Scrooge

Η αμοιβή της μελέτης και της επίβλεψης για κατασκευή συνεργείου, πλυντηρίου κλπ καθορίζεται από συγκεκριμένους συντελεστές επί του προϋπολογισμού του έργου και οι οποίοι είναι κλιμακωτοί, αναλόγως του προϋπολογισμού. Αυτούς τους συντελεστές τους γνωρίζω και τους εφαρμόζω, ελέγχονται δε και θεωρούνται από τις δ/νσεις τεχνικών υπηρεσιών των πρώην νομαρχιών. Αυτό που ρωτάω, είναι από πού προκύπτουν αυτοι οι συντελεστές, ποια νομοθεσία τους καθορίζει. Στη ΔΤΥ που ρώτησα δεν με διαφώτισαν.

Καλημέρα. Μήπως γνωρίζετε σε ποια νομοθεσία καθορίζονται οι συντελεστές για τον υπολογισμό αμοιβών μελέτης/επίβλεψης συνεργείου, πρατηρίου κλπ? Έχω βρει κάποια ΒΔ που αναφέρονται σε αμοιβές μηχανικών, συγκεκριμένα: το ΒΔ του 1938, το ΒΔ 4/56 και το ΒΔ 241/61. Ωστόσο, σε κανένα δεν βρήκα κάτι σχετικό με τους συγκεκριμένους συντελεστές.

Συγγνώμη αλλά έχω μπερδευτεί. Τελικά απαλλάσσεσαι ή όχι από κάθε είδους κοινόχρηστα θέρμανσης αν αποσυνδεθείς από το δίκτυο θέρμανσης της πολυκατοικίας ? Μιλάω για την περίπτωση που βάλεις δικό σου λέβητα και δεξαμενή πετρελαιου (όχι φυσικού αερίου).

Σε μια σχετικά νέα πολυκατοικία υπάρχει συνήθως αυτόνομη θέρμανση. Με αυτό τον όρο συνήθως εννοούμε ένα λεβητοστάσιο (με λέβητα, δεξαμενή, κυκλοφορητή), από το οποίο με κεντρικές σωληνώσεις νερού θερμαίνεται, μέσω ηλεκτροβάνας, κάθε διαμέρισμα. Σε περίπτωση που κάποιο διαμέρισμα θέλει να αυτονομηθεί τελείως, εγκαθιστώντας δικό του λέβητα και δεξαμενή (πχ ατομική μονάδα), τι γίνεται με τις κοινόχρηστες δαπάνες θέρμανσης; Λογικά το διαμέρισμα δεν θα συμμετέχει πλέον στις συντηρήσεις - επισκευές του κεντρικού λέβητα. Υποθέτω όμως ότι θα εξακολουθήσει να πληρώνει το πάγιο που του αναλογούσε και πριν, αφού αυτό εξαρτάται από το θερμικό κέρδος που έχει από τα άλλα διαμερίσματα ακόμα και όταν αυτό δεν θερμαίνεται. Εσείς τι πιστεύετε;

Στην πολυκατοικία που μένω δεν υπάρχει καταστατικό που να ρυθμίζει τα θέματα λειτουργίας της (κοινόχρηστες δαπάνες, ώρες κοινής ησυχίας, κατοικίδια κλπ) με αποτέλεσμα συχνά να υπάρχουν διαφωνίες μεταξύ των ενοίκων για διάφορα θέματα που προκύπτουν. Έχει κανείς να μου προτείνει κάποιο πρότυπο κείμενο (κατά προτίμηση σε μορφή word) στο οποίονα βασιστούμε για να συντάξουμε το δικό μας καταστατικό;

