Pavlos33

πως περναω την αμοιβη Η/Μ Εκθεσης στο συστημα αμοιβων ΤΕΕ?

Ελλείψει πληροφόρησης για νόμιμες αμοιβές του ν. 4178, μπορείς να κάνεις χρήση των αμοιβών του ν. 4014 

διευκρινησεις για αμοιβες μηχανικων ορθη επαναληψη-Ν.4014.pdf

 

 

(...)Ασχολούμαι με την τακτοποίηση διώροφου κτίσματος, εκτός σχεδίου ή οικισμού, χωρίς οικοδομική άδεια και έχω πραγματικά "φλασάρει"   με τον συντελεστή υπέρβασης ύψους. Θα μου πείτε ο μόνος είμαι? Στη δική μου περίπτωση το πραγματοποιούμενο ύψος του κτιρίου είναι 7,15 μέτρα (κάτω από τα 7,50 που ορίζει το 270 Δ') και το ύψος της στέγης στα 1,50 μέτρα (αντί για 1,20 του 270 Δ'). Η ερώτηση μου είναι έχω υπέρβαση ύψους, ή εφόσον είμαι στα 7,15 δεν έχω υπέρβαση ύψους και "πάω" τη στέγη με αναλυτικό επειδή είναι > 1,20μ. ?

Η γνώμη μου είναι ότι δεν χρειάζεται να υπολογίσεις καμία υπέρβαση ύψους.

Η στέγη, όπως και αν κατασκευάστηκε, καλύπτεται από τον υπολογισμό του προστίμου του κτιρίου.

Στη περίπτωση κατά την οποία υπήρχε υπέρβαση των 7.5 μ. θα έβαζες και υπέρβαση ύψους στο κτίριο.

Προσωπική μου γνώμη είναι να μη βάλεις 2 φορές την παράβαση κάλυψης. Καλύπτεται από την υποκείμενη αυθαίρετη στάθμη την οποία υπολογίζεις και ως υπέρβαση της κάλυψης στο συνολικό πρόστιμο. 

Καλησπέρα Νίκο και καλό Πάσχα. 

Πρόβλημα και στα 2 ερωτήματα.

α) Προ 55 προκύπτει από την αυτοψία σου; Έχει μορφολογικά-κτιριοδομικά στοιχεία για να πεισθείς κατά την αυτοψία σου ότι είναι τέτοιο κτίριο;

Προσωπική γνώμη εκφράζοντας, το Ε9 θα πρέπει να υπάρχει, αλλά να ανταποκρίνεται και στην πραγματικότητα. Σε περίπτωση αμφιβολιών εννοείται αερ/φια. Αν και εκεί δεν βρεις κάτι αναγκαστικά θα το πας ως προ 75.

β) Μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο με προ 55 ακόμα δεν υπάρχει καμία επίσημη απάντηση για το πως αντιμετωπίζεται. Από τη μια θεωρείς ότι στο ακίνητο υπάρχει άδεια προκειμένου να υπολογίσεις το πρόστιμο μεταγενέστερων αυθαιρεσιών. Από την άλλη τι όρους δόμησης να βάλεις, όταν εξ ορισμού (μη άρτιο μη οικοδομήσιμο γήπεδο) δεν υφίστανται όροι δόμησης.

Υποθέσεις από εμάς αρκετές και διαφορετικές γνώμες. Πλήν όμως νομικά αβάσιμες και ως εκ τούτου ο καθένας αναλαμβάνει το προσωπικό του ρίσκο αν θέλει να προχωρήσει τέτοιες υποθέσεις. 

Καλημέρα συνάδελφοι!

