venezia

Ανέβασε και το νόμιμο περίγραμμα της οικοδομής της άδειας 

Εάν στο ΦΕΚ κήρυξης αποχαρακτηρίζεται ο αρχαιολογικός χώρος και η περιοχή καθίσταται οικιστική  , δεν απαιτείται Επιτροπή . Το 116 αναφέρεται σε υφιστάμενους αρχαιολογικούς χώρους.

1 hour ago, thessalon-77 said:

Σε αυθαίρετο κτισμα σε οικόπεδο εντός οικισμού που χαρακτηρίστηκε ως αρχαιολογικός χώρος το 1973 και κατασκευάστηκε με οικ. άδεια το 1978 μικρο συγκροτημα κατοικιων και το 1993 ο οικισμος με αλλο ΦΕΚ χαρακτηριστικε οικιστική ζώνη και έτσι ισχύει εως σήμερα πρέπει να πάω με το άρθρο 116 ή όχι; 

Εφόσον παραμένει η κήρυξη του αρχαιολογικού χώρου "πας" με Επιτροπη του 116.

1 hour ago, ioanna.mich said:

Το πεδίο " Δήλωση συναίνεσης " μήπως γνωρίζετε πως να το διαχειριστώ;

Σας ευχαριστώ πολύ.

Αν δεν υπάρχει σύσταση συνιδιοκτησίας με αποκλειστική χρήση του χώρου της πισίνας  , τότε απαιτείται συναίνεση των συνιδιοκτητών για την κατασκευή της  σε κοινόχρηστο χώρο.

Ξαναδιαβάζοντας   την τροποποίηση :

δγ) αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια, ανεξαρτήτως του ποσοστού υπέρβασης της κάλυψης ή της δόμησης, όταν αυτές δεν ξεπερνούν τα πενήντα (50) τ.μ. σε συνολική δόμηση,

έχεις δίκιο. 😢
 

Για τα προ 55 ,σύμφωνα με τις διευκρινιστικές του παραρτήματος Α , δεν θεωρείται ότι έχουν Ο.Α. Πως το ερμηνεύεις ?

Pavlos33 με την τροποποίηση της κατηγορίας 5 , εφόσον η προσθήκη είναι μικρότερη των 50τ.μ ,δεν εντάσσεται πλέον στην Κ4?

geoledimi Το ερώτημά σου δεν δίνει πλήρη στοιχεία ... Αν εννοείς ότι δεν κατασκευάστηκαν μέχρι σήμερα οι τοιχοποιίες των 2 Ο.Ι. και όλο το υπόγειο παραμένει αδιαμόρφωτο , ( χωρίς να έχει τροποποιηθεί η τυχόν σύσταση)  , εκδίδεις κανονικά ταυτότητες 2 Ο.Ι. ημιτελείς .

1 hour ago, efoula said:

Θεωρώ ότι ανήκω στο παράγραφο  1 του άρθρου 116 οπότε υποβάλλω τ.ε.

Εφόσον ο οικισμός είναι > 5.000 κατοίκων ΝΑΙ παρ.1 του 116 .

Προσοχή όμως στον οικισμό υπάρχουν και πολλά διατηρητέα , οπότε αν γειτνιάζεις με διατηρητέο ή μνημείο , πας με Επιτροπή άρθρου 117.

Νομίζω ότι δεν σε αφήνει το σύστημα να έχεις κατηγορία 3 με στάσιμο . Αν εμπίπτεις στο : γιβ ( αποθήκη μέγιστης επιφάνειας δεκαπέντε (15) τ.μ. και μέσου ύψους έως δυόμισι (2,50) μέτρα) , δοκίμασε στη δήλωση αν το αποδέχεται .

14 hours ago, efoula said:

 Πως το αντιμετωπίζω; 

-λόγω προ του 55 ,έχω άδεια   : ΝΑΙ

-η σοφίτα (που προφανώς έγινε μεταγενέστερα ) ,αλλά και πριν το 1983, εξαιρείται στη δήλωση : ΝΑΙ εφόσον είναι προ ΄83 ( απαλάσσεται βάσει

- δηλώνω την επέκταση (Υ.Δ + Υ.Κ ) : ΝΑΙ

-αποθήκη μπορεί να δηλωθεί κατηγ 3; ΟΧΙ

χρειάζομαι στατική επάρκεια για την επέκταση (>25τ.μ.); δεδομένου ότι στα δικαιολογητικά του άρθρου 112 δεν αναφέρεται κάτι τέτοιο.  ΟΧΙ . δεν απαιτείται σύμφωνα με το νόμο.

