themis_z

Akis73 ευχαριστώ πολύ. Το ακίνητο είναι εντός του Δήμου Χαλανδρίου επάνω στο όριο με Βριλήσσια οπότε θα χρησιμοποιήσω το 1200. Ίσως τα χ,ψ να έπεσαν ελαφρώς δίπλα.

Πρέπει να ήταν εκτός ΑΠΑΑ τότε η περιοχή το 2016, χρονολογία κατά την οποία χρησιμοποιούνται οι τιμές ζώνης υπολογισμού προστίμου του Ν.4495/2017. Σε αυτήν την περίπτωση χρησιμοποιούμε την τότε μικρότερη του Δήμου Χαλανδρίου δηλ. 1400 απομειωμένη βάσει του ΦΕΚ 48 Β_20-01-2016_ΑΝΑΠΡΟΣΑΡΜΟΓΗ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΩΝ ΑΞΙΩΝ 2016 , δηλ. τελικά 1200 ευρώ. Σωστά;

Παρακαλώ, Μία τιμή ζώνης για χ: 486672,732 και ψ: 4210408,498 ΠΑΤΗΜΑ ΙΙ , ΧΑΛΑΝΔΡΙ. ΟΔ. ΠΕΤΡΟΥ ΕΠΙΤΡΟΠΑΚΗ 2-6 Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλησπέρα σε όλους, Σε διπλοκατοικία (ισόγειο - α΄ ορ.) πρόσφατα αποκτηθείσα ο ιδιοκτήτης θέλει να συνενώσει με σκάλα εντός κελύφους (κοπή πλάκας μπετόν) τα δύο επίπεδα. Μπορεί να το κάνει με ΕΕΔΜΚ παρ. "κζ. λειτουργική συνένωση χώρων"; Σε αυτήν την περίπτωση θα γίνει κανονικά στατική επίλυση και θα συμπεριληφθεί στις λοιπές μελέτες τις ΕΕΔΜΚ. Γίνεται ή θέλει οικοδομική άδεια; Εάν χρειάζεται ΟΑ, βάσει ποιων διατάξεων, γιατί έψαξα τον Ν.4495/2017, τον ΝΟΚ και τον Κτιριοδομικό αλλά δεν είναι σαφές τι χρειάζεται. Σε συνέχεια του προηγούμενου, αφού στην ΕΕΔΜΚ πρέπει να βεβαιώσεις ότι δεν θίγεται ο ΦΟ, μήπως θέλει ΟΑ η συνένωση δυο ορόφων (λόγω κοπή πλάκας);

Ναι, είναι: Χ: 211770,21 Ψ: 444406,98 Οι παραπάνω είναι από παλιό τοπογραφικό. Στο ktimatologio.gr είδα αυτές τις συντεταγμένες. X: 486875.635, Y: 4206246,296 Ευχαριστώ.

Καλημέρα, Θα ήθελα την τιμή ζώνης για την οδό Ηφαίστου 56, 15354 στα Γλυκά Νερά. Το νήμα αφορά στις τιμές ζώνης για τα πρόστιμα του Ν.4495/2017, σωστά; Σας ευχαριστώ.

Ιάσωνα σε ευχαριστώ αλλά: 1. Δεν είπα ότι θα το τελειώσω εγώ. 2. Ως προς τις ΥΔ των ιδιοκτητών που θα βεβαιώσουν περί " μη έκδοσης αμετάκλητης δικαστικής απόφασης που να διατάσσει την κατεδάφιση " το να γράψεις ότι "...όπως προκύπτει από...." είναι επί της ουσίας βεβαίωση αφού η διαπίστωση περνά από εσένα, τον μηχανικό. Διότι είτε γραφτεί στα σχόλια είτε στην τεχνική έκθεση προέρχεται από έγγραφο που εκδίδεις εσύ ως μηχανικός. Το μόνο που θα ήταν αποδεκτό, είναι οι ΥΔ να προσκομιστούν στον συμβολαιογράφο και να βεβαιώσει αυτός το επιπλέον έγγραφο που προσαρτάται στο συμβόλαιο ως προϋπόθεση μονομερούς τροποποίησης της σύστασης. Τα περί δεκαετίας και μη νόμιμης στάθμης τα βεβαιώνει ο μηχανικός.

Τελικά αποφάσισαν να κλείσουν την αυθαιρεσία με ξηρή δόμηση (γυψοσανίδες) και να επαναφέρουν το χώρο στο νόμιμο περίγραμμα.

