giotaki

Καλησπέρα.. Θα ήθελα να ρωτήσω το εξής τους συναδέλφους : Έχω περίπτωση αυθαίρετης κατασκευής σε οικοδ. άδεια του 1990 εντός σχεδίου, στο τοπογραφικό διάγραμμα της οποίας ένα τμήμα του οικοπέδου χαρακτηριζόταν ως ρυμοτομούμενο. Πράγματι, το τμήμα αυτό μετά την κύρωση της Πράξης Εφαρμογής το 98, θεωρείται και είναι πλέον κοινόχρηστος χώρος. Μπορεί ο ιδιοκτήτης να τακτοποιήσει το τμήμα αυτό, το οποίο το έχτισε το 92 ??????? Μήπως κάποιος μπορεί να ερμηνεύσει τα όσα λέει το έγγραφο υπ' αρ. πρωτ. 13417/6/6/2014????????? Ευχαριστώ πολύ

Καλημέρα σε όλους.. Ήθελα να ρωτήσω αν ξέρει κανείς, με ποιο τρόπο το σύστημα του ΤΕΕ υπολογίζει τις δόσεις για πρόστιμο τακτοποίησης, από τη στιγμή που έχω δηλώσει κατά την αρχική υποβολή ότι ο ιδιοκτήτης θέλει να πληρώσει με μηνιαίες δόσεις και έχει εξοφλήσει το παράβολό του.. Το εμφανίζει κάπου το σύστημα το ποσό της κάθε δόσης και το χρονικό διάστημα αυτών???? Από πού το επιβεβαιώνω?? Σας ευχαριστώ πολύ.. Πριν αναρτήσετε οποιοδήποτε μήνυμά σας, χρησιμοποιείστε την "Αναζήτηση" για την ύπαρξη τυχόν όμοιων θεμάτων. Το μήνυμά σας μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής yian

Καλησπέρα.. Θα ήθελα να ρωτήσω το εξής : Σε παλιά οικοδομή (οικοδ. άδεια του 1965) ύψους 12μ, ο ιδιοκτήτης θέλει να σηκώσει ένα ακόμα όροφο.. Η οικοδομή δεν έχει ασανσέρ..Προβλέπεται από τον ΝΟΚ ότι είναι απαραίτητη η κατασκευή ανελκυστήρα πάνω από κάποιο ύψος ή όχι?? Μήπως αναφέρεται κάπου στον Κτιριοδομικό Κανονισμό? Ευχαριστώ πολύ..

Εννοείς ότι με τη μόνωση σίγουρα οι απώλειες του χώρου είναι λιγότερες έτσι..?? Δεν υπάρχει περίπτωση να δει υγρασία ή μούχλα στους εσωτερικούς τοίχους λόγω διαφοράς θερμότητας στους μονωμένους τοίχους σε σχέση πάντα με τους μη μονωμένους???? Επιπλέον, μήπως οι συνθήκες διαβίωσης θα αλλάζουν αισθητά στους χώρους που θα είναι μονωμένοι??? Σας ευχαριστώ πολύ....

Δε θα δημιουργηθεί όμως κάποια θερμογέφυρα εκεί που θα σταματήσει η μόνωση ή όχι??

Καλησπέρα.. Θα ήθελα να ρωτήσω το εξής : έχω πελάτη ο οποίος στη μονοκατοικία του θέλει να αλλάξει σίγουρα τα κουφώματα με ενεργειακά και να θερμομονώσει εξωτερικά τους τοίχους( κατασκευή του 1980 με πάχος τοίχου 30cm με διάκενο αέρα 5 cm). Το θέμα είναι ότι λόγω οικονομικής δυσκολίας θέλει να μονώσει μόνο τις 2 από τις 4 περιμετρικές πλευρές του σπιτιού (και συγκεκριμένα να μονώσει τη βόρεια και ανατολική). Η ερώτησή μου είναι αν αυτό είναι καλύτερο από το να το αφήσει χωρίς μόνωση καθόλου από το να μονώσει μόνο 2 φάτσες, διότι έτσι θα δημιουργηθούν θερμογέφυρες στα σημεία διακοπής της μόνωσης πάνω στις υπόλοιπες γωνίες.. έτσι δεν είναι???? ευχαριστώ πολύ..

