stpats

το λαθος με τις ξεφτιλισμενες αμοιβες στην ολη διαδικασια οφειλεται στο οτι ο ενεργειακος επιθεωρητης παρεχει υπηρεσια ΕΛΕΓΧΟΥ ! και οχι υπηρεσια μελετης! θα επρεπε να ηταν κατι σαν τους ελεκτες δομησης και να οριζεται με καποιο συστημα και οχι απο την ταριφα. Εχετε δει ποτε ελεγκτες δομησης να κανουν εκπτωση στην αμοιβη του? αντιθετα οι ιδιοκτητες τα ... κανουν μολις τον δουν ! ο ιδιος ιδιωτης μηχανικος ελεγκτης και στις δυο περιπτωσεις αντιμετωπιζεται διαφορετικα , παρεχοντας ισως διαφορετικο επιπεδο υπηρεσιων αναλογα με την οικονομικη πιεση απο τον ενδιαφερομενο και τον ανταγωνισμο.

Εχει εκδοθει μια αδεια το 2010 που ειναι κανονικα σε ισχυ. ο ιδιοκτητης ειχε κανει την εκσκαφη αμεσως μολιςβγηκε η αδεια το 2010 αλλα μετα σταματησε. τωρα αν ξεκθβησει παλι πρεπει να καλεσει τους ελεγκτες δομησης? Δεν ειμαι σιγουρος αν εχει βγει η υπουργικη σποφαση που προβλεπει ο 4030 για το τι γινεται επακριβως στην περιπτωση αυτη. Ο νοκ λεει καπου αοριστσ να μην εχουν ξεκινησει οι εργασιες. Τι γνωμη εχετε?

Αυτό το γνωρίζω . αλλά δεν είναι η "κλασσική" έννοια της κλειστής ή ανοικτής θέσης στάθμευσης. Λέει ότι επιτρέπει να κάνεις ένα στέγαστρο από ελαφριά κατασκευή, σε κάποιο όριο του οικοπέδου. Λόγω κλίσης οικοπέδου, δεν μπορώ να κατεβώ σε Υπόγειο, Η Pilotis απαγορεύεται από τους όρους δόμησης, Επίσης, λόγω κλίσης ούτε κατά διάνοια να φτάσω σε κάποιο όριο να κατασκευάσω αυτό το χώρο. Χρειάζομαι να δημιουργήσω ένα τέτοιο χώρο σε τμήμα του Ισογείου του κτιρίου, Ας είναι ανοικτός από 2 ή 3 πλευρές. Μπορώ ? ή πρέπει να τον πω ΑΗΧ για να μην μετρήσει στο ΣΔ ? Ευχαριστώ

Έχω την παρακάτω απορία σε σχέση με τον ΝΟΚ, Οι ισόγειοι ανοικτοί χώροι στάθμευσης (αυτοί δηλαδή που έχουν πλάκα από πάνω τους και ανοικτές όσες πλευρές μπορούν , αυτές που δεν εφάπτονται με κλειστούς χώρους, ή τα όρια του οικοπέδου) μετράνει στο Σ.Δ. ? Στον ΓΟΚ όπως είχε τροποποιηθεί μέχρι σήμερα αν είχαν έστω και μία πλευρά ανοικτή δεν μετρούσανε στο Σ.Δ. Στο άρθρο 11 του ΝΟΚ όμως αναφέρει στην αρχή όι προσμετρώνται όλοι οι ανοικτοί μη θερμενόμενοι χώροι με την εξαίρεση για όσους ισχύει το κριτήριο του 35%. Άρα μετράνε τα ισόγεια ανοιτκά γκαράζ (εντάξει για τα κλειστά μάλλον μετράνε). Ευχαριστώ

