patches

Μια ακόμα άπψη για το Ε9:

Ο νόμος λέει δημόσια έγγραφα η αεροφωτογραφίες από τα οποία αποδεικνύεται...

Άρα, κατ' αρχάς, δεν αρκεί να ανεβάσουμε μιά αεροφωτογραφία ή ένα δημόσιο έγγραφο, αλλά θα πρέπει αυτό να αποδυκνύει τον χρόνο ολοκλήρωσης.

Ενα Ε9 τροποοιημένο μετά την ισχύ του Ν. 4178, το δέχομαι σαν δημόσιο έγγραφο αλλά εμένα προσωπικά δεν μου αποδεικνύει τίποτα, οπότε δεν το χρησιμοποιώ.

Δε λες που το βγάλανε κιόλας..

Ανακοινώθηκε με δελτίου τύπου

http://www.ypeka.gr/Default.aspx?tabid=785&sni[524]=5570&language=el-GR

Αυτά προφανώς είναι τα επιχορηγούμενα, ενώ η συνολική αμοιβή θα προκύψει από ελεύθερη διαπραγμάτευση, σωστά?

Θα συμφωνήσω ότι για όποιον έχει τριβή με το αντικείμενο και για τα αστικά κέντρα είναι μια σχετικά αξιοπρεπής αμοιβή, με δεδομένα τα παρακάτω:

• Οι "εκθέσεις" αυτές δεν συμμορφώνονται με τα EVS
• Δεν πραγματοποιείς αυτοψία, ιδιοκτησιακό και πολεοδομικό έλεγχο.
• Αφορούν ακίνητο (νεόδμητο) για το οποίο υπάρχει στοκ
• Περιορίζονται στην συγκριτική μέθοδο

Για να υπολογίσεις αγοραία αξία (/μ2) ενός συγκεκριμένου, υποθετικού ακινήτου (Νεόδμητη μονοκατοικία 100 μ2 ή νεόδμητο διαμέρισμα 75 μ2, Α' ορόφου με πρόσοψη σε ένα (1) δρόμο) στην περιοχή αυτή. 

Αυτή χρησιμοποιείται σαν βάση υπολογισμού, επί της οποίας εφαρμόζονται κάποιες στάνταρ αναγωγές και υπολογίζεται η ΑΑ κάθε άλλου ακινήτου.

ΠΔ/23-2-87   (ΦΕΚ-166/Δ/6-3-87)

Καλημέρα, 

Υπάρχουν περιοχές όπου συγκεκριμένες χρήσεις επιτρέπονται με περιορισμούς επιφάνειας / θέσης.

Π.χ. καταστήματα μόνο στο ισόγειο και κατοικίες στους ορόφους ή επαγγελματικοί χώροι μέχρι 80 μ2.

Αν έχει αλλάξει αυθαίρετα η χρήση τμήματος του κτιρίου που υπερβαίνει τους περιρισμούς αυτούς (π.χ. επαγγελματικοί χώροι 150 μ2), και με δεδομένο ότι η χρήση του δεν απαγορεύεται, απλώς επιτρέπεται υπό περιορισμούς, θεωρείτε ότι υπάρχει δικαίωμα υπαγωγής ή όχι?

Ναι, με βάση τον αυτόν τον πίνακα. Και μέχρι το 2020.

N. 4387_2016_Άρθρο 98_Πίνακας προσαρμογής.pdf

Λογικά, μετά την εγκύκλιο 4/3.12.2013 (διευκρινιστική του 4178), μπορείς να εκδόσεις έγγραφη ενημέρωση σε κτίριο με ρυθμισμένους χώρους, με βάση όσα αυτή αναφέρει στις διευκρινίσεις του άρθρου 25.

Για να βγάλεις ΕΕΜΚ θέλεις συναίνεση συνιδιοκτητών σε ποσοστό που ορίζει ο κανονισμός πολυκατοικίας, και λογικά αντίστοιχη απόφαση της γενικής συέλευσης.

Αν λοιπόν ικανό ποσοστό συνιδιοκτητών συναινούν για την εκτέλεση των εργασιών, αναλαμβάνουν ταυτόχρονα και την υποχρέωση της απογραφής, οπότε το ΙΚΑ θα προχωρήσει. 

Μπα, καλά τα λέει, είναι και οι >50.000, απλά δεν τους κάνανε κατηγορία διότι είναι μόνο μία γραμμή (θα έπρεπε, για λόγους ομοιογένειας της παρουσίασης, αλλά δεν..).

