venezia

11 hours ago, APSP said:

Η καινούργια ιδιοκτητρια αποπερατωνει το 2020 - 2021 χωρίς καμμια άδεια και τώρα που θέλει να το πουλήσει η συμβολαιογράφος ζητά κάποια άδεια αποπεράτωσης ή την νομιμοποίηση των εργασιών αποπεράτωσης.

Αυτήν προσπαθούμε να εκδωσουμε 

Η τακτοποίηση για αποπεράτωση ΄΄κολλάει΄΄ για την απόδειξη του χρόνου εκτέλεσης των εργασιών . Θα μπορούσες ίσως ( παράτυπα... ) να εκδόσεις ΕΕΔΜΚ  (μεταγενέστερη !! ? )  για αποπεράτωση και για εργασίες ιβ και ιζ για να ''καλυφθεί'' η συμβολαιογράφος  .

Το ζητούμενο όμως είναι ότι  η ιδιοκτήτρια σίγουρα θα γνώριζε τις συνέπειες όταν εκτελούσε τις αυθαίρετες εργασίες και τώρα σου ζητάει να βγάλεις το φίδι εσύ ....

13 hours ago, APSP said:

Καλημέρα, οι αυθαίρετες εργασίες αποπεράτωσης έγιναν το 2021 αφού προηγήθηκε βεβαίωση ότι το στάδιο εργασιών ήταν το σωστό δηλαδή επιχρισματα. Επομένως δεν μπορούν να ενταχθούν Ν στον 4495. Το ΣΑ του Πειραιά γνωμοδοτεί για άδειες εφόσον επηρεάζονται οι όψεις του κτιρίου, όπως η περίπτωση μας. 

Συνάδελφε με συγχωρείς που δεν έχω καταλάβει : Με ποια οικοδομική άδεια έγιναν οι εργασίες και τι σημαίνει ''προηγήθηκε βεβαίωση ότι το στάδιο εργασιών ήταν το σωστό΄΄

4 hours ago, APSP said:

Καλημέρα σας,

σε διαμέρισμα πολυκατοικίας για την αποπεράτωσή του μετά τα εξωτερικά επιχρίσματα, έχουν γίνει εσωτερικές διαρρυθμίσεις και τροποποίηση κουφωμάτων όψεων

Επειδή βρίσκεται στο ιστορικό κέντρο του Πειραιά πήραμε έγκριση ΣΑ για τις νέες θέσεις των κουφωμάτων. Μπορούμε να βγάλουμε ΕΕΔΜΚ για την νομιμοποίηση αυτών των εργασιών;;; 

Απαιτείται κανονική άδεια;

 

Δεν έγινε κατανοητό πότε εκτελέστηκαν οι εργασίες και με ποια άδεια η αυθαίρετα.

Αν οι εργασίες εκτελέστηκαν χωρίς άδεια χρήζουν τακτοποίησης 4495 και  με επιτροπή άρθρου 116.

Δεν εκδίδεται ΕΕΔΜΚ για αυθαίρετα , αλλά Έγκριση Εργασιων προσαρμογής.

Τα Σ.Α. γνωμοδοτούν μόνο σε Παραδοσιακους για δηλώσεις 4495 και όχι σε ιστορικούς 

1 minute ago, subrosaval said:

Δηλαδή βάζουμε το ολικό εμβαδόν , μαζί με τις εσωτερικές σκάλες , τις θερμοπροσόψεις κλπ. Λογικό μου ακούγεται .

Ευχαριστώ πολύ 

Ναι , γιατί μόνο στα φύλλα αυτά εμφανίζεται η πραγματική εικόνα τ.μ. των ορόφων .

Στις επιφάνειες και χρήσεις ορόφων αναγράφουμε όλα τα τ.μ.

Τις επιφάνειες μόνο που  μετράνε στο Σ.Δ. τις αναγράφουμε στο φύλλο διάγραμμα κάλυψης.

1 hour ago, Κωνσταντίνα Χ. said:

Καλησπέρα,

για την ηλεκτρονική ταυτότητα αδόμητου οικοπέδου είναι υποχρεωτικό να ανέβει και τοπογραφικό διάγραμμα?

Όταν είναι αδόμητο δεν απαιτείται για την ΗΤΚ. Τοπογραφικό απαιτείται με ΚΗΔ σε περίπτωση δικαιοπραξίας .

