Skeptikos

Αρκετές ευθύνες πέραν του αντικειμένου αναλαμβάνουμε.

Κακώς πρέπει να είμαστε πιο ταπεινοι.

Είμαστε άνθρωποι με ελλειπη πολλες φορές ενημέρωση για να

έχουμε γνώμη για τα πάντα.

Έτσι, για να γουστάρουμε:

Μου επιτρέπεται να συμπληρώσω τη φράση και γαμω;

Τι ρωτάω εδώ ο Παντελιδης συστήνει να πει στον άλλο

να πάει να ... και δεν ανοίγει ρουθουνι.

Όταν καταστρατηγειται το σύνταγμα και τα πάντα

ανατρεπονται σε αυτή τη χώρα τα παραπάνω δεν

είναι καν πταίσματα. Μεταξύ μας ποτε δεν εκτίμησα

τον 4014. Δεν ξέρω αν κάνω λάθος.

Πότε επίκειται αυτή;

Χρειαζεται να εχει κάποια κλίση ο σωλήνας ; Κι αν ναι θα πρέπει να ξεκινάει από μεγαλύτερο υψόμετρο και να καταλήγει σε μικρότερο;

Το ίδιο θέμα με απασχολεί και για αγωγό απορροφητήρα κουζίνας.

Απαιτείται ελάχιστη κλίση σε ευθύγραμμο αγωγό ; Η άκρη του οριζοντίου τμήματος θα πρέπει να τοποθετηθεί σε μεγαλύτερο ύψος ακριβώς πάνω από τον απορροφητήρα σε σχέση με το ύψος στην έξοδο του δωματίου;Μια ελαφριά κλιση 1% είναι αρκετή;

Χρήσιμη η απάντηση σου συνάδελφε. Ωστόσο πρίν από την έκδοση αυτής της γνωμοδότησης n όποια ερμηνεία έχει δωθεί από παλιούς συναδέλφους θεωρείται αποδεκτή;

Για να γίνω πιο κατανοητός:

Όταν ένα γήπεδο 2.500 τμ. απ'τα οποία τα 1.000 τ. μ. βρίσκονται εντός ζώνης κι έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια πρίν από το 1987 πως αντιμετωπίζεται;

θέλω να το συσχετίσω με τον 4014.

Αφού έχει εκδοθεί η άδεια με γνωστά τα δεδομένα της και όχι ψευδή ισχύει κανονικότατα.

Από ότι παρατηρώ o συνάδελφος στο τοπογραφικό έχει δείξει όλο το γήπεδο εντός ζώνης. Εβαλα το κλιμακόμετρο στο απόσπασμα χάρτου κι ενώ γραφικά δείχνει 550 μ. την απόσταση του γηπέδου από το όριο τον σχεδίου πόλεως σαν τιμή αναγράφει 500 μ. και τo θεωρεί εντός.

δες Λεμπεση αριθ. 1 και 24 και ε/α Δ2 και Θ8

 

και.....[μην ανακατευτεις πλεον...]

∆΄2) Σε περίπτωση οικοδ. άδειας που εκδόθηκε µε ψευδή στοιχεία και δεν έχει ανακληθεί ή ακυρωθεί η δυνατότητα υπαγωγής στο ν.4014/11 είναι στη βούληση του ιδιοκτήτη ο οποίος φέρει το βάρος των συνεπειών του ποινικού νόµου σε περίπτωση ψευδούς δηλώσεως, [δηλαδή για την απόκρυψη της άδειας] και

(Θ΄8 ) Σηµειώνεται ότι έχει άδεια. Θεωρείται από τις σοβαρότερες παραβάσεις, ολόκληρη η κατασκευή είναι αυθαίρετη, και επιβαρύνεται µε τους µέγιστους συντελεστές 5, 6, 7 & 8, ως προς τους όρους & περιορισµούς δόµησης αρτίου & οικοδοµησίµου γηπέδου / οικοπέδου, που ισχύουν στη θέση του ακινήτου [είναι κάπως υπερβολική η αντιµετώπιση αυτή, αφού το οικόπεδο δεν είναι άρτιο και εποµένως δεν έχει όρους δόµησης

Πραγματικά είμαι πολύ μπλεγμένος..

Κάποια ιδέα;

Αμφι σβητείς αρχιτέκτονα με μεταπτυχιακό ; Χιούμορ κάνω με στόχο να δείξω n πολυνομία που οδηγεί όλους μας κι αυτό είναι κατάντια γιατί συζητάμε πάνω σε σαθρές βάσεις. Αλήθεια γιατί το ανεχόμαστε αυτό να συμβαίνει;

Πέρα λοιπόν από τις διαπιστώσεις κάποια στιγμή n ανάγκη για να συνεννοηθούμε θα οδηγήσει όλα αυτά τα εκτρώματα να εκλείψουν. Αν συμφωνείτε βέβαια...

