Jump to content

sakkis

Members
  • Content Count

    58
  • Joined

  • Last visited

Community Reputation

12 Ουδέτερη

About sakkis

  • Rank
    Μέλος

Profile Information

  • Φύλο
    Άντρας
  • Τοποθεσία
    Πάτρα
  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός
  1. Οκ, συμφωνώ ότι πρέπει να γίνουν οι εμβαδομετρήσεις, πως αλλιώς άλλωστε. Αυτό που είχα απορία και εξακολουθεί να είναι το ερώτημά μου είναι: Όλες αυτές οι εμβαδομετρήσεις πρέπει να αναγράφονται στο τοπογραφικό; πρόβλέπονται στη σύνταξη ενός τοπογραφικού; ή μπορώ να δώσω κάποιο άλλο πίνακα ή ακόμα και κατόψεις που αποτυπώνονται τα κτίσματα και υπάρχουν οι εμβαδομετρήσεις επάνω; Το ερώτημά μου είναι τι πρέπει να κάνω ως μηχανικός και τι προβλέπονται σε τοπογραφικά να αναγράφονται΄ γιατί δεν θέλω ο συμβολαιογράφος να μου υποδεικνύει τι είναι σωστό και τι όχι.
  2. Συμβόλαιο αποδοχής κληρονομιάς. Άδεια και κατόψεις δεν υπάρχουν. Το ένα κτίσμα έχει ανεγερθεί με κοινοτική άδεια και το άλλο είναι προ του 55 και υπάρχει μόνο άδεια επισκευής σεισμοπλήκτου. Οι εμβαδομετρήσεις όμως πρέπει να αναγράφονται στο τοπογραφικό όπως μου υπέδειξε η συμβολαιογράφος;
  3. Συμβολαιογράφος μου ζήτησε επάνω στο τοπογραφικό διάγραμμα εκτός από τα κτίσματα να υπάρχει και υπόμνημα εμβαδομέτρησης των κτισμάτων και ανάλυση των ορόφων αυτών προκειμένου να συντάξει συμβόλαιο. Εγκεκριμένα σχέδια δεν υπάρχουν. Προβλέπονται τα στοιχεία αυτά να περιλαμβάνονται σ' ένα τοπογραφικό διάγραμμα ή όπως εγώ πρότεινα να της δώσω πρόσφατες κατόψεις με υπολογισμό των εμβαδών και δεν τις δεχόταν;
  4. Γεια σας, Μου ανατέθηκε διενέργεια έκδοσης ΠΕΑ σε διαμέρισμα κτιρίου του πρώην Οργανισμού Εργατικής Κατοικίας ΟΕΚ. Το ερώτημα μου είναι το εξής: Ποιος είναι ο ιδιοκτήτης του ακινήτου που θα πρέπει να αναγραφεί στα δεδομένα του Building cert ? Ο πελάτης μου του έχει παραχωρηθεί η χρήση για το διαμέρισμα ενώ δεν έχει γίνει ακόμα οριστικό παραχωρητήριο για την κυριότητα αυτού. Παρόλα αυτά το μισθώνει και θα πρέπει σύμφωνα με το Νόμο να εκδόσει ΠΕΑ.. Τα στοιχεία του πελάτη μου θα αναγραφούν μόνο στα πεδία νομικά υπόχρεου-πληρεξουσίου;
  5. Και στην περίπτωση που έχει απωλεσθεί το Διάγραμμα Κάλυψης από το φάκελο του αρχείου, τότε το Διάγραμμα Κάλυψης που απαιτεί ο Νόμος, τι πρέπει να περιλαμβάνει;
  6. Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας! #KANA Η Αλήθεια είναι ότι συγκρούονται αυτά που μου παρέθεσες. Κλίνω πάντως με το ΦΠΑ σ' όλα. (υλικά-εργασία) για ιδιώτη με αυτεπιστασία. #tsak1 Καταργήθηκε απ' όσο ξέρω ως δικαιολογητικό για την ρευματοδότηση του ακινήτου. Ως οφείλει όμως να τηρεί κάποιος το ΕΚΚΟ για τυχόν έλεγχο? έχει αλλάξει κάτι?
  7. Γεια σας, Γνωρίζει κάποιος αν στα ποσά που αναγράφονται στον Πίνακα ΕΚΚΟ εμπεριέχεται ΦΠΑ?
