yannisk72

Κι όπως καταλαβαίνεις msxoin ....... έμπλεξες!!!!

Μήπως τα έχουν κάνει σκ.......????

Και που να γίνουν όλα ηλεκτρονικά.... παναθεμά μας!!!!

Armenopoule,

Τα έχουν κάνει σκ.... με τα έγγραφα που πρέπει να καταθέσουμε. Με το συμπάθειο...

Η ΥΔΟΜ θα ελέγξει αν οι εισφορές - κρατήσεις είναι βάσει της νόμιμης και αν ΦΕΜ, ΦΠΑ, βάσει της συμφωνηθείσας. Δεν την ενδιαφέρει αν η συμφωνηθείσα είναι μικρή ή όχι, δεν έχει αρμοδιότητα να κρίνει (έτσι δεν είναι?). Το αν η αμοιβή που δηλώνεις στο έντυπο πϋ είναι κι η μοναδική (καταλαβαίνεις το πνεύμα μου) δεν μπορεί να διαπιστωθεί από κανέναν.

Βέβαια, συμφωνώ μαζί σου για την κατάθεση του συμφωνητικού. Με αυτόν τον τρόπο ¨καλύπτουμε¨ τα κενά της νομοθεσίας.......

Όσο αφορά στην μη υποχρεωτική κατάθεση αμοιβής στην τράπεζα, δες λίγο την ΠΟΛ.1027/9.2.2011.

Οι ελεγκτές ελέγχουν τις εργασίες για τις οποίες απαιτείται άδειας δόμησης.

Και μάλλον αν γίνει μια καταγγελία για το νομιμοποιημένο αυθαίρετο τότε θα έρθει ελεγκτής.

Η απόδειξη κατάθεσης της αμοιβής στην τράπεζα δεν είναι αρκετή?

Ρωτάω για να το αποσαφηνίσω το θέμα (είμαι σε συζήτηση με τον μηχανικό της ΥΔΟΜ) γιατί η κατάθεση συμφωνητικού δεν προβλέπεται στον Ν. 4030-2011 και στην ΚΥΑ για την έντυπη υποβολή.

Που λέει ότι, πρέπει να κατατεθεί συμφωνητικό? Έχω την εντύπωση ότι δεν χρειάζεται.

Ισχύει, ποιό?

Έχω την εντύπωση ότι, ακόμα κι αν η άδεια έχει βγει με τις παλαιές διατάξεις ο έλεγχος γίνεται με τις νέες..... δεδομένου ότι, ελέγχονται οι εργασίες που εκτελούνται.....

Μην μείνεις στην προφορική ενημέρωση.

Νομιμοποίηση και μετά νέα άδεια δόμησης για την αποπεράτωση. Σωστός.

Να υποθέσω ότι, αναφέρεσαι σε άδειες που εκδόθηκαν με τον παλαιό τρόπο αλλά οι εργασίες (ή τμήμα αυτών) ξεκίνησε μετά την έναρξη εφαρμογής του Ν. 4030/2011. Το "κατ΄ επιλογή του ιδιοκτήτη" δεν μου ¨αρέσει¨.....

Έχω την εντύπωση ότι, το προβλέπει ο νόμος.......... μην με βάλεις να το ψάξω, όμως.

Χωρίς να είμαι σίγουρος, θα σε ¨τσιμπήσουν¨ στον τελικό έλεγχο (κι όταν λέω ¨σε¨ εννοώ και τον μηχανικό και τον ιδιοκτήτη). Θεωρητικά, κατά την άποψη μου πάντα, οι εργασίες που έγιναν μετά το στάδιο του πρώτου ελέγχου δεν είναι σύννομες. Υποθέτω θα υπάρχουν κυρώσεις. Θα γίνει ¨εξονυχιστικός¨ έλεγχος των πάντων... κι αν βρεθεί κάτι τότε θα υπάρξει μεγάλο πρόβλημα.

Brasco, να μην έχεις αμφιβολία. Η άδεια μπορεί να βγει. Κάνε και ένα γραπτό ερώτημα στην ΥΔΟΜ, να δεις τι θα σου πουν.

Μην ξεχνάς ότι, η άδεια δόμησης που θα βγάλεις δεν νομιμοποιεί τα τακτοποιημένα τμήματα. Αυτά παραμένουν αυθαίρετα.

Το αν θα ξεσηκωθεί κάποιος είναι άλλο θέμα....... κι αν θες την άποψή μου να ξεσηκωθεί. Αλλά αν είσαι σύννομος και στην τακτοποίηση και στην άδεια δόμησης μην φοβάσαι. Ο κόσμος να τα βάλει με τον νομοθέτη.......... κι ακόμα αν ακυρωθεί μια άδεια να μην ακυρωθεί από παραλήψεις σου...... if you know what I mean........

