simone-d

(ερώτημα) Στην περίπτωση αυτή έχει εφαρμογή η παράγραφος (ι) του αρθρου 105 του νέου νομοσχεδίου του ΥΠΕΝ 6/24.11.2020 (''Θέση κτιρίου και εγκαταστάσεων - Τροποποίηση άρθρου 14 ν. 4067/2012'') : ι) κτίρια του ίδιου ακινήτου μπορούν να εφάπτονται ή να απέχουν μεταξύ τους κατά ελάχιστη απόσταση 2,50 μ., όταν το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής ή το ύψος στο οποίο εξαντλείται ο σ.δ. δεν ξεπερνά τα 8,50 μ.. ? Ευχαριστώ

Καλησπέρα, στην περίπτωση γηπέδου όπου τοποθετούνται δύο κτίσματα (το ένα είναι υπόσκαφο) ποια είναι η ελάχιστη απόσταση που πρέπει να έχουν μεταξύ τους ? (Το μεγιστο επιτρεπόμενο ύψος είναι 7,50) Η συγκεκριμένη μελέτη έχει εγκριθεί από το Σ.Α. με απόσταση ανάμεσα στα κτίσματα 2,50 μ. (Σε ποιο αρθρο του ΝΟΚ αναφέρεται η απόσταση αναμεσα σε ανεξάρτητα κτίσματα στην εκτός σχεδίου δόμηση?? Δεν το έχω εντοπίσει...) Ευχαριστώ

Καλησπέρα, σχετικά με την επιφάνεια εσωτερικού εξώστη η οποία δεν προσμετράται στο σ.δ. ΝΟΜΟΣ 4067/2012 : ιδ. Εσωτερικοί εξώστες (πατάρια) με συνολικό καθαρό εμβαδόν (χωρίς να συμπεριλαμβάνονται οι εξωτερικοί τοίχοι τους) μικρότερο ή ίσο του 25% της δόμησης του κτιρίου, χωρίς να αποτελούν ανεξάρτητο όροφο, χωρίς να δημιουργούν ανεξάρτητη ιδιοκτησία και εφόσον ο χώρος κάτω από αυτόν διασφαλίζει προϋποθέσεις ύψους χώρου κύριας χρήσης. Εσωτερικοί εξώστες (πατάρια) σε περίπτωση προσθήκης καθ’ ύψος σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια που έχουν υπόλοιπο συντελεστή δόμησης, με συνολικό καθαρό εμβαδόν (χωρίς να συμπεριλαμβάνονται οι εξωτερικοί τοίχοι τους) μικρότερο ή ίσο του 25% της επιτρεπόμενης δόμησης, σύμφωνα με τους όρους δόμησης που ισχύουν κατά το χρόνο έκδοσης της άδειας δόμησης προσθήκης. Στον υπολογισμό των παραπάνω ποσοστών των εσωτερικών εξωστών δεν προσμετράται η κλίμακα ανόδου και οι διάδρομοι προς αυτούς. Εγκύκλιος του ΥΠΕΝ https://www.teepelop.gr/wp-content/uploads/2023/07/ΕΓΚ-ΥΠΕΝ-18-7-23.pdf¨: ''Στους εσωτερικούς εξώστες (πατάρια), η παραπάνω επιφάνεια του κλιμακοστασίου, συμπεριλαμβανομένων των πλατύσκαλων, των διαδρόμων, καθώς και των χώρων αναμονής ατόμων με αναπηρία και εμποδιζόμενων ατόμων, δεν συμπεριλαμβάνεται στον υπολογισμό του ποσοστού του 25% της δόμησης του κτιρίου, όπως καθορίζεται στην περίπτωση ιδ΄ της παρ. 6 του άρθρου 11 του ν.4067/2012, όπως ισχύει: «Στον υπολογισμό των παραπάνω ποσοστών των εσωτερικών εξωστών δεν προσμετράται η κλίμακα ανόδου και οι διάδρομοι προς αυτούς''. Το 25% αφορά στην πραγματοποιούμενη δόμηση ή στην επιτρεπόμενη; Πρόκειται για ισογειο κτίσμα/κατάστημα επιφάνειας 49 μ2. Στην περίπτωση αυτή η μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια εσωτ. εξώστη/παταριού εκτός σ.δ. ποια είναι? Η σκάλα δεν προσμετράται στο σ.δ., σωστά? (Η μεγιστη επιτρεπόμενη δόμηση είναι 500μ2) Ευχαριστώ.