Πάντως σε σχετική ερώτηση μου στο ΤΕΕ ότι το άρθρο δεν προβλέπει ΜΣΕ για στάσιμους , η απάντηση ήταν είναι ευθύνη του Μηχανικού για την υποβολή μελέτης !!

Πρέπει να περιμένεις την επανέναρξη της Κατηγορίας 5 .😢

49 minutes ago, ΕΥΤΥΧΙΑ_ said:

Μπορώ να βασιστώ στο ανωτέρω άρθρο και να τις θεωρήσω νομίμως υφιστάμενες και να μην προβώ σε τακτοποίηση;

Δεν μπορείς . Η νομοθεσία που επικαλείσαι αναφέρεται σε κατασκευές  προ του 1923 και όχι σε στάσιμους . Αν ο οικισμός σου είναι στάσιμος και οι κατασκευές όπως αναφέρεις είναι προ του 1977 , ακολουθείς τις διατάξεις του  άρθρου 112  με τα ανάλογα πρόστιμα .

3 hours ago, KIKyri said:

1 -Μπορεί να αναφερθει στην τεχνική περιγραφή και στο τοπογραφικό τοποθέτηση περίφραξης μόνο στη μία πλευρά και όχι στη συνολική περίμετρο του οικοπέδου;

2 -Εάν υπάρχει κτίσμα στο οικόπεδο με νόμιμη άδεια θα πρέπει να γίνει έλεγχος για αυθαιρεσίες και πολεοδομικές παραβάσεις;

3 -Εάν υπάρχουν δύο όμορα οικόπεδα ίδιου ιδιοκτήτη και ουσιαστικά ο ιδιοκτήτης θέλει να κατασκευάσει ενιαία περίφραξη στη μία πλεύρα (πρόσωπο στο δρόμο) μπορεί να γίνει έκδοση για μία ΕΕΜΚ ή πρέπει να γίνουν δύο άδειες;

1. Μπορεί

2. Θα πρέπει να γίνει έλεγχος . Απαγορεύεται έκδοση ΕΕΔΜΚ όταν υπάρχει αυθαίρετο .

3. Λογικά 2 άδειες .

ΟΧΙ φυσικά συνάδελφε. Η συνολική υπέρβαση για Κ.4 , μικρότερη των 40 τ.μ.

38 minutes ago, the_topo said:

1.  Επομένως στη 1 ιδιοκτησία συνολικά που προκύπτει προσθέτω την αντίστοιχη 'πράξη' για τον οικίσκο.

2. Έπειτα, στην επόμενη καρτέλα,  στις επιφάνειες δηλαδή  προσθέτω και την αντίστοιχη επιφάνειά του (στο 'λοιποί χώροι').

3. Στη καρτέλα 'χρήσεις 'όμως τι επιλέγω? 'Λοιπές χρήσεις'? Και αν ναι, αυτό για τον οικίσκο μόνο?

4. Ή κάπου πρέπει να αναφέρω και την επιφάνεια του γηπέδου ξεχωριστά?

 

1. Στις πράξεις αναγράφεις: την πράξη τακτοποίησης του 4495/17 ( και ανεβάζεις και τα σχετικά αρχεία )

2. Σωστά και αν θες γράφεις και στα σχόλια δίπλα την περιγραφή

3. Λοιπές χρήσεις

4. Η επιφάνεια του γηπέδου αναγράφεται στα αρχικά στοιχεία οικοπέδου/γηπέδου.

3 hours ago, sissy_arch said:

1. Η μετακίνηση αυτή θεωρείται ΔΔ?

2. Στο υπόγειο που έχει αυτά τα τμ που τους έκανε αλλαγή χρήσης αλλά θα έπρεπε να είναι σκάλα κάνω κάτι?

1. ΝΑΙ ΔΔ γιατί προφανώς άλλαξαν και το/τα περιγράμμα/τα του/των διαμερίσματος/των .