Θα ήθελα τη γνώμη σας για ένα θέμα που προέκυψε στην πολυκατοικία και δυστυχώς δεν υπάρχει καταστατικό που να το ρυθμίζει. Κάθε διαμέρισμα οφείλει να καταθέσει ένα ποσό σαν αποθεματικό με το οποίο θα πληρώνεται αποκλειστικά το πετρέλαιο (είναι διαφορετικό από το αποθεματικό των ιδιοκτητών για τις έκτακτες δαπάνες). Όταν βγαίνουν τα κοινόχρηστα πετρελαίου, κάθε ένοικος, με βάση τις ώρες που γράφει ο ωρομετρητής του, πληρώνει το ποσό που του αναλογεί από τη συνολική δαπάνη πετρελαίου, οπότε το αποθεματικό παραμένει πάντοτε σταθερό. Το ερώτημα είναι ποιος οφείλει να καταβάλει το αποθεματικό, ο ένοικος ή ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος; Αν το καταβάλει ο ένοικος, είναι προφανές ότι όταν ξενοικιάσει το διαμέρισμα, το ποσό θα του επιστραφεί στο ακέραιο. Αν το καταβάλει ο ιδιοκτήτης, ουσιαστικά ξεχνάει αυτά τα χρήματα, αφού όσο υπάρχει η πολυκατοικία θα υπάρχει και αποθεματικό. Δεδομένου ότι μιλάμε για αποθεματικό πετρελαίου, λογικό είναι να πει κάποιος ότι είναι υποχρέωση του ενοίκου αφού αυτός μένει στο διαμέρισμα και αυτός ζεσταίνεται από την καύση του πετρελαίου. Από την άλλη, αν κάποιο διαμέρισμα αδειάσει και μείνει ανοίκιαστο για πολύ καιρό, το αποθεματικό θα μειωθεί ανάλογα, κάτι που μπορεί να οδηγήσει σε πρόβλημα αν τα ανοίκιαστα διαμερίσματα είναι αρκετά. Επίσης, αφού δεν υπάρχει καταστατικό, μπορεί οποιοσδήποτε νέος ένοικος να αρνηθεί να καταβάλει αποθεματικό (με τη λογική ότι δεν τον υποχρεώνει κανείς), δημιουργώντας πρόβλημα στους υπόλοιπους. Σε αυτές τις περιπτώσεις, το πρόβλημα θα λυνόταν αν το αποθεματικό καταβαλόταν από τον ιδιοκτήτη. Εσείς τι θεωρείτε ότι είναι πιο δίκαιο;

Χαραγμένη βαθμονόμηση υπάρχει, αλλά δεν συνοδεύεται από διάφανη στήλη για να βλέπεις τη στάθμη. Έβαλα δίπλα ένα μέτρο για να κάνω την αντιστοιχία, αλλά η δεξαμενή είναι καμπύλη και δεν υπάρχει ακρίβεια.

Καλησπέρα. Στην πολυκατοικία που μένω, η πλαστική δεξαμενή πετρελαίου έχει τέτοιο σχήμα που δεν επιτρέπει τον κυβισμό της. Πώς μπορώ να κάνω αντιστοίχιση της ποσότητας πετρελαίου με τη στάθμη ? Μια λύση ίσως θα ήταν η εξής: όταν θα τη γεμίσουμε, να συμφωνήσουμε με τον προμηθευτή να σταματάει την αντλία κάθε πχ 100 lit και να μετράμε τη στάθμη. Έτσι θα έχουμε την αντιστοιχία cm-lit για μελλοντική χρήση. Για να είναι όμως αξιόπιστη η μέτρηση, θα πρέπει αφενός ο προμηθευτής να είναι έμπιστος και αφετέρου να έχει την απαιτούμενη υπομονή να σταματά την αντλία κάθε τόσο και μάλιστα να περιμένει λίγο να "κάτσει" το πετρέλαιο. Υπάρχει κανένας άλλος τρόπος ?