Γεια σε όλους.. Θα ήθελα να ρωτήσω το εξής: Έχω μια άδεια εκδοθείσα το 2008 για μια μονοκατοικία (από άλλο συνάδελφο). Η οικοδομή κατασκευάστηκε με μια αυθαιρεσία ως προς τα τετραγωνικά, την οποία και τακτοποίησα με το Ν. 4178/2013. Τώρα ο πελάτης θέλει να πάρει οριστικό ρεύμα και νερό. ΩΣΤΟΣΟ, η οικοδομή δεν είχε πάρει ποτέ εργοταξιακό ρεύμα (έπαιρνε ρεύμα για την κατασκευή από το γείτονα) και ΕΠΙΠΛΕΟΝ δεν έχει εξοφλήσει τις εισφορές του στο ΙΚΑ( ένσημα) . Τι χαρτιά πρέπει να έχω? και τι γίνεται με ΙΚΑ και το γεγονός ότι δεν είχε πάρει ποτέ εργοταξιακό ρεύμα? Παίζουν ρόλο για την οριστική ηλεκτροδότηση? Ευχαριστώ πολύ.. Παρακαλώ συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας. yian

Ευχαριστώ παιδιά....

Καλημέρα σε όλους.. Έχω βγάλει άδεια το Νοεμβριο του 2012 για μια ισόγεια υπερυψωνένη αποθήκη σε αδόμητο οικόπεδο μέχρι τότε. Πριν λίγες μέρες ξεκίνησε η κατασκευή. Επεσαν τα μπετά της θεμελίωσης και χτες τα μπετά των περιμετρικών τοιχείων της υπερύψωσης καθώς και της πλάκας οροφής ισογείου. Τα περιμετρικά τοιχεία βάσει μελέτης όφειλαν να είναι 1μ σε ύψος εκτός εδάφους. Στην οικοδομή δεν προβλεπόταν υπόγειο.. Για να μην πολυλογώ, ο ιδιοκτήτης έριξε τοιχεία τελικά ύψους 1,80μ (του τα έψαλα κανονικά)και διαπιστώνω ότι θέλει να μετατρέψει σε βάθος χρόνου την αποθήκη σε κατοικία,γι'αυτό και θέλει να εκμεταλλευτεί την υπερύψωση του 1,80μ και να το κάνει τελικά υπόγειο χώρο, ο οποίος θα είναι 1,20μ εκτός οριστικής στάθμης του εδάφους,(βλέπε αρθρο 11, παρ ι-ια). Τα ερώτηματά μου είναι : 1)μπορεί να προβεί σε ενημέρωση φακέλου ή πρέπει να κάνει αναθεώρηση της αδείας ως προς τη χρήση? μη ξεχνάτε ότι έχει ξεκινήσει η κατασκευή... 2)και πώς μπορώ να αξιοποιήσω την παρ. ι και ια του αρθρ. 11? ο βοηθητικός χώρος τι ύψος πρέπει να έχει? Ευχαριστώ πολύ..

Καλημέρα σε όλους.. Θα ήθελα να ρωτήσω το εξής: όταν ένας μηχανικός πηγαίνει σε ένα οικόπεδο για να τσεκάρει μια αυθαιρεσία, μετά από ανάθεση του ιδιοκτήτη, και διαπιστώσει στην πορεία και άλλες αυθαιρεσίες, πρέπει να τις τακτοποιήσει εντέλει και αυτές οπωσδήποτε ή μόνο αυτή την οποία του ανέθεσε ο ιδιοκτήτης??? πού το αναφέρει στο νόμο??? ευχαριστώ πολύ..

Καλησπέρα σε όλους.. Θα ήθελα να ρωτήσω τα εξής: έχω μια περίπτωση ενός ισόγειου κτιρίου (χωρίς υπόγειο) το οποίο θα χτιστεί από φέρουσα τοιχοποία ή φέρουσα λιθοδομή.. Για θεμελίωση σκέφτομαι να φτιάξω κοιτόστρωση λόγω του εδάφους..Το θέμα είναι αν στην κοιτόστρωση θα πρέπει να βάλω κρυφοκολώνες και αν ναι, πού θα σταματάνε εφόσον θα έχω λιθοδομή πιο πάνω?? Επιπλέον, πώς θα συνδεθεί κατασκευαστικά η κοιτόστρωση με την ανωδομή?? Ευχαριστώ πολύ..