Εχω μια υπόθεση με τον Ν. 4178 λόγω της πολυπλοκότητα που έχει και την υψηλή  τιμή του προστίμου την είχα αφήσει στην άκρη. Σήμερα όμως μετά από τηλεφωνική επαφή με τον ιδιοκτήτη μου είπε ότι θέλει να μιλήσουμε. Αυτό που με απασχολεί είναι ότι υπάρχουν διάφορες κατασκευές, στο οικόπεδο του που είναι εκτός οικισμού και εκτός σχεδίου πόλης  άλλες ειναι νόμιμες και άλλες αυθαίρετες. Κάποια  από τα αυθαίρετα  βρίσκονται κατασκευασμένα στο ¨φρύδι¨ του ρέματος δλδ δίπλα από το ρέμα και όχι μέσα στο ρέμα, που δεν είναι οριοθετημένο, επειδή το έχω ρωτήσει σε πολλούς συναδέλφους κανένας δεν μου έδωσε κάποια σαφής απάντηση.  Αυτά που είναι στο φρύδι μπορούν να τακτοποιηθούν και με βάση ποιο νόμο ή εγκύκλιο? Ευχαριστώ!            

η όχθη του ρέματος (νοητή γραμμή που ενώνει τα άνω άκρα του πρανούς ("φρύδια") της κοίτης, είναι μορφολογικό στοιχείο του ρέματος. Με βάση αυτό, η προσωπική μου γνώμη είναι ότι αν οι αυθαίρετες κατασκευές "πατάνε" ανάμεσα στο φρύδι και το πόδι του πρανούς απαγορεύεται να υπαχθούν στο ν. 4178.

Γιατί να τα χαλάσει;

Εντός πρασιάς είναι και ρυθμίζονται κανονικά, αρκεί να έχουν κατασκευαστεί προ 28/7/11.

Δες το άρθρο 2 παρ. α του ν.4178. Μια εκ των απαγορεύσεων υπαγωγής αφορά γενικώς την κατασκευή εντός εγκεκριμένου κοινόχρηστου χώρου πόλης. Εντός προκηπίου επιτρέπεται η υπαγωγή.

Καλημέρα συνάδελφε

τα 2 κτίρια σε στάσιμο οικισμό προ 83 δυνάμει του άρθρου 1 παρ 2/δ/ν. 4178 δεν απαιτείται να δηλωθούν (υπάγονται στις εξαιρέσεις) όπως ορθά αναφέρεις.

Η ύπαρξή τους στο οικόπεδο δεν συνιστά και αποδοχή οικοδομικής άδειας για τις ανάγκες υπολογισμού του ειδικού προστίμου. Το κτίριο του 2004 θα λάβει πρόστιμο με την επιλογή "χωρίς Ο.Α.".

Αν είχαμε ένα προ 55 το ερώτημα που θέτεις δεν έχει απαντηθεί με σαφήνεια ως τώρα.Απαντήσεις μόνο σε προσωπικό επίπεδο μπορείς να λάβεις.

Για το δεύτερο ερώτημα, έχουμε μια αλλαγή στη διατύπωση του ΝΟΚ  με βάση την παρ. 25/άρθρου 20 ν. 4258 ΦΕΚ 94/Α/14-4-2014 και ίσως ξεμπλοκάρει τέτοιες υποθέσεις νομιμοποίησης

Καταρχας δεν είμαι υποχρεωμένος να μαντεύω κάθε φορά τι εννοεί ο ερωτών αν το ερώτημά του δεν είναι σαφές και  πλήρες εξαρχής. 

Στη συνέχεια του ερωτήματος του συναδέλφου (όταν ανέφερε περί ανοίγματος)  συμφώνησα ως προς τα λεγόμενά σου και δεν ξέφυγε καμία δημοσίευση.

Ανέφερα υποθετικά την περίπτωση του να είχε κατασκευαστεί μια π.χ μεταλλική σκάλα η οποία αρχικά εξυπηρετούσε το δώμα και παρέμεινε μετά την κατασκευή της στέγης.

Τίποτα δεν είναι πλέον περίεργο  στη χώρα των αυθαιρέτων, ακόμα και αυθαιρετες κατασκευές που να μη συνάδουν λειτουργικά με το όλο κτίριο.

