katrmp

στο σπίτι μου ο φωταγωγός φαίνεται στην κάτοψη 1,20Χ1,20 αλλά στην πράξη μαζί με το σοβά έχει μείνει 1,05Χ1,05. Ή αποψή σας αν αξίζει να τον περιλάβω στην τακτοποίηση (υπάρχουν όρια και αν ναί τι θα πώ ότι έχουν κλείσει οι 15cm σε κάθε πλευρά ή όλος;

η άδεια είναι γιά τριώροφο αφού είναι 11μ (ισόγειο και δύο ορόφοι), όπως λέμε επταόροφη με τμήμα ισογείου και εννοούμε 6 ορόφους συν ισόγειο.Το κακό είναι ότι αντί να ανταλλάσουμε απόψεις προσπαθούμε ανούσια να πούμε στόν άλλο ότι αυτό πού υποστηρίζει δεν είναι έτσι (τριώροφο ή διώροφο) και να θέσουμε τα επαγγελματικά δικαιώματα λές και η ερώτηση ή η απορία απαιτεί πτυχίο.

ΧΑΛΑΡΑ. Οί ερωτήσεις μου δεν διαφέρουν τουλάχιστον από αυτούς πού ρωτάνε γιά φωτοβολταικά , ανελκυστήρες, ενεργειακές επιθεωρήσεις κ.τ.λ. Βλέπετε μάς τυφλώνει η υπεροψία και δεν μπορούμε να καταλάβουμε ότι κάποιος άλλης ειδικότητας μηχανικός μπορεί νά έχει γνώσεις στο αντικειμενό μας καλύτερες και από εμάς και το ανάποδο.Τίς προάλλες στήν ίδια συζήτηση για την ρύθμιση των ημιυπαιθρίων Π.Μ μού επιτέθηκε γιατί ανάφερα ότι τα κλειστά γκαράζ πυλωτής δεν μετράνε στο συντελεστή δόμησης επειδή υποστήριζε ότι είναι καλύτερα να πάει με αλλαγή χρήσης και όχι τακτοποίηση λεγοντάς ότι δεν πρέπει να απασχολώ το φόρουμ με επικίνδυνες ανακρίβειες . Βέβαια η επιθεσή του ήταν --αστεία αφού δεν θα έπρεπε να μάθει από ένα μηχανολόγο ότι το 99,9% τών ισογείων κλειστών γκαράζ μέχρι την ρύθμιση δεν έχουν μετρήσει στο σ.δ.

¨Ο ένας μαθαίνει από τον άλλο γιατί σε κάτι όλοι είμαστε άσχετοι

Αφού από τις υπεύθηνες δηλώσεις στο site τού υπεκά έχει βγεί η ημερομηνία πού έγινε ή αλλαγή χρήσης γιατί να την δηλώσουμε;

σε οικόπεδο εκτός σχεδίου βγήκε το 1986 άδεια τριώροφου, μαγαζί 4,5μ ύψος και δύο ορόφοι αποθηκών, συνολικό ύψος κτιρίου 11μ.Έγινε ο φέρον οργανισμός και παρέμεινε γιαπί ένω το 1992 ο πατέρας το έγραψε γονική παροχή στα παιδιά.

Το 1997 επειδή είχε μπεί σε οικισμό τα παιδιά βγάζουν νέα άδεια αλλαγής χρήσης (μαγαζί και 2 ορόφοι κατοικίες), ή άδεια αναφέρει ότι προυπάρχει κτίριο βάσει αδείας του 1986(οπότε πήρε και απαλλαγή γιά εισφορές ΙΚΑ για τα μπετά),και το κτίριο αποπερατώθηκε το 2007.

Επειδή ο οικισμός στούς όρους δόμησης είχε πιό λίγο υψόμετρο 7,5μ+στέγη στο διάγραμμα κάλυψης το ισόγειο κατάστημα φαίνεται βυθισμένο αρκετά κάτι πού βέβαια δεν συνέβη αφού το κτίριο προυπήρχε στα μπετά βάση της άδειας του 1986.

ΕΡΩΤΗΣΗ. Ο ιδιοκτήτης τής κατοικίας του 2ου ορόφου μπορεί να τακτοποιήσει τον ημιυπαίθριο με τον νόμο,αφού στην άδεια με την οποία έγιναν τα μπετά βρίσκεται εντός του κελύφους; Θα έχει κάποιο πρόβλημα άν ποτέ ελεγχθούν;

συνάδελφοι να ρωτήσω κάτι σχετικό.