Όντως, τα καινούρια μηχανήματα δεν ενοχλούν ιδιαίτερα, ενώ κάποια έχουν και ειδική "αθόρυβη" λειτουργία για τον ύπνο. Πρόβλημα ίσως αποτελέσουν (για τους μέσα, εδώ δεν μας ενδιαφέρουν οι έξω...) οι εξωτερικές μονάδες οι οποίες περιέχουν το συμπιεστή, ιδίως αν είναι ακριβώς έξω από το δωμάτιο. Στο αρχικό post αναφέρθηκα στα split units, ως μια οικονομική και εύκολη (για εκ των υστέρων τοποθέτηση) λύση. Οι κεντρικές καναλάτες μονάδες απαιτούν εξ αρχής σχεδιασμό και είναι σίγουρα ακριβότερες (αλλά και πιο σωστές σαν λύση). Όσον αφορά λοιπόν τα split, απλώς ρυθμίζεις τα πτερύγια έτσι ώστε να μην σε χτυπάει ο αέρας.

Ο διάδρομος, ιδίως αν δεν είναι μεγάλος όπως συνήθως συμβαίνει σε αρκετά σπίτια (και στο δικό μου), δε χρειάζεται δικό του σώμα. Όπως ανέφερα στο post, με αερόθερμο. Μιλάμε για τρεις μονάδες. Δεν είναι δύσκολο να βρεθεί χώρος, ιδίως αν υπάρχουν μπαλκόνια.

