giotaki

Δεν έχω κάνει εγώ την τακτοποίηση, αλλά άλλος συνάδελφος.. και ναι την υπολόγισε ως υπέρβαση δόμησης με μειωτικό συντελεστή για σοφίτες. Στην ίδια δήλωση τακτοποιήθηκε και το εν λόγω εξωτερικό κλιμ/σιο...

Καλησπέρα, η σοφίτα ήταν αυθαίρετη και έχει ρυθμιστεί με τον Ν. 4178 ως σοφίτα .. με μειωτικό συντελεστή.. Κατά τα άλλα πληροί τις προυποθέσεις της παρ. 81 περί ορισμού σοφίτας..

(Έγινε μεταφορά από την ενότητα ΝΟΚ στην παρούσα ενότητα Didonis) Καλησπέρα σε όλους, θα ήθελα να ρωτήσω το εξής : Έχουμε τριώροφη οικοδομή με σύσταση οροφοκτησίας, ήτοι : - διαμέρισμα ισογείου - μεζονέτα α' ορόφου και β' ορόφου, που ουσιαστικά είναι ο χώρος κάτω από στέγη (δηλ. σοφίτα), οι οποίοι συνδέονται με σκάλα εσωτερική. Επιπλέον, έχει χτίσει εξωτερικά κλιμακοστάσιο ανοιχτό που δίνει πρόσβαση στη σοφίτα από μικρό εξώστη, που έχει τακτοποιήσει... Ο ιδιοκτήτης θέλει να κλείσει εσωτερικά τη σκάλα και να κρατήσει το ανοιχτό εξωτερικό κλιμ/σιο... γίνεται αυτό ή αλλιώς παύει αυτομάτως να είναι σοφίτα?? Θα μπορούσε να θεωρηθεί αυτό το κλιμακοστάσιο ως κεντρικό κλιμακοστάσιο αυτοτελούς ανεξάρτητης ιδιοκτησίας, όπως αναφέρει ο ΝΟΚ στην παρ. 81 του αρθρ. 2 ?? Οπότε να παραμείνει ο πολεοδομικός χαρακτηρισμός της σοφίτας για τον εν λόγω χώρο? Πώς ορίζεται αυτό το "κεντρικό κλιμακοστάσιο αυτοτελούς ανεξάρτητης ιδιοκτησίας"???😕 Σας ευχαριστώ θερμά

Σε ευχαριστώ πολύ για την απάντηση.. Παρόλο που άλλαξε η κάτοψη του υπογείου με την αναθεώρηση της ΟΑ(έδειξαν τρεις αποθήκες), η οροφοκτησία έμεινε ίδια (δηλ αναφέρονται έξι αποθήκες)..αυτό έγινε πριν από χρόνια.. Σήμερα, θέλουν να καταργήσουν όλες τις αποθήκες πλην μιας, εκδίδοντας άδεια μικρής κλίμακας διαφορετικής διαρρύθμισης ορόφου (μπορούμε από πολεοδομικής άποψης).. όμως από τη στιγμή που έχουν χιλιοστά αυτές οι αποθήκες.. τι κάνουμε???

Καλησπέρα σε όλους. Έχω περίπτωση υπογείου χώρου όπου βάσει της οροφοκτησίας αποτελείται από αποθήκες και χώρους πάρκινγκ που είναι οριζόντιες ιδιοκτησίες (έχουν χιλιοστά στην οικοδομή) και υπάρχουν και τα συνημμένα σχέδια..Μετά από δύο χρόνια, γίνεται αναθεώρηση της Ο.Α., όπου γίνεται διαφορετική διαρρύθμιση των αποθηκών και θέσεων πάρκινγκ από αυτή που περιγράφεται στη σύσταση.. Ενημέρωση ή τροποποίηση της οροφοκτησίας δεν γίνεται.. Σήμερα, θέλω να εκδώσω άδεια μικρής κλίμακας στην οποία να φαίνεται πάλι άλλη διαρρύθμιση και συγκεκριμένα :να κρατήσουμε μία μόνο αποθήκη και να προσθέσουμε και άλλες θέσεις στάθμευσης... Θα έχω πρόβλημα με τη σύσταση...????? Σας ευχαριστώ πολύ

Καλησπέρα.. Ξέρει κάποιος αν οι περιφράξεις (από Ο.Σ.) προσμετρώνται στον υπολογισμό της φύτευσης του οικοπέδου?? ευχαριστώ

Καλημέρα σε όλους! Θα μπορούσα να ρωτήσω αν επιτρέπεται να κατασκευαστεί τοίχος αντιστήριξης εδάφους εντός πρασιάς? έχει ξανατεθεί το ερώτημα απλά δεν βρίσκω την απάντηση... ευχαριστώ πολύ..!!!

