Korinna

ναι γίνεται.. και χρειάζεται 2-3 εργάσιμες μέρες περίπου μέχρι να ανοίξει το σύστημα τη δήλωσή σου

catherine 76, επειδή πρόκειται για μονοκατοικία του '72 με διάφορες αυθαιρεσίες, έβαλα υπέρβαση ύψους (χωρίς υπέρβαση δόμησης) με συντελεστή 0,20 στο ισόγειο επειδή το καθαρό ύψος από 3 στην άδεια έγινε 3,20 στην κατασκευή. επίσης δήλωσα υπέρβαση ύψους με υπέρβαση δόμησης και στο δώμα όπου κατασκευάστηκαν 2 δωμάτια.. απ'τη μια το σκέφτομαι. ίσως χρειάζεται να αλλάξω τον συντελεστή ύψους στο ισόγειο από 0,20 σε 0,40 για αυτή την ανύψωση.. φαντάζομαι αυτό εννοείς.. και άρα η αποκάλυψη να ''τιμωρηθεί έτσι''.. όμως στο ΦΕΚ 249 - 25/11/2011, παρ. 25, αναφέρεται ρητά πως το ύψος που προκύπτει από μη ολοκλήρωση του περιβάλλοντος χώρου ή εκχωματώσεις που εκτελέστηκαν, μπαίνουν σα μια λοιπή παράβαση κατηγορίας 13..γι' αυτό και έχω κολλήσει! έχει κ ο πελάτης οικονομικές δυσκολίες και δε θα ήθελα να τον επιβαρύνω με μεγαλύτερο πρόστιμο λόγω φόβου ή θολού τοπίου στο νόμο.. το οποίο ούτως ή άλλως δυστυχώς υπάρχει..ε ρε τι τραβάμε..

συνάδελφοι έχω και εγώ μια ερώτηση που ίσως έχει απαντηθεί ή συζητηθεί στα προηγούμενα αλλά κάπου χάθηκα.. σε ισόγεια κατοικία, κατασκευάστηκε υπόγειο που δεν υπήρχε στην άδεια. το μισό χρησιμοποιείται ώς κατοικία (έχει και wc) και το υπόλοιπο έχει γίνει λεβητοστάσιο. να σημειώσω πως έχει αποκαλυφθεί και η πρόσβαση σε αυτό γίνεται από εξωτερική σκάλα. για το πρόστιμο υπολόγισα σε μια δήλωση το μισό σαν υπερβαση δόμησησς κύριου χώρου και το άλλο μισό ως υπέρβαση δόμησης βοηθητικού χώρου. το θέμα μου είναι να μπεί ή όχι και μια λοιπή παράβαση 13 για το ξεμπάζωμα? κάπου διάβασα πως αν βάλουμε τον προς τακτοποίηση υπόγειο χώρο κύριο δε χρειάζεται να επιβαρυνθεί οικονομικά ο ιδιοκτήτης και για το ξεμπάζωμα.. εσείς τι γνώμη έχετε? ευχαριστώ..

συγνώμη αλλά αν στην ίδια δήλωση αλλάξεις την ημερομηνία αυτοψίας και βάλεις μια πρόσφατη τι πειράζει? θα πεις πως πριν εκδόσεις τη βεβαίωση έκανες έναν τελευταίο έλεγχο στο σπίτι για να σιγουρευτείς πως δεν άλλαξε κάτι στο ενδιάμεσο διάστημα. εγώ πάντως σε 2 περιπτώσεις αυτό εφάρμοσα και δεν υπήρχε πρόβλημα στα συμβόλαια. εξάλλου στο έντυπο της δήλωσης φαίνεται πότε έγινε η αρχική και πότε η οριστική υποβολή της. Αν το έχεις ήδη κάνει οριστική υποβολή μπορείς με αίτηση στο ΤΕΕ να ζητήσεις την μετάβαση της δήλωσης σε προσωρινή υπαγωγή ώστε να κάνεις αυτή ή κάποια άλλη αλλαγή θέλεις. με αυτό τον τρόπο και ο ίδιος μοναδικός αριθμός ακινήτου θα εμφανίζεται και η ημερομηνία αυτοψίας θα έχει ισχύ. Φυσικά εσύ αποφασίζεις..

..κάπως έτσι...! λίγο πολύ..

