Jump to content

patches

Members
  • Content Count

    30
  • Joined

  • Last visited

Community Reputation

26 Καλή

About patches

  • Rank
    Νέο Μέλος

Profile Information

  • Φύλο
    Άντρας
  • Τοποθεσία
    Αθήνα
  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός

Recent Profile Visitors

1,646 profile views
  1. UPD: Και στην κωδικοποίηση του ΝΟΚ της Λεμπέση αυτήν την επεξήγηση έχει, "Εοικ. Χ Κ. επιτρ. Χ Ποσοστό συνιδιοκτησίας". Επίσης, καταλαβαίνει κανείς στο ίδιο άρθρο του ΝΟΚ (12 παρ. 2) τι σημαίνει το "Σε συνιδιόκτητα οικόπεδα με κάθετη ή οριζοντια ιδιοκτήσία που έχει συσταθεί κατά τις διατάξεις του ΝΔ 1024/71 και έχει εκδοθεί άδεια πριν από την μεταβολή γενικών ή ειδικών διατάξεων που αφορούν την επιτρεπόμενη κάλυψη, προκειμένου..."
  2. Η σύσταση γράφει "...Κάθε μια από τις παραπάνω οικοδομές δεν θα υπερβαίνει σε επιφάνεια και όγκο τα μέτρα που θα δικαιούται να κατασκευάσει ο ιδιοκτήτης της, ανάλογα με το ποσοστό συνιδιοκτησίας της στο όλο οικόπεδο..." ΄Εχω περίπου 380 μ2 / 300 μ2 και 50% / 50% Είναι μόνο δύο κάθετες, με πρόσωπο και οι δύο, χωρίς δουλείες. Οπότε για την δόμηση είναι νομίζω σαφές, για την κάλυψη δεν αναφέρει κάτι. Η διατύπωση του ΝΟΚ πάντως είναι πανομοιότυπη για δόμηση και κάλυψη σε κάθετες (11.3 και 12.2). Γνώμη μου ότι έχω κάλυψη 40%Χ680Χ50% και όχι 40%Χ300
  3. Ευχαριστώ κατ' αρχάς. Ναι, αυτό θα ήταν το καλύτερο, αλλά δεν είναι υποχρεωτικό να συμπίπτει (και στην περίπτωσή μου δεν συμπίπτει καθόλου). Για αυτό το έβαλα εδώ "Συσταση Κάθετης χωρίς αντιστοιχία εμβαδού / δικαιώματος" μήπως το έχει κάποιος αντιμετωπίσει στο πλαίσιο έκδοσης άδειας..
  4. Στο άρθρο 12 του ΝΟΚ, παρ. 2, αναφέρει ότι ".... προκειμένου για έκδοση άδειας δόμησης ο κάθε συνιδιοκτήτης χρησιμοποίεί το ποσοστό κάλυψης που του αναλογεί σύμφωνα με την επιτρεπόμενη κάλυψη που ισχύει κατά το χρόνο έκδοσης της άδειας δόμησης" Συμφωνείτε ότι με αυτό εννοούμε το ποσοστό κάλυψης που του αναλογεί με βάση το ποσοστό συνιδιοκτησίας του στο οικόπεδο και όχι με βάση την επιφάνεια του τμήματος?
  5. Η λοιπή είναι πρόστιμο άρα +20%. Η κατ. 3 είναι μόνο παράβολο, δεν ξέρω αν αυξάνεται και το παράβολο από 1/10.
  6. Κάλλιο 5 και στο χέρι.. Θυμίζω έχουν περάει 9 χρόνια από 4014. Ήμουνα νιός και γέρασα Φαντάσου όταν ανακοινώσουν παράταση και σου πει ο άλλος "οκ διαλύθηκες 20 μέρες αλλά τελικά δεν θα το προχωρήσω ακόμα, ας το παράβολο μέσα και βλέπουμε.."
  7. Παιδιά με όλο τον σεβασμό στον κόπο και την αγωνία που τραβάμε όλοι, δεν μπορώ να καταλάβω με τίποτε γιατί οποιοσδήποτε από εμάς επιθυμεί παράταση. Είχαμε εκκρεμείς υποθέσεις και απλήρωτες χρόνια και τώρα πληρωνόμαστε 10 - 15 - 20 αυθαίρετα μαζεμένα, τα οποία δεν θα ολοκληρώνονταν ποτέ αν δεν γινόταν μεταβίβαση (απόδειξη ότι δεν ολοκληρώθηκαν μέχρι τώρα) Όσα κατ. 1-4 μείνουν, αναγκαστικά θα ρυθμιστούν για μεταβίβαση, ας πληρώσουν οι ιδιοκτήτες 20% πάνω, τι σας πειράζει? Ούτως ή άλλως δεν θα ρυθμίζονταν νωρίτερα. Όσα δεν προλάβαμε σχέδια από ΥΔΟΜ ας αποφασίσουν αν θέλουν οι ιδιοκ
  8. Εγώ πάντως όπως το διαβάζω καταλαβαίνω ότι αυθαίρετες κατασκευές σε παραδοσιακό οικισμό <5.000 κατοίκων που έχουν ολοκληρωθεί μετά την δημοσίευση της διοικητικής πράξης δεν υπάγονται στις διατάξεις του 116. Υπάγονται: 1. αυθαίρετες κατασκευές σε παραδοσιακό οικισμό εφόσον έχουν ολοκληρωθεί πριν την δημοσίευση της διοικητικής πράξης (δεν είμαστε αφού έχουν ολοκληρωθεί μετά την δημοσίευση) 2. αυθαίρετες κατασκευές σε παραδοσιακό οικισμό άνω των 5.000 κατοίκων, είτε έχουν ολοκληρωθεί πριν την δημοσίευση της διοικητικής πράξης, είτε μεταγενέστερα (δεν είμαστε αφου΄είμαστε <500
  9. Δημήτρη συμφωνώ, μια ερώτηση μόνο: Σε περίπτωση που η σύσταση απαγορεύει την συνένωση, θεωρείς ότι πολεοδομικά και κατασκευαστικά αυτή μπορεί τυπικά να γίνει? Δηλαδή αυτό που απαγορεύει η σύσταση είναι η εν τοις πράγμασι συνένωση ή η ιδιοκτησιακή συνένωση?
  10. Ισχύει το άρθρο 29 του 4495/17, όπου: … 2. Έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας απαιτείται για τις εξής εργασίες : … κζ) λειτουργική συνένωση χώρων σύμφωνα με την παρ.5 του Αρθ-23 του Ν-4067/12, (όπου η παρ. 5 λέει «5. Σε περίπτωση συναίνεσης ιδιοκτητών "με αυξημένη πλειοψηφία (67%)"(*) όμορων οικοπέδων είναι δυνατή η λειτουργική ενοποίηση των κτισμάτων των ιδιοκτησιών για όσο χρονικό διάστημα προβλέπεται από την ιδιωτική σύμβαση εφόσον διασφαλίζεται η στατική επάρκεια των κτισμάτων μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις. Σε περίπτωση συναίνεσης "με αυξημένη πλειοψηφία (67%)"(*)
  11. Βάλε και το κόστος κεφαλαίου στην πράξη και βγαίνει ακόμα χειρότερο.
  12. Για τους λογαριασμούς των γραφείων δεν χρειάζεται να είναι έντυποι για να πηγαίνουν στον λογιστή και να καταχωρούνται σαν έξοδο?
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.