• Γενικά ποια έγγραφα και στοιχεία περιλαμβάνει ο φάκελος της ταυτότητας σε περίπτωση ύπαρξης κτιρίου :

α) το στέλεχος της οικοδομικής άδειας του κτιρίου, με τις αναθεωρήσεις της,

β) τα σχέδια που συνοδεύουν την οικοδομική άδεια,

γ) το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου ή τμημάτων αυτού,

δ) το πιστοποιητικό ελέγχου κατασκευής, εφόσον έχει εκδοθεί,

ε) οι δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αναστολής επιβολής κυρώσεων επί αυθαιρέτων,

στ) τα σχέδια κατόψεων, τα οποία αποτυπώνουν το κτίριο στην πραγματική του κατάσταση όταν αυτή δεν προκύπτει από τα στοιχεία των περιπτώσεων α’, β’ και ε’,

ζ) το δελτίο δομικής τρωτότητας και η μελέτη στατικής επάρκειας, εφόσον απαιτείται,

η) ο πίνακας χιλιοστών και η μελέτη κατανομής δαπανών του κτιρίου, εφόσον απαιτούνται,

θ) το Πιστοποιητικό Πληρότητας για Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου.

2 minutes ago, dimitris GM said:

 αυτο ειναι το μονο σωστο ...διοτι...

Τα υπολοιπα ειναι τα "δυσκολα"...

 

 

Σωστή ερμηνεία .

Pavlos33 , μετά και την διευκρίνηση ότι : Αφορά και το περίγραμμα του κτιρίου και το οροφοδιαμέρισμα.  Θεωρώ ότι υπάρχει και ΔΔ** σύμφωνα με τα παρακάτω .  Όσο για την μονομερή φυσικά εφόσον ισχύουν τα του άρθρου 98.

Άρθρο 100  8. Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας , υπάγεται στις διατάξεις του παρόντος. ....

Η διαμερισμάτωση ορόφου κατά την παρ.8 εφαρμόζεται υποχρεωτικά όταν υπάρχει διαφοροποίηση του περιγράμματος αυτοτελών ιδιοκτησιών από τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας.
Η διαμερισμάτωση ορόφου μπορεί να γίνει από οποιονδήποτε ενδιαφερόμενο ιδιοκτήτη χωρίς απαίτηση συναίνεσης.

**Στην περίπτωση που η διαμερισμάτωση αφορά και κοινόχρηστους χώρους του κτιρίου, απαιτείται συναίνεση κατά το άρθρο 98.

Άρθρο 98  5. Ειδικώς στις περιπτώσεις οριζόντιας ιδιοκτησίας με παραβάσεις που αφορούν την επέκταση αυτής καθ’ ύψος ή κατά πλάτος (οριζόντιας) και την κατάληψη κοινοχρήστου ή κοινοκτήτου χώρου, είναι δυνατή η υπαγωγή αυτών στον παρόντα, χωρίς τη συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών, μόνο στις εξής περιπτώσεις :
α) όταν η αυθαίρετη επέκταση υφίσταται από την ανέγερση - κατασκευή της οικοδομής ή
β) όταν η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οικοδομής, άνωθεν του ισογείου.

Υ.Γ.

Το άνωθεν του ισογείου δεν υπήρχε στον αρχικό νόμο  , προστέθηκε με το Άρθρο 230 του ν.5037/23. Πως να το ερμηνεύσουμε αυτό ? Δηλαδή δεν ισχύει για το ισόγειο ?

Εφόσον πραγματοποιήθηκε η κατεδάφιση και το οικόπεδο είναι άνευ κτισμάτων , εκδίδεις ΗΤΚ σαν αδόμητο .

Αν όμως απομένει κάποια κατασκευή (  πχ μαντρότοιχος κλπ ) , τότε δεν είναι αδόμητο , και θα πρέπει να δικαιολογηθεί η νομιμότητα της οποιαδήποτε υφιστάμενης κατασκευής. Στα  φύλλα καταγραφής το αναφέρουμε σαν υλοποιημένη και την καταγράφουμε στις λοιπές κατασκευές .

edit

Για τον μεταγενέστερο έλεγχο μάλλον αναφέρεσαι στον έλεγχο φορολογικών , ο οποίος δεν επηρεάζει την ΗΤΚ.

2 hours ago, batzmav said:

Καλησπέρα, 

Σε οροφοδιαμέρισμα υπάρχει υπέρβαση στις εξωτερικές διαστάσεις του και στο συνολικό εμβαδόν του < 5%. Ωστόσο έχω και υπέρβαση προς τον κοινόχρηστο χώρο - κλιμακοστάσιο της οικοδομής  κάτω του 5%. Προχωράω με κατηγορία 3 ή χρειάζεται και διαμερισμάτωση να δηλωθεί?

