Civilla

Καλησπέρα σε όλους.

Μια ερώτηση..αν ξέρει κάποιος!

Σε μεταφορά δήλωσης από το Ν.4014 στο Ν.4178 στην υποβολή αρχείων, τι βάζουμε εκεί που ζητάει 2. Υ.Δ. ιδιοκτήτη (N.4178/13 άρθρο 11 παρ.2)?

Γιατι στον Ν.4014 είχαμε μόνο την Υ.Δ. ανάθεσης του ιδιοκτήτη..

Απαιτείται: α)νέα Υ.Δ. ιδιοκτήτη (με τον παλιό ή τον νέο ιδιοκτήτη?), β)το αφήνουμε κενό ή γ)κάτι άλλο?

Στην Υ.δ. ιδιοκτήτη ανεβάζουμε την Υ.Δ. εξουσιοδότησης του μηχανικού από το site του ΤΕΕ: http://portal.tee.gr/portal/page/portal/TEE/MyTEE/auth4178/Exousiodotisi.pdf

Όσον αφορά στο θέμα για το ποιον ιδιοκτήτη θα γράψεις, νομίζω αυτόν που πληρώνει τελευταίος για να ολοκληρωθεί η υπαγωγή, δηλ. αυτός που διεκπεραιώνει τη διαδικασία της τακτοποίησης του αυθαιρέτου, εάν τα πλήρωσε όλα ο παλιός, η Υ.Δ. θα γίνει στο όνομά του. Μου έτυχε ίδια περίπτωση.

Σωστά. Καλό είναι να γίνει η προβλεπόμενη διαδικασία και ν' ακυρωθεί το αρχείο.

Γεια σας. Πολύ χρήσιμες πληροφορίες. Εάν βρίσκεται η δήλωσή μου σε στάδιο "υπαγωγής" μπορώ να διαγράψω τελείως τα λάθος ανεβασμένα αρχεία μου ή απλώς θα είναι τσεκαρισμένη η επιλογή: " άκυρο" δίπλα από αυτά? Την πάτησα κι εγώ με τη σειρά προτεραιότητας του "uploading" και νόμιζα ότι πατώντας την τελίτσα δίπλα από το αντίστοιχο δικαιολογητικό ανεβάζεις αυτό που επιλέγεις...

Νομίζω ότι ταιριάζει εδώ διότι το αυθαίρετό μου είναι στην κατηγορία: καθ' υπέρβαση υπάρχουσας αδείας (Κατηγορία 4, Άρθρο 9). Εγώ απλά έκανα μια παρατήρηση, ότι δηλ. όταν αναρτώ το θέμα μου ξεχωριστά, το προσέχουν και μου απαντούν κατευθείαν, σαν μια χρήσιμη για εσάς πρόταση. Δεν έχω σκοπό να σε κατηγορήσω Γιάννη. Είναι δεδομένο ότι εσείς γνωρίζετε καλύτερα ως δημιουργοί του site.

Aγαπητοί συντονιστές, όπως βλέπετε, όταν μεταξύ διαφόρων θεμάτων συζήτησης που ανοίγονται στο ίδιο μεγάλο θέμα, π.χ. "Κατηγορία 4 αυθαίρετων κατασκευών"

παρεμβάλλονται άλλες συζητήσεις, τη δική μου ερώτηση δεν την προσέχει κανείς, όπως είναι λογικό. Γι'αυτό και άνοιγα καινούργιο θέμα, κάτι το οποίο απαγορεύεται σύμφωνα με τους Κανονισμούς. Όμως έπαιρνα με τον τρόπο αυτό απαντήσεις από άγνωστους συναδέλφους που πρόσεχαν την ερώτησή μου και είχαν την ευγενέστατη διάθεση να με βοηθήσουν. Νομίζω ότι δεν είναι και τόσο σωστό να μιλούν εδώ μέσα μόνο όσοι γνωρίζονται μεταξύ τους επειδή μπαίνουν τακτικά στο Forum. Εάν έχετε την ευγενή καλωσύνη θα μπορούσατε να κάνετε κάτι γι'αυτό ?? Ευχαριστώ. 