Αγροτεμάχιο 4στρ εκτός σχεδίου εφαπτόμενο σε επαρχιακό δρόμο κάνει κάθετη το 1985 και πουλά το 1στρ πού πέρνει όλη την δόμηση των 400τ.μ.και βγάζει άδεια αποθηκων , καταστήματος κλπ ενώ ρίχνει και το σκελετό, το 1995 μπαίνει σε οικισμό και ο ιδιοκτήτης του 1στρέμματος αργότερα βγάζει μία άδεια αλλαγής χρήσης σε κατοικίες για το οικοπεδό του ώς ανεξάρτητο οικόπεδο εντός οικισμού με δόμηση 400τ.μ στα 1000τ.μ οικόπεδο.

Ερώτηση. Τό υπόλοιπο οικόπεδο τών 3στρ με μεγάλη πρόσοψη και αυτό στόν επαρχιακό δρόμο είναι οικοδομήσιμο;

2,5 μ. νομίζω

αν υπάρχει αποκλειστική χρήση πυλωτής χρειάζεται υπογραφή από τους άλλους ιδιοκτήτες;

2.γενικά για χώρους πυλωτής χρειάζεται υπογραφή αφού αυτή είναι πολεοδομική τακτοποίηση και αν υπάρξει πρόβλημα αργότερα αρμόδια έτσι και αλλιώς είναι τα δικαστήρια.Το ρωτώ γιατί φανταστείτε μαγαζί να έχει πάρει λίγο χώρο πυλωτής, να μην υπογράφουν οι υπόλοιποι, τελικά να μην τακτοποιηθεί , και του χρόνου ποιός θα πληρώσει το πολεοδομικό πρόστιμο αφου πολεοδομικά ο μαγαζάτορας ήθελε να το τακτοποιήσει;

Όσοι έχουν δικαίωμα έκδοσης οικοδομικής άδειας λέει. Όπως το καταλαβαίνω όποιοι υπογράφουν αρχιτεκτονικά, δηλαδή Αρχιτέκτονες, Πολιτικοί και Τοπογράφοι.

συνάδελφοι κάποιος άλλος την αποψή του;

μέχρι 100kw συνδέεσαι στη χαμηλή τάση ενώ πάνω απο 100kw στην μέση τάση και χρεώνεσαι εσύ μετασχηματιστές κ.λ.π. Άρα τα 0,2kw που υπολείπονται κανονικά σε σώζουν.

τελικά βάση της 2ής εγκυκλίου όλες οι ειδικότητες διπλωματούχων μηχανικών έχουν διακαίωμα σύνταξης της τεχνικής έκθεσής;

συνάδελφοι μπορεί κάποιος που έχει κάνει τακτοποίηση να κατεβάσει ένα δείγμα από την συμπληρωμένη αίτηση, υπεύθηνη δήλωση, τεχνική έκθεση (χωρίς τά προσωπικά στοιχεία βέβαια).Κάτι τέτοιο θα κάνει και πιό ουσιαστικές τις παρατηρήσεις μας.Ευχαριστώ

καλημέρα,

1.αυτός πού κάνει την ρύθμιση τώρα πάλι μέχρι τον Απρίλιο 2011 δεν υποχρεούται γιάτην καταβολή της Α δόσης;

2.αν η άδεια είχε βγεί με 1,8σ.δ και τώρα είναι 1.0 στην διαίρεση μπαίνει ο καινούργιος;

3.αν κάποιος έχει 2 ή 3 ακίνητα κληρονομιά,αγορά κ.λ.π και για κανένα δεν είχε πάρει απαλλαγή Α΄κατοικίας μπορεί αυτό πού κυρίως μένει να το βάλλει με τα πρόστιμα Α΄κατοικίας;

4.τελικά η ένδειξη του περιγράμματος με ένα stabilo είναι αρκετή;

αν στην πυλωτή υπάρχει αποκλειστική χρήση 10τ.μ πού ανήκει σε ισόγειο κατάστημα ο ιδιοκτήτης μπορεί μόνος του να το τακτοποιήσει ή χρειάζεται υπογραφή των λοιπών ένοικων της πολυκατοικίας; θα ζητήσουν κάτι στην πολεοδομία;

Το πιο γνωστό πρόγραμμα είναι το PVsyst αλλά θέλει άδεια.