Καλησπέρα σε όλους..όταν θέλουμε να τακτοποιήσουμε το δώμα μιας πολυκατοικίας με άδεια του 79, στην οποία επέκτειναν το δώμα πάνω από τους εξώστες που υπάρχουν στους υποκείμενους ορόφους, τόσο στην πρόσοψη (βρίσκονται έξω από την Ο.Γ. ) όσο και στο πίσω μέρος της οικοδομής, θεωρούμε ότι αυτά τα επιπλέον τετραγωνικά του δώματος σαν κύριο ή βοηθητικό χώρο?? και ακόμη, η αυθαιρεσία είναι ως προς τη δόμηση ή και ως προς την κάλυψη?? Ευχαριστώ..

Ευχαριστώ παιδιά...

Το λέει αυτό κάπου στη νομοθεσία εκτός από τις ε/α??

Καλησπέρα σε όλους... Θα ήθελα να ρωτήσω αν σε περίπτωση πολυκατοικίας οροφοδιαμερισμάτων με σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας αλλά με όλα τα αυτοτελή οροφοδιαμερίσματα στο όνομα ενός μόνο ιδιοκτήτη, όταν υπάρχουν αυθαιρεσίες σε πολλούς ορόφους, πόσες αιτήσεις υποβάλλουμε στο σύστημα του ΤΕΕ? μια συνολική ή για κάθε όροφο διαφορετική??? Ευχαριστώ πολύ..

Καλημέρα..ήθελα να ρωτήσω αν γίνεται σε δήλωση την οποία έχω ήδη υποβάλει (είναι στη φάση της αρχικής υποβολής και έχει πληρωθεί το παράβολο), να προσθέσω ένα νέο φύλλο καταγραφής?? Ευχαριστώ..

Καλημέρα σε όλους..Έχω μια περίπτωση ενός ισόγειου κτιρίου 5x10 το οποίο θα γίνει με φέρουσα τοιχοποιια ή φέρουσα λιθοδομή( ο ιδιοκτήτης το σκέφτεται) Θα ήθελα να ρωτήσω αν γνωρίζει κάποιος πώς γίνεται η σύνδεση των πεδιλοδοκών, τις οποίες θα χρησιμοποιήσω για θεμελίωση με την ανωδομή..Απλά εδράζεται η ανωδομή στη πεδιλοδοκό??βάζουμε κάποιο σενάζι??Το πάχος του τοίχου αν γίνει με πέτρα θα είναι τουλάχιστον 60cm..Τι πάχος πρέπει να έχει ο κορμός από την πεδιλοδοκό και το πέλμα??(bw kai bef) Ευχαριστώ πολύ..

Καλησπέρα, σχετικά με μια άδεια του 83 που ήρθε στην κατοχή μου θα ήθελα να ρωτήσω τα εξής: 1) Γνωρίζει κανείς αν οι εξώστες (τα κλασικά παλιά μπαλκόνια), μετρούσαν τελικά στην κάλυψη και στη δόμηση κατά τον ΓΟΚ 73 σε εντός οικισμού με το σύστημα πτερύγων?? 2) Επιπλέον, για το ίδιο κτίριο, σε διόροφο κτίριο με 90τ.μ. το ισόγειο και άλλα 90τ.μ. ο α' όροφος (σύνολικά 180τ.μ.), υπήρχε περίπτωση να μετρούσε βάσει ΓΟΚ 73 μόνο η δόμηση του ισογείου κατά την έκδοση της άδειας??? διότι σε άδεια εκδοθείσα το 83, που μου φέρανε, στον έλεγχο αναγράφεται ως πραγματοποιούμενη κάλυψη 90τ.μ. (σωστό πιστεύω) και ως πραγματοποιούμενη δόμηση 90τ.μ. !!!(γίνεται αυτό??) Ακόμη, ανεξάρτητα με τα πιο πάνω, θα ήθελα να θέσω το ερώτημα: Σε αναγερθείσα ισόγεια κατοικία με δώμα βάσει αδείας του 1966, ο ιδιοκτήτης έχει κατασκευάσει εξωτερική σκάλα που οδηγεί στο δώμα( ταράτσα), η οποία όμως δεν φαίνεται πουθενά στην άδειά του. Σαφώς θεωρώ ότι είναι αυθαίρετο...Επιπλέον, το κτίριο αυτό ανήκει σε οικόπεδο όπου έχει συσταθεί πλέον κάθετη συνιδιοκτησία ( εν έτη 1993) και ο ιδιοκτήτης βρίσκεται σε δικαστική αντιπαράθεση με τους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες διότι ισχυρίζονται ότι τους "τρώει" δόμηση και κάλυψη με τη σκάλα που έφτιαξε παράνομα..τι ισχύει από όλα αυτά???μήπως το 1966 ακόμα και να έδειχνε τη σκάλα στην άδεια, δεν θα μετρούσε σε δόμηση και κάλυψη??? ή μήπως αν τη θεωρήσω όντως αυθαίρετη θα πρέπει να συμφωνήσω ότι τους "τρώει" κάλυψη-δόμηση? σε αυτή την περίπτωση όμως κρίνουμε με βάση τα σημερινά δεδομένα του Κτιριοδομικού Κανονισμού και ΓΟΚ, έτσι δεν είναι ??? Ευχαριστώ..

