venezia

Η Πλάκα είναι αρχαιολογικός χώρος και εποπτεύεται από το ΥΠΠΟ
δες το  link για τις δεσμεύσεις https://www.arxaiologikoktimatologio.gov.gr/
Επίσης δες και το Προεδρικό Διάταγμα 29-04-1987: Καθορισμός ειδικών όρων και περιορισμών δόμησης των οικοπέδων περιοχής Πλάκα της πόλεως των Αθηνών, (ΦΕΚ 468/Δ/1987).
Απαιτούνται λοιπόν εγκρίσεις ΥΠΠΟ και Σ.Α. και μελέτη από αρχιτέκτονα.

52 minutes ago, savvas_trl said:

Καλησπέρα σε όλους, 

Σε περιοχή εκτός σχεδίου για την δημιουργία τουριστικής επιπλωμένης κατοικίας το ελάχιστο εμβαδό αρτιότητας του ακινήτου είναι 8000 τ.μ ή 4000 τ.μ (εφόσον δομούνται με όρους δόμησης κατοικίας);

Ευχαριστώ εκ των προτέρων. 

4000 τ.μ  με όρους δόμησης κατοικίας.

59 minutes ago, thessalon-77 said:

Για υπαγωγή οικοδομής του 1974 στο ιστορικό κέντρο της Θεσσαλονίκης:

·         Απαιτείται γνωμοδότηση από ΚΕΣΑΜΑΘ; Αν ναι τότε αυτό βρίσκεται στο ΥΜΑΘ;

·         Εφόσον απαιτείται ΚΕΣΑΜΑΘ: μέσω του συστηματος αυθαιρετων κάνω τη αίτηση ελέγχου της υπόθεσης από  το ΚΕΣΑΜΑΘ ή μεσω του e-αδειες;

·         Εφόσον απαιτείται ΚΕΣΑΜΑΘ τι δικαιολογητικά απαιτούνται; Απαιτούνται και όψεις και τεχνική περιγραφή οι οποίες πρέπει να εχουν υπογραφη από αρχιτέκτονα;

 

Απαιτείται γνωμοδότηση ΚΕΣΑΜΑΘ 

Η  διαδικασία :  

1.  αίτηση υπαγωγής στον νόμο , με αναμονή απόφαης ΚΕΣΑΜΑΘ ΓΙΑ ΠΕΡΑΊΩΣΗ  δήλωσης.

2  υποβολή μελέτης στην αρμόδια τοπική Υπηρεσία Νεωτέρων Μνημείων ( και στην αρμόδια ΕΦΑ αν η περιοχή είναι και αρχαιολογικός χώρος ). ΟΧΙ μέσω του e-αδειες

3  Μετά τη γνωμοδότηση των ανωτέρων, υποβάλεις τη μελέτη στο ΚΕΣΑΜΑΘ για τελική γνωμοδότηση.

Τι  δικαιολογητικά που υποβάλεις δες το άρθρο 116.

Δεν απαιτείται υπογραφή από αρχιτέκτονα.

4. Μετά την απόφαση ΚΕΣΑΜΑΘ , αιτημα στο ΤΕΕ ΜΕ ΥΠΟΒΟΛΉ ΑΠΌΦΑΣΗΣ  ΚΕΣΑΜΑΘ για περαίωση δήλωσης.

29 minutes ago, Artemiscv said:

Καλησπέρα,

Προσπαθώ να εκδώσω μια άδεια και όταν φτάνω στο τελευταίο στάδιο και πατάω "Έκδοση πράξης" μου βγάζει το παρακάτω μήνυμα. Το έχει αντιμετωπίσει κάποιος άλλος γιατί δεν μου έχει ξανατύχει και μένα..

Συμβαίνει συχνά , Εάν έκανες σωστά τον Γεωγραφικό Εντοπισμό , μάλλον δεν λειτουργεί η επικοινωνία με τους χάρτες του κτηματολογίου , Ξαναπροσπάθησε και με άλλο browser.

Η παράγραφος δ αφορά οικοδομικές άδειες και όχι περιπτώσεις αυθαιρέτων σε αρχαιολογικούς χώρους. Δυστυχώς όπως έχουν συντάξει το νόμο δεν μπορείς να αποφύγεις την επιτροπή

On 1/29/2024 at 11:29 AM, architect83 said:

Καλημέρα σας,

Επειδή δεν το έχω ξανακάνει, σε προέγκριση που αφορά άδεια νομιμοποίησης, τι χρειάζεται να ανεβάσω ως αρχείο για 'τον προυπολογισμό έργου και οφειλόμενων εισφορών και κρατήσεων έργου υπέρ Δημοσίου και e-ΕΦΚΑ'; Υπάρχει κάποιο υπόδειγμα για αυτό (μήπως από κάποιο πρόγραμμα του ΤΕΕ) και είναι υποχρεωτικό σε αυτή τη φάση; Σας ευχαριστώ.

 

Προϋπολογισμός με τ.μ. ή αναλυτικός ανά περίπτωση όπως σε κανονική άδεια . Στην προέγκριση ανεβάζουμε μόνο αμοιβές και ΦΕΜ μηχανικών για διάγραμμα κάλυψης και τοπογραφικό .Δεν απαιτούνται εισφορές δημοσίου στην προέγκριση τις οποίες ανεβάζουμε στην έγκριση .  Εισφορές ΕΦΚΑ σε τακτοποίηση αυθαίρετων για εργασίες που ήδη έχουν πραγματοποιηθεί δεν καταλογίζονται ( εκτός αν έχει πάλι κάτι αλλάξει ....)

