despcv

Ήλπιζα ότι εφόσον γίνεται ξεχωριστή αναφορά στην κατηγορία σπουδαιότητας, όταν αναφέρεται στα φορτία αναφέρεται στα μόνιμα και ωφέλιμα βάσει του Κανονισμού Φορτίσεων.

Καλημέρα. Σε ισόγειο χώρο απαιτείται αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε εκπαιδευτήριο. Ανέτρεξα στο Άρθρο 5, του Ν.4067/12 (ΝΟΚ), το Άρθρο 29, του Ν.4495/17, το ΦΕΚ 4520Β/2018 και φυσικά στο Άρθρο 2, του ΦΕΚ 1843Β/13-5-2020, σε περίπτωση που είναι δυνατή η αλλαγή χρήσης με ΕΕΜΚ. Σύμφωνα με την παρ. 1β, του τελευταίου, εφόσον έχω αλλαγή Κατηγορίας Σπουδαιότητας κατά ΕΑΚ, από Σ2 σε Σ3, δεν δύναμαι να χρησιμοποιήσω την ΕΕΜΚ, σωστά (η κατηγορία σπουδαιότητας που έχει ληφθεί υπόψη κατά τη μελέτη ανέγερσης είναι όντως Σ2)? Σημειωτέον, έχει ληφθεί υπόψη κατά τη μελέτη κινητό φορτίο καταστήματος 5,0kN/m2. Γίνεται, να γίνει χρήση της παρ. 2, του Άρθρου 5, του ΝΟΚ, που κάνει αναφορά μόνο στην παρ. 1 (του ιδίου Άρθρου), στην οποία δεν αναφέρει την αλλαγή σπουδαιότητας, αλλά μόνο τα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης και να προχωρήσω σε Ενημέρωση Αδείας (με βάση τις προϋποθέσεις εγκρίσεων κλπ., πάντα) και προφανώς στη συνέχεια ενημέρωση Ηλεκτρονικής Ταυτότητας?

Ευχαριστώ πολύ όλους!!

Επιτρέπεται σαν να λέμε η υπαγωγή της αποθήκης, παρ' ότι κατασκευάστηκε μετά το ΦΕΚ της ΖΟΕ; Δεν βρίσκω κάπου στο νόμο να αναφέρει περίπτωση στην οποία να απαγορευόταν εντελώς η ανέγερση κατά τη χρονική στιγμή της ανέγερσης, παρά μόνο γίνεται αναφορά στη χρήση και στις περιπτώσεις που απαγορεύεται εντελώς η υπαγωγή και δεν ανήκει σε κανένα από τα ανωτέρω.

Σε εκτός σχεδίου μη άρτιο-μη οικοδομήσιμο αγροτεμάχιο γίνεται ρύθμιση κτισμάτων με χρήση κατοικίας με τον Ν.4495/17. Το θέμα είναι ότι το αγροτεμάχιο βρίσκεται εντός ΖΟΕ και στην περιοχή στην οποία βρίσκεται, επιτρέπεται μεν η χρήση κατοικίας (που αφορά στο βασικό κτίσμα), αλλά απαγορέυει την ύπαρξη δεύτερου κτίσματος στο αγροτεμάχιο (υπάρχει αποθήκη σαν ανεξάρτητο κτίσμα). Τί γίνεται σε αυτή την περίπτωση? Η αποθήκη δεν μπορεί να υπαχθεί? Και αν γίνει αυτό και ρυθμίσω μόνο το βασικό κτίσμα, εφόσον μου ζητείται να δώσω βεβαίωση μηχανικού, τί κάνω? Προφανώς δεν θα έχω να κάνω με νομίμως υφιστάμενο αλλά ούτε με ρυθμισμένο, καθ' ότι θα εκκρεμεί η αποθήκη.

Ευχαριστώ πολύ!!!!

Ευχαριστώ πολύ!!!!

Καλημέρα, Σε άδεια δόμησης αλλαγής χρήσης από κατάστημα σε εκπαιδευτήριο, χωρίς εκτέλεση εργασιών, χρειάζεται να περάσει έλεγχο δόμησης;

Στην περίπτωση επέκτασης υφιστάμενης εξωτερικής σκάλας, που συνδέει τη στάθμη του δρόμου με τη στάθμη υπογείου ΚΥΕ τί είδος αδειοδότησης απαιτείται;;

Πρόκειται να γίνει Ανασύσταση φακέλου με γνώμονα σχέδια που διαθέτει μεν ο ιδιοκτήτης, δεν έχουν σφραγίδα Πολεοδομίας δε.... Έγινε και Αρχιτεκτονική και Στατική αποτύπωση. Το κτίσμα πρέπει να βγάλει άδεια ενίσχυσης. Στην ανασύσταση δείχνω τους παλιούς ξυλοτύπους με στοιχεία που δεν επαρκούν?? Πρέπει να παραδόσω και τεύχος στατικών?? Αν ναι, θα φάνει ότι δεν επαρκούν διαστάσεις υποστυλωμάτων, οπλισμοί κλπ??