  8. #nick_1 Μπορεί να συμφέρει η υπόθεση ότι η θέρμανση είναι μόνο από το τζάκι και ή ψύξη από το Α/C προκειμένου να υπάρξει επαρκής ενεργειακή αναβάθμιση για την απαίτηση του προγράμματος, δε συμφέρει πιθανότατα όμως για την ενεργειακή κατηγορία του ακινήτου. Και για να γίνω πιο σαφής, εφόσον δηλώσεις στο 1ο ΠΕΑ ότι η θέρμανση γίνεται μόνο από το παραδοσιακό τζάκι θα πρέπει για να είσαι συνεπής και για να υπάρχει επιστημονική ακολουθία να δηλώσεις στο 2ο ΠΕΑ ότι η θέρμανση γίνεται αποκλειστικά από το ενεργειακό τζάκι. Κατά την γνώμη μου εφόσον συνυπάρχουν και τα 2 συστήματα, θα πρέπει να αναγραφούν και τα 2 ως θέρμανση με κατανομή ποσοστού. Το ποσοστό αυτό θα προκύψει από τη λειτουργία των 2 συστημάτων ανάλογα με τη χρήση που κάνει ο ιδιοκτήτης.
  9. Γεια σας, Εφόσον ένα κτίριο ιδιοκτησιακά ανήκει σε 8 συγκύριους που οι περισσότεροι βρίσκονται εξωτερικό και σε χώρες εκτός EU πως γίνεται η ανάθεση για μία κατεδάφιση. Αρκεί ένας εκπρόσωπος των ιδιοκτητών με εξουσιοδότηση των υπολοίπων. Και αν Ναι στην Πολεοδομία καταθέτουμε Υ/Δ εκπροσώπου και εξουσιοδοτήσεις συνιδιοκτητών με θεώρηση του γνησίου υπογραφής. Εάν πρόκειται και για ξενόγλωσσους τι κάνουμε. Μετάφραση? Την αγγλική τη δέχεται η Πολεοδομία? Ευχαριστώ
  10. Στέλεχος υπάρχει. Ο ιδιοκτήτης δεν είναι ένας. Πρόκειται για 7όροφη πολυκατοικία του 1968 πολλών Ο.Ι. Η πολεοδομία δεν έχει φάκελο στο αρχείο της ενώ οι περισσότεροι συνιδιοκτήτες της πολυκατοικίας δεν έχουν κανένα σχέδιο. Πριν την ανασύσταση που εκ των πραγμάτων δεν είναι εφικτή, οικονομικά εννοώ, από τον ιδιοκτήτη ενός διαριού, ρωτώ αν με τα σχέδια κατόψεων που πιθανόν να βρεθούν από κάποιο συμβόλαιο μεταβίβασης ή της αρχικής οροφοκτησίας του '68, εφόσον δεν είναι εγκεκριμένα αν μπορούμε να τα χρησιμοποιήσουμε ως αποδεικτικά νομιμότητας ακινήτου και έκδοσης βεβαίωσης.
  11. Καλησπέρα, Αν δεν υπάρχει φάκελος στην Πολεοδομία με σχέδια, προκειμένου να τα χρησιμοποιήσω για βεβαίωση αυθαιρέτου τι κάνω? Ισχύουν τα σχέδια που επισυνάπτονταν στα συμβόλαια? Αν δεν είναι εγκεκριμένα πως αποδυκνείεται η νομιμότητα ενός ακινήτου?
  12. Καλησπέρα σας, Μήπως γνωρίζει κάποιος, αυθαίρετο κτίσμα λεβητοστασίου + κτίσμα λουτρού που βρίσκονται σε επαφή στον ακάλυπτο κοινόχρηστο χώρο 2ορόφου οικοδομής σε τι χώρους πάνε? Κύριους ή με μειωτικό συντελεστή? Και οι 2 κατασκευές είναι 9μ² περίπου.
  13. Το ερώτημα μου σχετίζεται μ' αυτό του θέματος γι' αυτό δεν ανοίγω καινούριο. Αν μπορεί κάποιος να βοηθήσει στο παρακάτω: Ημιτελές οροφοδιαμέρισμα α' ορόφου στα τούβλα σε 2 όροφη οικοδομή. Άδεια του 1990 έχει λήξει. Ο ιδιοκτήτης θέλει διαφορετική διαρρύθμιση η οποία θα επιφέρει και αλλαγή στα εξωτερικά ανοίγματα. Επίσης θέλει και εξωτερική θερμομόνωση τοίχων και πλάκας οροφής λόγω πλημμελούς εφαρμογής της εγκεκριμένης μελέτης θερμομόνωσης καθώς και δικό του σύστημα θέρμανσης. Μελέτη Θέρμανσης τότε δεν απαιτούνταν και το δ/μα του ισογείου έχει δική του τοποθετημένη. Θα χρειαστεί Άδεια Δόμησης και ποιες κατά τη γνώμη σας είναι οι μελέτες που θα κατατεθούν? Επίσης έχει παύσει η ισχύ του τότε επιβλέποντος. Η άδεια που μάλλον θα προκύψει τι τίτλο θα έχει?
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.