Leo_

Καλησπέρα συνάδελφοι, θέλω να κάνω τακτοποίηση με τον 4178(υπάρχει ΟΑ 200 τ.μ., χρήση κατοικία και αυθαίρετα 160 τ.μ.) και να βγάλω άδεια λειτουργίας για την περίπτωση του Ν.4276/2014 άρθρο 2 - παράγραφος γγ.( Ενοικιαζόμενα επιπλωμένα δωμάτια − διαμερίσματα). Η τακτοποίηση πρέπει να γίνει με ταυτόχρονη αλλαγή χρήσης; (αλλαγής χρήσης του κτιρίου από την κατηγορία «κατοικία» στην κατηγορία «προσωρινή διαμονή) Είμαι σε εκτός σχεδίου περιοχή, επιτρέπεται η χρήση κατοικία (όχι όμως τουριστικές εγκαταστάσεις).

Τακτοποίηση αυθαιρέτου εντός παραδοσιακού οικισμού (Άνω Πόλη Θεσσαλονίκης). Η οικοδομή είναι του 1968, χωρίς κεραμοσκεπή, χωρίς ξύλινα κουφώματα κτλ. Υπάρχει μία μικρή υπέρβαση δόμησης και έχουν προστεθεί 2 ανοίγματα με κουφώματα PVC με ρολά. (στο 2008 χρονολογείται) 1)Μπορεί να τακτοποιηθεί με την γνωστή Τ.Ε. (η κατασκευή προσαρμόζεται και δεν αντίκειται στους γενικούς μορφολογικούς κανόνες που τίθενται από τις ειδικές διατάξεις) 2)Τελικά υπογράφει την ΤΕ μόνο Αρχιτέκτονας; Ευχαριστώ

Καλησπέρα στο φόρουμ, έχω περίπτωση αυθαιρέτου εκτός σχεδίου, χωρίς οικοδομική άδεια, με 20 τμ ΚΧ και τρεις αποθήκες εμβαδού 12, 11 και 7 τμ(ύψος 1,80-2,00 μ). Επίσης υπάρχουν και λοιπές παραβάσεις της κατηγορίας 3. Μπορώ να υπολογίσω το πρόστιμο έτσι; Σε ένα φύλλο καταγραφής τα 20 τμ ΚΧ, κατηγορία 5 Σε δεύτερο φύλλο καταγραφής 2 παραβάσεις με αναλυτικό προϋπολογισμό, κατηγορία 5 (Εγκύκλιος 4 , Άρθρο 9) Ευχαριστώ

Ισχύει αυτό που φοβόμουν. Ευχαριστώ πολύ για τη βοήθεια!

Είναι δυστυχώς πάνω από 50 τμ

Καλησπέρα, μεταφέρω δήλωση ενός ισόγειου γκαράζ, το οποίο το είχα σαν βοηθητικό χώρο με τον 4014. Τώρα τα αντίστοιχα τ.μ. στον 4178 πρέπει να μπουν σαν ΚΧ. Το θέμα είναι πρέπει να μπει και μία λοιπή παράβαση οπότε θα έχω διπλασιασμό του προστίμου συν 500 της λοιπής παράβασης. 1)Το ερώτημα είναι, θα πρέπει να πληρωθεί όλο το ποσό λόγω της λοιπής παράβασης; 2)Εάν δεν μπει η λοιπή παράβαση θα πρέπει να πληρωθεί η διαφορά;

Ναι, το ζητούμενο είναι να βγει η άδεια λειτουργίας...το κόστος της τακτοποίησης(η οποία φυσικά πρέπει να προηγηθεί για να βγει η άδεια λειτουργίας) είναι πολύ μεγάλο και ο πελάτης πιέζει να βρεθεί μία λύση για να νομιμοποιηθούν οι αυθαίρετες κατασκευές με την έκδοση άδειας. Ευχαριστώ για τη βοήθεια didonis

Στο άρθρο 51 του 4178 αναφέρει στην παράγραφο 1 : 1 Λοιπές πολεοδομικές διατάξεις 1. Νομίμως υφιστάμενα κτίρια με βάση οικοδομική άδεια κτίρια ή εγκαταστάσεις κοινής ωφέλειας, κατά παρέκκλιση των οριζομένων στις ειδικές διατάξεις της Ζ.Ο.Ε. και ανεξαρτήτως του χρόνου έκδοσης του προ− εδρικού διατάγματος δύναται ύστερα από την έγκριση περιβαλλοντικών όρων κατά τις κείμενες διατάξεις, να εκσυγχρονίζονται, επισκευάζονται ή επεκτείνονται μόνο εφόσον πληρούνται σωρευτικά οι παρακάτω προϋποθέ− σεις: α. Έχουν υπόλοιπο συντελεστή δόμησης με βάση το προϊσχύον καθεστώς που ίσχυε πριν την υπαγωγή της περιοχής του στις ρυθμίσεις των ειδικών διατάξεων που καθορίστηκαν με το προεδρικό διάταγμα της Ζ.Ο.Ε.. β. Διατηρούν κατά τον εκσυγχρονισμό, την επισκευή ή την επέκταση της χρήσης κοινής ωφέλειας για την οποία ανεγέρθησαν. γ. Ο εκσυγχρονισμός, η επισκευή ή η επέκταση γίνεται μόνο για λόγους χρήσης, υγιεινής ή λειτουργικής εξυπηρέτησης των αναγκών και της δια− τηρούμενης με βάση το σχετικό προεδρικό διάταγμα χρήσης. Στη δική μου περίπτωση η χρήση της ΟΑ είναι Εκθεσιακός Χώρος-Συνεργείο αυτοκινήτων. Η τωρινή χρήση είναι εργαστήριο ζαχαροπλαστικής. Ήταν βιοτεχνικό κτίριο και παραμένει βιοτεχνικό κτίριο. Υπάρχει αλλαγή χρήσης ή όχι; Ευχαριστώ για τις άμεσες απαντήσεις σας

