tlambros

Ερώτηση. Σε οικόπεδο με διώροφο κτήριο σύσταση οριζοντίων ανα όροφο και ποσοστά επι των κοινόχρηστων. Για το οποίο έχει γίνει μία δήλωση για τακτοποίηση με τον 4014 στους κοινόχρηστους και άλλη μία δήλωση για νομιμοποίηση του ισογείου ορόφου. Πως θα υπολογιστεί η αμοιβή γιά το τοπογραφικό απο το σύστημα αμοιβών του ΤΕΕ ώστε να περάσει και στην τακτοποίηση των κοινόχρηστων αλλά να μην έχω πρόβλημα με τη πολεοδομία όταν θα καταθέσω τις αμοιβές για την νομιμοποίηση του ισογείου? Στο σύστημα αμοιβών. 1) Να το βάλω στα Τοπογραφίκα με κάποιες προσαυξήσεις (υψόμετρα, Ο.Γ., Ρ.Γ. κλπ)? 2) Να το περάσω μόνο του στά Κτιριακά? 3) ή να το προσθέσω στις αμοιβές για την τακτοποίηση?

@ stavrosa Σε ευχαριστώ ξέρω οτι προσπαθείς να βοηθήσεις αν ρίξεις μια ματια ομως στο φεκ304Β/81 Κεφαλαιο Β Ι (6) θα δεις οτι αναφέρει συγκεκριμένα την κατασκευή νέας μονόροφης ή διόροφης οικοδομής εως 100τ.μ. και δεν αναφέρει αποθήκες. Ειναι βέβαια για ορισμένους οικισμούς προ του 1923.

Συνάδελφε δεν θέλω να εκδόσω Κοινοτική Άδεια την έχει εκδόσει πρίν χρόνια συνάδελφος Πολιτικός Μηχανικός εγώ προσπαθώ να βρω άκρη στο χάος. φεκ304Β/81 Κεφάλαιο Β Ι (6). Αναφέρει οικοδομή διώροφη οπλισμένου σκυροδέματος έως 100τ.μ.

@ stavrosa Οχι πλάκα δεν κάνω είναι άδεια οικοδομής του 1986 σφραγισμένη και υπογεγραμένη απο Πρόεδρο Κοινότητας. Που είναι η ενστασή σου? Υ.Α. φεκ304Β/81

Σωστά δικό μου λαθος.

Συνάδελφοι θέλω τη βοήθεια σας για τον υπολογισμό των αμοιβών σε αυθαίρετο. Έχει εκδοθεί Ο.Α.ΚΟΙΝΟΤΙΚΗ για νεα διώροφη κατοικία με το ισόγειο αδιαμόρφωτο εντός ορίων οικισμού. Εχει γίνει σύσταση οριζοντίων για ισόγειο και όροφο με ποσοστά τα ποσοστά τους επι των κοινοχρηστων μερών του οικοπέδου. Αυθαίρετες κατασκευές στους κοινόχρηστους που δεν ήταν δυνατό να νομιμοποίηθουν (πρόστιμο τακτοποίησης) «1η αίτηση» Το αδιαμόρφωτο ισόγειο έγινε κατοικία (παράβολο + έκδοση άδειας νομιμοποίησης) «2η αίτηση» α) Για την τακτοποίηση στον υπολογισμό των αμοιβών εκτός από εργασίες με το ν4014 θα υπολογίσω και το τοπογραφικό? β) ή μήπως να το υπολογίσω ξεχωριστά διότι το ίδιο θα καταθέσω καί για την άδεια νομιμοποίησης? γ) Εξάρτηση έκανα με φίλο μου Τοπογράφο στίς αμοιβές θα τον προσθέσω τριγωνισμούς ή μηπως καάνω κάποιο λάθος? δ) Στο συμφωνητικό που έχω κάνει με τους πελάτες φαινομαί μόνον εγω πρεπεί να φτιάξω νέο συμφωνητικό με τους πελάτες? ε) ή αρκεί να υπογράψω καποιο συμφωνητικό με τον Τοπογράφο?

@Konstantina85 Μόνο ΦΕΜ,ΤΣΜΕΔΕ,ΕΜΠ θα υπολογίσεις επί της νόμιμης. ΦΠΑ θα αποδώσεις επί της συμφωνηθείσας. Η εισφορά πρός το ΤΕΕ έχει καταργηθεί.

Έχει αναρτηθεί στο site του ΥΠΕΚΑ για τα αυθαίρετα το ΦΕΚ40(29/02/2012) που αναφέρει οτι η προθεσμία υποβολής των δικαιολογητικών πού προβλέπονται στο αρθρό 24 του Ν4014 παρατείνεται μέχρι 30.06.2012 για υποβαλλόμενες αιτήσεις εως την 28.02.2012 και μέχρι 30.09.2012 για όσες υποβλήθηκαν μετά την 28.02.2012.