Brasco, τους εκ ...των Πανεπιστημίου..... Πατρών εννοούσα. χαχαχα

Αν έχει περαιωθεί η διαδικασία τακτοποίησης κανένας δεν μπορεί να σου αρνηθεί την άδεια δόμησης. Κι αν ο υπάλληλος της ΥΔΟΜ είναι ¨ευθυνόφοβος¨ να ... του δείξεις το δρόμο ώστε να απαλλαχθεί από τις αμφιβολίες του.

Απλά δεν ξέρω (δεν έχω ασχοληθεί) για το αν είναι σύννομη η τακτοποίηση περίφραξης εντός ζώνης 500μ από την ακτή. Επιτρέπεται? Γιατί αν δεν επιτρέπεται ακόμα κι αν έχεις εξοφλήσει το πρόστιμο .... δεν υπάρχει τακτοποίηση. Αν πάντως το έχεις καρατσεκάρει και επιτρέπεται, δείχνεις τα ¨τακτοποιημένα¨ τμήματα στα σχέδια σου, τα προσμετράς και μετά βγάζεις και την νέα άδεια.......

Patrick, έχω την εντύπωση πως ο ελεγκτής που μίλησες δεν μας τα λέει καλά. Σύμφωνα με το άρθρο 1 της ΚΥΑ 9875/2012 ένας έλεγχος (τελικός) γίνεται για α) Εργασίες δόμησης, χωρίς προσθήκη καθ’ ύψος και κατ΄ επέκταση, σε υφιστάμενα κτίρια, ανεξαρτήτως της επιφάνειας και της χρήσης τους, για τις οποίες απαιτείται έκδοση άδειας δόμησης και οι οποίες μεταβάλλουν την όψη ή το φέροντα οργανισμό του κτιρίου.

Έχω την εντύπωση ότι πας για δύο ελέγχους, αρχικό - τελικό.

Το αν χρειάζεται ηλεκτροδότηση ή όχι είναι δευτερεύον θέμα. Αυτό δεν αφορά στον έλεγχο.....

Οι αμοιβές - εισφορές - κρατήσεις πρέπει να αφορούν, τουλάχιστον, στις μελέτες που καταθέτεις. Κι έχεις δίκαιο σχετικά με την προμελέτη των αρχιτεκτονικών. Ο υπάλληλος της ΥΔΟΜ κάνει λάθος (αν επιτρέπεται να λέμε ότι κάποιος κάνει λάθος) και το ΤΕΕ σου έδωσε την σωστή απάντηση.

Έχεις δικαίωμα να καταθέσεις αμοιβές - εισφορές - κρατήσεις, ακόμα και, για όλα. Κι αν προκύψουν αλλαγές να συμψηφίσεις τα ποσά. Δηλαδή, αν εσύ καταθέσεις και τις αμοιβές - εισφορές - κρατήσεις για την επίβλεψη, δεν θα σου δώσουν την άδεια δόμησης? Απλά δεν θα πάρεις σφραγίδα για ηλεκτροδότηση......

Αστέριε, το καλό με μας τους μηχανικούς είναι ότι, δεν ¨κρατάμε¨ την γνώση μας για την πάρτη μας. Ναι, μεν ο πελάτης την ¨πληρώνει¨, αλλά ο συνάδελφος την έχει χωρίς ανταλλάγματα......... κι ειδικά τα καλά παιδιά εκ Πατρών τα προσέχουμε ιδιαίτερα, έτσι δεν είναι Brasco? Να κάνουμε και λίγο χιούμορ γιατί μας έχουν τρελάνει.

Brasco, από ότι έχω καταλάβει η τακτοποίηση χώρου είναι εμπόδιο για την αλλαγή χρήσης του (δεν υπάρχει αλλαγή χρήσης δηλαδή). Δεν θυμάμαι που το έχω διαβάσει. Κατά τα άλλα μπορείς να βγάλεις οικ. άδεια κανονικά. Απλά πρέπει να έχει περαιωθεί η διαδικασία τακτοποίησης και μετά να εκδοθεί η άδεια δόμησης.

Αστέριε, το μόνο που έκανα είναι να αντιγράψω τι λέει ο νόμος για τους ελεγκτές. Βέβαια, στα forum των ελεγκτών στο ΙΕΚΕΜΤΕΕ υπάρχουν κάποιοι συνάδελφοι, οι οποίοι θέλουν να ελέγξουν τα πάντα και τότε ένας θεός ξέρει τι θα γίνει. Θα δούμε .... όλοι μας .... τι μέλει γενέσθαι.

Με μπέρδεψες με αυτό που θες να κάνεις.