Σχετικά με άδειες Κοινοτήτων

Γεια σας, έχω μια οικοδομική άδεια την οποία έχει εκδόσει η κοινότητα το 1984 (όχι η Πολεοδομία) για: " Ανέγερση νέας οικοδομής εις συνοικισμόν Άνω Μαζαρακίου 60 τ.μ ". Η άδεια έχει το ορθογώνιο περίγραμμα της οικοδομής, που είναι ένα ισόγειο, αλλά δεν λέει για τι χρήση είναι: κατοικία, αγροτική αποθήκη, κλπ. Είναι εκτός σχεδίου, εκτός οικισμού. Οι άδειες αυτές θεωρούνται κανονικές ? Και για ποια χρήση χορηγούνταν ? Υπάρχει κάποιο ΦΕΚ για αυτές τις άδειες ? Δεν γνωρίζω με ποια χρήση εκδόθηκε ώστε να ξέρω εάν θα κάνω και αλλαγή χρήσης..

Μέχρι πότε μπορούμε να υποβάλλουμε τα δικαιολογητικά της Β΄ φάσης στο ηλ. σύστημα του Τ.Ε.Ε ? Ισχύουν ακόμη οι έξι μήνες από την ημ/νία υπαγωγής (πληρωμής του παραβόλου), γιατί νομίζω πώς αυτό άλλαξε. Ευχαριστώ!

Συνάδερφε σου έχω κάνει πολλές φορές την ίδια παρατήρηση, σε παρακαλώ σεβάσου το και πραγματοποίησε αναζήτηση πριν αναρτήσεις κάποιο μήνυμα.

Η κατηγορία του 4178 φιλοξενεί πολλά θέματα που καλύπτουν σχεδόν κάθε ερώτηση.

Πριν αναρτήσετε οποιοδήποτε μήνυμά σας, χρησιμοποιείστε την "Αναζήτηση" για την ύπαρξη τυχόν όμοιων θεμάτων. Το μήνυμά σας μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα.
Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής
yian

Σε ευχαριστώ πολύ για την απάντησή σου.

Βασικά γράφει μόνο τ.μ. του οικοπέδου, για την κατοικία λέει:...ως εμφαίνεται  εν τω αριθ....διαγράμματι των Μηχανικών...κατατεθειμένω εν τω Υποργείω Κοινωνικής Πρόνοιας...θα δείξει..

Γεια σας, θα ήθελα να ρωτήσω για την έκδοση βεβαίωσης μηχανικού:
τα Παραχωρητήρια κατοικιών σε πρόσφυγες (χρονολογία: 1965) που αναφέρουν ότι η κατοικία που παραχωρείται στον τότε ιδιοκτήτη είναι κατασκευασμένη με δημόσια δαπάνη και σύμφωνα με σχέδια που τότε είχαν κατατεθεί από μηχανικό στο Yπουργείο Κοινωνικής Πρόνοιας, μπορούν να χρησιμοποιηθούν ως στοιχείο νομιμότητας αντί για Ο.Α., διότι αυτή η διαδικασία υπήρχε τότε για τις προσφυγικές κατοικίες. Θα πρέπει να βρεθούν και τα τότε σχέδια ? 
Ευχαριστώ πολύ.
Αναρτήστε τα θέματα και τα ερωτήματά σας, στη σωστή θεματική κατηγορία. Το θέμα σας μεταφέρθηκε στην παρούσα.
yian

Ευχαριστώ για την απάντηση, κατά τη γνώμη σας ποια θα ήταν η σωστή επικρατούσα χρήση, γιατί ανάλογα διαφοροποιείται και το πρόστιμο ? Είναι απλώς μια αποθήκη για αντικείμενα..ευχαριστώ για τη βοήθεια.

Nα ρωτήσω και κάτι ακόμη: ισόγεια αποθήκη μη αγροτικής χρήσεως δηλώνεται ως: "Υπηρεσίες" ?