Υπάρχουν 2 περιπτώσεις:

 

Α. Δεν κατασκευάστηκε, ενώ μεγάλωσαν τα διαμερίσματα καταλαμβάνοντας τη θέση της;

Αν είναι έτσι και η σκάλα είχε υπολογιστεί κανονικά στον συντελεστή δόμησης κατά την έκδοση της άδειας, τότε μην σε απασχολεί. Εμπίπτεις στην αλλαγή διαρρύθμισης η οποία δεν αποτελεί παράβαση κατά τον 4014.

hint: Πρόσεξε τι γίνεται στον τελευταίο όροφο μήπως είχε αφαιρεθεί από τη δόμηση η τελευταία "τρύπα".

 

Β. Απλά δεν κατασκευάστηκε και κατά τ' άλλα όλα είναι σύμφωνα με τα σχέδια?

Μην σε απασχολεί, δεν αποτελεί παράβαση.

Κι όμως έχει προσμετρηθεί στην εμβαδομέτρηση n "τρύπα" . H αλλαγή διαρρύθμισης θύμισε μου που μνημονεύεται αν και τους το έχω αναφέρει προφορικά. Αυτοί κολλάνε

στο ΓΟΚ που λέει στο άρθρο 22 αν θυμάμαι καλά ότι παράβαση είναι κάθε τι που γίνεται καθ ' υπέρβαση της αδείας.

Αγαπητοί συνάδελφοι τη γνώμη σας σε κάτι πολύ σημαντικό:

http://www.michanikos.gr/topic/24488-%ce%9e%ce%b5%ce%ba%ce%ac%ce%b8%ce%b1%cf%81%ce%b5%cf%82-%ce%b1%cf%80%ce%b1%ce%bd%cf%84%ce%ae%cf%83%ce%b5%ce%b9%cf%82-%ce%b3%ce%b9%ce%b1-%cf%84%ce%bf%ce%bd-%cf%85%cf%80%ce%bf%ce%bb%ce%bf%ce%b3%ce%b9%cf%83%ce%bc%cf%8c-%cf%80%cf%81%ce%bf%cf%83%cf%84/page__st__4960#entry533529

σχετικα με βοηθητικές σκάλες που δεν κατασκευάστηκαν. Αποτελούν αυθαιρεσία;

 

2. Εάν η σκάλα δημιουργήθηκε εσωτερικά... (εγώ) δεν θα την έβαζα.

Παρομοιο ερωτημα..

Σε πολυκατοικία που έκτος την σκάλα του γενικού κλιμακοστάσιου προβλέπεται κι εσωτερικη βοηθητική επιπλέον σκάλα που δεν έχει κατασκευαστεί αυτό αποτελεί αυθαιρεσία ; Ο νομός δεν αναφέρει κάτι πουθενά!

Επιπλέον σύμφωνα με την αλφαβητική ταξινόμηση από σεμινάριο που διοργάνωσε το τεε στην παράγραφο

29 αυθαίρετες κατασκευές η κυρία Λεμπεση αναφαίρει:

‘‘Κατασκευές που ενώ προβλέπονταν στην άδεια δεν κατασκευάστηκαν: Γενικά δεν αποτελούν υπέρβαση της άδειας και εποµένως δεν απαιτείται να δηλωθούν ως αυθαίρετες οι κατασκευές που δεν έγιναν. Όµως σε κάποιες περιπτώσεις που από την παράλειψη κάποιας κατασκευής δηµιουργείται αυθαιρεσία το σωστό είναι να δηλώνονται‘‘

Θέμα επείγον οποίος γνωρίζει κάτι πάνω σε αυτό ας βοηθήσει.

Καλησπέρα αν υπάρχει οριζόντια ιδιοκτησία σε διαμέρισμα ορόφου στο οποίο υπάρχει

υπέρβαση δόμησης κλείσιμο ( Η.χ.) κι έχουν τηρηθεί τα δομικά στοιχεία του φέροντος οργανισμού σε αυτό το διαμέρισμα

αλλά υπάρχει μικρή μεταβολή στον ξυλότυπο σε υποστύλωμα σε άλλη θέση του κτιρίου;

Υπάρχει κάποια οδηγία στον 4014 που μας βγάζει από αυτή τη δύσκολη θέση;

Kαλημέρα στον ορυμαγδό των δημοσιεύσεων στο παρόν θέμα δεν κατάφερα να εντοπίσω κάτι που με απασχολεί. Σε κάτοψη που μου δόθηκε για να βγάλω άδεια λειτουργίας σε ένα κατάστημα δεν έχει κατασκευαστεί σκάλα που οδηγεί στον κάτω όροφο . 0 ενοικιαστής χρειάζεται κι έχει ενοικιάσει τον ένα από τους δύο ορόφους.