Καλημέρα σε όλους παιδιά, η σκάλα δεν προυπήρχε..Πρόκειται για μια ισόγεια οικοδομή του 83 χωρίς στέγη, στην οποία ο ιδιοκτήτης έβγαλε άδεια προσθήκης στέγης-σοφίτας το 2005..Για να μπορεί να έχει πρόσβαση στο χώρο αυτό έπρεπε εκ των πραγμάτων να κατασκευαστεί εξωτερική σκάλα για την οποία έβγαλε άδεια μαζί με την προσθήκη της στέγης..Η σκάλα αυτή μετράει στη δόμηση????? Στην πολεοδομία τότε, (2005) δεν τη μέτρησαν στη δόμηση παρά μόνο στην κάλυψη..είναι σωστό αυτό??? Ευχαριστώ..

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας, συνάδελφοι.. αναφέρομαι σε οικοδομή για την οποία ο ιδιοκτήτης πήρε άδεια προσθήκης στέγης-σοφίτας, (μετράει στο Σ.Δ.) η οποία επικοινωνεί με την εξωτερική αυτή σκάλα που σας είπα..Η περιοχή εντός σχεδίου πόλεως, υπάρχει Ο.Τ. με όρους δόμησης τομέα κτλ. Αρα δεν ανήκει σε οικισμό <2000 κατοίκων και η έκδοση της αδείας έγινε με βάσει τον ΓΟΚ 85.. οπότε τι ισχύει εντέλει??....... Ευχαριστώ και πάλι..

Καλησπέρα..Θα ήθελα να ρωτήσω το εξής : Εξωτερική σκάλα σε υπάρχουσα οικοδομή από το 2005 με την οποία επικοινωνεί το ισόγειο με το 1ο όροφο σε περιοχή εντός σχεδίου, μετράει μόνο στην κάλυψη ή και στη δόμηση? οι απαντήσεις που έχω πάρει μέχρι τώρα ποικίλουν και δεν μπορώ να καταλάβω το λόγο..δεν προσμετράται και στα δύο?? Ευχαριστώ πολύ......

Δεν υπηρξαν καρφωματα.. Η στέγη ήταν δίκλινη και πολύ απλή..Αλλωστε ο θείος είναι οικοδομος..Το θεμα είναι ότι με το που κατεθεσα το φακελο της αναθεωρησης η υπαλληλος που τον χρεωθηκε μου ειπε ότι θα πρεπει να προβει σε αυτοψια..τι να πω...

Έχεις δίκιο όπως το θέτεις Brasco..Εγώ δεν το έκανα σαφέστερο...Η άδεια είναι στενού θείου μου και την είχα βγάλει εγώ..Του είχα πει να την ακολουθήσει αλλά στην κατασκευή γινόμαστε όλοι ξερόλες..Όσο για την αυτοψία ενημέρωσαν και τον ιδιοκτήτη με κοινοποίηση και σε εμένα..Εγώ δεν είχα υπογράψει την επίβλεψη αλλά καλούμαι τώρα να του βρω τρόπο να ξεμπλέξει και δε θέλω να διαπληκτιστώ λόγω συγγένειας.. Στην πολεοδομία όπου είχα ρωτήσει πριν καταθέσω την αναθεώρηση μου είπανε ότι θα έπρεπε το κάνω εφόσον άλλεξε ο όγκος της στέγης.. Επιπλέον, όσους παλαιότερους συναδέλφους έχω ρωτήσει μου είπανε ότι δεν γινόταν αυτοψία του χώρου μέχρι τώρα σε αναθεωρήσεις..Τι άλλαξε????? Διότι η δική μου περίπτωση υπάγεται στη προγενέστερη του 4030/12 νομοθεσία όπως αναφέρεται και στην παρ. 5 του άρθρου 29 του Νέου Οικοδ. Κανονισμού..