        Μήπως γνωρίζετε εάν σε μια δήλωση αυθαίρετης αποθήκης για την οποία έχει καταβληθεί το παράβολο των 515 ευρώ και την ρύθμιση την έχω βάλει να γίνει "προς έκδοση οικοδομικής αδείας" μπορώ να εκδόσω σε αυτό το στάδιο βεβαίωση μηχανικού για μεταβίβαση? Η αυθαίρετη αυτή αποθήκη θα πωληθεί μαζί με το αγροτεμάχιο στο οποίο βρίσκεται. Για το αγροτεμάχιο πρέπει να κάνω ξεχωριστή δήλωση ?  Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Γεια σας, καλή εβδομάδα. Θα ήθελα να ρωτήσω:  τακτοποίηση μικρής ισόγειας αποθήκης σε αγροτεμάχιο πρόκειται να γίνει με πληρωμή παραβόλου 500 ευρώ (+ 15 για ΤΕΕ) και προς έκδοση οικοδομικής αδείας, δηλ. για την οριστική υπαγωγή θα εκκρεμεί η έκδοση της αδείας δόμησης - νομιμοποίησης. Εγώ μέχρι και το στάδιο της εξόφλησης του παραβόλου θα μπορώ από το σύστημα να εκδόσω βεβαίωση μηχανικού για συμβόλαιο μεταβίβασης, διότι θα αναλάβει ο αγοραστής του οικοπέδου (με την αποθήκη μέσα) να εκδόσει την άδεια αυτή. Θα μου ήταν πολύτιμες οι απόψεις σας.

Γεια σας! Θα ήθελα τα φώτα σας στο εξής:

Μια ισόγεια αποθήκη έχει οικοδομική άδεια το 1984 για επιφάνεια 60 τ.μ. Τελικά ο ιδιοκτήτης έφτιαξε ένα άλλο σχήμα κτιρίου με επιφάνεια 48 τ.μ. Οι πλάγιες αποστάσεις πληρούνται και πάλι, δεν υπάρχει κάποιο πρόβλημα με τους όρους δόμησης. Επίσης, η χρήση του κτιρίου δεν έχει αλλάξει. Αλλά το περίγραμμα του κτιρίου είναι διαφορετικό. Χρειάζεται να γίνει κάποια υπαγωγή σε αυτό ?

Ευχαριστώ!

Αναρτήστε τα θέματα και τα ερωτήματά σας, στη σωστή θεματική κατηγορία. Το θέμα σας μεταφέρθηκε στην παρούσα.

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής

yian

Καλησπέρα, θα ήθελα να ρωτήσω εάν η γη υψηλής παραγωγικότητας είναι ανασταλτικός παράγοντας για την έκδοση άδειας νομιμοποίησης. Έχω υπαγάγει αυθαίρετο στο Ν. 4014 με εξοφλημένο παράβολο 500 ευρώ (α΄ κατοικία χωρίς οικοδομική άδεια) και τον μετέφερα στον 4178 προς έκδοση οικοδομικής αδείας. Επειδή το σπίτι είναι σε οικισμό με ακτίνα και υπάρχει περίπτωση να ανήκει σε περιοχή υψηλής γεωργικής παραγωγικότητας, μου ζήτησαν στην Πολεοδομία της περιοχής βεβαίωση από τη γεωργ, υπηρεσία για να μου κάνουν πληρότητα για την έγκριση δόμησης. Στο Ν. 4178 δεν έχω εντοπίσει για τις άδεις νομιμοποίησης να είναι ανασταλτικός παράγοντας η γη υψηλής παραγωγικότητας..Μήπως κάποιος είναι πιο καλά ενημερωμένος και μπορεί να με συμβουλεύσει ? Ευχαριστώ!

Σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις.

Όσον αφορά τις νομιμοποιήσεις με τον 4178/2013 που υπάγονται απλά σε ρύθμιση με πληρωμή ειδικού ενιαίου προστίμου, τότε πάλι θα πρέπει να καταβάλλουμε ΦΕΜ? Κάποιοι μου έχουν πει ότι δεν είναι υποχρεωτικό. 

Γεια σας. Καλή εβδομάδα. Θα ήθελα να ρωτήσω εάν χρειάζεται να πληρωθεί το ΦΕΜ για να βγάλω άδεια νομιμοποίησης στην αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης, για αυθαίρετο που έχει υπαχθεί με παράβολο στον Ν. 4014/2011. Ευχαριστώ.