Εμένα ως προς αυτό το θέμα, υπάλληλος του ΤΕΕ μου είπε πως για μικρούς χωρους π.χ. Η/Χ , μπαλκόνια που τυχόν έκλεισαν δεν χρειάζεται να δηλώσουμε την εργασία αποτύπωσης αρχιτεκτονικών. Για πιο μεγάλες επιφάνειες όμως όπως δημιουργία ορόφου σε δώμα, επέκταση κατοικίας κτλ είμαστε υποχρεωμένοι να βάλουμε αποτύπωση, πράγμα που προσωπικά εφαρμόζω πριν κάνω προσφορά αμοιβής στον εκάστοτε πελάτη.

όντως καλό θα ήταν να μελετήσετε το έντυπο της δήλωσης που σας έκανε ο μηχανικός. Στην πρώτη σελίδα θα φαίνονται τα στοιχεία σας και το συνολικό πρόστιμο που έχει βγάλει μέσα απ' το σύστημα. Πληρώσατε ένα παράβολο 500 ευρώ. Αν το πρόστιμο βγήκε μικρότερο των 500 ευρώ, δε χρειάζεται να πληρώσετε άλλα χρήματα, καλύπτεστε με αυτό. Αν είναι μεγαλύτερο από 500 θα πληρώσετε τη διαφορά. Προσοχή όμως! Βάσει νόμου αν το υπόλοιπο της διαφοράς είναι μικρότερο από 400 ευρώ δεν εφαρμόζεται η έκτπωση και πρέπει να πληρώσετε εφάπαξ. Αν είναι μεγαλύτερο από 400 δικαιούστε κανονικά την έκπτωση 20%.

για να επανέλθω στο θέμα μου, μετά από επίσκεψη που έκανα στο ΤΕΕ σήμερα μου είπαν πως η μη υλοποίηση της κλειστής θέσης στάθμευσης θα πάει με ν.4014 και πρόστιμο 500άρικο (1 παράβαση) γιατί κανονικά ο ιδιοκτήτης θα έπρεπε να ενημερώσει το φάκελο αδείας για τη μετατροπή του χώρου από κλειστό σε ανοιχτό. Μέχρι και στην πολεοδομία όπου ανήκει το ακίνητο ρώτησα και μου ανέφεραν περίπου τα ίδια. Ή ένταξη στο νόμο ή κλείσιμο του χώρου έστω και τώρα. Οι ιδιοκτήτες δυσαρεστήθηκαν και με τις δύο επιλογές και πριν από λίγο με ενημέρωσαν πως βρήκαν άλλο μηχανικό που θα τους υπογράψει κανονικά τη βεβαίωση εφόσον καίγονται για συμβόλαια. Μάλιστα ο συγκεκριμένος συνάδελφος με βάση τα λεγόμενα των ιδιοκτητών ανέφερε πως οι νέοι μηχανικοί αν το ψάχνουν πολύ δε θα βγάλουν ποτέ τους λεφτά..! το αφήνω ασχολίαστο..

μα γι'αυτό το λόγο είμαι διχασμένη..θα περάσω και μια βόλτα απ΄το ΤΕΕ αύριο μπας και μου δώσουν απάντηση..τείνω όμως προς αυτό που έγραψε ο mkara k faethon..πώς θα ελέγξω κάτι που δεν υφίσταται? και πώς να δώσω βεβαίωση? ίσως είμαι υπερβολική αλλά δε θέλω να κάνω βιαστικές κινήσεις.. όταν έχω νεότερα θα σας ενημερώσω πληροφοριακά.ευχαριστώ πάντως για τις απόψεις σας..τι τραβάμε όμως..5 μήνες έχουν περάσει από την έναρξη του νόμου και ακόμα μοιραζόμαστε απορίες..