Το βασικότερο σε τέτοιο πρόγραμμα είναι τα ηλιακά και θερμοκρασιακά δεδομένα τα οποία υπάρχουν σε βάσεις κλιματολογικές. Μετά είναι η λειτουργία panels και inverter τα οποία είναι από τους κατασκευαστές και επειδή μιλάμε για μια ταχύτατα ανερχόμενη αγορά τα χαρακτηριστικά αλλάζουν συχνά. Για αυτό καλύτερο είναι να μπεις σε site κατασκευαστών inverter σχεδόν όλοι διαθέτουν free προγράμματα διαστασιολόγησης (SMA, fronius, mastervolt κλπ). Αλλά και η προσωμοίωση είναι απλή μπορείς να την κάνεις και μόνος σου σε excel

τι άδεια χρειάζεται δηλαδή;

Γιάννη, δεν είναι τόσο απλά τα πράγματα.

Υπογράφεις μια τεχνική έκθεση (τουλάχιστον) και οφείλεις από πλευράς δεοντολογίας και ευσυνειδησίας να κάνεις όσο καλύτερα γίνεται την δουλειά σου. Εξάλλου οποιαδήποτε "τσαπατσούλικη" τακτοποίηση μπορεί να επιβαρύνει μελλοντικά τους ιδιοκτήτες, τους κληρονόμους τους και το όνομά σου. Εννοείται ότι οφείλεις να ψάχνεις το ιδιοκτησιακό, άσε που από την υπογραφή σου απορρέουν νομικές ευθύνες.

 

katrmp

αφου έχεις δύο συνεχόμενα ανεξάρτητα κλειστά γκαράζ πυλωτής 20 και 25τ., που μετρούν στην δόμηση, γιατι πας με τακτοποίηση και άρα παράβολο/πρόστιμο 3843 ?

Κάνεις μια απλή αλλαγή χρήσης δυο κλειστών θέσεων στάθμευσης σε μια κατοικία.

τα κλειστά γκαράζ δεν μετρούν στο συντελεστή δόμησης

αν δύο συνεχόμενα ανεξάρτητα κλειστά γκαράζ πυλωτής 20 και 25τ.μ με χιλιοστά το καθένα ανήκουν σε ένα ιδιοκτήτη, έχουν γίνει ένα σπίτι τακτοποιούνται ως:

1. ένας χώρος 45τ.μ με τον ανάλογο συντελεστή % προστίματος, μία τεχνική έκθεση και ένα παράβολο 250Ε

ή

2. δύο χωροι, δύο παράβολα, δυο τεχνικές εκθέσεις και τα πρόστιμα πιό φθηνά αφού πάνε <25τ.μ και τα δύο;

πάντως στο κεπ του υπεκά τηλεφωνικά είπαν το 1. ισχύει;

αν το υπόγειο είναι εντός του περιγράμματος του ισογείου αλλά δεν φαίνεται στην κάτοψη του υπογείου επειδή είχε βγει το μισό ισόγειο με υπόγειο;

αυτό είναι πολύ σημαντικό chrysoulakis ξέρει κάποιος άλλος σχετικά;

κανένα νέο για τα ξεμπαζωμένα υπόγεια;

τα έντυπα (υπεύθηνες δηλώσεις κ.τ.λ) πού απαιτούνται τα τυπώνουμε από το site του ypeka.gr πού είναι και τα πιό έγκυρα ή από διάφορα site πολεοδομιών πού μπορεί λίγο να ψιλοδιαφέρουν;

τα πρώτυπα που βρίσκονται στη nath.gr διαφέρουν από του site του ypeka.gr αφού για παράδειγμα το υπουργείο στην υπεύθηνη δήλωση του ιδιοκτήτη έβγαλε την ημερομηνία κλεισίματος του χώρου πού είναι και λογικό γιατι ποιός την ξέρει

πρέπει να έχεις δίκιο myri

αφού έχουμε 18-6-2010 και δεν ισχύει

καμιά γνώμη για το θέμα πού έθεσε ο didroug; άλλαξε κάτι η δεύτερη ερμηνευτική;

αυτό δεν θα ισχύσει απο 1-1-2011 όπως έχουν εξαγγείλλει; ;όπως και όλες οι συναλλαγές πάνω απο 1500Ε;

η υποχρεωτική διπλή ασφάλιση θα ισχύει αν π.χ είμαι μηχανολόγος και συμμετέχω και σε ο.ε κατασκευαστική ή εγώ αποφασίσω και να κατασκευάσω κάποια μεζονέτα πρός πώληση;