500 Internal Server Error και στούς τεχνολόγους Είμαστε πλέον (4)1014.

Ο νόμος λέει μόνο παράβολο αν πάς γιά νομιμοποίηση, σωστά? ΟΤΑΝ ΠΕΡΝΑΩ ΤΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΤΟΥ ΑΥΘΑΙΡΕΤΟΥ ΜΟΥ ΣΤΟ ΣΥΣΤΗΜΑ ΚΑΙ ΕΠΙΛΕΓΩ ΣΤΟ Φ.Κ. ΟΤΙ ΘΑ ΕΚΔΟΘΕΙ ΑΔΕΙΑ ΝΟΜΙΜΟΠΟΙΗΣΗΣ δέν υπόλογίζει το πρόστιμο για τα τ.μ. υπέρβασης αλλά υπολογίζει τις λοιπές πολεοδομικές παραβάσεις (500+500+500...) μηπώς να το παραλείπω αυτό το πεδίο γνωρίζει κάποιος συνάδελφος?

Οι χώροι αυτοί θεωρουνται μειωνεκτικοί γι΄αυτο παίρνουν 0,5 έτσι τουλαχιστον το καταλαβαίνω εγω. Αλλα ο φίλος dix e6 εχεί δίκιο για τούς χώρους που μέτρησαν στην άδεια.

Αν υπόγειο βάση οικοδόμικής άδειας που έγινε κατοικία έχει μόνο τήν πλευρά που βλέπει στο δρόμο ισόγεια (η μικρότερη στάθμη του οικοπέδου βρίσκεται 1,5μ πάνω από τη στάθμη του δρόμου). Αυτή η κατοικία θα πάρει τον μειωτικό συντελεστη 0,5 και θα παέι με αναλυτικό η μία πλευρά που ξεμπαζώθηκε ή θα θεωρηθεί όλη ισόγεια?

Συνάδελφε στήν πρώτη θα συμφωνίσω Στήν δεύτερη πιστέυω οτι εχείς Υ.Δ. (Κ.Χ.) δέν έχεις αλλαγή χρήσης (Η άδεια σου έλεγε κατοικία δεν έγιναν καταστήματα) Δέν βάζεις συντελεστή 0.5 (διότι έχει γίνει ισόγειο Κ.Χ.) Θές και αναλυτικό για το ξεμπάζωμα.

Και μία τρίτη αίτηση για τους κοινόχρηστους και πόσες αμοιβές?

Για τον υπολογισμό του προστίμου σε μια διόροφη κατοικία όπου που έχει άδεια για τον 1ο όροφο και αδιαμόρφωτο το ισόγειο. (αδεια 120τ.μ. = 75τ.μ 1ος όροφος + 45τ.μ. ποσοστό του αδιαμόφωτου ισογείου(το οποιο είναι 95τ.μ και το εχουν κάνει σπίτι) Επιίσης απο αυθαίρετη προέκταση της πλάκας του ισογείου εχει δημιουργηθεί εξώστης 25τ.μ. στο ισόγειο κάτω απο αυτον εχουν φτιάξει αποθήκη Εχω 50τ.μ. (95-45) + 25τ.μ. =75τ.μ. υπέρβαση δόμησης α)Τα 45 τ.μ. του πρώην αδιαμόρφωτου χώρο που έχουν μετρήσει στη δόμηση πανε με αναλυτικό? β)Τα 50 τ.μ φύλλο καταγραφής Υ.δ. απο 50% έως 100%(συντελεστής1.3)? γ)Τα 25 τ.μ. φύλλο καταγραφής Υ.δ. απο 50% έως 100%(συντελεστής1.3) επι Β.Χ (συντελεστής 0.5)? Η μήπως να βάλω τον αυξητικό συντελεστή (1.3) μόνο για τα τετραγωνικά που είναι πάνω απο το 50% της υπέρβασης? Τί λέτε συνάδελφοι αυτό δε θα ΄ταν το πιό λογικό?

Αν λόγο εδάφους και λόγο δρόμου μόνο μια πλευρά (αυτή στο όριο του δρόμου) είναι ξεμπαζωμένη? Πώς υπολογίζω τα τ.μ. του τμήματος που θεωρείται υπόγειο και δεν μετρούν στη δόμηση και αυτά του τμήματος που θεωρείται ισόγειο?

