Civilla

Faethon11,

Άρθρο 6, ν.4030 :

4. Η άδεια δόμησης αναθεωρείται, μετά τη λήξη της, για την παράταση της ισχύος της, ύστερα από αίτηση του δικαιούχου και κατόπιν ελέγχου που διενεργείται από Ελεγκτή Δόμησης :

α. Για τέσσερα έτη από την ημερομηνία λήξης της και σύμφωνα με τις διατάξεις που ισχύουν κατά το χρόνο έκδοσης της πράξης αναθεώρησης, αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας δεν έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός του κτιρίου.

β.   Για τέσσερα έτη από την ημερομηνία λήξης της και σύμφωνα με τις διατάξεις που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσής της, αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας, έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός του κτιρίου.

γ.   Για αόριστο χρόνο και σύμφωνα με τις διατάξεις που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσής της, αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας ή της πράξης αναθεώρησής της, έχουν περατωθεί ο φέρων οργανισμός, οι όψεις του κτιρίου και η στέγη του κτιρίου, όπου αυτή είναι υποχρεωτική.

....

Μπορώ να ρωτήσω: οι παραπάνω αναθεωρήσεις όπως περιγράφεται ότι ισχύουν για άδειες δόμησης είναι και για άδειες δόμησης για κατεδάφιση (με ΝΟΚ)? Δηλαδή μπορώ να την παρατείνω για αόριστο χρόνο από ένα χρόνο που είναι η ισχύς της?

Ευχαριστώ πολύ georgegaleos! Πράγματι, ο λογιστής του πελάτη έκρινε απαραίτητο το να διορθωθούν και προηγούμενα έτη για να μην έχει πρόβλημα αργότερα με τα συμβόλαια της μεταβίβασης. Οπότε επαφιόμαστε σε ό,τι μας λένε οι λογιστές ή οι συμβολαιογράφοι..Το λέω και για τους υπόλοιπους συναδέλφους, ώστε να μην τους ζητηθούν ευθύνες για τυχόν πρόστιμα ή επιπλέον ΕΝ.Φ.Ι.Α. που θα προκύψουν από διορθώσεις Ε9 των πελατών τους..

Γεια σας. Τα Ε9 είναι απαραίτητα δικαιολογητικά. Πολλές φορές πρέπει να τροποποιούνται όπως έχουμε ξαναπεί για να συμπίπτουν οι καταμετρηθείσες επιφάνειες από την αυτοψία και μελέτη για την υπαγωγή του αυθαιρέτου με αυτές στο Ε9, ο χρόνος κατασκευής να είναι ο σωστός, κ.λ.π. Έχω το εξής "θέμα": οι λογιστές με ρωτούν εάν πρέπει να διορθωθούν οι επιφάνειες αναδρομικά και στα προηγούμενα έτη. Εγώ δεν το γνωρίζω αυτό. Ποια είναι η άποψή σας? Διότι το να διορθωθεί το Ε9 των προηγούμενων ετών είναι ληξιπρόθεσμη ενέργεια και πληρώνει πρόστιμο ο ιδιοκτήτης... 

Όντως, οι ευθύνες των λογιστών είναι μεγάλες και για πολύ κόσμο παράλληλα..Σίγουρα ο καθένας πρέπει να υπερασπίζεται το επάγγελμά του. Άραγε έχουν βγει καινούργια δελτία Α.Π.Υ. χωρίς Φ.Π.Α.? Ή θα πρέπει να βγάλουμε σχετική σφραγιδούλα..

Ναι, έχετε δίκιο μάλλον στο γεγονός ότι από άγνοιά μου μπορεί τα πρόστιμα να είναι βαριά σε σχέση με την αμοιβή λογιστή που κατέχει το αντικείμενο..δεν είναι ωμή η έκφραση "κόστος χρήσης λογιστή", από τη στιγμή που μου προσφέρει τις υπηρεσίες του και τις γνώσεις του πρέπει να αμοίβεται ανάλογα..Το ξέρω ότι έθιξα λεπτά θέματα τώρα..Βέβαια στο παρελθόν οι αμοιβές τους για τριμηνιαίες δηλώσεις ήταν μεγάλες, όπως και οι αμοιβές των μηχανικών εξάλλου ήταν πολύ υψηλότερες ενώ τώρα θα πρέπει να προσαρμοστούν και αυτοί. Διότι και εμείς οι ελεύθεροι επαγγελματίες είμαστε στο τρέξιμο όλη μέρα για 300 - 500 ευρώ μόνο το μήνα πολλές φορές..(αν είμαστε τυχεροί).

