κασσ

RINA Αρθρο 22,παρ.4 ΓΟΚ 1973 Χώρος κύριας χρήσης είναι αυτός που έχει 2,70 μ. ύψος.Επειδή είχες εξ'αρχής μικρότερο ύψος,λυπάμαι αλλά νομίζω ότι δεν μπορείς να πάρεις βεβαίωση για κύρια χρήση. Αν ήταν κύριας χρήσης θα την διατηρούσες και σήμερα. Αρθρο 84,παρ.6 ΓΟΚ 1973 ..."εφ' όσον η κατασκευή και η διάταξις αυτών ανταποκρίνεται εις την χρήσιν των μόνον ως παραρτημάτων των εν λόγω αιθουσών και ουχί εις άλλην αυτοτελή χρήσιν. Η προσπέλασις προς τον ανοικτόν εξώστην επιτρέπεται μόνον δια κλίμακος κειμένης απαραιτήτως εντός του χώρου του καταστήματος ή της αιθούσης εις τον οποίον ευρίσκεται ο ανοικτός εξώστης." Εγώ αντιλαμβάνομαι ότι ο όρος παράρτημα δεν αφορά την χρήση κύρια ή βοηθητική(η οποία προκύπτει από το παραπάνω άρθρο 22)αλλά ότι πρέπει να είναι αναπόσπαστο τμήμα σε άμεση σχέση και αποκλειστική προσπέλαση από το κατάστημα.

ΙΑΣΟΝΑ και dimitris GM συμφωνώ απόλυτα μαζί σας για τον τρόπο με τον οποίο πρέπει να αντιληφθούμε την διαμερισμάτωση,τονίζοντας επίσης ότι είναι άλλο πράγμα οι εσωτερικέςδιαρρυθμίσεις (δεν απαιτούν τακτοποίηση) και άλλο ο όρος της διαμερισμάτωσης(έχει να κάνει με τροποποίηση ποσοστών και συνολικής επιφάνειας και πρέπει να τακτοποιείται). Εχω όμως ενδοιασμό κατά πόσο δεν θα φτάσουμε στην φάση της μεταβίβασης να ζητηθούν και εγκεκριμένα σχέδια από την πολεοδομία και εάν αυτό απαιτηθεί ήδη κατά την αποστολή των ηλεκτρονικών σχεδίων στην Β΄ φάση της τακτοποίησης.

Πώς μπορώ να ρυθμίσω 2 κατοικίες που δημιούργησε ο εργολάβος σε μεσοπάτωμα οικοδομής του 75 ; (Τα μεσοπατώματα τότε δεν φαίνονταν ποτέ στα σχέδια και εννοείται ότι ποτέ δεν πήραν ποσοστά συνιδιοκτησίας). Σκέφτομαι να τα εμφανίσω ως παρακολουθήματα ενός διαμερίσματος που διατηρεί ο εργολάβος,αν και είναι αφύσικο. Πιστεύετε ότι μπορεί να έχει πρόβλημα στο να τα νοικιάζει ανεξάρτητα -ούτως ή άλλως δεν επιτρέπεται μεταβίβαση- και μήπως δεν πρέπει να μπούμε καθόλου στην διαδικασία ; Θα εκτιμούσα πολύ να ακούσω τις απόψεις σας.

Συνάδελφοι,θα'θελα την βοήθειά σας. Οικοδομή με Ο.Α.73,σύσταση του 76,αναφέρει στην σύσταση ισόγειο,α όρ. κ.λ.π. χωρίς να φαίνεται πουθενά μεσοπάτωμα στο οποίο δημιουργήθηκαν από τον εργολάβο δύο διαμερίσματα. 1) Να τα δείξω με 4014 ως υπέρβαση σ.δ. και να τα αναφέρω ως παρακολούθημα ενός διαμερίσματος που ανήκει στον εργολάβο; 2) Αυτά τα διαμερίσματα του μεσοπατώματος παίρνουν ένα τμήμα του διαδρόμου.Θα χρειαστώ υπογραφές από τους υπολοίπους ; 3) Θα πρέπει να κάνω ανασύσταση φακέλου; (δεν έχει η πολεοδομία σχέδια) αλλά ούτως ή άλλως το μεσοπάτωμα δεν αναφέρεται πουθενά. 4) Να μην προβώ σε καμία τακτοποίηση από την στιγμή που δεν μπορεί ο ιδιοκτήτης να τα πουλήσει αφού δεν αποκτούν ποσοστά παρά μόνο να τα νοικιάζει, ή ακόμη και για ενοίκιο θα αντιμετωπίσει πρόβλημα ; Περιμένω αν θέλετε τις απόψεις σας.