Evva

Έχω την εξής περίπτωση. Μετράω ένα οικόπεδο 210 τ.μ. εντός σχεδίου. Εφαρμόζω ΟΓ και τελικό οικόπεδο μένει 200τ.μ. (που είναι άρτιο), όμως στο ρυμοτομούμενο είναι κομμάτι από το σπίτι. Για την ακρίβεια όπως είναι το σπίτι χτισμένο το όριο του οικοπέδου φαίνεται να είναι το σπίτι.Στο κτηματολόγιο πήγα τοπογραφικό, όμως αυτοί όταν θα μετρήσουν σαν ιδιοκτησία τι θα βάλουν, αφού δεν εφαρμόζουν ρυμοτομία και δεν τους ενδιαφέρει η οικοδομησιμότητα?

Έχει κυρωθεί πράξη εφαρμογής και δεν υπάρχουν ρυμοτομούμενα τμήματα. Απλά δεν έχει εφαρμοστεί στο έδαφος ακόμα. Είναι χώρος πρασίνου απ' το σχέδιο και στην υφιστάμενη έχει δρόμο. Το να εφαρμόσω την ΟΓ είναι πολύ εύκολο.Σας ευχαριστώ όλους.

Βασικά εγώ δεν το διατύπωσα ίσως σωστά, εκεί που είναι ο δρόμος τώρα στο σχέδιο φαίνεται πως είναι κοινόχρηστος χώρος, οπότε τι κάνω? Οικοδομική και ρυμοτομική θα βάλω κανονικά.

Καλησπέρα!! Έκανα ένα τοπογραφικό στην επέκταση του σχεδίου πόλεως. Η υφιστάμενη κατάσταση δεν έχει καμία σχέση με το σχέδιο πόλης. Στο τοπογραφικό θα δείξω και την υφιστάμενη κατάσταση και το σχέδιο πόλης? Μπερδεύτηκα γιατί κάποιος άλλος έδειξε μόνο το σχέδιο πόλης. Ευχαριστώ πολύ!!!

Ευχαρισστώ πολύ για τις απαντήσεις. Εγώ θα το κάνω εξαρτημένο και βλέπουμε.

Καλησπέρα! Δεν ξερώ αν είναι η σωστή θέση για την ερώτηση αλλά θα την κάνω. Για να καταθέσω τοπογραφικό σε άδεια , όταν το αγροτεμάχιο είναι εκτός σχεδίου, πρέπει να είναι εξαρτημένο σε ΕΓΣΑ? Ευχαριστώ πολύ

Καλησπέρα συνάδελφοι. Το 1981 ο πελάτης μου αγόρασε ένα οικόπεδο. Κάποια στιγμή αυτό μπήκε στο σχέδιο πόλης και τα εμβαδά έχουν ως εξής: Αρχικό Εμβαδόν 200τ.μ. Ρυμοτομούμενο τμήμα 147,50 τ.μ. Τελικό εμβαδόν 52,50 τ.μ. Το 1997 κάνει αίτηση στο δήμο για τροποποίηση του σχεδίου και ο δήμος απαντάει ότι στο ΔΣ δεν έγινε συζήτηση αφενός γιατί επρόκειτο για ξεχωριστή διαδικασία και αφ' ετέρου έχει καταστεί ανενεργή λόγω της παρέλευσης του εύλογου χρονικού διαστήματος από τη λήψη της. Και ότι στην αίτησή του δεν διατυπώνονται και δεν προκύπτουν νέα ουσιαστικά στοιχεία που να κατευθύνονται από πολεοδομικά κριτήρια. Το 2005 κάνει προσφυγή στο δικαστήριο και ζητάει να γίνει άρση της ρυμοτομικής απαλλοτρίωσης αφού δεν έχει καταβληθεί η αποζημίωση και αφού έχουν περάσει 12 χρόνια από τότε. Το διακστήριο αποφασίσει ότι υπεύθυνη είναι η Νομαρχία και όχι ο δήμος κατά του οποίου έγινε η προσφυγή. Και ήρθε σε μένα να της πω αν μπορεί να γίνει κάτι. Πήγα στην τοπογραφική υπηρεσία της Νομαρχίας και μου είπαν πως πρέπει να κατατεθεί φάκελος στην πολεοδομία του δήμου και πως απλά αυτοί υπογράφουν την απόφαση. Τι πρέπει να κ'ανω, γιατί δεν έβγαλα άκρη στο δήμο; Υπάρχει περίπτωση να πετύχουμε κάτι;