Ok, ναι, αλλά ρώτησα σήμερα στη ΔΟΫ και μου είπαν ότι πρέπει να κρατώ τις Α.Π.Υ. που κόβω και τις αποδείξεις και τα τιμολόγια των δαπανών μου, αλλά και χωρίς τήρηση μηχανογραφημένων βιβλίων όπως κάναμε πριν με το καθεστώς Φ.Π.Α. Μπορώ κάλλιστα να περνάω τις αποδείξεις σε ένα βιβλίο χειρόγραφα. Είναι υποχρεωτική η τήρηση, αλλά όχι η ενημέρωση. Την υποβολή μηνιαίας κατάστασης προμηθευτών - πελατών μπορώ να την υποβάλω και χωρίς λογιστή μέσα στο gsis.gr. Επομένως, με όλο το σεβασμό, μάλλον ο λογιστής θα μου χρειαστεί μόνο για την υποβολή της ετήσιας φορολογικής δήλωσης. Μου φαίνεται πλέον ότι για τη δική μου περίπτωση τα 25 ευρώ το μήνα είναι υπερβολικά για αμοιβή λογιστή...Ελπίζω να μην προσβάλλεται κανένας..

Οπότε στην ουσία πληρώνεις και χρειάζεσαι λογιστή μόνο για την φορολογία εισοδήματος.....Μία φορά το χρόνο σωστά?

Αν και συνεχίζει να υπάρχει υποχρέωση συγκεντρωτικής πελατών-προμηθευτών νομίζω.

Η συγκεντρωτική πελατών - προμηθευτών είναι απαραίτητη? Εμένα ας πούμε τα έξοδά μου είναι μόνο ενοίκιο, σταθερό τηλέφωνο και κανένα μελάνι εκτυπωτή κ' γραφική ύλη..

Είναι στο σύστημα του gsis.gr -> προσωποποιημένη πληροφόρηση -> φορολογικό ημερολόγιο. Έχει και κάτι κουτάκια αριστερά στα είδη δηλώσεων, ανάλογα με τι υποχρεώσεις θέλεις να δεις..

Γεια σας. Μπορείτε να δείτε αυτήν την εγκύκλιο: http://www.taxheaven.gr/laws/circular/view/id/20243. Διαβάστε το Άρθρο 2. Μήπως τελικά οι ατομικές επιχειρήσεις, κατηγορίας βιβλίων Β', όπως είναι οι πολιτικοί μηχανικοί - ελεύθεροι επαγγελματίες με ακαθάριστο έως 10000 απαλλάσσονται από το να κρατούν βιβλία εσόδων εξόδων ? Το έχει ρωτήσει κανείς στην Εφορεία? Ευχαριστώ!

Ευχαριστώ πάρα πολύ Akis! Οπότε σκέφτομαι να αναφέρω στα "Σχόλια" στο πεδίο "Πρόσθετα Στοιχεία"  ότι αφορά νέα βεβαιώση σε αντικατάσταση των παλιών λόγω παρέλευσης 2μήνου..Και πάλι ευχαριστώ και καλή συνέχεια..

Γεια σας! Θα ήθελα να ρωτήσω το εξής. Είχα βγάλει πριν από 1,5 χρόνο 2 βεβαιώσεις για τη μεταβίβαση δύο διαμερισμάτων του ίδιου ιδιοκτήτη στα παιδιά του και για κάποιο λόγο δεν έγιναν τα συμβόλαια και τώρα η συμβολαιογράφος μου ζητάει να βγάλω ξανά τις ίδιες βεβαιώσεις με σημερινή ημερομηνία αυτοψίας. Επιτρέπεται κάτι τέτοιο? Μήπως θα πρέπει να υποβάλω ερώτημα στο Τεχνικό Επιμελητήριο ? Ευχαριστώ..

Στην υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη για τον 4178 που χρησιμοποιώ υπάρχει το πεδίο: "Χρήση γης". Εκεί πρέπει να αναφέρω τις χρήσεις γης για τον εκάστοτε οικισμό ή το τμήμα του σχεδίου πόλεως από την αρμόδια πολεοδομία ή γράφω απλά "κατοικία" εάν πρόκειται για κατοικία ?

Ευχαριστώ προκαταβολικά!

Ευχαριστώ και πάλι για όλες τις απαντήσεις!

Ευχαριστώ πολύ Akis! Γενικά οι εκπτώσεις επί της νόμιμης αμοιβής που "παίζουν" είναι μέχρι τι ποσοστό? Ας πούμε 60 % είναι πολύ κραυγαλέο...? Υπάρχει περίπτωση να μας ελέγξει κάποιος επίσημα για τις συμφωνηθείσες που καταχωρούμε..?