Με την τιμή του πετρελαίου να έχει πάρει την ανιούσα, αναρωτήθηκα μήπως η χρήση κλιματιστικών συμφέρει περισσότερο. Παρακάτω ακολουθούν κάποιοι υπολογισμοί που βασίζονται σε πραγματικά δεδομένα. Έστω ένα τυπικό τριάρι διαμέρισμα με κλασική θέρμανση μονοσωληνίου με σώματα panel, καθώς και κλιματιστικά τύπου inverter σε όλα τα δωμάτια, πλην μπάνιου στο οποίο υπάρχει αερόθερμο. Για να συγκρίνουμε τις δύο μεθόδους θέρμανσης, έστω ότι η θέρμανση με καλοριφέρ λειτουργεί μία ώρα (χρόνος που γράφει ο ωρομετρητής, όχι χρόνος που έχουμε στο ON τη θέρμανση). Ο χρόνος που πρέπει να λειτουργήσει το κλιματιστικό κάθε χώρου για να αποδώσει την ίδια θερμική ενέργεια ισούται με τη θερμική ισχύ του αντίστοιχου σώματος διά τη θερμική ισχύ του κλιματιστικού. Πολλαπλασιάζοντας το χρόνο με την ηλεκ. ισχύ του κλιματιστικού βρίσκουμε την κατανάλωση ηλεκ. ενέργειας. Τα αριθμητικά δεδομένα προέρχονται από υπάρχοντα μοντέλα γνωστών κατασκευαστών. [Βλ. συνημμένο πίνακα] Άρα η κατανάλωση ηλεκ. ενέργειας των κλιματιστικών (& αερόθερμου) για θέρμανση του διαμ/τος η οποία ισοδυναμεί με θέρμανση μίας ώρας με καλοριφέρ είναι: 5,32 kWh. Από τα δεδομένα των τελευταίων πέντε ετών, το κόστος της ώρας θέρμανσης του διαμερίσματος έχει πάρει τιμές από 0,60€ ως 3,00€. Το τελευταίο διάστημα εμφανίζονται συχνότερα τιμές από 1,50€ ως 2,00€. Στον παραπάνω υπολογισμό δεν έχει ληφθεί υπόψη το πάγιο, αφού αυτό πληρώνεται σε κάθε περίπτωση, ακόμα και με κλειστή θέρμανση. Αντίστοιχα οι 5,32 kWh κοστίζουν από 0,32€ ως 0,49€ (αναλόγως της 4μηνης κατανάλωσης ηλεκ. ενέργειας του διαμ/τος). Ας πούμε ότι η κατανάλωση βρίσκεται στην περιοχή 1.200÷2.000 kWh (μάλλον υψηλή για τριάρι), οπότε το κόστος της ηλεκ. ενέργειας για θέρμανση από κλιματιστικά είναι 0,44€, πολύ κάτω από το αντίστοιχο κόστος θέρμανσης με καλοριφέρ. Αν θεωρήσουμε ότι στο διαμέρισμα η θέρμανση λειτουργεί κατά μέσο όρο 250 ώρες ετησίως, τότε το ετήσιο κόστος θέρμανσης με καλοριφέρ είναι: (1,5÷2,0)€/h x 250h = 375÷500€ (χωρίς το πάγιο). Για παραγωγή της ίδια θερμικής ενέργειας, το ετήσιο κόστος θέρμανσης με κλιματιστικά είναι: 0,44€/h x 250h = 110€. Άρα το χρηματικό κέρδος από τη θέρμανση με κλιματιστικό ανέρχεται σε 265 ÷ 390€ ετησίως. Στην πράξη η διαφορά θα είναι πολύ μεγαλύτερη, καθώς: Στους παραπάνω υπολογισμούς λήφθηκαν υπόψη οι τιμές πετρελαίου της τελευταίας πενταετίας και οι τρέχουσες τιμές kWh. Όμως, η τιμή πετρελαίου θα εκτιναχθεί. Από την άλλη, ακούγεται ότι πρόκειται να αυξηθούν και τα τιμολόγια της ΔΕΗ… Τα κλιματιστικά σου δίνουν τη δυνατότητα να έχεις αυτονομία σε κάθε χώρο. Επομένως, σπάνια αυτά θα λειτουργούν σε όλους τους χώρους ταυτόχρονα, καθώς στα άδεια δωμάτια δεν έχει νόημα να είναι ανοικτά. Πολύ περισσότερο αυτό ισχύει για το μπάνιο (με το σχετικά ενεργοβόρο αερόθερμο). Στους παραπάνω υπολογισμούς οι αποδόσεις των θερμαντικών σωμάτων λήφθηκαν από τον πίνακα του κατασκευαστή και είναι υπολογισμένες για Τπροσ.=90oC, Τεπισ.=70oC. Στην πράξη, σε ένα μονοσωλήνιο οι αποδόσεις θα είναι μάλλον μικρότερες, καθώς τόσο η Τπροσ. όσο και η ΔΤ είναι συνήθως μικρότερες. Αυτό σημαίνει ότι στη σύγκριση των δύο μεθόδων, οι ώρες λειτουργίας των κλιματιστικών θα είναι λιγότερες για ίδια θερμική απόδοση, άρα μικρότερη και η κατανάλωση ηλεκ. ενέργειας. Εφόσον το διαμέρισμα δεν θα χρησιμοποιεί την κλασική θέρμανση, θα μειωθεί η συνολική δαπάνη πετρελαίου της πολυκατοικίας, άρα θα μειωθεί αναλόγως και το πάγιο που θα πληρώνει το διαμέρισμα. Αλλά και με θεωρητική προσέγγιση το αποτέλεσμα είναι παρόμοιο. Diesel θέρμανσης Θερμογόνος δύναμη: 10.200 kcal/kg x 0,84 kg/lit = 8.568 kcal/lit ή 9,94 kWh/lit. Με απόδοση καύσης 92%, απόδοση λέβητα 92% και απόδοση σωληνώσεων 92% βγάζουμε 79,3% ολικό βαθμό απόδοσης (σύστημα με τέτοιο β.α θα το λέγαμε τουλάχιστον προσεγμένο), οπότε η ενεργειακή απόδοση της καύσης πετρελαίου είναι: 9,94 x 0,79 = 7,88 kWh/lit. Θεωρώντας κόστος πετρελαίου θέρμανσης 0,95 €/lit, το κόστος ανά μονάδα παραγόμενης ενέργειας από καύση πετρελαίου είναι: 0,95/7,88 = 0,121 €/kWh. Ηλεκτρικό ρεύμα Η χρέωση της ηλεκτρικής ενέργειας είναι 0,0727 + ΦΠΑ 13% = 0,08215 €/kWh, για 4μηνη κατανάλωση μεταξύ 1.200 και 2.000 kWh. Η παραγωγή θερμότητας από ηλεκ. ρεύμα σε ένα inverter κλιματιστικό έχει βαθμό απόδοσης γύρω στο 4, δηλ. 1 kWh ηλεκ. ενέργειας αποδίδει 4 kWh θερμικής ενέργειας. Επομένως το κόστος ανά μονάδα παραγόμενης ενέργειας από ηλεκ. ρεύμα είναι: 0,021 €/kWh, δηλ. 6 φορές μικρότερο! Πού υστερεί η θέρμανση από κλιματιστικά σε σχέση με αυτή από κλασικά σώματα (εφόσον η τελευταία είναι ήδη εγκατεστημένη): Σχετικά υψηλό κόστος τοποθέτησης. Απαιτούνται περίπου 2.000€ για προμήθεια-τοποθέτηση τριών καλών κλιματιστικών με τα ανωτέρω χαρακτηριστικά. Αν ο υπολογισμός του ετήσιου κέρδους είναι σωστός, τότε γίνεται απόσβεση γύρω στα 5 χρόνια. Μπορεί βέβαια κάποιος να βρει αντίστοιχα κλιματιστικά inverter με συνολικό κόστος αρκετά κάτω από 1.500€, οπότε η απόσβεση γίνεται πιο γρήγορα. Από την άλλη, πολλοί πλέον βάζουν ούτως ή άλλως κλιματιστικό για το καλοκαίρι, οπότε η θέρμανση το χειμώνα είναι ένα επιπλέον bonus. Πρέπει να ληφθεί υπόψη το ετήσιο κόστος συντήρησης και καθαρισμού των κλιματιστικών. Αντίθετα η συντήρηση του λέβητα γίνεται ούτως ή άλλως κάθε χρόνο και το διαμέρισμα συμμετέχει στη δαπάνη ανεξάρτητα από το αν χρησιμοποιεί τη θέρμανση. Χαμηλότερη ποιότητα θέρμανσης (ξήρανση αέρα, όχι ομοιόμορφη θέρμανση). Το σπίτι κρυώνει μόλις κλείσει το κλιματιστικό, ενώ αντίθετα κρατά ζέστη ακόμα κι όταν κλείσει το καλοριφέρ, καθώς έχουν ζεσταθεί οι τοίχοι και τα έπιπλα. Εγώ, πάντως, ήδη σκέφτομαι να μην ξανανοίξω το θερμοστάτη… πίνακας.doc

