dimitris_g

Είναι γεγονός ότι πολλές από τις διανομές τις οποίες καλλούμαστε να εφαρμόσουμε εμπεριέχουν σοβαρά αριθμητικά και σχεδιαστικά σφάλματα που προκύπτουν κατά βάση: --- είτε από κακούς τριγωνισμούς --- είτε από τη μέθοδο αποτύπωσης (ορόσημα με σταδιά και αποκοπτόμενο = διαπιστωμένη απόκλυση έως και 5μ. στις υπολογισμένες συντεταγμένες) --- είτε από τον τρόπο σχεδίασης ("χειροποίητος" κάναβος και ραπορτάρισμα υπό μικρές κλίμακες, 1:5000 στα αγροκτήματα) (όλα αυτά μεταφέρονται και στο Εθνικό Κτηματολόγιο φυσικά...) Είναι επίσης αλήθεια ότι τα πρωτογεννή στοιχεία των αποτυπώσεων είναι και ο τελικός κριτής για την ορθότητα μιας εφαρμογής σε σχέση με μια άλλη. Σαν λύση καθημερινότητας όμως, η αναζήτηση αυτών των στοιχείων είναι πρακτικά ανέφικτη. Η λύση σπάνια είναι μοναδική (και άρα οι διαφορές μεταξύ συναδέλφων συχνές), οπότε μπορώ μόνο να προτείνω τι θα έκανα εγώ στη συγκεκριμένη περίπτωση. Πιστεύω ότι αρχικά πρέπει να προσπαθήσεις να αποδόσεις ένα τεμάχιο εμβαδού όσο αναγράφεται στους Κτηματολογικούς Πίνακες της Τοπογραφικής (εμβαδό τίτλου) διατηρώντας κατά το δυνατό τις διαστάσεις του, όπου τουλάχιστον το σφάλμα τους δεν είναι εξωφρενικό (π.χ. 15μ.). Ζήτημα με όμορρο δεν προκύπτει, εκτός αν υπαρχουν κατεχόμενα στο κοινόχρηστο. Σε κάθε περίπτωση όμως, προσαρμόζεις το σχήμα αυτό στην αποτύπωσή σου έτσι ώστε να θίγεται λιγότερο η υφιστάμενη κατάσταση και ετοιμάζεις διαγραμμα. Δεν μου φαίνεται και για περίπτωση που να μπορούσε να καταλήξει σε δικαστήριο για επίλυση διαφορών πάντως... Υ.Γ. 1 Αν το συγκεκριμένο κληροτεμάχιο προέρχεται από μεταβολή του κοινοχρήστου, τότε έχεις ελπίδες να υπάρχουν οι συντεταγμένες των κορυφών του τεμαχίου, όπως αυτό ορίστηκε στη μεταβολή Υ.Γ. 2 Το μέγεθος της ανοχής στην απόκλυση του αποδιδόμενου εμβαδού από αυτό του τίτλου δίνεται από τη σχέση <ανο> = 5*sqrt(Ε) τ.μ. για τα διαγράμματα κλίμακας 1:5000. Βέβαια αυτό εφαρμόζεται σε κληροτεμάχια ακαθόρηστου σχήματος.