Σας ευχαριστώ πολύ για τις εκτενείς απαντήσεις σας. Δυστυχώς προσπαθώ να το εξηγήσω στους συμβαλλόμενους και δεν καταλαβαίνουν. Με πήρε και ο μεσίτης να μου πει ότι θα υπαναχωρήσει ο αγοραστής και ότι τους καθυστερώ και ότι ο συνάδελφος που ελέγχει για τον αγοραστή δεν τον πειράζει να υπογράψει για "μη έκδοση αμετάκλητης δικαστικής απόφασης που να διατάσσει την κατεδάφιση" και άλλα χαριτωμένα. Έχω στείλει και στο ΤΕΕ, αλλά δεν έχω πάρει απάντηση ακόμα. Έχω προσπαθήσει και εγώ να αποσαφηνίσω το νόμο και λέει : " ...υφίσταται από την ανέγερση – κατασκευή της οικοδομής και συντελείται εντός νόμιμου όγκου του κτιρίου ή σε νόμιμη ή μη υπόγεια στάθμη..." που κατά τη γνώμη μου σημαίνει σε μη νόμιμη στάθμη, πράγμα το οποίο περιλαμβάνει και τις μη νόμιμες στάθμες και τις μη νόμιμες επεκτάσεις , αφού από τη στιγμή που δεν είναι νόμιμες σίγουρα δεν εντάσσονται στον νόμιμο όγκο. Επίσης η μη νόμιμες επεκτάσεις της ιδιοκτησίας εντός του νόμιμου όγκου δηλ. του ιδιωτικού προς το κοινόχρηστο έχουν συμπεριληφθεί ήδη στο "... συντελείται εντός νόμιμου όγκου του κτιρίου...". Ευτυχώς βάσει οικοδομικής άδειας την παρέλευση δεκαετίας την έχουμε. Σας ευχαριστώ και πάλι. Θα ενημερώσω πως θα πάει όλο αυτό.

Παρακαλώ για την συνδρομή σας στο παρακάτω: Σε μεταβίβαση μεζονέτας (σε συγκρότημα χωρίς καθετες συστάσεις) υπάρχει αυθαίρετη επέκταση στο υπόγειο εντός του άσκαπτου χώρου που θεωρείται κοινόχρηστος. Βάσει του Ν.4495/2017, άρθρο 98, παρ.7 η συμβολαιογράφος και η δικηγόρος θέλουν να κάνουν μονομερή τροποποίηση της σύστασης και με πιέζουν να βεβαιώσω εγώ στην τεχνική μου έκθεση περί μη έκδοσης αμετάκλητης δικαστικής απόφασης για κατεδάφιση του ακινήτου. Μίλησα με την οικεία πολεοδομία και μου είπε ότι δεν έχουν γνώση και ότι δεν ενημερώνονται για τέτοιες αποφάσεις. Είναι εντός της ιδιότητας του μηχανικού να βεβαιώνει κάτι τέτοιο; Και μάλιστα χωρίς να του έχει προσκομισθεί κάποιο επίσημο έγγραφο; Δεν εμπίπτει στην ιδιότητα του δικηγόρου να προσκομίζει δικαστικά έγγραφα; Επίσης μου πρότεινε ο δικηγόρος να προσκομίσουν οι ιδιοκτήτες ΥΔ περι μη έκδοσης κλπ. Αλλά αυτό μπορεί να μελλοντικά να αποδειχθεί ψευδές. Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλημέρα συνάδελφοι, Σε συνέχεια των παραπάνω μου έτυχε μελέτη σε οικόπεδο εσωτερικής οδού νομίμως υφισταμένης, με μεταβλητό πλάτος που όμως καταλήγει με μεγάλη απότμηση όπως φαίνεται στο συνημμένο σκαρίφημα. Θα ήθελα τις απόψεις σας για το ιδεατό στερεό. ideato stereo se dromo me apotmhsh.pdf

Παρακαλώ για τα φώτα σας. Σε πέργκολα που τοποθετείται σε εξώστη πολυκατοικίας, μπορούν κατά τη γνώμη σας να τοποθετηθούν νομίμως οριζόντιες περσίδες για σκίαση στην μία πλαϊνή πλευρά της; (Έχει γίνει έλεγχος Ιδεατού στερεού και έχει παρθεί συναίνεση από του συνιδιοκτήτες.) Ο ΝΟΚ λέει : "60. Πέργκολα είναι η εξωτερική ασκεπής σταθερή κατασκευή με μέγιστο ύψος τα τρία μέτρα, που προορίζεται για την αναρρίχηση των φυτών ή την τοποθέτηση προσωρινών σκιάστρων από ύφασμα, καλαμωτή και κινητά στοιχεία, αποκλειομένων οποιωνδήποτε άλλων κατακόρυφων στοιχείων πλήρωσης του φέροντα οργανισμού της κατασκευής." Θεωρούνται οι περσίδες στοιχεία πλήρωσης; Ευχαριστώ.

Κάποια άποψη για το παραπάνω;

Καλησπέρα συνάδελφοι, Μια απορία: Στην ΕΕΔΜΚ κατά την παρ. λα επιτρέπονται τα στέγαστρα και προστεγάσματα όπως αυτά ορίζονται από το αρθ.2 του ΝΟΚ. Τα στέγαστρα όταν τοποθετούνται γενικά σε μία άδεια δεν ορίζουν ημιυπαίθριο χώρο; Πως επιτρέπονται λοιπόν αφού επηρεάζουν πολεοδομικά μεγέθη του διαγράμματος κάλυψης; Δηλαδή, εάν δεν περισσεύει ημιυπαίθριος χώρος δεν τα κατασκευάζεις;

Κατα τη γνώμη μου, το ποσοστό αφαιρέθηκε γιατί προβλέπεται από άρθρο του εκάστοτε κανονισμού πολυκατοικίας που έρχεται μαζί με τη σύσταση να προβλέψει τα "των κοινοχρήστων χώρων". Εάν δεν αναφέρεται ρητώς το ποσοστό από τον κανονισμό για οικοδομικές εργασίες, τότε μάλλον τηρείται το 51%. Δεν ήθελαν να έχουν αυτοί το λέγειν (οι νομοθέτες).