Τo ερώτημα μου είναι τo εξής:

-Το συγκεκριμένο κατάστημα δεν έχει άλλη παράβαση δεν μπορώ να γνωρίζω για το υπόλοιπο κτίριο από τη στιγμή που ανήκει και σε άλλους ιδιοκτήτες με εκ των υστέρων σύσταση και δεν έχω πρόσβαση στους υπόλοιπους χώρους.

Mπορώ να εντάξω το συγκριμένο κατάστημα στον 4014 και πληρώνοντας το παράβολο των 500 ευρώ να προχωρήσω στην έκδοση βεβαίωσης κύριας χρήσης;;

Ευχαριστώ πολύ, μάλλον έχω ανοίξει παλιό αρχείο χωρίς να το θυμάμαι

και για αυτό συμβαίνουν αυτά.

Άρα αν 1ευρώ η αμοιβή μελέτης-επίβλεψης προ ΦΠΑ τότε η ΑΠΥ θα είναι:

1 + 0,23 + 0,1 =1,33 ευρώ;

ή συνεχίζω να το μπερδεύω;

Σχετικά με το ΚΗ' αν έβγαινε άδεια δόμησης για προσθήκη, τότε και μόνο τότε

δε θα χρειαζόταν να πςηρωθεί ξανά;

θα ήθελα να προσθέσω ακόμn :

Προσπαθώ να περάσω ένα XML αρχείο και μου βγάζει:

«Αποτυχία εισαγωγής έργου. [Παρουσιάστηκε πρόβλημα στην καταχώρηση των στοιχείων του έργου. [Εισαγωγή Αμοιβών Μελών] O xώρος "Διαρρυθμίσεις υπαρχόντων κτιρίων" έχει λάθος τιμή στο πεδίο "Ενιαία Τιμή Αφετηρίας".] - »

Δεν βγάζω άκρη πως να το χειριστώ;

Στο ΦΠΑ των φορολογικών θα πρέπει χειροκίνητα να μεταβληθεί σε 23 %, έτσι δεν είναι;

Έχεις δίκιο Μανώλη, επομένως δημιουργώ ένα έντυπο ΦΕM.

Σχετικά τώρα με τις ΑΠΥ αν το ποσό είναι κάτω από 300 ευρώ χωρίς ΦΠΑ

τότε δεν λογαριάζω 10 % παρακράτηση φόρου.

Προσθήκη: αφού είχε ήδη βγει άδεια στο παρελθόν μπορώ να παραλείψω το KH';

Γειά σας βρέθηκα σε αυτό το νήμα από έναν παρόμοιο προβληματισμό. Για τη δημιουργία τριών καταστημάτων από παλιότερο κατάστημα με οικοδομική άδεια μου προτάθηκε από τη πολεοδομία να βγεί μία νέα άδεια δόμησης με τίτλο

τροποποίηση της προηγούμενης άδειας..

H Ερώτηση μου είναι n εξής: Τρείς ΑΠΥ τρία ΦΕΜ ; Η ΑΠΥ εμπεριέχει τη νόμιμη ή συμφωνηθείσα αμοιβή;(υποθέτω συμφων. ) Αν όμως n ΑΠΥ σπάσει στα τρία τότε το ποσό στην κάθε μία θα μου πέσει κάτω από τα 300 ευρώ άρα δε χρειάζεται το 10 % της παρακράτησης φόρου; Αν τα τετραγωνικά δεν ήταν τα ίδια για τον κάθε ένα θα πήγαινε αναλογικά;

α). Δεν είμαι σίγουρος εξαρχής τι μελέτες θα μου ζητηθούν, άρα πώς θα προϋπολογίσω τις νόμιμες κρατήσεις; Αλλά καν πώς μπορώ να προβλέψω στην εφορία ότι δε θα χρειαστεί να κάνω παραπάνω δουλειά, άρα και η τελική αμοιβή να αυξηθεί;

Μπορείς να κάνεις συμφωνητικά σε όλες τις εργασίες σου αλλά δεν τα πας σε κανένα λογιστή.