Απλα στο τελος θα κλεισουν ολοι βιβλια και θα δουλευουν μαυρα ή δε θα τιμολογουν τιποτα.

Συμφερει και το πελατη και εμας. Του κανεις μια εκπτωση 25% (επι του καθαρου ποσου) για πλακα και γλιτωνει και το ΦΠΑ. Μιλαμε για 50% εκπτωση, στην τελικη τιμη... Και παλι περισσοτερα θα μας μεινουν στην τσεπη.

Εκει να δεις φοροδιαφυγη....

Δεν μιλάμε για επιβάρυνση 50%, αλλά 71% στην τελική τιμή, αφού το ΦΠΑ επιβάλεται επί του φορολογητέου.

Θέλω κέρδος για μία δουλειά 100 ευρώ, πρέπει να πάρω [100/0,72 (26% Φ.Ε. και 2% εισφ. αλλ) =] 139Χ1,23 (Φ.Π.Α.) = 171 ευρώ!

nick_61, η κερκόπορτα για την διολίσθηση στην κατάσταση που περιγράφεις (να πιστοποιούνται για αντικείμενα μηχνικού "κοντινοί στο αντικείμενο επαγγελματίες") ανοίγει με την δυνατότητα ημών των ΠΜ να ελέγχουμε Η/Μ συστήματα.

Δεν υπάρχει πλέον η έννοια του μηχανικού τόσο γενικά. Έχει προχωρήσει η επιστήμη και πρέπει να διακριτοποιηθούν οι ρόλοι και οι αρμοδιότητες.  

Δύο ειδικότητες στα ΠΕΑ και λύνονται όλα.

Συμφωνούμε λοιπόν σε όλα, προκρίνοντας την λύση των δύο ειδικοτήτων και για τα ΠΕΑ (όπως στις ΜΕΑ) ως την ορθότερη?

Προφανώς σε αυτήν την περίπτωση δεν θα έπρεπε να απαιτείται κανενός είδους σεμινάριο / εξέταση ή οποιαδήποτε διαδικασία πιστοποίησης. Έχω όμως την αίσθηση ότι κάποιοι θέλουν και να επιθεωρούν Η/Μ συστήματα και να αποφύγουν την σχετική εκπαίδευση. Μονά ζυγά δικά μας.. 

Δημήτρη καλησπέρα,

Σου επισημαίνω ότι το μόνο επιχείρημα που διατυπώνεις έναντι της νομιμότητας της διενέργειας εξετάσεων είναι η απόφαση του ΤΕΕ και του ΥΠΕΚΑ να επιτρέψουν "σε ΟΛΟΥΣ τους σχετικούς μηχανικούς

να εκπονούν ΜΕΛΕΤΕΣ κατά ΚΕΝΑΚ". Επικαλείσαι δηλαδή την αυθεντία αυτού τον οποίον προσπαθείς να ακυρώσεις ως παράνομο και υστερόβουλο.

Επαναλαμβάνω ότι, όπως κι εσύ, διαφωνώ στην καθιέρωση διαρκών πιστοποιήσεων επί του γνωστικού μας αντικειμένου αφού η αποφοίτησή μας πιστοποιεί την ικανότητα μας να αφομοιώνουμε τις εξελίξεις στο επιστημονικό μας πεδίο, ΔΕΝ διδαχθήκαμε όμως επαρκώς τα Η/Μ για να τα αξιολογήσομε. Ή δύο ειδικότητες στο ΠΕΑ (κι όσο πάει το κόστος) ή εξετάσεις.  

Απλά πράγματα ρε παιδιά, οι ΠΜ-ΑΜ τα οικοδομικά και οι ΗΜ-ΜΜ τα μηχανολογικά και οι πελάτες να πληρώνουν την κάθε ειδικότητα.

Σίγουρα την νομιμότητα, αλλά και την ποιότητα στο μέτρο που διασφαλίζεται από αυτήν, με την έννοια ότι νόμιμες κατασκευές υλοποιούνται βάσει μελετών που ακολουθούν συγκεκριμένες προδιαγραφές (πλέον των πολεοδομικών μεγεθών), ενώ αυθαίρετες μετατροπές βάσει της κρίσης του επιβλέποντα.  

Όσο εμετικό και αν είναι το γεγονός της τοποθέτησης Σπίρτζη στην νέα κυβέρνηση, μην ξεχνάμε ότι ο τεχνικός κόσμος του έδωσε την δεύτερη θέση στις εκλογές του ΤΕΕ, πίσω από την πολιτικά αντίπαλη του ΣΥΡΙΖΑ παράταξη που πρόσκειται στην ΝΔ. Θα μπορούσε να θεωρηθεί ακόμα και ότι εισκούστηκε η γνώμη μας (!!!), οπότε πρώτα από όλα χρειάζεται περισσότερη συμμετοχή στα κοινά και προβληματισμός από μέρους μας.