Και άλλη απορία: τι είναι η ΕΠΟ από Νομαρχία και η Λειτουργικότητα ΕΠΑΕ; Ευχαριστώ και πάλι

Σε ευχαριστώ για την ενημέρωση. Να σε ρωτήσω και κάτι ακόμα, θα χρειαστεί άδεια από πολεοδομία; Πρώτη φορά θα το κάνω και έχω πελαγώσει.

Καλημέρα! Ένας πελάτης θέλει να ανοίξει ένα πλυντήριο αυτοκινήτων (όχι με αυόματο πλύσιμο) και δίπλα ένα αναψυκτίριο. Μήπως γνωρίζει κάποιος τι γίνετια σε αυτή την περίπτωση; Χρειάζεται άδεια από την πολεοδομία; Ισχύουν κάποιες προδιαγραφές; Παρατήρηση : Τα θέματα αναρτώνται στην κατάλληλη κατηγορία με βάση το θέμα τους και όχι την ειδικότητα του μέλους.

minaki εγώ βάζω τις συντεταγμένες του γεωτεμαχίου μου σε πινακάκι και βάζω και συντεταγμένες στον κάναβο. Λίγη προσοχή μόνο στην μετατροπή των συντεταγμένων.

Εγώ το αποτύπωσα απλά ήθελα να μάθω αν υπάρχει μελέτη για να είναι πιο ολοκληρωμένο το τοπογραφικό.Είναι τεχνικό έργο και όχι φυσικό. Ο κτηματολογικός πίνακας δεν αναφέρει κάτι για το ρέμα . Μπορεί και να είναι αποστραγγιστική τάφρος. Τι εννοείς dgt όταν λες ότι δεν υπάρχει μελέτη, απλά έκαναν μια τάφρο? Καλά εδώ μου είπαν ότι δρόμος του αναδασμού συνεχίζεται σε τμήμα εκτός του αναδασμού επειδή "ξεχάστηκαν"... Πάντως ευχαριστώ!

το 1929 εγινε διανομή στη περιοχή και δεν υπάρχει το ρέμα και το 1979 γίνεται στην περιοχή που συνορεύει με αυτή αναδασμός και εκεί φαίνεται το ρέμα. Στα παλαιότερα τοπογραφικά δεν φαίνεται το ρέμα. Στην νομαρχία δεν ξέρουν (ή βαριούνται να πούνε), στο δήμο σε παραπέμπουν στην νομαρχία και στην τοπογραφική υπηρεσία απλά είπαν πως αυτά είναι τα σχέδια που υπάρχουν. Δεν το έκανα οι ντόπιοι μόνοι τους αυτό είναι σίγουρο.

Τα τέσσερα σημεία είναι τα ελάχιστα που χρειάζεσαι και όχι μόνο στος κορυφές του κανάβου αλλά και στη κέντρο. Επιλέγεις polynomial 2ου βαθμού. Και το σφάλμα εξαρτάται από την κλίμακα και την ακρίβεια.

Καλησπέρα! Στην περιοχή όπου κάνω ένα τοπογραφικό δημιουργήθηκε κάπου το 1980 ένα ρέμα για τις ανάγκες της περιοχής . Που μπορώ να βρω τη μελέτη για τη δημιουργία του ρέματος, στην τοπογραφική υπηρεσία δεν φαίνεται τίποτα, απλά ξαφνικά υπάρχει ρέμα. Ευχαριστώ

Το θέμα είναι πως οι επιδοτήσεις από τον ΕΛΓΑ δίνονται με βάση το εμβαδόν που αυτοί μετράνε και βέβαια αυτοί δεν έχουν πρόβλημα αν πας τοπογραφικό όπου φαίνεται πως είναι μικρότερο, αλλά έχει ο πελάτης. Συζητώντας με κάποιον γεωπόνο που δουλεύει στον ΕΛΓΑ έμαθα πως μετράνε κατ' εκτίμηση εμβαδόν με σφάλμα ακόμα και 4μ. Άντε να βρεις το δίκιο σου μετά...