Το αν η κατασκευή σου νομιμοποιείται αυτό είναι άλλο θέμα και απαιτεί μελέτη για το αν μπορεί να νομιμοποιηθεί το κτίριο με βάση τις κείμενες διατάξεις ΝΟΚ ή εποχής τέλεσης των αυθαιρεσιών.

Εδώ συζητάμε για υπαγωγή στη ρύθμιση με βάση το ν. 4178.

Με τα νέα δεδομένα λοιπόν, η στέγη δεν είναι τόσο ..."στέγη" και ο συνάδελφος verda καλά κάνει και θέτει τον όλο προβληματισμό.

Σοφίτα δεν είναι, αλλά μια χαρά χώρος θα γίνει. 

Η συντηρητική, πλην ασφαλής λύση θα είναι να βάλεις ΥΔ ή να κάνεις ότι ανέφερε ο συνάδελφος. Κλείσιμο πόρτας και αναλυτικό. 

 

 

(...)

Σε κτίριο με οικοδομική άδεια έχει κατασκευαστεί στέγη αυθαίρετη. Είναι εντός σχεδίου και εδράζεται στην πλάκα της οροφής του ορόφου.

Η τακτοποίηση μπορεί να γίνει με αναλυτικό προϋπολογισμό; δεν πρέπει να βάλω υπέρβαση ύψους;

 

Η παρακάτω άποψη του συναδέλφου yian είναι και κατά τη γνώμη μου σωστή αντιμετώπιση του θέματος. 

Εάν η στέγη δεν διαθέτει προσβάσιμο χώρο, τότε όντως την τακτοποιείς με αναλυτικό.

Η  υπέρβαση ύψους χρεώνεται ως αυξητικός συντελεστής σε υπερβάσεις δόμησης συνεπώς τακτοποιώντας την παράβαση με αναλυτικό, δεν χρειάζεται κάτι άλλο.

αδελφέ αυτός είναι κανονικός όροφος..ούτε καν σοφίτα.

από τη στιγμή που η στεγη εδράζεται σε τοιχοποιία σημαίνει ότι ο χώρος δεν είναι εντός ύψους στέγης αλλά εντός ύψους στέγης και τοίχου.

Η εξωτερική σκάλα επίσης δημιουργεί χώρο ανεξάρτητο και άρα δεν πληρείς ούτε καν τη μία από τις 2 υποχρεωτικές συνθήκες,

ώστε ο χώρος να είναι σοφίτα σύμφωνα με τον ορισμό του άρθρου 2 του ΝΟΚ.

Εξωτερική σκάλα για επισκευές? και 2,30 ύψος στο κέντρο? πλακα μας κανει? Κανονικότατα τον χρησιμοποιεί τον χώρο ή έστω είχε σκοπό να τον χρησιμοποιήσει.

 

Αν πελάτης σου θέλει να πάει με αναλυτικό τότε θα πρέπει και τη σκάλα να ξηλώσει και την πρόσβαση (πόρτα) να κλείσει.

Αλλά προσοχή στο εξής. Αν σήμερα ξηλώσει σκάλες και πόρτες και εσύ βγάλεις φωτογραφίες και κάνεις τη δήλωσή σου τότε αν τυχόν στο μέλλον (βλεπε ταυτότητα, άλλες ρυθμίσεις, καταγγελία, έλεγχος από κλήρωση, έλεγχος από ελεγκτή δόμησης λόγω κατηγορίας 5, κλπ) του γίνει αυτοψία για οποιονδήποτε λόγο, τότε η αυθαιρεσία θα θεωρηθεί ότι έγινε μετά τη δική σου αυτοψία και άρα δε θα ρυθμίζεται..

Εξήγησέ του λοιπόν ότι μπορεί να ξηλώσει τα πάντα αλλά θα "χάσει" ουσιαστικά το χώρο και ίσως τη μοναδική ευκαιρία να τον ρυθμίσει.