ΧΡΕΙΑΖΕΤΑΙ ΞΕΧΩΡΙΣΤΗ ΑΙΤΗΣΗ ΓΙΑ ΤΙΣ ΑΥΘΑΙΡΕΣΙΕΑ ΣΤΟΝ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΟ ΧΩΡΟ? ΓΝΩΡΙΖΕΙ ΚΑΠΟΙΟΣ ΣΥΝΑΔΕΛΦΟΣ?

Στην περίπτωση που έχει γίνει σύσταση οριζόντιων μόνο για το κτίριο και επί τού οικοπέδου ειναι και οι δύο συγκυριοί με διαφορέτικα ποσοστά: ΓΙΑ ΤΙΣ ΑΥΘΑΙΡΕΣΙΕΣ ΣΤΟΥΣ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΟΥΣ ΧΩΡΟΥΣ ΤΟΥ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ ΚΑΝΟΥΜΕ ΞΕΧΩΡΙΣΤΗ ΑΙΤΗΣΗ ΜΕ ΤΑ ΠΟΣΟΣΤΑ ΤΟΥΣ ΕΠΙ ΤΟΥ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ? οποιος συνάδερφος γνωρίζει ας απαντήσει...οχι οπως απαντουν στα τηλεφωνα οι "υπεύθυνοι τουΤΕΕ"

Συνάδελφοι επειδή το ΤΕΕ δεν σηκώνει τηλέφωνα θα ήθελα να σας ρωτήσω πως λύνεται το προβλημα με τις συνιδιοκτησίες και τις αυθαιρεσίες σε κοινόχρηστους του οικοπέδου? Εχω αναλάβει για τον ενα εκ των δυο συνιδιοκτητών(σύσταση οριζοντιας) αλλα και ο έτερος επειδη ειναι αδερφός του δεν θα εχω θέμα πιστεύω. Θα χρειαστούν 2 ΑΙΤΗΣΕΙΣ? Μια για την αυθαιρεσία στην οριζοντια ιιδιοκτησία του πελάτη μου και μια για τις αυθαιρεσίες στους κοινοχρηστους χώρους του οικοπέδου (Φαντάζομαι πρεπει να με εξουσιοδοτήσει και ο αλλος συνιδιοκτητης για τη 2η αίτηση) Η αυθαιρεσία στην 1η οριζόντια (αδιαμόρφωτο ισογειο στην Ο.Α. --> εγινε χώρος Κ.Χ.) Είναι νομιμοποιήσιμο. Πώς το περναω αυτο στην αιτηση για να μην βγάλει πρόστιμο (δηλ να βγει κωδικος να πληρωθει μόνο το παραβολο όπως απαιτει ο νόμος)?

Συνάδελφοι γιά ακίνητο εντός ζώνης 800μ οικισμού με οικοδομική άδεια 75 τ.μ. του 1986 γιά τον πρώτο όροφο, τό ισόγειο να φαίνεται ως αδιαμόρφωτος χώρος(στήν κάτοψη του ισογείου φαίνεται μόνον ο φέρον οργανισμος και η κλίμακα που καταλήγει στον όροφο) ο οποίος έχει κτιστεί εντός τού περιγράμματος και έχει γίνει χώρος κύριας χρήσης 95τ.μ. επίσης σέ όλη την ανατόλική πλευρά στη στάθμη τού ισογείου έχει προστεθεί μπαλκόνι καί κάτω από αυτό εχούν γίνει αποθήκες. Πώς νόμιμοποιείται? ,Ποια τμήματα πρέπει να τακτοποιηθούν? Εφόσον υπάρχει το τοπογραφικό της αδείας είναι απαραίτητο να γινει νέο με συντεταγμένες ΕΓΣΑ? Πόσες παραβάσεις θεωρείται οτι έχουν γίνει γιά τον υπολογισμό του προστίμου? Ειμαί νέος συνάδελφος και θα ήταν πολύτιμη η βοηθειά σας.

Σε διόροφο κτίσμα εντός οικισμού με Ο.Α. το 1984 κατοικία 134τ.μ. στον 1ο όροφο και ισόγειο που φαίνεται σαν αδιαμόρφοτος χώρος. Ο πελάτης έχει κλείσει το ισόγειο μέσα στα όρια του κελύφους του κτιρίου 134τ.μ. Γιά τον υπολογισμό του προστίμου χρησιμοποιώ τον συντελεστή για αλλαγής χρήσης; Δεν έχω υπέρβαση του συντέλεστή δόμησης του οικοπέδου παρόλαυτα χρησιμοποίω και τον συντελεστή για υπέρβαση δόμησης 5.β; Ή πάω βαση αναλύτικου τιμολογίου;