Οk, κι εγώ το ίδιο, οπότε η συμφωνηθείσα αμοιβή φαίνεται μόνο στην απόδειξη κατάθεσης στην τράπεζα ή στην Α.Π.Υ.

Γεια σας. Θα ήθελα να ρωτήσω εάν στα δικαιολογητικά μήπως ανεβάζουμε και τη σύμβαση ανάθεσης - ανάληψης έργου (σύμφωνα με το Άρθρο 7 του Ν.3919/2011) στο πεδίο: "Ανάθεση του ιδιοκτήτη στο μηχανικό για την τακτοποίηση" ??

Στέλνεις τον πελάτη για διόρθωση του Ε9 με τα τελικά m2 που έχεις μετρήσει εσύ και σου φέρνει το "σωστό".Εγώ έτσι κάνω πάντως σε όλες τις περιπτώσεις και θεωρώ οτι με καλύπτει και για παλαιότητες αλλά και για κατασκευή προ 28/07/2011 (εφόσον Α/Φ για απόδειξη κατασκευής προ 28/07/2011 δεν έχουν ανέβει ακόμα και είναι άγνωστο το πότε και το εάν..)

Να σας ρωτήσω κάτι: στην τροποποιητική δήλωση του Ε9 μπορώ να διορθώσω και τον χρόνο κατασκευής, γιατί δεν είναι σωστά αναγραμμένος..Επειδή πρόκειται για κτίσμα προ του 1975 μήπως γνωρίζετε εάν υπάρχουν Α/Φ από τότε ?

Καλό μήνα σε όλους και καλές δουλειές! Θα ήθελα να επισημάνω κάτι σχετικά με την κατάθεση των αμοιβών μας στη Ε.Τ.Ε. και την απαλλαγή από τον Φ.Π.Α. Έχω κάνει κατάθεση τον Δεκέμβριο αμοιβής μελέτης και επίβλεψης με Φ.Π.Α. Τώρα πλέον που είμαι απαλλαγμένη τι απόδειξη θα πρέπει να κόψω ? Το Φ.Ε.Μ. το πλήρωσα μέσα στον Ιανουάριο που εκδόθηκε και η άδεια. Μήπως έχετε κάποια ιδέα? Γενικά οι Α.Π.Υ. πρέπει να πληρώνονται στον ίδιο μήνα με την αντίστοιχη κατάθεση στην Ε.Τ.Ε ?

Να ρωτήσω κι εγώ κάτι: αφού τα Ε9 είναι αποδεικτικά χρόνου κατασκευής των αυθαιρέτων, εάν σε κάποιο Ε9 δεν αναγράφονται ακριβώς τα τετραγωνικά που μετρήθηκαν κατά την αποτύπωση και υπάρχει μικρή διαφορά (1 με 2 τ.μ.) θα μας δημιουργήσουν κάποιο "θέμα" ? Ευχαριστώ!

Μίλησα σήμερα με ΤΕΕ (για το θέμα των παραστατικών αμοιβής μηχανικού και τι υποβάλουμε).

Η απάντηση ήταν:

1) ναι, δεν ισχύουν οι κρατήσεις υπέρ ΤΕΕ (...προφανώς το γνωρίζουν και οι ίδιοι...)

2) Υποβάλουμε στο σύστημα παραστατικά κατάθεσης αμοιβής στην ΕΤΕ όπως παλιά, όπου δεν γίνονται κρατήσεις

3) Οι κρατήσεις υπέρ ΤΣΜΕΔΕ/ΕΜΠ ισχύουν όπως ξέρουμε, δηλ. επί της νόμιμης (βγαίνει κάπου 48ευρώ)

Από τη συζήτηση με τον υπάλληλο που μου απάντησε για το θέμα της άσκοπης κατάθεσης της αμοιβής στην ΕΤΕ, η γνώμη του ήταν ότι μπορούμε να υποβάλουμε και τα ΑΠΥ/ΔΠΥ

Αυτά, από ΤΕΕ...

Μια χαρά, πολύ καλή ενημέρωση. Όσον αφορά την εισφορά Τ.Ε.Ε. μήπως θα πρέπει να ανεβάσουμε το ανταποδοτικό ποσοστό που πληρώνουμε? Αλλά πάλι αυτό φαίνεται ότι εξοφλήθηκε..

Γιατί σε αυθαιρεσίες που ρυθμίστηκαν με έκδοση ΟΑ, το σύστημα δεν μπορεί να πάει σε "οριστική υποβολή";

Έχω ανεβάσει το φύλλο της νέας ΟΑ.