Ο ιδιοκτήτης δεν ξέρει ποιος μετράει με πόση ακρίβεια, γιατί πολύ απλά ο γεωπόνος του είπε πως το χωράφι του είναι 17στρ., οπότε τώρα εώ πρέπει να βγάλω το φίδι από την τρύπα.

Καλημέρα σε όλους. Χθες πήγα και μέτρησα ένα αγροτεμάχιο ,ο ιδιοκτήτης έχει βάλει βιολογικά και οι γεωπόνοι που πήγαν και το μέτρησαν με gps χειρός το έβγαλαν 17στρ. Εγώ το έβγαλα 15στρ. Είναι μεγάλη η διαφορά,αλλά λογική. Γιατί ανακατεόνται οι γεωπόνοι και πώς θα του το πω? Καμιά ιδέα?

Προσωπικά νομίζω πως οι αεροφωτογραφίες είναι η καλύτερη λύση. Κάποια στιγμή που χρειάστηκε να κάνω μια πραγματογνωμοσύνη πήρα από τη ΓΥΣ αεροφωτογραφίες πρόσφατες, του 53 και του 45 και βρήκα λύση. Το δύσκολο ήταν να κάνω ορθοαναγωγή των αεροφωτογραφιών. Αλλά θα έλεγα να μαζέψεις και αρκετά συμβόλαια από την γύρω περιοχή.

Καλημέρα και πάλι!! Ευχαριστώ για τις διευκρινήσεις. Βασικά θα το μετρήσω με διπλόσυχνα gps αλλά οι τιμές που παρουσιάζεις είναι απλά από άλλο πλανήτη για την περιοχή μου. Μήπως να μετακομίσω κοντά σε σένα? και τα μισά να τους πω θα πούνε πως είναι είναι τρελή....

Καλησπέρα! Θα κάνω ένα τοπογραφικό σε περιοχή εκτός σχεδίου, κοντά σε δάσος. Διάβασα πως χρειάζεται βεβαίωση από το δασαρχείο για το εάν είναι ή όχι δασική έκταση. Υπάρχουν συγκεκριμένες προδιαγραφές? Και πόσο καιρό παίρνει περίπου για να σου απαντήσουν? Και επί την ευκαιρία να ρωτήσω και κάτι ακόμα. Η έκταση είναι 100στρ. και το τοπογραφικό θα είναι εξαρτημένο, τι αμοιβή εκτιμάτε πως πρέπει να ζητήσω?

Συμφωνώ με όλους σας και εγώ αυτό ήξερα αλλά κάποιος εδώ μου είπε να δείχνω και το όμορα οικόπεδα. Γι' αυτό ρωτάω.

Αυτό θα κάνω για να είμαι καλυμμένη. Ευχαριστώ

Καλημέρα. Τα μπαλκόνια στην πολυκατοικία στο οικόπεδό μου είναι μεγαλύτερα απ' ότι στα σχέδια της πολεοδομίας. Επειδή το τοπογραφικό το κάνω για να χωριστεί ένα κατάστημα σε δύο και θα πάει στην πολεοδομία τρι να κάνω? Εγώ νομίζω πως πρέπει να δείξω την πραγματική κατάσταση. Επίσης η πολυκατοικία στο όμορο οικόπεδο έχει πυλωτή που βγάζει σε χώρο στάθμευσης, θα πρέπει να το αποικονίσω στο σχέδιο? Ευχαριστώ πολύ και καλό Σαββατοκύριακο εύχομαι...

Καλή χρονιά εύχομαι σε όλους και καλές δουλειές!! Θωμά σε ποια περιοχή στη Λάρισα σου έτυχε αυτό?