Ευχαριστώ Μίλτο.

Ως γνωστό, η απόδοση των θερμαντικών σωμάτων (kcal/h) δίνεται ως Q60, δηλ. για θερμ/σία νερού προσαγωγής 90oC, θερμ/σία νερού επιστροφής 70oC και θερμ/σία χώρου 20oC [(90+70)/2 - 20 = 60]. Όμως σε ένα δεδομένο μονοσωλήνιο σύστημα, οι θερμ/σίες προσαγωγής και επιστροφής διαφέρουν για κάθε σώμα, αναλόγως των χαρακτηριστικών του κυκλώματος (ονομαστική απόδοση σώματος, μήκος κυκλώματος, θέση σώματος στο κύκλωμα κλπ). Πώς μπορούμε να υπολογίσουμε την πραγματική απόδοση ενός δεδομένου θερμαντικού σώματος, γνωρίζοντας τις πραγματικές θερμοκρασίες προσαγωγής και επιστροφής ?

Καλησπέρα. Θα ήθελα να με διαφωτίσετε στο εξής: Πόσο επικίνδυνη μπορεί να είναι η ακτινοβολία του ασύρματου internet μακροπρόθεμα ? Έχει γίνει κάποια σχετική μελέτη ?

Συνάδελφος που ειδικεύεται στο συγκεκριμένο αντικείμενο, πρότεινε το NOVEC 1230 ως το καλύτερο αυτή τη στιγμή σύστημα για τέτοιες εφαρμογές.