Ο συνάδελφος ανέφερε στέγη εδραζόμενη σε πλάκα. Δεν ανέφερε αν έχει αφεθεί τρύπα για να υπάρξει εσωτερική πρόσβαση από τον υποκείμενο χώρο. Επίσης δεν ανέφερε αν υπάρχει κάποια πόρτα στο τέλος της σκάλας ώστε να έχει χώρο προσβάσιμο. Η σκάλα μπορεί να είχε αφεθεί για να ανεβαίνει ο ιδιοκτήτης στο δώμα. Στη συνέχεια ίσως θεώρησε για λόγους μόνωσης ότι ήταν καλύτερο να κατασκευάσει στέγη και γι αυτό να του έμεινε η σκάλα.

Συμφωνώ ότι μπορεί η πρόθεση των ιδιοκτητών να είναι η δημιουργία προσβάσιμου χώρου μετά τη ρύθμιση. Όμως δεν καταγράφουμε την πρόθεση, αλλά την παρούσα κατάσταση κατόπιν αυτοψίας. Αν ο συνάδελφος λάβει φωτογραφίες και υπάγει τις αυθαιρεσίες στο ν. 4178 δεν έχει να ασχοληθεί με το τι πρόκειται να κάνει στο μέλλον ο ιδιοκτήτης. Βεβαίως, συμφωνώ ότι για λόγους δεοντολογίας θα αναφέρει τις συνέπειες σε περίπτωση περαιτέρω αυθαιρεσιών. 

αδεια του 2009 Μάιο, κανονικά έληξε το 2013. Ο ΄φερων οργανισμός έχει γίνει από την αρχή. Το 2013 δεν έγινε κάποια ενέργεια για ανανέωση, καθώς μου είπαν παρατάθηκε αυτόματα χωρίς να χρειάζεται κάποια σφραγίδα. Εχει ισχύ και μέχρι πότε? χρειάζεται κάποια σφραγίδα?

κανείς?

νομίζω ότι η περίπτωσή σου υπάγεται στο άρθρο 29 του ΝΟΚ

άδειες σε ισχύ την 1-3-2011 παρατείνονται 3 χρόνια. Άρα, σε πρώτη φάση έχουμε λήξη τον 5ο του 2016.

Υποθέτω ότι οι εργασίες σου έχουν ξεκινήσει πριν την 1-3-2012 οπότε η αναθεώρηση (επ αόριστο, αφού λες ότι ο σκελετός έχει περατωθεί) ακολουθεί το ΠΔ/8-7-93/ΦΕΚ-795/Δ.

Εκτιμώ ότι η παρ. 3 του άρθρου 11 ν. 4258 δεν έχει εφαρμογή στη περίπτωση σου (λήξη μετά την 29-2-2016 σύμφωνα με την παράταση του ΝΟΚ)  και η άδεια (αν δεν αναθεωρηθεί μέχρι τον 5/2016) θα λήξει την ημερομηνία αυτή

(...)

 

Σε γήπεδο εκτός σχεδίου έχω στον ακάλυπτο: α) 2 αποθήκες 12 και 8,50 τμ έκαστη β) 2 φούρνους (bbq) 3) ένα αντλιοστάσιο 5 τμ δ) αλλαγή θέσης του κυρίως κτίσματος σε άλλη νόμιμη θέση.

 

Οι αποθήκες + αντλιοστάσιο με ύψος < 2,50μ. Μπορώ όλα τα παραπάνω να τα βάλω σαν κατηγορία 3 ή επειδή το άθροισμα των αποθηκών είναι > 15,00 τμ θα πάνε αυτές με αναλυτικό;

 

Μπορώ έστω την μία αποθήκη να την βάλω κατηγορία 3 και την άλλη με αναλυτικό; Ευχαριστώ.