Έχω ακούσει και δεν είμαι σίγουρος (παρακαλώ διαψεύστε με ή επαληθεύεστε, για να ξέρω και εγώ), ότι από τα διόδια που πληρώνουμε το 35% πάει στους ιδιώτες και το 65% στο κράτος. Με άλλα λόγια η μερίδα του λέοντος πάει στον συνήθως ....άχρηστο της παρέας. Οπότε αν το ανωτέρω αληθεύει, μέχρι να φτιαχτούν οι δρόμοι ασ ΜΗΝ ΠΛΗΡΩΝΕΤΑΙ ΤΟ ΚΡΑΤΟΣ που τα έπερνε χοντρά ΤΟΣΑ ΧΡΟΝΙΑ με τα διόδια που πληρώναμε όλοι, και ας πληρώνεται μόνο ο ιδιώτης (που στο κάτω κάτω φορολογείται, πληρώνει ΦΠΑ, εισφόρές κλπ). ΤΟ ΚΡΑΤΟΣ Γ Ι Α Τ Ι ΝΑ ΠΛΗΡΩΝΕΤΑΙ ΓΙΑ ΕΝΑ ΕΡΓΟ ΠΟΥ ΔΕΝ ΕΦΤΙΑΞΕ ΤΟΣΑ ΧΡΟΝΙΑ? και που επειδή είναι ΑΧΡΗΣΤΟ να κρατήσει ΤΟ ΕΔΩΣΕ ΣΤΟΝ ΙΔΙΩΤΗ (δυστυχώς με όρους σύμβασης που κανείς μας δεν ξέρει αν συμφέρουν, και όπως πάντα σε ορισμένους γνωστούς από την μικρή παρέα που δραστηριοποιείται στον Ελλαδικό χώρο). ΤΟΥΛΑΧΙΣΤΟΝ ΑΣ ΚΟΨΟΥΜΕ ΤΟ ΜΕΡΤΙΚΟ ΤΟΥ ΚΡΑΤΟΥΣ ΝΤΑΒΑΤΖΗ, Σημείωση : Οι δηλώσεις των υπουργών υποννοούν ότι τα παίρνουν τα διόδια όλα οι ιδιώτες και λόγω σύμβασης (ΜΠΛΑ,ΜΠΛΑ ΜΠΛΑ...) δεν μπορούν να τα μειώσουν. ΑΝ ΤΟ ΚΡΑΤΟΣ ΘΕΛΕΙ . . . ΑΣ ΜΕΙΩΣΕΙ ΤΟ ΔΙΚΟ ΤΟΥ ΜΕΡΙΔΙΟ του 65%. Κανείς δεν θα έλεγε ΟΧΙ στο να πληρώνουμε διόδια στο 1/3 ακόμα και για ΚΑΡΟΔΡΟΜΟΥΣ !! ΠΑΡΑΚΑΛΩ ΕΛΕΓΞΤΕ τα παραπάνω .. . . .

Καλησπέρα, Σε τριόροφο κτίριο επί PIlotis που ή άδεια εκδόθηκε τον Φεβρουάριο του 2010, και άρχισε να κατασκευάζεται τον Νοέμβριο του 2010, προέκυψε ανάγκη αναθεώρησης της αδείας για μερικές αλλαγές στους ορόφους. Αλλά και στο Υπόγειο, λόγω νέων εδαφοτεχνικών δεδομένων που προέκυψαν, μετά την εκσκαφή και επηρεάζουν τη θεμελίωση και κατά συνέπεια το υπόγειο. Απαιτείται μελέτη ΚΕΝΑΚ ? ή είναι δυνατή η αναθεώρηση της αδείας σύμφωνα με όσα ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της ? Η άδεια είναι ακόμα σε ισχύ (διάρκεια 4 χρόνια ) μέχρι Φεβρουάριο 2014. Ευχαριστώ εκ των προτέρων, Αναρτήστε τα θέματα και τα ερωτήματά σας, στη σωστή θεματική κατηγορία. Το θέμα σας μεταφέρθηκε στην παρούσα. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής! Ευχαριστώ, DOOM