2. Τακτοποίηση σκάλας με λοιπές παραβάσεις

3 minutes ago, akis73 said:

Αν το έργο έχει αποπερατωθεί, πες του να ετοιμαστεί για πρόστιμα προσαύξησης

akis73 , καλά τα επισημαίνεις , αλλά για να μην πληρώσει προσαυξήσεις , ας δηλώσει περαίωση εργασιών πρόσφατα . Τουλάχιστον μέχρι τέλος προηγούμενου μήνα .

38 minutes ago, jbosdas said:

@venezia Δεν είναι θέμα διύλισης, ούτε είναι από τα ασαφή θέματα. Είναι ξεκάθαρο. Διαφοροποίηση περιγράμματος με απομείωση εμβαδού εις βάρος της ιδιοκτησίας. Αντιμετωπίζεται ακριβώς όπως το αντίστροφο, με την επέκταση σε κοινόχρηστο.

Συμφωνώ ότι.... διαφωνούμε 😄

12 hours ago, jbosdas said:

@venezia Γιατί να μην θέλει τακτοποίηση; Υπάρχει διαφοροποίηση του περιγράμματος από τα εγκεκριμένα της αδείας (διαμερισμάτωση).

Νομίζω ότι διυλίζουμε το κώνωπα... με τις ασάφειες της ΗΤΚ και γενικά του 4495 . Στην συγκεκριμένη περίπτωση άποψή μου είναι ότι η μετατόπιση της πόρτας δεν διαφοροποιεί το περίγραμμα  . Μπορεί η άποψη μου να μην είναι αποδεκτή , αλλά εγώ προσωπικά δεν θα έκανα τακτοποίηση για ΔΔ.

3 hours ago, Marianna Vasilaki said:

Επισυνάπτεται, η είσοδος στην πραγματικότητα γίνεται από το κόκκινο βελάκι

 

Αν η κάτοψη που ανέβασες είναι της άδειας και ταυτίζεται με την κάτοψη της Σ.Ο.Ι. , ο χώρος της εισόδου ( σε επέκταση του κοινόχρηστου διαδρόμου) , ακόμα και χωρίς πόρτα , εξακολουθεί να αποτελεί μέρος της οριζόντιας και δεν θέλει καμία τακτοποίηση . Αν θες να είσαι τυπικά εντάξει , κάνε και μια ενημέρωση φακέλου πριν την ΗΤΚ .

1 hour ago, HAROUL said:

Καλησπέρα, σχετικά με την Άνω Πόλη Θεσσαλονίκης, για την αντιμετώπιση αυθαίρετων κατασκευών που έχουν λάβει χώρα μετά τον χαρακτηρισμό της περιοχής σε παραδοσιακό, το αντιμετωπίζω με τεχνική έκθεση καθώς ο πληθυσμός είναι άνω των 5000 κατοίκων; Υπάρχει κάποια δαιφορετική άποψη;

Σε παραδοσιακούς άνω 5.000 με τεχνική έκθεση .

Προσοχή όμως . σύμφωνα και με το έγγραφο που ανέβασε ο dimitrisGM :

''Στον παραδοσιακό οικισμό της Άνω Πόλης  .....μεγάλος αριθμός κτιρίων και πολεοδομικών στοιχείων του οικισμού που έχουν χαρακτηριστεί ως διατηρητέα, προστατεύονται με ειδικές διατάξεις οι οποίες κατισχύουν των διατάξεων του Ν.4067/2012΄΄....

Οπότε αν γειτνιάζεις με διατηρητέο απαιτείται επιτροπή άρθρου 117.
 

Αν είχα την κάτοψη ....

Ανέβασε την κάτοψη άδειας και την υφιστάμενη κατάσταση. ( Πιθανόν να μην χρειαστεί να κάνεις τακτοποίηση και να εκδόσεις κανονικά ΗΤΚ)

Μετράει στην κάλυψη . ΝΟΚ άρθρο 12 παρ. 4γ

ΕΕΔΜΚ λα) στέγαστρα και προστεγάσματα των παραγράφων 72 και 79 του άρθρου 2 του ν.4067/2012, υπό την προϋπόθεση της παρ.6ιστ του άρθρου 11 του ν.4067/2012