Άλλο πράγμα η τακτοποίηση κι άλλο πράγμα η νομιμοποίηση (έκδοση οικ. άδειας). Στην περίπτωση που λες, αφού υπάρχει υπέρβαση όρων δόμησης δεν μπορείς να βγάλεις άδεια νομιμοποίησης. Αν πάλι εννοείς ότι, θες να τακτοποιήσεις τις υπερβάσεις και μετά να βγάλεις άδεια αλλαγής χρήσης, πρέπει πρώτα να τελειώσεις με την τακτοποίηση (περαίωση διαδικασίας) και μετά να εκδόσεις την άδεια (έτσι λέει η εγκ 1/2012, αν και κάποιοι συνάδελφοι μου έχουν πει ότι, κάποιες πολεοδομίες τα κάνουν ταυτόχρονα)......

Για να υπάρχει σταύλος μάλλον είναι εκτός οικισμού. Το ότι μεγάλωσε το κτίσμα είναι πρόβλημα γιατί υποθέτω ότι το οικόπεδο (γήπεδο) δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο.

Δες τα άρθρα του ΓΟΚ περί ¨θέσης κτιρίου¨.

Νομιμοποίηση γιατί ησυχάζει ο πελάτης για παραπάνω από 30 χρόνια.......

Άδειες με τον Ν.4030/2011 και τις διατάξεις του χρόνου κατασκευής ή του χρόνου διενέργειας αυτοψίας από την Πολεοδομία ή τις σημερινές αν είναι ευνοϊκότερες.......

Αστέριε,

Όλες οι άδειες βγαίνουν με τον Ν.4030 τώρα. Ο έλεγχος είναι υποχρεωτικός για κάθε εργασία που γίνεται με άδεια δόμησης. Οπότε αν κάνεις εργασίες, θα σου έρθει ο ελεγκτής, στο τέλος. Ο ελεγκτής θα πρέπει να ελέγξει ό,τι αφορά την άδεια δόμησης (αλλαγής χρήσης) αλλά τι θα πεις αν δει κάτι άλλο και σε παρατηρήσεις? Δεν ξέρω αν έχει κάποιο σχετικό έγγραφο, κανονικά θα έπρεπε να έχει διευκρινιστεί.

Mantsos, Irini,

Καταθέτεις τις εισφορές για τις μελέτες που υποβάλεις κάθε φορά. Το 35% είναι η φάση της προμελέτης (ΠΔ 696/74) των αρχιτεκτονικών και για αυτό γίνεται αναφορά σε αυτό το ποσοστό.

Συμφωνώ με το σκεπτικό του armenopoulou. Αυτό που άλλαξε με τον Ν.4030 είναι:

α)ο τρόπος έκδοσης των αδειών και

β) ο τρόπος ελέγχου των κατασκευών.

Καταργείτε το οτιδήποτε έχει να κάνει σχέση με αυτά τα δύο πράγματα.

Δείτε λίγο το ΦΕΚ 56Β - 2012, άρθρο 2. "Οι μελέτες που υποβάλλονται προς έγκριση για την έκδοση αδειών δόμησης συντάσσονται σύμφωνα με τις προδιαγραφές που καθορίζονται στις διατάξεις του ΠΔ 696/1974 σε συνδυασμό με αυτές Π.Δ.3.9.1983 (ΦΕΚ. 394Δ) όπως αυτά ισχύουν κάθε φορά".

Όσο αφορά στις προδιαγραφές δεν άλλαξε τίποτε (ούτε και των ΜΕΑ).

Δεν ρωτάω προς το παρόν στις υπηρεσίες γιατί ως γνωστόν "όταν λειτουργεί κάτι δεν το πειράζουμε".

Εννοείται...

Έχεις δίκαο γιατί αυτό το άτιμο ¨όπου απαιτείται¨ το λέει μόνο για την εδαφοτεχνική μελέτη.

Το σκεπτικό μου είναι ότι, εκπονείς ΜΕΑ σύμφωνα με τον Ν. 3661-08. Άρα όχι για <50μ2.

Δεν χάνεις τίποτε να ρωτήσεις όμως. Το κόστος είναι πολύ μεγάλο για να σου ¨έρθει¨ κατραπακιά στο τέλος...

Τι λενε παλι τουτοι εδω οι βλακες???

 

http://portal.tee.gr...D4%C9%CA%CF.pdf

 

Θα μας τρελανουν?????????????

sdim, όσο αφορά, π.χ. την ΜΕΑ για κτίρια <50μ2, θεωρώ ότι, δεν είναι έτσι όπως τα λες.

Το καταργείται ¨Κάθε διάταξη που αναφέρεται σε θέμα ρυθμιζόμενο από αυτόν¨ αφορά σε κάθε διάταξη που αναφέρεται στον τρόπο έκδοσης Ο.Α.-ελέγχου κατασκευών κι όχι στις διατάξεις του Ν.3661-08.

Οι διατάξεις που ορίζουν τις προδιαγραφές των μελετών δεν έχουν αλλάξει (εκτός από το άρθρο του Κτιριοδομικού).

Και να σκεφτείς ότι, για την υπόθεση που θέλω να βγάλω άδεια, το ακίνητο έχει.... ρεύμα.....