Η απόκλιση λόγω συντελεστή κλίμακας εξαρτάται από τη γεωγραφική περιοχή (όπως και ο συντελεστής) και είναι της τάξης του 1-1.5cm/100m απόστασης. Αυτό βέβαια σε ό,τι αφορά UTM προβολές (ΕΓΣΑ 87, ΤΜ 3ο) σε σχέση με ισαπέχουσες προβολές (HATT). Πάντως και στη Βέροια οι αποκλίσεις είναι τραγικές στο 80% και πλέον των ακινήτων, αλλά εξαρτάται από τον εκάστοτε μελετητή. Σε εμάς πάντως δε σεβάστηκαν σεχδόν καμία κυρωμένη διοικητική πράξη πέρα από κάποιες πράξεις εφαρμογής, ακόμα και σε αστικές περιοχές (δεν έχει συμπεριληφθεί ούτε καν ρυμοτομία! Οικοδομικά τετράγωνα εξ' αεροφωτογραφίας, για γέλια και για κλάματα). Και εγώ σε "Καρδιτδομαγούλες" εργάζομαι, αλλά εκεί ευτυχώς ακόμα δεν έχουν κτηματογραφηθεί οι περιοχές. Η αμοιβή μου είναι απόλυτη συνάρτηση της εργασίας που καλούμαι να διεκπεραιώσω. Δεν εξαρτάται από την αντικεμενική αξία του ακινήτου δυστυχώς, όπως η αμοιβή του συμβ/φου. Το περιστατικό που αναφέρεις το έχω αντιμετωπίσει και εγώ. Το θέμα είναι ότι η γιαγιά στην οποία αναφέρεσαι θα έδινε ευχαρίστως 200€ σε δικηγόρο μόνο και μόνο για να κοιτάξει τις καταχωρήσεις των Κτηματολογικών βιβλίων και μετά να πάει να πιει καφέ. Μου έτυχε περίπτωση διορθώσεων Κτηματογραφικών εγγραφών όπου χρειαζόταν δικαστική απόφαση, όπου έπιασα το δικηγόρο από το χεράκι, του τα εξήγησα όλα, έφαγα τον ήλιο, τη σκόνη και τα βάτα για να αποτυπώσω, έβγαλα τα μάτια μου για να αποδώσω την ορθή ιδιοκτησία, συνέταξα διάγραμμα, όλα δηλ. εκτός της αγωγής που συνέταξε αυτός. Εγώ πήρα 400€ με γκρίνια, αυτός 1000€ με ευχαριστώ. Πώς θα σου φαινόταν εσένα αυτό; Το κοινό χρειάζεται σοβαρή "εκπαίδευση" καθώς όλοι είναι μαθημένοι σε τοπογραφικά με 2 γραμμές από τους χάρτες και με τις υγείες σας. Χωρίς τη σωστή αμοιβή καλύτερα να κάτσω σπίτι μου να βλέπω Μενεγάκη... Όποιος δεν προτίθεται να λύσει το πρόβλημά του ας μείνει με αυτό. Λυπάμαι που διαπιστώνω ότι ο τύπος απλά δεν θέλει να πληρώσει μια μελέτη του ακινήτου του. Ποιος ο σκοπός της σύνταξης του διαγράμματος (μεταβίβαση π.χ.); Είναι το ακίνητο σε αστική περιοχή; Μπορείς να συντάξεις διάγραμμα όπως σου το ζητάει και να το υπογράψεις, απλά καλό θα ήταν να αναφέρεις στην περιγραφή του διαγράμματός σου τι απεικονίζεται σε αυτό, π.χ. "Τοπογραφικό διάγραμμα του γεωτεμαχίου με ΚΑΕΚ 123456789012 και κορυφές Α-Β-Γ-... εμβαδού 1234.56 τ.μ. όπως αυτό είναι καταχωρημένο στη χωρική Βάση Δεδομένων του Κτηματολογίου". Αφού αυτό ζητάει, αυτό ας πάρει. Πάντως οΔήμος με το Κτηματολόγιο ουδεμία σχέση έχει. Για τον Δήμο το ακίνητο είναι όπως το απωτύπωσες και όπως το εφάρμοσες και κανονικά η μελέτη σου θα έπρεπε να καταχωρηθεί στο Κτηματολόγιο. Αλλά αυτό είναι κάτι που θα το βρει αργότερα μπροστά του, οπότε θα έχεις νέα του κάποιοα στιγμή. Υ.Γ. Από τα συμφραζόμενά σου συμπεραίνω ότι κάποιος νομικός (συμβ/φος ή δικηγόρος) συμβουλεύει τον πελάτη και να δεις που στο τέλος θα του τα αρπάξει κανονικά, αν έχω μαντέψει σωστα. Αλλά αυτό είναι και μέρος της "εκπαίδευσης" των πελατών όπως αναφέρθηκα και παραπάνω, μη σε ανησυχεί, θα σου ξαναέρθει και τότε θα του πεις "εγώ στα 'λεγα, πλήρωνε τώρα τζερεμέδες"...