Ευχαριστώ πολύ

H Π1 και Π2 είναι κλιμακοστάσιο .. γιατί είναι προβληματικό?..

Καλησπέρα! Έχω προσομοιώσει γωνιακή πλάκα (Π22) σε νέο κτίριο, η οποία προεξέχει από το περίγραμμα του κτιρίου (τύπου προβόλου) και έχει διαστάσεις 2,70 Χ 2,90.. έχω βάλει ήδη δύο φουρούσια και θεωρώ ότι είναι διέρειστη.. δυστυχώς δεν έχω κολώνα στη γωνία του ελεύθερου άκρου.. λέτε να υπάρχει θέμα?? αφήστε που στην αριστερή στήριξη της πλάκας έχω σκάλα... θα ήθελα γνώμες..... ευχαριστώ πολύ

Καλησπέρα σε όλους.. να ρωτήσω το εξής : έχω καταθέσει οικοδομική άδεια για τριώροφη οικοδομή στην οποία κάνουμε νομιμοποίηση αυθαιρέτων αλλά και τακτοποίηση ταυτόχρονα για αυθαιρεσίες που δε νομιμοποιούνται, ήτοι έχει πληρωθεί το παράβολο και το πρόστιμο για τις τακτοποιήσεις μόνο.. μια από τις αυθαιρεσίες προς νομιμοποίηση είναι και ο διαχωρισμός ιδιοκτησιών.. Η άδεια αργεί πάαααααααααρα πολύ να ελεγχθεί και ο ιδιοκτήτης καίγεται για φορολογικούς λόγους να έχει ως το τέλος δεκεμβρίου κάποιο χαρτί τουλάχιστον ως προς το διαχωρισμό των διαμερισμάτων.. Μπορώ να του εκδώσω και μια άδεια μικρή κλίμακα διαχωρισμού ιδιοκτησιών για να καλυφθεί??????????????? Ευχαριστώ πολύ

Βρε παιδιά, μέχρι πότε μπορούμε να ανεβάσουμε τη μελέτη στατικής επάρκειας στο Ν. 4495/2017, όταν κάνουμε χρήση της έκπτωσης 10%?.. έχει πληρωθεί το παράβολο....

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33 Καλησπέρα. Θα μπορούσα να βγάλω αναθεώρηση βάσει του ΝΟΚ πάνω σε φετινή άδεια νομιμοποίησης αυθαιρέτων, η οποία εκδίδεται με τους παλιούς (όταν είχε εκδοθεί η πρώτη οικοδομική άδεια 1986) όρους δόμησης;

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα. Θέλω να εκδόσω άδεια νομιμοποίησης για οικοδομή (άδειας του 1986) σε επικλινές οικόπεδο, η οποία ήταν διώροφη βάσει Ο.Α. και είχε υπόγειο το μισό περίπου εκτός εδάφους και το άλλο μισό εντός μόνο από την πίσω όψη του οικοπέδου. Ο ιδιοκτήτης το ξεμπάζωσε από το πίσω και πλάγιο όριο και το έκανε κατοικία. Το άλλο πλάγιο όριο, καθώς και από τη μεριά της πρόσοψης είναι εντός εδάφους. Έχει κάνει και κάποιες άλλες αυθαιρεσίες που μπορούν να νομιμοποιηθούν, διότι πληρούνται οι όροι δόμησης, κάλυψη, δόμηση, μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος 9μ. Όμως, στη νομοθεσία αναφέρεται ότι ο μέγιστος επιτρεπόμενος αριθμός ορόφων είναι δυο (2). Μπορώ ή όχι να προβώ σε άδεια νομιμοποίησης; Ευχαριστώ

Καλημέρα, ήθελα να ρωτήσω το εξής : Έχω περίπτωση αυθαιρέτου στο οποίο μεγάλωσαν τους εξώστες κατά 1,70 μ και από κάτω τοποθέτησαν κολώνες φέρουσες για να στηριχτεί το μπαλκόνι. Ως τι παράβαση θα το ρυθμίζατε; Ημιυπαίθριο χώρο που προσμετράται ή όχι στη δόμηση με λοιπή παράβαση; Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33

Καλησπέρα, για να βάλω πινακίδα ηλεκτρική (φωτιζόμενη) σε γήπεδο, τι από όλα τα προηγούμενα απαιτείται? Πρέπει να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο το γήπεδο??? Ευχαριστώωω...