θα βάλεις κατηγορία 3: 

1) αποθήκη των 8.5 τ.μ (αν το άθροισμα των επιφανειών τους ήταν μικρότερο των 15 τ.μ θα μπορούσες να τις βάλεις και τις 2 αποθήκες κατηγορία 3)

2) δυο φούρνους

3) αντλιοστάσιο

4) αλλαγή θέσης σε σύννομη θέση

Επίσης, αν ακολουθήσεις την εγκ. 4-άρθρο 9 παρ Α α δεύτερο εδάφιο- (προσωπικά για επιφάνειες χώρου της κατηγορίας 3 τηρώ επιφυλάξεις και δεν το ακολουθώ) μπορείς να βάλεις όλες τις αυθαιρεσίες που ανήκουν στην κατηγορία 3 με αναλυτικό, εφόσον συνυπάρχουν και άλλες αυθαιρεσίες που υπολογίζονται με αναλυτικό. 

μη βαρατε,αλλα επειδη δεν εχω ανεβασει κανενα αρχειο,μια ερωτηση 

αριθμος οροφων ,τι βαζουμε του αυθαιρετου τμηματος η ολου του κτιριου?

1 σε ισογειο αυθαιρετο σε επεκταση 2οροφης οικοδομης τι βαζουμε 1 η 2 οροφους?

2 σε οριζοντια σε πολυκατοικια βαζουμε 1 η τους οροφους του κτισματος?

το ΔΕΔΟΤΑ αναφέρεται στο συνολικό κτίριο (παρ. 4 αρθρ. 1)

δες την απόφαση 7581 /ΦΕΚ 405 20-2-2014 

Ενότητα Δ-14 "αριθμός ορόφων/υπογείων"

Επίσης, κάποια γνώμη για το τι κάνουμε με τις εισφορές υπέρ ΤΕΕ; Όσοι, τηρώντας τη νομοθεσία, δεν τις πληρώνουμε, τι ανεβάζουμε;

οι εισφορές υπέρ ΤΕΕ έχουν καταργηθεί. 

Εαν για την περίφραξη οικοπέδου δεν γίνει κατασκευή στηθαιου απο τσιμέντου, αλλά μεταφερθούν στο οικόπεδο έτοιμοι "τσιμεντόλιθοι" και οι οποίοι απλά τοποθετηθούν στα όρια του οικοπέδου για την οριοθέτηση του, χρειάζεται άδεια?

Δεν μπορεί να θεωρηθεί ως μόνιμη κατασκευή.

 

http://postimg.org/image/xg8mjj3mt/

Φαντάζομαι κάθε πάσσαλος να έχει και ένα καλούπι τσιμέντο στη βάση του και απλά να εδραστεί υπέργεια επί εδάφους. 

Έτσι δεν θα γίνει μόνιμη οριοθέτηση, αφού ο καθένας μπορεί μετά να μετακινήσει πολύ εύκολα τους πασσάλους, λόγω του ότι αυτοί  δεν θα είναι στερεωμένοι στο έδαφος.

Σαν πρώτη σκέψη δε βλέπω να απαιτείται άδεια για κάτι τέτοιο. Σαν απόθεση υλικών μοιάζει παρά για οριοθέτηση.Τώρα αν πατήσεις στο γράμμα του νόμου περί ΕΕΜΚ όπου δεν αναφέρει αν οι πάσσαλοι μπαίνουν στο έδαφος,  ο συνάδελφος georgegaleos έχει δίκιο στο #2.

Η απόληξη συνεχίζει να είναι νόμιμη και να εξυπηρετεί την κοινόχρηστη πρόσβαση στο δώμα του κτιρίου.

Κατά τη γνώμη η επιφάνεια της απόληξης δεν θα προσμετρήσει στην υπόλοιπη υπέρβαση δόμησης.

Καλησπέρα. 

Θα απευθυνθείς σε μηχανικό της περιοχής σου, ο οποίος κατόπιν αυτοψίας στο ακίνητο θα προβεί στους σχετικούς υπολογισμούς και στην υπαγωγή του αυθαιρέτου στις διατάξεις του ν. 4178.