Σημείωση: για να ελέγξεις το μέγεθος της απόκλισης, χρειάζεσαι εξάρτηση από τα συγκεκριμένα σημεία Εγώ πάντως για "απλό τοπογραφικό" (τον απεχθάνομαι αυτόν τον όρο, συγγνώμη, δεν προτίθεμαι να φανώ προσβλητικός) στο οποίο υποχρεούμαι να ελέγξω το Κτηματολόγιο τόσα χρεώνω. Και αν χρειαστεί και διόρθωση (γεωμετρική μεταβολή) αναπροσαρμώζω την αμοιβή μου.

Είμαι καινούριο μέλος στο συγκεκριμένο forum το οποίο και εντόπισα προς μεγάλη ικανοποίησή μου. Σαν νέο μέλος λοιπόν ξεκίνησα να διαβάζω Θεματικές Ενότητες που έβρισκα ενδιαφέρουσες (ομολογουμένως ήταν πολλές) όπου και εντόπισα εξαιρετικά συχνά την αποδοχή από συναδέλφους της υπόδειξης των ορίων μιας ιδιοκτησίας από τον ιδιοκτήτη της και την αντιμετώπιση της υπόδειξης αυτής ως μια κατάσταση που πρέπει να εφαρμοστεί επί εδάφους. Ομολογώ πως κάτι τέτοιο με ξάφνιασε. Εργάζομαι ως ελεύθερος επαγγελματίας επί τρία χρόνια (γνωρίζω πως είναι λίγα) συνεργαζόμενος με συνάδελφο εργαζόμενο επί τριακονταετία. Στα 3 αυτά χρόνια δεν εφάρμοσα ούτε μια φορά όρια υποδεδειγμένα από ιδιοκτήτη. Αντιθέτως οι πελάτες του γραφείου μου έρχονται σε εμένα ζητώντας να εντοπίσω τα ορθά όρια της ιδιοκτησίας τους. Αυτό είναι και το λογικό, αν και όχι πάντα εφαρμόσιμο και εξηγούμαι... Πώς είναι δυνατόν να γνωρίζει ο πολίτης πού εντοπίζονται τα όρια της ιδιοκτησίας του όταν αυτή προέρχεται από κατατμήσεις, διανομές του Υπ. Γεωργίας, Πράξεις Εφαρμογής, τροποποιήσεις από Πράξεις Τακτοποίησης ή και συνδυασμό των ανωτέρω αλλά και χίλιες δυο άλλες τεχνικής φύσεως επεμβάσεις στο ακίνητό του (απαλλοτριώσεις κλπ); Επίπλέον, ποιος είναι υπεύθυνος για την επίλυση θεμάτων όπως διαφωνία δυο όμορρων ιδιοκτητών ώς προς τη θέση του μεταξύ τους ορίου; Ο ένας υποδεικνύει τη μια θέση και ο άλλος την άλλη. Τα δικαστήρια; Αυτά ορίζουν πραγματογνώμονα Τοπογράφο Μηχανικό, οπότε επιστρέφουμε και πάλι στην αρχή, επιτρέποντας παράλληλα σε δικηγόρους να εκμεταλλευτούν την κατάσταση χωρίς να είναι απαραίτητο. Αν αποδεχόμουν την υπόδειξη των ορίων σας λέω ευθαρσώς ότι θα ήμουν πλούσιος. Επί τόπου μετάβαση στο ακίνητο, αποτύπωση, επιλύσεις/απόδοση και τελικό διάγραμμα. Συνολικά 1-2 μέρες δουλειά για κάθε αντικέιμενο. 15 εργασίες παραδομένες στο μήνα και καταλήγουμε με έσοδα της τάξης των 6000€ μηνιαίως (ναι, υπάρχει τόση δουλειά). Είναι όμως έτσι τα πράγματα? Μήπως με αυτόν τον τρόπο δίνουμε τροφή σε όσους θεωρούν τη δουλειά και την επιστήμη μας κάτι το ευτελές ("έλα μωρέ δυο γραμμές τράβηξες και μου ζητάς τόσα"-πελάτης, "θέλω ένα απλό τοπογραφικό"-συμβολαιογράφος, "πόσα θες να μου μετρήσεις το οικόπεδο"-μπακάλης); Ειδικά σε περιοχές εντός σχεδίου δεν νοείται υπόδειξη ορίων κατά τη γνώμη μου. Θα μου υποδείξει ο πελάτης τη ρυμοτομική γραμμή; Θα μου υποδείξει τα όρια που προκύπτουν μετά από προσκύρωση; Εν τέλει, σε τοπογραφικά για έκδοση οικοδομικής άδειας, είναι ο ιδιοκτήτης που φέρει την ευθύνη για τοποθέτηση της οικοδομής στο οικόπεδο; Και τι γίνεται στην περίπτωση υλοποίησης οικοπέδου από Πράξη Εφαρμογής; Θα μου υποδείξει ο ιδιοκτήτης τη θέση του οικοπέδου όταν στην Πολεοδομία υπάρχουν κυρωμένες συντεταγμένες των κορυφών του; Γνωρίζω ότι σε περιοχές της Νοτίου κυρίως Ελλάδος και ειδικά σε εκτός σχεδίου περιοχές, σε πολλές ιδιοκτησίες δεν έχουν επιληφθεί φορείς από τους οποίους να τροποποιούνται όρια. Εκεί καταλαβαίνω την ανάγκη για υπόδειξη ορίων. Στη συντριπτική πλειοψηφία ιδιοκτησιών της Βορείου Ελλάδος όμως στα αυτιά μου κάτι τέτοιο ηχεί σαν ανέκδοτο... Παρακαλώ παραθέστε τις απόψεις σας διότι κινδυνεύουμε μέσω αυτού του forum να δίνουμε λανθασμένες απαντήσεις σε συναδέλφους ή/και πολίτες που ψάχνουν μια συγκροτημένη απάντηση σε πρόβλημά τους. Ευχαριστώ.