Έχω όρους δόμησης με επιβαλλόμενα πλάτη προκηπίου 4.00, 8.00 ΚΑΙ 12.00 μ. Ταυτίζεται η έννοια αυτή με το προκήπιο μεταβλητού πλάτους? Δεν γνωρίζω καν πως ερμηνεύεται κανένα από τα 2. Μπορεί κάποιος να βοηθήσει?

Καλησπέρα, Έχω υφιστάμενο κτίριο προ του '55 χωρίς άδεια, σε οικόπεδο οικισμού προ του '23. Θέλω να βγάλω οικοδομική άδεια με τον 4030 για εργασίες που πρόκειται να πραγματοποιηθούν. Είχε βγει μια Άδεια Ανακατασκευής του το 2003 αλλά δεν ξεκίνησε και δεν πραγματοποιήθηκε ποτέ. Τί είδους άδεια θα πρέπει να ξεκινήσω. Δεν μιλάμε απλά για ανακατασκευή. Μιλάμε και για μετατροπές σε διαρρύθμιση, επέκταση του κτιρίου, διαμόρφωση του περιβάλλοντα χώρου κλπ. όλα βάσει των επιτρεπόμενων όρων δόμησης της περιοχής. Σε όλα αυτά πρέπει να έχω ήδη τις εγκρίσεις που απαιτούνται (Εφορεία Βυζαντινών Αρχαιοτήτων, Νεοτέρων Μνημείων, κλπ.) από τη φάση του Τοπογραφικού? Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Κανεις;;

Έχω αλλαγή χρήσης με αρνητική διαφορά προϋπολογισμών. Δεν έχω εσωτερικές διαρρυθμίσεις. Από εργασίες έχω: - Αποτύπωση Αρχιτεκτονικών - Μελέτη Παθητικής Πυροπροστασίας (- και Τοπογραφικό, αλλά δε μας ενδιαφέρει ο Προϋπολογισμός για τις αμοιβές αυτού), Διάβασα τα παραπάνω: Την ελάχιστη αμοιβή Αποτύπωσης Αρχιτεκτονικών, με ποιόν προϋπολογισμό την βγάζω;; Μου είπαν από την πολεοδομία ότι την αμοιβή Μελέτης Παθητικής τη βγάζω με το 2% του προϋπολογισμού Νέας Χρήσης. Ισχύει?

Καλημέρα, Έχω όροφο πολυκατοικίας του οποίου το ένα μπαλκόνι μεγάλωσε κατά 20 cm. Δηλώθηκε στον 4178 και για το οποίο θα βγει ΔΕΔΟΤΑ όταν βγει το αντίστοιχο ΦΕΚ. Από την Πολεοδομία (στην οποία πήγα για αλλαγή χρήσης, χωρίς να αλλάξει η εσωτερική διαρρύθμιση, προσκομίζοντας και τη δήλωση 4178 και με επιβεβαίωση από αυτούς ότι δεν χρειάζεται στατική μελέτη διότι το ωφέλιμο φορτίο δεν αλλάζει με την αλλαγή χρήσης) με βάλανε να ελέγξω τον πρόβολο αυτό. Διαθέτω έναν ξυλότυπο του '62 απο μικροφίλμ και μια Στατική Μελέτη του '62 από μικροφίλμ. 1) Τον έλεγχο θα τον κάνω βάσει ΚΑΝ.ΕΠΕ. ή ΕΚΩΣ? Παρουσίασα δε τα φορτία πριν και με τα σημερινά δεδομένα, βάσει ΕΚ1, ο οποίος μου είπε ότι δεν ισχύει (?) ακόμα στην Ελλάδα. 2) Θα πρέπει να κάνω έλεγχο και με σεισμικά φορτία? Μπορεί να φαίνονται απλά αυτά που ρωτάω, απλά δεν έχει τύχει να ασχοληθώ με μελέτη beton (με εξαίρεση τα φοιτητικά χρόνια)