Επαναλαμβάνω ότι είναι μεγάλο λάθος η τοποθέτηση καθώς το ΤΕΕ στάθηκε απέναντι στα κοινωνικά στρώματα που θέλει να εκφράσει ο ΣΥΡΙΖΑ και θα έπρεπε αυτό να το έχουν υπ' όψιν τους, θα μπορούσε όμως να αποφευχθεί αν ο κόσμος ήταν λίγο πιο ενεργός και σοβαρός στις κλαδικές μας διαδικασίες.

Καλησπέρα, σύμφωνα και με το με ΑΔΑ: ΒΛ1ΠΩΞ9-ΤΒ0 πρακτικό, συστάθηκε υπηρεσία δόμησης Δήμου Παιανίας, η οποία πρέπει να εδρεύει Όθωνος 15 στα Γλυκά Νερά.

Θα το επιβεβαιώσω αύριο επί τόπου και, αν ισχύει κάτιο διαφορετικό, θα ενημερώσω. 

Δεν συστάθηκε τελικά ποτέ η υπηρεσία, αρμόδια Πολεοδομία για την Παιανία η Μαρκοπούλου.

Καλησπέρα σας.

 

Αν ξέρει κάποιος να με βοηθήσει για να επιβεβαιώσω...

Τα Γλυκά Νερά - Δήμου Παιανίας ανήκουν στην Υ.ΔΟΜ. Μαρκοπούλου Μεσογαίας?

Καλησπέρα, σύμφωνα και με το με ΑΔΑ: ΒΛ1ΠΩΞ9-ΤΒ0 πρακτικό, συστάθηκε υπηρεσία δόμησης Δήμου Παιανίας, η οποία πρέπει να εδρεύει Όθωνος 15 στα Γλυκά Νερά.

Θα το επιβεβαιώσω αύριο επί τόπου και, αν ισχύει κάτιο διαφορετικό, θα ενημερώσω. 

Μου είπαν στο υπουργείο ότι έχουν 2 ΤΚ (!), οπότε και οι δύο σωστοί (αυτός της ανακοίνωσης και αυτός που βγάζει σε ploigos, google maps κ.λπ.).

terry έχεις δίκιο για τα πρωτότυπα.

Την ανακοίνωση μόλις την διάβασα, πριν είχα διαβάσει μόνο τις ερωτήσεις 6 κ 11 των "ΣΥΧΝΩΝ ΕΡΩΤΗΣΕΩΝ" του προγράμματος.

Έγω έστειλα την πρωτότυπη και κράτησα μία φωτοτυπία και ένα αντίγραφο της απαίτησης να στείλουμε τα πρωτότυπα μαζί της στο αρχείο για να μην ψάχνομαι μετά.

Μήπως ο Τ.Κ. της διεύθυνσης που μας δίνει να τα στείλουμε είναι λάθος?

Μεσογείων 119, Τ.Κ. 10192

Επανέρχομαι μετά από επίσκεψη σε Πολεοδομία για σχετικό θέμα, όπου και με πιάσανε άδιάβαστο, αφού τα σχετικά με προσωρινές κατασκευές του ΝΟΚ, έχουν εφαρμογή μόνο σε "ιδιωτικούς χώρους παραχωρημένους σε δημόσια κοινή χρήση όπως ορίζεται στο άρθρο 10 και σε δημόσιους κοινόχρηστους χώρους, υπαίθριους ή στεγασμένους", όπως ξεκαθαρίζεται στο ανωτέρω απόσπασμα του σχετικού άρθρου 21 του ΝΟΚ.

Αντίστοιχες απαιτήσεις προδιαγράφει και η από 03.10.2013 υπουργική απόφαση "Διαδικασία έγκρισης και απαιτούμενα δικαιολογητικά για εργασίες για τις οποίες απαιτείται Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας" στο άρθρο 2 παρ. στ) για τα ειδικά δικαιολογητικά στοιχεία.

Συνοψίζοντας, η τοποθέτηση isobox (όχι εργοταξιακού αλλά για γραφείο σε έκθεση π.χ.) δεν περιλαμβάνεται στις εργασίες που μπορούν να γίνουν με μικρής κλίμακας και θέλει άδεια δόμησης.