Καταρχάς, ανεξαρτήτως υποδείξεως του ιδιοκτήτη, είσαι υποχρεωμένος να εφαρμόσεις τίτλους, συμβόλαια, πράξεις εφαρμογής, πράξεις τακτοποίησης, διανομή και μεταβολές της και ό,τι άλλο τεχνικό στοιχείο ορίζει την εν λόγω ιδιοκτησία. Αν δεν υπάρχει τίποτε από αυτά, καταλήγεις στην υπόδειξη του ιδιοκτήτη. Το αποτέλεσμα όλων των παραπάνω είναι και η τελική μελέτη της ιδιοκτησίας από την οποία προκύπτει το ορθόν ή μη της υποδείξεως και της υφιστάμενης κατάστασης εν γένει. Κατόπιν πρέπει να εφαρμόσεις τα παραπάνω στο ΕΓΣΑ 87 (προς θεού, όχι με μετατροπή συντ/νων αν πρόκειται για ακίνητο από διανομή του Υπ. Γεωργίας αλλά με εξάρτηση της αποτύπωσής σου από τριγωνομετρικά ή πολυγωνομετρικά του ΟΚΧΕ). Εδώ είναι που θα προκύψουν οι όποιες διαφορές με το Κτηματολόγιο. Αν οι διαφορές αυτές είναι μεγάλες, πέραν των ανεκτών ορίων, τότε η οποιαδήποτε μεταβίβαση του ακινήτου θα κολλήσει στη μεταγραφή του συμβολαίου λόγω των διαφορών της ορθής μελέτης με την καταχώρηση στο Κτηματολόγιο. Θα κληθείς λοιπόν να ετοιμάσεις και φάκελο για τη διόρθωση της καταχώρησης του Κτηματολογίου βάσει της ανωτέρω μελέτης. Υ.Σ. Φρόντισε να πληρωθείς για όλη αυτή τη φασαρία, διαφορετικά κινδυνεύεις να καταλήξεις σε παράδοση πρόχειρης εργασίας που θα δημιουργήσει προβλήματα αργότερα. Υπενθυμίζω ότι σήμερα οι λανθασμένες καταχωρήσεις διορθώνονται με προβλρπόμενη διαδικασία μέσω αιτήσεως στο Κτηματολόγιο, ενώ μετά από λίγα χρόνια θα απαιτείται δικαστική απόφαση. Για αυτό προσοχή στο τι παραδίδεις.