Καλημερα. Ξερει κάποιος, στην περίπτωση που τοποθετηθεί λεβητοστασιο διπλα σε μηχανοστασιο πισινας, αν μπορουν να ειναι στον ιδιο χωρο? με τοιχο αναμεσα τους φυσικά αλλά με ανοιγμα που να βγαζει στον ιδιο χωρο (προθαλαμο)? δηλαδη , πιο συγκεκριμενα, μπορεί η προσβαση στο λεβητοστασιο να γινεται μεσω του μηχανοστασιου της πισινας? Ή θα πρεπει το λεβητοστάσιο να εχει εντελως ανεξαρτητη εισοδο από έξω? Ευχαριστω!

Δεν ισχυει δηλαδη για τα εκτος σχεδιου το παρακάτω ? ι) Η απόσταση μεταξύ των κτιρίων του ίδιου ακινήτου μπορούν να απέχουν μεταξύ τους ελάχιστη απόσταση 2,50 μ. όταν το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής ή το ύψος στο οποίο εξαντλείται ο συντελεστής δόμησης δεν ξεπερνά τα 8,50 μ. (άρθρο 14 του ν. 4067/2012 όπως αντικατασταθηκε από το νέο οικοδ. κανονισμό) Ευχαριστώ!

Καλησπέρα, γνωρίζει κάποιος τι ισχύει για την αποσταση Δ μεταξυ ανεξάρτητων κτισμάτων σε ενα οικοπεδο εκτος σχεδιου όταν το μεγιστο επιτρεπομενο υψος είναι 7,50 μ? Ευχαριστώ

Πώς μπορεί να το επιβεβαιώσει κανείς ? Σε ποια διάταξη-φεκ ? Ευχαριστώ!

Καλησπέρα, γνωρίζει κάποιος αν στην περίπτωση κατασκευής υποσκαφου κτιρίου σε οικοπεδο εκτος σχεδιου θα πρεπει να τηρηθεί η απόσταση των 15 μετρων από τα όρια του γηπέδου ? Ευχαριστώ

Μήπως γνωρίζει κανείς αν, για άδεια κατοικίας με πισίνα , χρειάζεται ΕΚΚΟ και για την πισίνα ? Και πως υπολογίζεται αυτό ? Ευχαριστώ

υπάρχει περιπτωση σε καποιον να μην σταλεί σημειωμα περαιωσης ? αν ναι,εχει να κανει με τις δαπανες (αν ειναι μηδενικες ή μηδαμινές) ή με τις δηλώσεις φπα ,όταν είναι όλες χρεωστικες ? αν κάποιος δηλαδή στην ουσία δε δηλώνει έξοδα εκτός από κάποια ελάχιστα και αυτο πολυ σπάνια, υπάρχει περίπτωσει να θεωρηθεί ότι δεν χρειάζεται να του γίνει έλεγχος εσόδων-εξόδων ? ρωτάω γιατί δεν μου έστειλαν την τελευταία φορά, πριν 2 χρόνια δηλαδή

ηθελα κι εγω να ρωτησω σχετικα με την περιπτωση που το υπογειο βγαινει εκτος περιγραμματος ισογειου για χρηση καθαρα παρκινγκ : το τμήμα αυτο (εκτός περιγράμματος ισογείου) μπορει απλά να καλυπτεται από φύτευση και να είναι η πλάκα του στο ίδιο επίπεδο με τον υπόλοιπο ακάλυπτο χώρο ή έστω λίγο πιο χαμηλά (να μην είναι μπαζωμένο δηλαδη) ? γιατί στην πολεοδομία μου είπαν ότι πρέπει να είναι μπαζωμένο όλο κατά 1 μ τι ισχύει τελικά ?!

Η εγκύκλιος του ΥΠΕΚΑ / 04.10.2010 αναφέρει (Α.Διευκρινήσεις ,παρ.14) ότι η μελέτη ενεργειακής απόδοσης συνυπογράφεται από 2 ή περισσότερους μηχανικούς διαφορετικών ειδικότήτων. Αυτό σημαίνει ότι εγώ ως αρχιτέκτονας θα χρειαστεί να συνυπογράψω τη μελέτη με έναν μηχανολόγο για παράδειγμα ? ευχαριστώ