Προσπαθώ να βγάλω μία άδεια αλλαγής χρήσης από κατοικία σε φυσιοθεραπευτήριο. Το υπάρχον είναι του 70 και έχει φορία για κατοικίες τότε 200κιλά ανά μ2 Τώρα η πολεοδομία μου ζητά να επιλύσω εκ νέου το υπάρχον με 500 κιλά ανά μ2 γιατί το φυσιοθεραπευτήριο (κατά τη γνώμη του υπαλλήλου) είναι κατάστημα. Υπάρχουν αποφάσεις π.χ. για την πυροπροστασία που θεωρείται γραφείο του φυσιοθεραπευτή και τα φορτία που επιβάλλονται στην πραγματικότητα είναι αυτά της κατοικίας . Ο φυσιοθεραπευτής έχει κάτι στατικά ποδήλατα, κάτι κλίνες μασάζ κλπ. Στον κανονισμ΄φορτίσεων του 1945 όπως τροποπ. το 1946 (υπάρχει στο παρόν site) γράφει συγκεκριμένα : ΜΕΡΟΣ-ΙΙΙ. ΜΕΤΑΒΛΗΤΑ ΦΟΡΤΙΑ . . . . εφαρμογής χγ/μ2 1. Στέγαι οριζόντιοι ή με κλίσιν 1:20, όταν τυχόν δεν αποκλείεται η επ' αυτών συγκέντρωσις ανθρώπων δια παιδιάν, θέαν αναψυχήν κλπ. (Δεν απαιτείται επαύξησις λόγω χιόνος ............................ 200 2. Κατοικίαι, γραφεία, ξενοδοχεία, χώροι εργασίας και διάδρομοι αυτών, Σοφίτες, χώροι εκθέσεως και πωλήσεως μέχρις εμβαδού 50 μ2, Σταύλοι μικρών ζώων. 200 (Σ.Σ. Με την Αποφ-Ε-19728/28-4-66 διευκρινίζεται ότι η επιφόρτιση 500 χγρ/μ2 αφορά τα δάπεδα αιθουσών αναμονής των ενοίκων των ξενοδοχείων ή άλλων επισκεπτών και ουχί τα δάπεδα των υπνοδωματίων ή βοηθητικών χώρων, δια τα οποία δέον να λαμβάνηται ως ωφέλιμον φορτίον το προβλεπόμενον από το Μέρος-ΙΙΙ παρ.8 εδαφ.3/2 ήτοι τα 200 χγρ/μ2). 3. Θάλαμοι νοσοκομείων και παρεμφερών καταστημάτων και διάδρομοι αυτών .................................. 300 4. Κλίμακες και πλατύσκαλα εις κατοικίας, αίθουσαι διαλέξεων και διδασκαλίας ........................ 350 5. Αίθουσαι συγκεντρώσεως, εκκλησίαι, θέατρα, κινηματογράφοι, αίθουσαι χορού ή γυμναστικής, αμφιθέατρα με ορισμένας θέσεις. Διάδρομοι προς αιθούσας συγκεντρώσεως διαλέξεων διδασκαλίας κλπ. Εξώσται και θεωρεία. Χώροι εκθέσεως και πωλήσεως εμβαδού μείζοντος των 50 μ2 Καταστήματα συνήθη, σφαγεία, αρτοποιεία, εργαστήρια και εργοστάσια με ελαφράν κίνησιν. Βιβλιοπωλεία, Αρχεία, Βιβλιοθήκαι (εφ' όσον εξ υπολογισμού βάσει των τιμών των παρ.1 και 2 του Μέρους-Ι δεν προκύπτει μείζον βάρος). Κλίμακες, πλατύσκαλα, είσοδοι, προπύλαια πάσης κατηγορίας (πλην των υπ' αρ.4) Αυλαί άνευ κυκλοφορίας οχημάτων Σταύλοι μεγάλων ζώων ............................... 500 6. Αμφιθέατρα άνευ ορισμένων θέσεων ................... 750 7. Ανελκυστήρες. Δια την ανάρτησιν του ανελκυστήρος υπολογίζονται 1500 χγ. ανά 100 χγ. ωφελ. φορτίου του ανελκυστήρος. Πιστεύω ότι είμαι στο 2. για 200 κιλά, Πουθενά δεν ταιριάζει καλύτερα το φυσιοθεραπευτήριο. Έχει κανείς συνάδελφος αντιμετωπίσει κάτι σχετικό (π.χ. υπάρχει κάποια εγκύκλιος ή κάτι άλλο που αγνοώ ?) Βασικά πιστεύω ότι ο υπάλληλος για να είναι σίγουρος μου βάζει να το λύσω με παραπάνω φορτίο , ενώ υπολόγιζα ότι θα την γλίτωνα με ένα δεν απαιτείται. (Άντε τώρα να κάνεις έλεγχο υπάρχοντος μία ολόκληρη πολυκατοικία, χωρίς κατά τη γνώμη μου να υπάρχει λόγος).