συνάδελφοι τα φώτα σας όσο μπορείτε..μου ζητήθηκε βεβαίωση περι μη αυθαιρεσιών σε διαμέρισμα πολυκατοικίας .ήταν όλα εντάξει κ την έδωσα. παράλληλα μου είπαν πως στη μεταβίβαση-πώληση του διαμερίσματος θα μπεί ως παρακολούθημα μια κλειστή θέση στάθμευσης της πυλωτής. ο συμβολαιογράφος ζήτησε κ γι'αυτή βεβαίωση εφόσον στη σύσταση που υπάρχει, η θέση στάθμευσης αποτελεί αυτοτελή ιδιοκτησία με χιλιοστά επι του οικοπέδου κτλ. το θέμα είναι πως όταν κατέβηκα στην πυλωτή διαπίστωσα πως αυτή η κλειστή θέση παρκινγκ δεν κατασκευάστηκε. υπάρχει χώρος για τη στάθμευση αυτοκινήτου αλλά είναι ανοιχτός. τι κάνω εγώ? μπορώ να δώσω βεβαίωση αφού δεν έχω επιρροή σε δόμηση, κάλυψη και ύψος κ επειδή όντως ο προβλεπόμενος στην άδεια χώρος υπάρχει αλλά ανοιχτός κ όχι κλειστός? απ΄την άλλη η μη υλοποίηση των σχεδίων της αδείας μήπως πρέπει να δηλωθεί στο ν.4014 ως μία λοιπή παράβαση δηλ. να πληρώσουν 500 ευρώ και ύστερα να δώσω τη βεβαίωση? 'εχω κολλήσει κ επείγονται οι άνθρωποι να προχωρήσουν τα συμβόλαια. οποιαδήποτε γνώμη είναι ευπρόσδεκτη. ευχαριστώ,..

teddyseker η 1η περίπτωση αφορά ιδιοκτησία χωρίς καθόλου αυθαιρεσίες με την έννοια του ό,τι βλέπεις στα σχέδια της αδείας (δόμηση, κάλυψη, ύψος κτλ) να είναι κ στην υπάρχουσα κατάσταση. η 2η αναφέρεται στις περιπτώσεις της παραγρ. 2 του άρθρου 23 του Ν. 4014 ( π.χ. ημιυπαίθριοι χώροι που ρυθμίστηκαν με Ν.3843, κτίσματα προ του 55, παλαιότερες νομιμοποιήσεις). διάβασε και θα καταλάβεις σε ποιά περίπτωση ανήκεις

θα μπορούσες ίσως να το δηλώσεις ως πρόχειρη κατασκευή ώστε μετά να γίνει ο έλεγχος από την ειδική επιτροπή και να αποφανθεί εκείνη εν τέλει τι μέλλει γενέσθαι.. το θέμα που προκύπτει εδώ βέβαια είναι το χάσιμο χρόνου αλλά και χρημάτων σε περίπτωση που θεωρηθεί αδύνατη η ένταξη της συγκεκριμένης κατασκευής στο νόμο..

sirter αν η δήλωσή σου είναι ακόμα σε κατάσταση προσωρινής υπαγωγής μπορείς να κάνεις ό,τι αλλαγές θέλεις. Αποθηκεύεις, πατάς εκ νέου υποβολή και σου βγάζει το νέο πρόστιμο. Αν η δήλωσή σου είναι σε κατάσταση ολοκληρωμένης υπαγωγής πρέπει πρώτα με αίτηση στο ΤΕΕ να ζητήσεις να σου μεταφέρουν τη δήλωση στο στάδιο προσωρινής υπαγωγής και έπειτα ακολουθείς πάλι τα παραπάνω βήματα.

Συνάδελφοι μια καλή και αξιόπιστη πηγή εύρεσης τιμής ζώνης είναι αυτή που παραθέτω πιο κάτω. Αφορά τις εντός σχεδίου περιοχές και είναι και εύχρηστο.Πάτε στην περιοχή που σας ενδιαφέρει, ζουμάρετε μέχρι να σας βγάλει και τις οδούς και με δεξί κλικ σας εμφανίζει την Τ.Ζ. http://www.realestat...r/el/content/48 ..ξέχασα να αναφέρω πως ο χάρτης περιέχει μόνο την Αττική..