Χμμ... σωστά, δεν το είχα προσέξει πριν, δίκιο έχεις...

Συνάδελφε, μην υποβιβάζεις την εργασία και την ευθύνη που φέρεις για οποιαδήποτε αμοιβή. Αν θέλουν σκαρήφημα των 50 και των 100 ευρώ να πανε στη λαϊκή ή σε κάποιον "σκαρηφημιογράφο". Το πιθανότερο είναι ότι θα δημιουργηθούν προβλήματα αργότερα για τα οποία ενδεχομένως θα κληθείς να λογοδοτήσεις. Αν ωστόσο επιμένουν, πες τους να μπουν στο GoogleEarth, να κάνουν ένα screenshot του ακινήτου και να γράψουν ό,τι θέλουν. Μπαρούφες μην υπογράψεις...

Αχ αυτό το Κτηματολόγιο... Λοιπόν, φίλε gk, είσαι υποχρεωμένος να δείξεις την κατάσταση της διανομής για τους λόγους που σου προανέφεραν συνάδελφοι. Επίσης να σιγουρέψεις ότι η παράθεση διανομής/Κτηματολογίου δεν έχει προκύψει από μετατροπή αλλά από επίγειες σκοπεύσεις τριγωνομετρικών διανομής ΚΑΙ της ΓΥΣ ή του ΟΚΧΕ. Πάντως, σε ό,τι αφορά την έκδοση οικοδομικών αδειών, στην περιοχή μου η πολεοδομία γνωρίζοντας την κατάσταση δεν απαιτεί τίποτε από το Κτηματολόγιο. Εξάλλου δεν είναι και υποχρεωμένη σαν υπηρεσία να ζητήσει κάτι τέτοιο, οπότε μάλλον δεν χρειάζεται να περιπλέκονται τα πράγματα. Εφαρμογή τίτλων και διανομών. Όπου υπάρχει διαφορά με το Κτηματολόγιο πέραν των ανεκτών ορίων (ως προς θέσηξ και εμβαδό) αυτό που διορθώνεται με διαδικασία που προβλέπεται είναι το Κτηματολόγιο. Εκεί εντοπίζονται τα λάθη, αφού οι διανομές είναι κυρωμένες και το Κτηματολόγιο ΔΕΝ έχει ακόμη αποδεικτική ισχύ. Πάντως αυτό αφορά κυρίως τον ιδιοκτήτη και δεν θα έπρεπε να βασανίζει εσένα ως προς την έκδοση της άδειας. Είναι στο χέρι του ιδιοκτήτη να το διορθώσει, αν απαιτείται, στο Κτηματολόγιο χωρίς να επηρεάζει κάτι τέτοιο τη δουλειά σου, αφού σε κάθε περίπτωση (διόρθωση Κτηματολογίου και οικοδομική άδεια) θα εφαρμόζεται η διανομή.

Διόρθωση: COORDS_GR κατέβασμα από εδώ Παρεπιπτόντως, μπορείς να ρυθμίσεις το GPS σου ώστε να σου δίνει απευθείας συντεταγμένες στο ΕΓΣΑ 87

Μια επίσκεψη στην Τοπογραφική Υπηρεσία της Νομαρχίας σου θα βοηθήσει επίσης. Κάπου είχα δει ότι η απαίτηση για πρόσωπο αφορά πρόσωπο σε κοινόχρηστη έκταση γενικώς και όχι απαραίτητα σε δρόμο. Δεν βάζω χέρι στη φωτιά για αυτό, επιφυλάσοσμαι να παραθέσω αργότερα κείμενο από εγκύκλιο όπου αναφέρεται ότι η απαίτηση προσώπου για συγκεκριμένα αγροτεμάχια δεν ισχύει...