Καλημέρα επανέρχομαι στο θέμα αφού διάβασα ξανά όλο το νήμα.

Ειδικά ο Σωτήρης μήπως έχει άποψη σχετικά με το ερώτημα μου;

Καλησπέρα εκλεκτοί συνάδελφοι. Χρειάζεται να αλλάξω μια κάτοψη και μου ζητάνε τροποποίηση της αδείας με μία τύπου άδεια δόμησης. Εξυπηρέτηση πάω να κανω σε συγγενή δε θα βγάλω τον επόμενο μήνα με αυτό. Χρειάζεται να κατατεθεί ιδιωτικό συμφωνητικό για τη συμφωνηθείσα n οποία θα είναι πιο κάτω απ' τη νόμιμη αμοιβή?

Και ναι και όχι. Ευχαριστώ για τις απαντήσεις.

Είχα κάνει μια αποτύπωση και είχα ζητήσει B. Κ. X. από την πολεοδομία. Ήταν κάτι απλό και είχα κόψει ΑΠΥ ( χρειάζεται συμφωνητικό και για αυτό; )

Τώρα μου ζητάνε τροποποίηση της αδείας κι ενός είδους άδειας δόμησης επομένως σκοπεύω να συντάξω συμφωνητικό πρίν από την κατάθεση στην πολεοδομία.

Οι προβληματισμού μου είναι οι εξής:

α). Δεν είμαι σίγουρος εξαρχής τι μελέτες θα μου ζητηθούν, άρα πώς θα προϋπολογίσω τις νόμιμες κρατήσεις; Αλλά καν πώς μπορώ να προβλέψω στην εφορία ότι δε θα χρειαστεί να κάνω παραπάνω δουλειά, άρα και η τελική αμοιβή να αυξηθεί;

β). Υπάρχεικάποιο πιο απλό υπόδειγμα συμφωνητικού για περιπτώσεις που δε σχετίζονται με τον 4014;

Κάποια πρόταση πώς θα μπορούσε να χειριστεί κανείς με αντικειμενικό τρόπο την παραπάνω κατάσταση;

Συνάδελφοι συγχωράτεμε, όμως το διάβασα όλο το θέμα, όπως και την ανακοίνωση του ΤΕΕ.θα θέσω κάποια ζητήματα και θέλω τn συμβολή σας.

Μας αναθέτουν μια αλλαγή χρήσης για να πιάσω κάτι απλό. Πάμε κάνουμε αποτύπωση υφιστάμενης κατάστασης μετά από μέρες ολοκληρώνουμε την προτεινόμενη κάτοψη και τις υπόλοιπες μελέτες και είμαστε έτοιμα να καταθέσουμε.

Αρχικά έχουμε πάρει μία προκαταβολή συμβολικά έστω 100€. Ποιά είναι τα σωστά βήματα για να είμαστε εντάξει; Κόβουμε ΑΠΥ για την προκαταβολή ή περιμένουμε να ολοκληρωθεί n μελέτη και να κόψουμε μια συνολική ΑΠΥ για όλες τις μελέτες που θα μας υποδείξει n πολεοδομία ότι θα χρειαστούν.

Το συμφωνητικό με τον εργοδότη για να βγούν οι νόμιμες κρατήσεις το καταθέτουμε αποκλειστικά πριν να ξεκινήσουμε την

αποτύπωση, πριν να καταθέσουμε στην πολεοδομία;

Η ημερομηνία του σχεδίου αποτύπωσης, αν είναι πρίν από την ημερομηνία της ΑΠΥ ή από το συμφωνικό; δημιουργείται θέμα;

Ποιά είναι η σωστή σειρά;

Απλά καταθέτω αντίγραφο;

Προφανώς γιατί αυτός θα έχει πάρει τη συγκεκριμένη δουλειά τέρρυ.

Ελπίζω να είμαι μέσα στο θέμα.

Εντός σχεδίου πόλεως υπάρχει 0. Α. του 1990. Τροποποιώ την κάτοψη ισογείου από κατάστημα σε καταστήματα εφαρμόζοντας τη σύσταση ιδιοκτησίας που έχει γίνει μετέπειτα (διαρρυθμίσεις εντός περιγράμματος).

Εκτός από αρχιτεκτονικά, παθητική πυροπροστασία θα χρειαστώ και νέο τοπογραφικό; Εντός σχεδίου πόλεως είναι ανάγκη να είναι εξαρτημένο; Εχει βγει n περιβόητη διευκρίνηση

που περιμέναμε τόσο καιρό;