Στον κατάλογο του ΠΕΤΡΙΔΗ βρήκα φωτιστικά για οδικό φωτισμό με IP44 (λαμπτήρας) και IP43 (σύστ. έναυσης). Μου φαίνεται μικρό το IP, αλλά η εταιρεία ισχυρίζεται ότι είναι κατάλληλα για δρόμους. Thanx για τις πληροφορίες.

Γνωρίζει κανείς τι υλικό συνιστάται για την αυτόματη κατάσβεση σε data room ώστε να μην καταστρέφεται ο ηλεκτρονικός εξοπλισμός (κατανεμητές, computers, κλπ) όταν λειτουργεί ? Έχω την εντύπωση ότι το FM 200 είναι ένα αποδεκτό υλικό. Κάποιο άλλο ?

Ποιο φωτιστικό και πόσα W θα προτείνατε για φωτισμό του περιβάλλοντος χώρου ενός κτιρίου ? α) Ατμών Υδραργύρου, β) Ατμών Νατρίου υψηλής πίεσης, ή γ) Αλογονιδίων Μεταλλικών Ατμών ? Τα φωτιστικά θα τοποθετηθούν ανά 15 m περίπου, περιμετρικά του κτιρίου, στηριγμένα στον εξωτερικό τοίχο σε ύψος 3 m. Τα όρια του οικοπέδου απέχουν περίπου 10 m από το κτίριο.

Καλημέρα. Οι τιμές καλωδίων που δίνουν τα ΑΤΗΕ είναι σχεδόν τρεις φορές πιο χαμηλές σε σχέση με αυτές του εμπορίου. Σε περίπτωση σύνταξης μελέτης Η/Μ για δημόσιο έργο ποιες τιμές παίρνουμε ?

Σε ευχαριστώ Μίλτο !

Είναι δυνατή η αντικατάσταση χαλύβδινων θερμαντικών σωμάτων (akan) με panel ? Με μια πρόχειρη έρευνα, είδα ότι οι αξονικές αποστάσεις των δύο τύπων διαφέρουν. Επίσης, έχει κανείς αρχείο με τις θερμίδες των σωμάτων (akan & panel) ανά τύπο ?

Τα ΝΥΜ θα τροφοδοτούν αποκλειστικά Η/Υ και θα οδεύουν σε ξεχωριστό κανάλι από τα UTP. Πάντως ήδη έχω ακολουθήσει τις προτάσεις σας: βρήκα τις διαμέτρους των καλωδίων και έχω φτιάξει ένα σχέδιο στο ACAD, όπου μπορώ να δω πόσα καλώδια χωρούν σε κάθε κανάλι. Thanx.

Αυτό θα έκανα κι εγώ αν ήξερα τις πραγματικές διαμέτρους των καλωδίων που αναφέρω παραπάνω. Μήπως τις γνωρίζει κανείς ?

Μια ερώτηση: Πόσα κατά προσέγγιση καλώδια NYM 3x2,5 και πόσα UTP cat6 χωράει ένα κανάλι καλωδίων ανά μονάδα επιφάνειας διατομής ? Πχ αν έχω ένα κανάλι 120 x 60 mm, το οποίο έχει διατομή 12 x 6 = 72 cm2, πόσα καλώδια NYM 3x2,5 χωράει και πόσα UTP 6 ? Αν υποθέσουμε ότι χωράει πχ 20 καλώδια NYM 3x2,5, δηλ. 0,28 καλώδια ανά cm2, μπορούμε αναλογικά να πούμε ότι ένα κανάλι 60 x 40 mm (24 cm2) χωράει 0,28 x 24 = 7 καλώδια ?

Γνωρίζει κανείς ποιο μέγεθος αντιπροσωπεύει η Χρεωστέα Ζήτηση (ΧΖ) στα τιμολόγια της ΔΕΗ ? Είναι σε kW, επομένως πρόκειται για ισχύ. Όμως ποια ισχύς είναι ? Μήπως η μέγιστη που μετρήθηκε στο χρονικό διάστημα της μέτρησης ?