 

 

Νομίζω ότι θα πρέπει κανείς να στείλει ηλεκτρονικό μήνυμα με τη φόρμα τυποποιημένων αιτημάτων στο Τ.Ε.Ε. στο: [email protected] ζητώντας την μετατροπή σε "οριστική υπαγωγή". Είχα κάνει κι εγώ κάτι αντίστοιχο με δικαιολογητικό που έπρεπε να το "ανεβάσεις".

KANA και ας είναι μη άρτιο το αγροτεμάχιο?

Γεια σας. Για πρόχειρη περίφραξη από τσίγκο σε οικόπεδο εκτός οικισμού άρτιο, ποιο είναι το μέγιστο ύψος? Ο τσίγκος θεωρείται συμπαγές υλικό ή μόνο το τσιμέντο ? (οπότε έχουμε 1,50 m. μέγιστο). Ευχαριστώ!

Ευχαριστώ πάρα πολύ! Επικοινώνησα και με την Ειδική Υπηρεσία Επιθεωρητών Δόμησης και μου είπαν ότι μπορεί ο Ελεγκτής επειδή βλέπει τώρα ένα άλλο νέο κτίριο στο οικόπεδο μπορεί να μου κάνει παρατήρηση και να εκδώσει πόρισμα αρνητικό είτε για καθυστέρηση είτε για κάτι άλλο, και ότι έχει μερίδιο ευθύνης και η Πολεοδομία που δέχτηκε να στείλει Ελεγκτή για τον αρχικό έλεγχο του νέου κτιρίου χωρίς να έχει προηγηθεί ο έλεγχος της κατεδάφισης..\

Θα κάνω την αίτηση και θα το ρισκάρω γιατί αν γίνει "μπαράζ" ελέγχων των αδειών δόμησης θα είναι χειρότερα..

Σας ευχαριστώ και πάλι! 

Γεια σας, είχα κι εγώ ένα παρόμοιο θέμα με τον συνάδελφο παραπάνω, αλλά το δικό μου είναι πιο απλό: έχω μια έγκριση - άδεια δόμησης για κατεδάφιση αποθηκούλας 30 τ.μ. σε οικόπεδο σε σχέδιο πόλης με ημερομηνία Φεβρουάριος 2014. Τον Απρίλη του 2014 έβγαλα άδεια δόμησης διώροφης κατοικίας και ο εργολάβος έκανε την ίδια μέρα κατεδάφιση και εκσκαφή για τη θεμελίωση της νέας οικοδομής. Από έλλειψη εμπειρίας εμένα μου διέφυγε ότι έπρεπε να καλέσω τον ελεγκτή για την κατεδάφιση. Ήρθε ο ελεγκτής για το αρχικό στάδιο της νέας οικοδομής και όλα o.k. Εγώ επειδή φοβήθηκα δεν έκανα τίποτα και τώρα ρώτησα στην Πολεοδομία και μου είπαν να τον καλέσω τώρα για την κατεδάφιση και θα δει ότι απλά κατεδαφίστηκε..οι δέκα μέρες πριν γίνει το έργο που λέει το ΦΕΚ είναι μου είπαν για δική μου διευκόλυνση και δεν επισύρει ποινή το χρονικό διάστημα..Μήπως ξέρει κανείς αν χρειάζονται φωτογραφίες του υπό κατεδάφιση κτιρίου? Αν ναι, έχω, αλλά ο ελεγκτής μήπως μου κάνει καμιά καταγγελία και διακοπούν οι εργασίες στην υπό ανέγερση οικοδομή ? Σας παρακαλώ θα ήθελα μια βοήθεια αν γίνεται..Ευχαριστώ!

 

 

 

Συνεχίζουμε να ζητάμε τιμολόγια από προμηθευτές μας όταν πρόκειται για επαγγελματικά έξοδα, όπως κάναμε παλιά. Οι αποδείξεις που αναφέρθηκαν πιο πάνω περνούν στα έξοδα μέχρι 100€ έκαστη μεν, αλλά δείτε και το σχετικό θέμα στο φόρουμ για τις λεπτομέρειες.

 

Νέο: ΠΟΛ 1007/2015

Όσοι εντάσσονται στη ρύθμιση περί ΦΠΑ δεν υποχρεούνται ούτε στην ενημέρωση των βιβλίων εσόδων-εξόδων. 

 

Δηλαδή μπορούμε αφού δεν διατηρούμε βιβλία εσόδων - εξόδων να μην πληρώνουμε καν λογιστή για αυτή τη δουλειά..?? Τέλειο..αν ισχύει στην πραγματικότητα.

Σ'ευχαριστώ.