Αύξηση περίπου 3.5% όσο ο πληθωρισμός.

Οι εισφορές Δεκεμβρίου '23 αμετάβλητες !

΄΄Μαγειρεύουν΄΄ μάλλον ακόμα την αύξηση ...

Κάνε αίτημα στο ΤΕΕ να το ενεργοποιήσει. Σε ανάλογη δική μου περίπτωση πάντως πρόσθεσα την επιλογή μεταγενέστερα χωρίς πρόβλημα.

1 hour ago, a.petroulaki said:

καλησπέρα συνάδελφοι και θα ήθελα τη βοήθεια σας.

Ο νόμος γράφει "... Αν έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, η υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος υποβάλλεται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία. ...".

Σε κτίριο κατοικιών με άδεια του 1969 (κατασκευή 1970) και σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών μου έχει ανατεθεί η ρύθμιση της μίας οριζόντιας ιδιοκτησίας (κατοικίας) και των κοινόχρηστων-κοινόκτητων χώρων. Θεωρώ ότι ο νόμος με κατευθύνει να κάνω 2 δηλώσεις; θα μπορούσα να κάνω 1;

Σας ευχαριστώ για το χρόνο σας.

Κάνεις ξεχωριστές δηλώσεις. Μια (1) για την Ο.Ι. του πελάτη σου και μια (1) για τα κοινόχρηστα με συναίνεση.. 

Προσοχή όμως μην υπάρχει και Δ.Δ.

Δεν είναι υποχρεωτική η συμπλήρωση αυτής της καρτέλας για την έκδοση της άδειας.

On 1/6/2024 at 10:04 AM, venezia said:

Συνάδελφοι καλημέρα και καλή χρονιά

Μήπως ξέρει κανείς σε ποιο link βρίσκουμε τον κατάλογο παραδοσιακών-διατηρητέων ΥΠΕΝ

γιατί η παλιά σελίδα http://estia.minenv.gr/  δεν ανοίγει .

άνοιξε το link σήμερα , Λειτουργεί  ...!!!

¨α

lou ευχαριστώ για την απάντηση. Το αρχαιολογικό Κτηματολόγιο δυστυχώς δεν έχει τα χαρακτηρισμένα του τ. ΥΠΕΧΩΔΕ που ψάχνω.

Συνάδελφοι καλημέρα και καλή χρονιά

Μήπως ξέρει κανείς σε ποιο link βρίσκουμε τον κατάλογο παραδοσιακών-διατηρητέων ΥΠΕΝ

γιατί η παλιά σελίδα http://estia.minenv.gr/  δεν ανοίγει .

Επιλέγεις μόνο την κατηγορία 1 και τίποτα άλλο . Τα υπόλοιπα στην Τ.Ε.

10 hours ago, Architect90 said:

Kαλησπέρα. Σε τουριστικές επιπλωμενες κατοικίες πάνω απο 40τμ υπάρχει περιορισμός σε μεγέθη δωματίων/χώρων/κλιμακοστάσιων κτλ ή λειτουργει ο σχεδιασμός σαν κανονική κατοικία ;

Σαν κατοικία.

Διαγραφή απάντησης... λόγω λάθους ανάγνωσης . sorry

ΕΔΩ...

Εκδίδεις ΕΕΔΜΚ σύμφωνα με τις διαδικασίες...

6 minutes ago, gio said:

Εχει επιβληθεί σε κάποιον (στο πρόγραμμα εξοικονομώ) πρόστιμο για μη εμπρόθεσμη ΕΕΔΜΚ; 

Θέλω να μαθω την διαδικασία διότι μου επιβλήθηκε το πρόστιμο, πληρώθηκε ...αλλα δεν γνωρίζω αν πρέπει να βγάλω νεα ΕΕΔΜΚ ή αναθεώρηση. Δεν είχε εκδοθεί αρχική ΕΕΔΜΚ

Δες το παρακάτω :

https://www.taxheaven.gr/news/59921/exoikonomhsh-kat-oikon-ii-h-diadikasia-se-periptwsh-ekprooesmhs-egkrishs-ergasiwn-domhshs-mikrhs-klimakas

Οι ΕΦΑ βασίζονται στο έγγραφο που επισυνάπτω . Δυστυχώς όμως αναφέρονται σε νομοθεσία προέγκρισης που έχει τροποποιηθεί .......

ΓΔΑΠΚ για προέγκριση οικοδομικών αδειών (1).pdf

1.    Μπορείς να πας με ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4 : δγ) αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια, ανεξαρτήτως του ποσοστού υπέρβασης της κάλυψης ή της δόμησης, όταν αυτές δεν ξεπερνούν τα πενήντα (50) τ.μ. σε συνολική δόμηση

2. Δεν απαιτείται υπογραφή αρχιτέκτονα. Η αποτύπωση δεν είναι μελέτη .

Μάλλον όχι  , γιατί για την έκδοση της άδειας σε συνέχεια προηγούμενης πράξης , θα προκύπτει το όνομα του αρχικού ιδιοκτήτη.

Εάν η δήλωση με τον 4178 περαιώθηκε σωστά δεν απαιτείται νέα τακτοποίηση. Ο Μηχανικός που υπέβαλε την αρχική δήλωση τι σου λέει ? Απευθύνθηκες μετά σε άλλη Μηχανικό ? Μήπως η νέα Μηχανικός εντόπισε λάθη στην αρχική υπαγωγή ? οπότε θα πρέπει να επανυποβληθεί σωστά ?