Πας με ΔΔ .  Δες και το  Άρθρο 230 ΝΟΜΟΣ ΥΠ’ ΑΡΙΘΜ. 5037/23
Μονομερής υπαγωγή και τροποποίηση συστάσεως οριζοντίου ιδιοκτησίας - Τροποποίηση άρθρου 98 ν. 4495/2017 , αν σε καλύπτει .

Η υπέρβαση στις εξωτερικές διαστάσεις αφορά το περίγραμμα κτιρίου ή μόνο το οροφοδιαμέρισμα ?

Στο  ΦΕΚ 78/Α/28-3-23 το πολυνομοσχέδιο και για Ο.Ι.

Στο άρθρο 230 ρυθμίζεται η περίπτωση της διαμερισμάτωσης κατά την οποία η υπαγωγή και η τροποποίηση σύστασης πραγματοποιείται μόνον από τους ιδιοκτήτες των οριζοντίων ιδιοκτησιών που επηρεάζονται από αυτή. Στο ίδιο άρθρο προβλέπεται ότι η απαίτηση η ίδια αυθαίρετη κατασκευή να είναι σε όλους του ορόφους της οικοδομής αφορά τους ορόφους άνωθεν του ισογείου.

Άλλα ενδιαφέροντα άρθρα : 212 , 252 , 236 γενικά για τροποποιήσεις του 4495

Αναρτήθηκαν τα ειδοποιητήρια Φεβρουαρίου . Πληρωμή έως 31 Μαρτίου .....

Pavlos33 ... 👍 ... είπα κι εγώ να πάρω κανένα .... like 😞 

....Thanks

Πολύ θα το ήθελα.....

28 minutes ago, orestis_evg94 said:

@venezia Στην καρτέλα Χρήσεις αναφέρω μόνο τα δύο επι μέρους διαμερίσματα και τους κοινόχρηστους που τους αναλογούν? 

Όπως προανέφερα μπορείς και να μην γράψεις τίποτα . Δεν είναι απαραίτητο . Δοκίμασε να εκδόσεις την ΕΕΔΜΚ και θα δεις ότι εκδίδεται χωρίς την συμπλήρωση κανενός πεδίου , ( επιφανειών χρήσεις  κλπ )

Δεν είναι απαραίτητη η συμπλήρωση της καρτελας . Έλεγξε όμως αν απαιτείται θέση στάθμευσης .

14 hours ago, cien said:

Δηλαδή παίρνω την έγκριση και απλά συμπληρώνω τον αριθμό της στην καρτέλα εγκρίσεις της οικοδομικής άδειας; 

+ τα απαιτούμενα αρχεία που πιθανόν ζητάει για ανέβασμα 

Στην προέγκριση δεν ανεβάζουμε τυχόν απαιτούμενες εγκρίσεις φορέων για έκδοση άδειας , αλλά σχετική υπεύθυνη . Οι εγκρίσεις ανεβαίνουν στην άδεια . Την Υ.Δ. θα την βρεις στη ιστοσελίδα του ΤΕΕ στο e-adeies.

·  Υπόδειγμα Βεβαίωσης Όρων Δόμησης και Απαιτούμενων Εγκρίσεων (ΝΕΟ)

...λάθος upload... O δαίμων του ιντερνετ .....😞

Ορθή επανάληψη ( επισήμανση από  tettris  +1 )

https://web.tee.gr/wp-content/uploads/yd_loipwn_egkrisewn.doc

4 minutes ago, thessalon-77 said:

Επίσης στην περιπτωση αλλαγής εσωτερικής διαρρύθμισης πας υποχρεωτικά με ενημέρωση ή μπορείς και να επιλέξεις αναλυτικό προϋπολογισμό;

Για εσωτερικές διαρρυθμίσεις εκδίδεις ΕΕΔΜΚ εφόσον ο αναλυτικός είναι μικρότερος από 25,000 € . αλλιώς εκδίδεις κανονική άδεια.( άρθρο29 παρ. 2  ιζ

3 minutes ago, thessalon-77 said:

Και πότε θα είχα απλή ενημέρωση αδείας στα αρχιτεκτονικα σχεδια; Δώσε αν μπορείς ενα παράδειγμα.