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα.. να ρωτήσω το εξής : 1) όταν έχω φανάρια σε απόσταση μικρότερη των 100 μ σε πρωτεύον εθνικό δίκτυο από τη είσοδο-έξοδο του γηπέδου, πληρείται το κριτήριο της ορατότητας ή όχι; 2) όταν το γήπεδο έχει πρόσωπο και σε άλλη οδό, εκτός την εθνική, υποχρεούμαστε να έχουμε από εκεί είσοδο-έξοδο; Βάσει ποιας παραγρ. του Π.Δ. 118/2006????? ΕΥΧΑΡΙΣΤΏ

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Η θερμομόνωση δώματος εντάσσεται στην περίπτωση ιθ στις άδειες μικρής κλίμακας ή μόνο η περίπτωση αυτή ισχύει για θερμομόνωση των όψεων;

Τελικά, όταν θέλουμε να διαχωρίσουμε μια μεζονέτα σε ανεξάρτητες ιδιοκτησίες χρειάζεται οικοδομική άδεια ή άδεια μικρής κλίμακας???........ Τι λέτε??........

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα.. θέλω να υποβάλω διάγραμμα κυκλοφοριακής σύνδεσης για οικόπεδο σε εντός σχεδίου περιοχή, το οποίο έχει πρόσωπο σε εθνική οδό και δε δύο άλλες δημοτικές οδούς (γωνιακό). Στο οικόπεδο, θέλουμε να εκδώσουμε οικοδομική άδεια για κτίριο στο οποίο θα στεγάζονται ένα κατάστημα ΚΥΑ και 10 χώροι γραφείων. Στην περίπτωσή μας, απαιτείται όντως τέτοια μελέτη σύνδεσης( τύπου απότμησης πεζοδρομίου) ή παίρνουμε κάποια απαλλαγή (και πώς) ???? Ευχαριστώ πολύ

Καλημέρα.. Θα ήθελα να το ρωτήσω το εξής : έχω περίπτωση ενός γηπέδου εκτός σχεδίου το οποίο έχει δημιουργηθεί μετά από επικύρωση ανώμαλης δικαιοπραξίας, στο οποίο υπάρχουν τρία διαφορετικά και ανεξάρτητα μεταξύ τους κτίρια, τα οποία είναι πολύ παλιά. Το καθένα κτίριο ανήκει σε διαφορετικό ιδιοκτήτη και θέλουν τώρα με σύσταση καθέτου, να διαχωρίσουν κάπως τα ακίνητά τους καθώς και το γήπεδο. Οι δύο από αυτούς έχουν κάνει αυθαιρεσίες στα κτίρια, ενώ ο τρίτος όχι. Μπορούν να προβούν σε σύσταση καθέτου; ευχαριστώ πολύ

(από μεταφορά. Pavlos33) Μήπως έχει κανείς την εγκύκλιο 33888/95 και το έγγραφο 70742/2991/86 περί χρήσης της οικογενειακής στέγης; Ευχαριστώ.

Καλησπέρα, γνωρίζει κανείς σε μια νέα άδεια (κατηγορίας 3) που θέλω να βγάλω και αφορά στο διαχωρισμό διαμερίσματος σε πολυκατοικία του 1974, σε δύο νέα επιμέρους διαμερίσματα, αν απαιτείται να έχω θέση στάθμευσης στην οικοδομή? Η οικοδομή έχει χτιστεί με Ο.Α. του 1974..Μπορώ να "πατήσω" στον παλιό ΓΟΚ, εφόσον πρόκειται για παλαιά οικοδομή και να πω ότι δε χρειάζεται να υπάρχει πρόβλεψη για θέση στάθμευσης?? και πού ακριβώς? Ευχαριστώ..

Καλησπέρα σε όλους. Να ρωτήσω βρε παιδιά κάτι.. Μπορεί κάποιος να κάνει χρήση της οικογενειακής στέγης για προσθήκη ορόφου σε υφιστάμενη πολυκατοικία?..

Καλημέρα.. μπορεί κάποιος να μου θυμήσει βάσει ποιας νομοθεσίας υπολόγιζε η Πολεοδομία πρόστιμα την περίοδο-2009-2010 μετά από καταγγελία?.. Βάσει του ΓΟΚ85?.. Ευχαριστώ