Αν μιλάς για διανομή του Υπουργείου Γεωργίας που συντάχθηκε προς αποκατάσταση των προσφύγων που εγκαταστάθηκαν στον οικισμό, τότε η διανομή αποτελεί το καθεστώς που καλείσαι να εφαρμώσεις και η υφιστάμενη κατάσταση ένα καθεστώς που πρέπει να διορθώσεις, όπου αυτό χρειάζεται. Η χρησικτησία είναι κάτι που ισχύει υπό προϋποθέσεις και δεν αρκεί απλά η κατοχή ενός τμήματος γης. Εξάλλου χρησικτησία δίχως δικαστική απόφαση δεν νοείται. Τα όρια που απεικονίζονται στη διανομή καθώς και οι όποιοι τίτλοι και δικαστικές αποφάσεις έχουν εκδοθεί από το 1930 έως σήμερα και που αφορούν στο οικόπεδό σου πρέπει ΟΛΑ να εφαρμοστούν με τη σειρά για να καταλήξεις στο ποια είναι τα ορθά όρια του οικοπέδου σου. Η διανομή είναι κυρωμένη και ισχύει αυτούσια και σήμερα και θα ισχύει για τα επόμενα 1000 χρόνια αν δεν γίνουν πολεοδομικές παρεμβάσεις και δεν εκδοθούν δικαστικές αποφάσεις που να τη μεταβάλλουν. Εξάλλου φαντάζεσαι τι θα γινόταν αν η κατοχή οποιουδήποτε τμήματος γης για κάποιο χρονικό διάστημα καθιστούσε άκυρες κυρωμένες αποφάσεις, πράξεις τακτοποίησης, εγκεκριμένα ρυμοτομικά και πολλά πολλά άλλα με βάση τα οποία δομείται ένα οικιστικό περιβάλλον; Κατηγορηματικά λοιπόν ισχύει η διανομή με τις όποιες μεταβολές της, είτε από την Τοπογραφική Υπηρεσία, είτε λόγω δικαστικών αποφάσεων ή/και συμβολαιογραφικών πράξεων, την οποία είσαι υποχρεωμένος να εφαρμώσεις.

Επανέρχομαι στο ζήτημα για να υπογραμμίσω κάτι σημαντικό. Απαντώντας σε ερωτήματα του εισαγωγικού μηνύματος, από την περιγραφή της κατάστασης από τον ενδιαφερόμενο, δεν προκύπτουν ευθύνες ούτε σε δικηγόρο ούτε σε συμβολαιογράφο. Η ευθύνη σε ό,τι αφορά τεχνικά ζητήματα (εφαρμογή τίτλων, μετρήσεις, τοπογραφικό διάγραμμα, απόδωση διαστάσεων και εμβαδού, μελέτη ορθότητας των ορίων κλπ) βαρύνει εξ' ολοκλήρου τον/την τοπογράφο μηχανικό. Οι εμπλεκόμενοι νομικοί (συμβ/φος, δικηγόρος) κάνουν τη δουλειά τους με βάση υπογεγραμμένο τοπογραφικό διάγραμμα του οποίου την πιστότητα δεν είναι σε θέση να διαπιστώσουν. Η τοπογράφος είναι υποχρεωμένη να σας παραδώσει ένα διάγραμμα στο οποίο να απεικονίζονται τόσο η υφιστάμενη κατάσταση όσο και η θεωρητική κατάσταση (δηλαδή να φαίνονται οι διαφορές των υφισταμένων οικοπέδων σε σχέση με αυτά που περιγράφουν οι τίτλοι, κοινώς ποιος "τρώει" από ποιον και πόσα μέτρα) με πλήρεις περιγραφές του συνολικού (αρχικού) οικοπέδου καθώς και των επί μέρους τμημάτων στα οποία χωρίστηκε (εφόσον το οικόπεδο αποτελεί απλώς κάθετη ιδιοκτησία ευρύτερου οικοπέδου και δεν είναι αυτοτελές οικόπεδο από μόνο του). Ένα τέτοιο και μόνον διάγραμμα πρέπει να προχωρήσει σε συμβολαιογράφους και δικηγόρους ώστε ο ιδιοκτήτης να κατοχυρώσει ορθά την ιδιοκτησία του δίχως να κλέβει και δίχως να τον κλέβουν. Κατόπιν οι σχεδιασμένες στο διάγραμμα κορυφές μπορούν να υλοποιηθούν και επί του εδάφους παρόντων όλων των ενδιαφερομένων προς αποφυγή παρεξηγήσεων. Εγώ τουλάχιστον έτσι έμαθα να λειτουργώ επαγγελματικά, επαγγελματίας με επαγγελματία διαφέρει... Δυο λόγια για το Κτηματολόγιο. Δεν γνωρίζω εάν το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή όπου λειτουργεί σήμερα Κτηματολογικό γραφείο. Από τα συμφραζόμενα συμπεραίνω πως όχι. Αν ισχύει αυτό, τότε σας δίνεται η ευκαιρία να ζητήσετε από την τοπογράφο τη σύνταξη ενός διαγράμματος εξαρτημένου από το κρατικό δίκτυο Ε.Γ.Σ.Α. 87 (γνωρίζει η τοπογράφος) με πίνακα συντεταγμένων των κορυφών ώστε όταν έρθει η στιγμή να δηλωθεί στο Κτηματολόγιο να μην παρουσιαστούν τα προβλήματα που αντιμετωπίζουν σήμερα οι συμπολίτες μου που δηλώσαν τις ιδιοκτησίες τους χωρίς τοπογραφικά με τις ανωτέρω προδιαγραφές. Μια τέτοια εργασία πιθανότατα θα αυξήσει τη δαπάνη των τοπογραφικών, αλλά σας εξασφαλίζει απόλυτα και σας γλυτώνει από εξαιρετικά πιθανή πολλαπλάσια ταλαιπωρία και έξοδα αργότερα, τουλάχιστον βάσει του νομικού καθεστώτος και των διαδικασιών που διέπουν τη λειτουργία του Κτηματολογίου σήμερα. Ενδεικτικά αναφέρω ότι τα τελευταία 3 χρόνια έχω εντοπίσει μόνον 5-6 σωστές καταχωρήσεις στο Κτηματολόγιο της περιοχής μου σε ό,τι αφορά γεωμετρικά στοιχεία γεωτεμαχίων σε σύνολο μερικών εκατοντάδων γεωτεμαχίων με τα οποία καταπιάστηκα. Τραγικό; Σε περίπτωση που η περιοχή του ακινήτου είναι ήδη ενταγμένη στο Εθνικό Κτηματολόγιο, ενδεχομένως σήμερα να κληθείτε να αντιμετωπίσετε αυτήν την κατάσταση από την οποία προσπαθώ να σας γλυτώσω...