Γεια σας, επειδή ετοιμάζω το βιογραφικό μου για εύρεση εργασίας στην Αγγλία θα ήθελα να ρωτήσω εάν ξέρει κανείς πώς μπορώ να περιγράψω τη θέση εργασίας που έχω: διπλωματούχος πολιτικός μηχανικός με άδεια ασκ. επαγγέλμ. από το ΤΕΕ που διατηρεί ατομική επιχείρηση πολιτικού μηχανικού. Υποθέτω πως δεν μπορώ να αυτοαποκαλεστώ σαν "Chartered Engineer" γιατί είναι τίτλος που τον παίρνεις μόνο στην Αγγλία, αν και η άδεια του ΤΕΕ αναγνωρίζεται απο την Ευρ. Ένωση. Αν έχει κανείς σας παρόμοια εμπειρία θα ήθελα να με συμβουλεύσει..

O ακάλυπτος θέλουμε να έχει ένα ενιαίο ύψος. Ακολουθώντας παράλληλα την κλίση του εδάφους κατά ένα μέτρο υψηλότερα πώς επιτυγχάνεται αυτό?

Αγαπητοί συνάδελφοι, σύμφωνα με το Άρθρο 17, παρ. 3α του ΝΟΚ η τροποποίηση της στάθμης του ακαλύπτου χώρου σε ένα οικόπεδο μπορεί να υπερυψωθεί (ή να χαμηλώσει) μέχρι + 1 μ. από το φυσικό έδαφος. Δεδομένου ότι το φυσικό έδαφος δεν είναι οριζόντιο, θα ήθελα να ρωτήσω η υπερύψωση αυτή θα γίνει σε σχέση με το χαμηλότερο ή το υψηλότερο σημείο του φυσικού εδάφους ?

Eυχαριστώ πολύ! το έγγραφο 55870/2427/92  μόνο δεν το βρήκα κάπου να το κάνω download

Γεια σας. Το οικόπεδο του πελάτη μου είναι με κάθετη συνιδιοκτησία 50 % και αδόμητο (σχέδιο πόλεως). Στο ακριβώς διπλανό του, που είναι του άλλου ιδιοκτήτη υπάρχει ήδη μια ισόγεια κατοικία η οποία έχει άδεια, αλλά έχουν προσαρτήσει μια μεταλλική σκάλα για να ανεβαίνουν στην ταράτσα, που δεν έχει άδεια. Στο στέλεχος της αδείας η οποία είναι του '73 δεν φαίνεται η σκάλα φυσικά. Επειδή οι πολεοδομίες εξετάζουν τη νομιμότητα των υφισταμένων κτισμάτων στα οικόπεδα που είναι με κάθετη συνιδιοκτησία, γιατί τα θεωρούν σαν ένα ενιαίο, υπάρχει περίπτωση να δημιουργηθεί θέμα με την άδεια ανέγερσης στο κομμάτι του πελάτη μου ?

Γεια σας! Θα ήθελα να ρωτήσω εάν για μια ανέγερση διωρόφου με ισόγειο 62 τ. μ. σε πυλωτή 67 τ.μ. και A' όροφο 118 τ.μ., ο οποίος θα είναι ξεχωριστή κατοικία δικαιούμαι μειωτικό συντελεστή. Ρωτάω μήπως υπάρχει πρόβλημα λόγω της πυλωτής. Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Καλή Χρονιά, γεμάτη υγεία και δημιουργικότητα!

Θα ήθελα να υποβάλω ένα ερώτημα: σε οικόπεδο εντός σχεδίου πόλεως επιτρέπεται η κατασκευή δύο κτιρίων σε απόσταση 2,5 μ. τουλάχιστον (διότι ισχύει μέγιστο ύψος οικοδομής 8,5 +1,5 στέγη). Μέσα σε αυτήν την απόσταση εμπεριέχονται και οι εξώστες? ή το 2,5 θα πρέπει να είναι μεταξύ των εξωστών των 2 κατοικιών ?

Έχεις δίκιο, γιατί στην εντολή πληρωμής νομίζω δεν μου βγαίνει...κάτι άλλο: κάτι φορολογικά υπέρ του δήμου, και το ΚΗ που βγάζαμε παλιά αυτά πληρώνονται στην Εφορία?

Ευχαριστώ και πάλι!

Σας ευχαριστώ πόλύ για τις απαντήσεις σας, από ότι ξέρω και το ΤΕΕ απί της νόμιμης, όπως το βγάζει το σύστημα..