συμφωνώ..εξάλλου το σύστημα σου επιτρέπει και χωρίς τον Α/Α αμοιβής να εκδόσεις τη βεβαίωση..άρα προχώρα με φόρα και χωρίς φόβο gez..μόνο ΑΠΥ, πληρωμή ΦΠΑ και είσαι εντάξει

Συνάδελφοι ξέρετε τι γίνεται σε περίπτωση μεταβίβασης διαμερίσματος όπου Η/Χ έχει ενταχθεί στο Ν. 3843? Για να γίνει η μεταβίβαση χρειάζεται πρώτα η εξόφληση όλου του προστίμου? στον έλεγχο που έκανα δε βρέθηκαν άλλες παραβάσεις πέραν του Η/Χ.ευχαριστώ

Andrea, μπορείς στα πρόσθετα στοιχεία-τεχνική περιγραφή να αναλύσεις το σύνολο της επειφάνειας στα επιμέρους διαμερίσματα. π.χ. συνολικά τ.μ. Η/Υ 50. από αυτά τα 15 ανήκουν στο Α1 διαμέρισμα, τα 12 στο Β2 κτλ. Έτσι όταν τυπώσεις τη δήλωση θα φαίνεται ο επιμερισμός. Ίσως είναι μια λύση

συγνώμη με Ν. 4014 ΕΝΝΟΟΎΣΑ..

andy, εσύ θα επιλέξεις σε ποιά κατηγορία ανήκει το ακίνητο και συγκεκριμένα θα είναι η παρακάτω ‘’ Σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια του ακινήτου ( Οικοδομική άδεια, νομιμοποιήσεις κτλ) στο μεταβιβαζόμενο ακίνητο ή αυτοτελή ιδιοκτησία (οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία), δεν υφίσταται αυθαίρετη κατασκευή και δεν έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη χρήση, πέραν αυτών που υπάγονται στις εξαιρέσεις της §2 του άρθρου 23 του Ν. 4014/2011 και ειδικότερα στην περίπτωση (ε) του άνω άρθρου ανάμεσα στις εξαιρέσεις είναι και η τακτοποίηση με Ν. 3843

γειά χαρά και από εμένα.. να διατυπώσω και εγώ την απορία μου? σε μια περίπτωση που μου έτυχε , υπόγειο εντός περιγράμματος μετετράπη σε κατοικία. οκ υπολογίζω το πρόστιμο με υπέρβαση δόμησης βοηθητικού χώρου. όμως το ύψος που μέτρησα είναι μικρότερο από αυτό της αδείας. συγκεκριμένα από 2.70 στα σχέδια κατασκευάστηκε 2.40. αυτό πρέπει να το συμπεριλάβω ως πρόσθετη παράβαση? και αν ναι με αναλυτικό? τι λέτε? ευχαριστώ προκαταβολικά

συνάδελφοι το σύστημα του ΤΕΕ αναβαθμίστηκε επιτέλους και από σήμερα μπορούμε πλέον να επιλέξουμε ποιοί χώροι πάνε με άδεια και ποιοί με τακτοποίηση. εγώ έχω άλλο ένα ερώτημα. παλαιά ισόγεια κατοικία με περίσσεια δόμησης γύρω στα 70 μ2. Ο ιδιοκτήτης έφτιαξε υπόγειο εκτός αδείας 90 μ2 ( η άδεια είχε βγεί για ισόγεια κατοικία) και πρόσθεσε και Α' όροφο 30 μ2. Συνολικά αυθαίρετα τ.μ. 120. Αρα υπέρβαση δόμησης 50 μ2. Σε περίπτωση που θέλω να το πάω με Ν. 4014 , γιατί με έκδοση αδείας βλέπω να κολλάω, στην υπέρβαση δόμησης θα υπολογίσω τα 50 μ2 ή τα 120 επειδή ξεπερνούν την εγκεκριμένη δόμηση βάσει αδείας? Με συγχωρείτε για το αν σας φαίνεται απλή ή γελοία η ερώτηση αλλά ειλικρινά εχω χαθεί μέσα σε αυτό το χάος και ειδικά μετα τη Θ4 ερωτοαπάντηση του ΥΠΕΚΑ περι ελέγχου των παραβάσεων με τα εγκεκριμένα σχέδια.

engina πρέπει όμως πρώτα να έχει εξοφλήσει ο ιδιοκτήτης όλο το πρόστιμο, να ενημερωθεί το σύστημα και στη συνέχεια να υποβάλεις εκ νέου τη δήλωση ώστε να σε πάει στην επιλογή διάθεσης σχεδίων,

http://www.hellenicp...fd-c505c7ee69f2 χαίρετε και από εμένα..συνάδελφοι αυτή είναι η τροπολογία του ν.4014 όπως την βρήκα στην ιστοσελίδα της βουλής.