Ενημέρωση κάνεις για τις περιπτώσεις του αρθ.42  παρ .10 του 4495  . Φυσικά και μπορείς να κάνεις ενημέρωση για τροποποίηση κατόψεων ( ....που δεν θα ελεγχθεί από ΥΔΟΜ ) , πλην όμως δεν θα είναι νόμιμη , γιατί είναι αυθαίρετη διαφορετική διαμερισμάτωση  και απαιτείται τακτοποίηση πριν την ενημέρωση .

Σαν λοιποί χώροι.

Δεν πρόκειται για απλή ενημέρωση  αδείας η περίπτωσή σου. Έχεις διαφορετική διαμερισμάτωση και έτσι πρέπει να την αντιμετωπίσεις.

58 minutes ago, Pavlos33 said:

Κατά αντιστοιχία με την περίπτωση της ερωτοαπάντησης 28

28. Πως γίνεται η καταχώριση ΗΤΚ σε περίπτωση που, με μία συμβολαιογραφική 
πράξη, πρόκειται να γίνει κατάτμηση οικοπέδου και μεταβίβαση;  

Αρχικά  καταχωρίζετε  ΗΤΚ  για  το  σύνολο  του  οικοπέδου,  σύμφωνα  με  την  ισχύουσα 
κατάσταση.  Παράλληλα,  εισάγετε  ξεχωριστά  οικόπεδα  στο  Μητρώο,  ώστε  να  συνταχθούν 
τόσες ΗΤΚ όσες και τα τμήματα του οικοπέδου (νέα οικόπεδα) τα οποία θα προκύψουν από 
την  κατάτμηση.  Στην  Τεχνική  περιγραφή  των  προς  δημιουργία  οικοπέδων  εξηγείτε  την 
περίπτωση  και  εισάγετε  το  σχόλιο  «Η  ΗΤΚ  συντάσσεται  υπό  την  αίρεση  της  μεταγραφής-
καταχώρισης στο αρμόδιο γραφείο του τίτλου από τον οποίο προκύπτει η ιδιοκτησία». 
Μετά  τη  μεταγραφή  του  συμβολαίου,  θα  πρέπει  να  αρχειοθετηθεί  η  ΗΤΚ  του  αρχικού 
οικοπέδου, με αποστολή e-mail στο [email protected].  
Συστήνεται να υποβληθεί τροποποιητική καταχώριση για κάθε οικόπεδο που προέκυψε από 
την κατάτμηση, προκειμένου να συμπληρωθεί ο αριθμός του συμβολαίου και το ΚΑΕΚ, και να 
διαγραφεί το παραπάνω σχόλιο, ώστε η καταχώριση να είναι επικαιροποιημένη.  

Pavlos33 δεν νομίζω ότι μπορεί να γίνουν ταυτόχρονα οι πράξεις .

Στην Παρουσίαση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίων (ΤΕΕ Τρίπολη 05.05.2022) στο 1:16:00

https://www.youtube.com/watch?v=hatcwORQ5wI&t=2308s

αναλύεται η διαδικασία με 2 ξεχωριστές πράξεις.

1 hour ago, tettris said:

Αυτό τί μπορεί να σημαίνει ωστόσο;..

Σημαίνει απλά ότι σε τμήμα κτιρίου , πχ διαμέρισμα Ο.Ι. που έχει εξαιρεθεί ή τακτοποιηθεί , μπορεί να εκδοθεί ΕΕΔΜΚ .

Υ.Γ. Το -1 πάντως δεν είναι από μένα 😄.

Κι εγώ...

28 minutes ago, vagias said:

Προκειμένου να εκδοθεί ΕΕΔΜΚ για κατασκευή ανελκυστήρα, απαιτείται τακτοποίηση και των διαμερισμάτων ή μόνο των κοινοχρήστων;

 

Προκειμένου να εκδοθεί ΕΕΔΜΚ για οποιαδήποτε εργασία , θα πρέπει όλο το κτίριο να είναι νομίμως υφιστάμενο . Απόφαση  ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/43266/1174
Άρθρο 1
Επιτρέπεται η εκτέλεση εργασιών μικρής κλίμακας, εκτός αν άλλως ειδικότερα ορίζεται:
α) σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα, σε κτίρια ή τμήματα κτιρίων τα οποία έχουν εξαιρεθεί της κατεδάφισης ή
έχουν υπαχθεί σε οποιονδήποτε νόμο εξαίρεσης από την κατεδάφιση ή τακτοποίησης ή ρύθμισης αυθαίρετων
κατασκευών, καθώς και σε οικόπεδα ή γήπεδα εφόσον:..............

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις.

Με είχε προβληματίσει λίγο ο ορισμός του ΝΟΚ :