Είχα βγάλει προ 2 ετών μία άδεια κατεδάφισης για λογαριασμό ενός πελάτη μου, ο οποίος δεν την εκτέλεσε (δεν έκανε τη κατεδάφιση). Μου ζήτησε νέα άδεια κατεδάφισης , καθώς η παλιά έληξε (είχε ισχύ έξι μήνες) και επειδή έχει παρέλθει διάστημα άνω των 6 μηνών δεν αναθεωρείται για παράταση ισχύος (για άλλους έξι μήνες). Το θέμα μου είναι ότι η αμοιβή κατεδάφισης που μου ζητάει η πολεοδομία για την πληρότητα του φακέλου προκειμένου να κατατεθεί εκ νέο ο φάκελος, είναι αμοιβή ΕΠΙΒΛΕΨΗΣ , που είναι μία εργασία που δεν έχω κάνει και ο πελάτης μου δυσκολεύεται να καταλάβει γιατί θα πρέπει να ξαναπληρωθεί. Δηλαδή, η πολεοδομία θέλει να πληρωθεί δύο φορές η ίδια εργασία , γεγονός που μπορεί να με συμφέρει αλλά θεωρώ ότι δεν είναι πρέπον (ο πελάτης μου το θεωρεί απαράδεκτο). και η αμοιβή δεν είναι λίγη 5.000 x λ (0,23253) = 1.162,65 + ΦΠΑ (267,41) = 1430,06 ευρώ Σημειωτέον ότι η έκδοση της αδείας είναι υπόθεση μιας μέρας καθώς υπάρχουν όλα τα σχέδια και τα έντυπα της παλιάς αδείας κατεδάφισης , τα οποία θα βγουν φωτοτυπία και θα επανυποβληθούν. Υπάρχει κάποια εγκύκλιος, διάταξη κλπ που λέει τί γίνεται σε αυτές τις περιπτώσεις ? Βασικά του είχα πει ότι πρέπει να πληρώσει μόνο ως αμοιβή τη διαφορά του λ δηλαδή περίπου 120 ευρώ, και τώρα έχω πρόβλημα.

Καλησπέρα, Ξέρει κανείς που μπορεί να δούμε τι ακριβώς ψηφίστηκε στη Βουλή, σχετικά με το νομοσχέδιο των Η.Χ. Δεν ψάχνω το νομοσχέδιο -το έχω- αλλά το τελικό κείμενο, δεν έχει δημοσιευτεί ακόμα σε ΦΕΚ από ότι ξέρω.... Ευχαριστώ,

Καλησπέρα, Όταν λήξη το 9μηνο για μερικές και η άδεια είναι προ τελικής υπογραφης (έχουν ολοκληρωθεί όλοι οι έλεγχοι χωρίς παρατηρήσεις και εχουν εμπρόθεσμα πληρωθεί τα φορολογικά) ξέρω ότι μπορεί να δοθεί παράταση με απόφαση Νομάρχη για μερικές μέρες μέχρι να υπογραφεί η άδεια. Μπορεί κάποιος συνάδελφος να στείλει μία τέτοια απόφαση , γιατί πρέπει να τη δείξω σε Πολεοδομία επαρχίας που στελεχώνεται από έναν υπάλληλο που ελέγχει τα πάντα και ένα διυεθυντή όπου ισχυρίζονται ότι δεν δίδονται τέτοιες παρατάσεις. Αν και βρήκαμε που προβλέπεται από το νόμο, λόγω υπαιτιότητας και υποστελέχωσης της Υπηρεσίας δεν τους νοιάζει να με εξυπηρετήσουν. Υπάρχει κάποιο έντυπο, κλπ. Βασικά μια αντίστοιχη απόφαση ψάχνω (αυτό μου ζητήσαμε) από όπου και αν είναι ώστε να βεβαιωθούν ότι το δίνουν άλλες Νομαρχίες.

Καλησπέρα, Πρόκειται να αναθεωρήσω μία άδεια γιατί δεν κκατασκευάσαμε το υπόγειο που προέβλεπε. Το κτίριο είναι μεζονέτα και δεν χρειαζόταν στον ιδιοκτήτη. Μου είπανε στην Πολεοδομία ότι χρειάζεται να γράψω μία τεχνική - αιτιολογική έκθεση για τους λόγους της αναθεώρησης (δηλαδή τη μή κατασκευή του υπογείου) και να πω σε ποιο άρθρο του ΓΟΚ προβλέπει κάτι τέτοιο. Προφανώς ξέρουν αλλά βαριούνται να μου πουν. Ξέρει μήπως κανείς συνάδελφος πως θα συντάξω αυτή την έκθεση, βασικά ποιο άρθρο του ΓΟΚ (ή αλλού) το προβλέπει. Το κτίριο μίκρυνε λόγω της μη κατασκευής του υπογείου. Επίσης, λόγω βραχώδους εδάφους μετακίνησα την πισίνα κατά 2.50μ περίπου, και μου είπαν πάλι να γράψω ότι αυτό το προβλέπει το ΤΑΔΕ άρθρο. Ευχαριστώ εκ των προτέρων