Καλημέρα στο forum.. Θα ήθελα να ρωτήσω το εξής : Έχω μια άδεια στέγης εκδοθείσα το 2011 για την οποία υπέβαλα αναθεώρηση πριν λίγες μέρες, διότι ο ιδιοκτήτης σήκωσε τη μια πλευρά κατά 0,60μ οπότε αυξήθηκε ο πραγματοποιούμενος όγκος της στέγης. Το θέμα είναι ότι ο ιδιοκτήτης έχει σχεδόν τελειώσει τις εργασίες από πέρυσι και τώρα με ενημέρωσαν από την πολεοδομία ότι χρειάζεται αυτοψία του χώρου. Στην περίπτωση αυτή τι προβλέπεται? Μου είπαν ότι αν έχει κατασκευαστεί η στέγη τότε θεωρείται αυθαίρετη και πάει με το Ν. 4014.. Όμως βάσει της παρ. 3 του άρθρου 22 του ΓΟΚ 85 ισχύει ότι οι αυθαίρετες κατασκευές μπορούν να νομιμοποιηθούν ύστερα από αναθεώρηση οπότε δεν κρίνονται κατεδαφιστέες αλλά όμως επιβάλλονται πρόστιμα. Ωστόσο αναφέρεται ότι : " δεν επιβάλλονται τα παραπάνω πρόστιμα σε περίπτωσης αναθεώρησης οικοδομικής αδείας, που βρίσκεται σε ισχύ, εφόσον τηρείται το περίγραμμα της οικοδομής, ο συντελεστής δόμησης και ο συντελεστής όγκου." Στην περίπτωση μου, έχει αυξηθεί πραγματοποιούμενος όγκος αλλά δεν υπερβαίνει τον επιτρεπόμενο.. Τι ισχύει απο όλα???????? Η αυτοψία προβλέπεται σίγουρα και από που προκύπτει?? Σας επισυνάπτω το ΦΕΚ Δ795/1993 που αναφέρεται σε έλεγχο ανεγειρόμενων κατασκευών Ευχαριστώ πολύ..... φεκ 795- Δ-1993.pdf

Καλημέρα..Θα ήθελα να ρωτήσω το εξής: Έχω περίπτωση αυθαιρέτου στην οποία ο ιδιοκτήτης έχει στην κατοχή του ισόγειο κτίριο 50τ.μ προ του 55 ., το οποίο ανακαίνισε το 2006 και επιπλέον πρόσθεσε και ένα ακόμη όροφο 50τ.μ με εσωτερική σκάλα -τύπου μεζονέτα- Ο ιδιοκτήτης ενδιαφέρεται να το νομιμοποιήσει βάσει του αρ. 26 του 4014..Το εν λόγω κτίριο βρίσκεται σε οικισμό <2000 κατοίκων. Το οικόπεδό του είναι μόλις 90τ.μ. και υπό κλίση 10% με πρόσοψη 1,5μ κάτω από το δρόμο. Τα ερωτήματά μου είναι : α) μπορώ να επικαλεστώ ότι μόνο τα 50τ.μ του ορόφου χρήζουν νομιμοποίησης, θεωρώντας τα αρχικά 50τ.μ. νόμιμα ως προ του 55???? ( το οποίο θα βόλευε επειδή ο νέος Σ.Δ. είναι 1,0 σε γήπεδα < 200τ.μ., οπότε δικαιούται να χτίσει μόνο 90τ.μ. ενώ αυτός έχει χτισμένα 100τ.μ.)??? Παίζει κάποιο ρόλο το γεγονός ότι πρόκειται για ενιαία ματοικία και όχι για ξεχωριστές???????? β )σχετικά με την νέα παράγραφο 6 του Π.Δ. 4/11/11, όπου αναφέρει ότι : Δεν επιτρέπεται ενιαίος κτιριακός όγκος με περισσότερη από 1 κλιμάκωση ορόφων ( ισόγειο και διόροφο) κατά τη διάσταση του κτιρίου που ακολουθεί την επικρατέστρη κλίση. Τι εννοεί ακριβώς με αυτό??? ποια είναι η επικρατέστρη κλίση???? Ευχαριστώ πολύ...