Έχω ένα κτίριο το οποίο κατασκευάστηκε σε εκτός σχεδίου περιοχή με την ΟΑ του να αναφέρει ότι πρόκειται για Εκθεσιακός χώρος- Συνεργείο αυτοκινήτων. Αργότερα άλλαξε ιδιοκτήτη κάπου στο 2005 και έγινε εργαστήριο ζαχαροπλαστικής. Έγιναν και αρκετοί βοηθητικοί χώροι γύρω από το νόμιμο κτίριο, όλα χωρίς άδεια. Το 2010 άλλαξε το ΓΠΣ και η χρήση της περιοχής είναι πλέον Αμιγής Κατοικία. Με τους σημερινούς όρους δόμησης δεν μπορεί να πάει με τον 4178 προς έκδοση οικοδομικής άδειας. Ξέρει κανείς κάποιο άρθρο νόμου που θα μπορούσα να χρησιμοποιήσω για να βγάλω οικοδομική άδεια για τις αυθαίρετες κατασκευές, χρησιμοποιώντας τους όρους δόμησης που ίσχυαν όταν έγιναν και οι αυθαίρετες κατασκευές;

Καλησπέρα, το θέμα έχει συζητηθεί και παλαιότερα με τον 4014/2011 αλλά υπάρχουν αναπάντητες ερωτήσεις. Στην προκειμένη περίπτωση, 3ώροφη οικοδομή με υπόγειο έχει ανάκληση αδείας. Η ανάκληση δεν οφείλεται σε αναληθή στοιχεία και υπάρχει βεβαίωση της αρμόδιας πολεοδομίας για αυτό. Κατά την κατασκευή υπάρχει υπέρβαση της ανακληθείσας αδείας (τα 35 τμ στις κατόψεις της άδειας έγιναν 50 τμ στην κατασκευή). Επίσης υπάρχει αρχιτεκτονική προεξοχή πάνω από τον κοινόχρηστο της πόλης. Απ΄ όσο έχω καταλάβει, τα φύλλα καταγραφής έχουν ως εξής : 1) Μόνο για την ανακληθείσα άδεια 2) Για τα επιπλέον τμ της ανακληθείσας άδειας 3)Λοιπή παράβαση όπως στην περίπτωση εξώστη πάνω από κοινόχρηστο χώρο. Η τακτοποίηση κατά τη γνώμη μου θα γίνει με επιλεγμένο το πεδίο οικοδομική άδεια : ΟΧΙ. Αν συμφωνείτε ή διαφωνείτε για τα παραπάνω θα με βοηθούσατε πολύ όπως και να χει να πείτε τη γνώμη σας Και κάτι ακόμα, πρόκειται για πολυκατάστημα όπως λέει η άδεια, που σημαίνει ότι θέλει και στατική μελέτη. Όμως δεν έχει γίνει το κλιμακοστάσιο και η πλάκα του ισογείου έχει ύψος 5μ. Να δω πως θα ανεβούμε να βγάλουμε καρότα και να δουλέψει το κρουστικό...

Στη δική μου περίπτωση, σε οικισμό προ του '23, έχω το ένα πλάγιο όριο στα 0,80 μ. Το όμορο είναι ένα πέτρινο (παλαιά κατοικία, μάλλον προ 55) που εφάπτεται στα όρια του οικοπέδου.Ο ιδιοκτήτης θέλει να το νομιμοποιήσει και όχι να το τακτοποιήσει. Υπάρχει άφθονο υπόλοιπο δόμησης και κάλυψης. Μπορώ να θεωρήσω το κομμάτι αυτό των 0,80 Χ 4,00 = 3,2 τμ φωταγωγό σε προσθήκη κατ' επέκταση με την οικοδομή και σε επαφή με το κοινό όριο,όπως λέει και ο συνάδελφος pan77 πιο πάνω ; Αν ναι, προσμετράται στη δόμηση ;

Τελικά ποια ακριβώς είναι τα στοιχεία που θα πρέπει να καταθέσω στο σύστημα όταν μου ζητηθούν; Αυτό είναι το ερώτημα...

Καλησπέρα συνάδελφοι, θέλω να εκδόσω βεβαίωση για κτίσμα προ του '55 (για τη μεταβίβασή του). Φτάνοντας λοιπόν μέσω του συστήματος στο σημείο <Υποβολή> της δήλωσης, μου ζητάει το σύστημα να επιβεβαιώσω ότι έχω στην κατοχή μου< τις μελέτες και τα λοιπά στοιχεία> όπως αναφέρει. Αυτή τη στιγμή έχω στα χέρια μου μόνο το τοπογραφικό. Αρκεί κατά τη γνώμη σας ή εννοείται ότι θέλει και την πιστοποίηση νομίμου περιγράμματος; Υπενθυμίζω ότι τα στοιχεία αυτά θα ζητηθούν εντός δεκαήμερου από την ειδοποίηση ότι το σύστημα δέχεται ηλεκτρονικά αρχεία δικαιολογητικών και μελετών.

Καλησπέρα! Σε άδεια για 200 τμ έχουν χρησιμοποιηθεί τα 160 τμ. Υπόλοιπο 40 τμ δηλαδή. Υπάρχει αυθαίρετη κατασκευή περίπου 50 τμ. Ας πούμε ότι τακτοποιούμε την αυθαιρεσία με τον 4014/2011. Ξέρει κανείς αν τα 40 τμ του υπολοίπου χάνονται ή όχι ;

Παιδιά ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση.Με καλύψατε πλήρως.