Αυτό είναι το μόνο σίγουρο για να έχεις μια απάντηση εμπεριστατωμένη... Αυτό δεν είναι απόλυτα ακριβές. Όταν αναφερόμαστε σε περιοχές της νοτίου κυρίως Ελλάδας, αυτο κατά βάση ισχύει. Στις περιοχές όπου εγκαταστάθηκαν πρόσφυγες το 1922 όμως (βόρεια Ελλάδα) ισχύουν και σήμερα οι διανομές των συνοικισμών και των αγροκτημάτων του Υπουργείου Γεωργίας όπου οι επί μέρους ιδιοκτησίες οριοθετούνται βάσει της εφαρμογής των στοιχείων των διανομών, ανεξαρτήτως της όποιας γνώμης του ιδιοκτήτη. Ως εκ τούτου, σε περιπτώσεις όπως παραπάνω, όπου υπάρχει μια οποιαδήποτε εγκεκριμένη μελέτη που αφορά και επηρεάζει τα όρια ενός οικοπέδου (Πράξεις Τακτοποίησης, Πράξη Εφαρμογής, Συμβολαιογραφικές Πράξεις κατάτμησης/συνένωσης, κλπ.) αυτή πρέπει να εφαρμοστεί με ευθύνη του τοπογράφου μηχανικού. Δεν νοείται υπόδειξη ορίων σε αυτές τις περιπτώσεις. Άρα και πάλι χρειάζονται χαρτιά, σχέδια, συμβόλαια... Υπενθυμίζω δε το γεγονός ότι προβληματικές περιπτώσεις σαν του κυρίου δημιουργούνταν και θα δημιουργούνται όσο η σύνταξη ενός σωστού και πλήρους τοπογραφικού διαγράμματος απορρίπτεται σαν επιλογή ως μια περιττή δαπάνη. Εδώ η επιλογή του επαγγελματία μπορεί να κρύβει επιπλέον έξοδα και ταλαιπωρία...