Στα πολύ σωστά που ανέφερε ο Δημήτρης (με τις καλησπέρες μου) μπορείς βοηθητικά να δεις και το επισυναπτόμενο έγγραφο .

Άδεια δόμησης σε διηρεμένη ιδιοκτησία (25.2.14).pdf

πας για να σου ενεργοποιήσουν το username που δηλώνεις και να γίνει η ταυτοπροσωπία.

Αστέριε καλησπέρα.

Αν έχει μόνο τις 2 δηλώσεις του ν.720/77 τότε έχει προσωρινή αναστολή από κατεδάφιση και όχι οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση (γ φάση του ν. 1337).

Η γραμμή απαλλοτρίωσης έχει τοποθετηθεί σωστά;

Αν και δεν είμαι τοπογράφος, εικάζω μήπως κάποιο θέμα υπάρχει με τις μετατροπές συστήματος συντεταγμένων και δεν κουμπώνουν σωστά τα όρια των ιδιοκτησιών με τη γραμμή απαλλοτρίωσης;

Πάντως έτσι όπως φαίνεται στο σκαρίφημα είναι πολύ περίεργο. Η απαλλοτρίωση αντί να αυξάνει το πλάτος του δρόμου να το μικραίνει;

Στις υπηρεσίες ρώτησες μήπως βγει κάποια άκρη;

Συγνώμη συνάδελφε αλλά το λες μετά από 3 δημοσιεύσεις αυτό.

Στην αρχή μίλησες για χρήσεις όχι για σύσταση οριζοντίων.

Με τα νέα δεδομένα λοιπόν...

Έχεις 2 οριζόντιες ιδιοκτησίες και θέλεις να μεταβιβάσεις τη μια από αυτές. Δε βλέπω κάποιο κόλλημα.Ελέγχεις τη νομιμότητα του μεταβιβαζόμενου διαμερίσματος (διώροφη κατοικία εν προκειμένω) και χορηγείς τη βεβαίωση.

Ο προβληματισμός σου σε τι έγκειται; 

Παρατήρησα ότι στο κείμενο του συμβολαίου που παραθέτεις δεν αναφέρονται χιλιοστά.

Θεωρείται αυτονόητο ότι η κάθε μια θα είναι από 500 χιλιοστά?

Τα επιπλέον 10 τ.μ εξυπηρετούν το κλίμακοστάσιο μέσω ενός μεγαλύτερου πλατύσκαλου ή μεγαλύτερης επιφάνειας σκάλας ή έχει μετατραπεί σε αποθήκη ή δωμάτιο κατοικίας?

Επειδή η διαμερισμάτωση αφορά σε κάθε όροφο ξεχωριστά, θα πρέπει να την υπολογίσεις 4 φορές (μια για κάθε όροφο), στην ίδια δήλωση. Άρα 2000 ευρώ συνολικά. 

Βεβαίωση μπορείς να δώσεις άνετα για κάθε δικό σου ακίνητο. Δεν υπάρχει περιορισμός.

Στην προηγούμενη δημοσίευση στο ανέλυσα γιατί δεν μπορείς. 

Προφανώς έχεις ορίσει αποκλειστικές χρήσεις στο γήπεδο. (δεν απάντησες σε αυτό)

Το γήπεδο είναι άρτιο κατά παρέκκλιση ως προυφιστάμενο του 77. Σε αυτό έχει εκδοθεί Ο.Α

Για να εκδώσεις βεβαίωση, σημαίνει ότι μεταβιβάζεις (άρα κατατμείς το συνολικό) το ένα τμήμα του γηπέδου με μια οικοδομή εντός αυτού.

Άρα, αφενός δημιουργείς 2 μη άρτια τμήματα και 2 αυθαίρετες οικοδομές, αφετέρου κάτι τέτοιο δεν επιτρέπεται.