ΣΚΑΡΜΟΥΤΣΟΥ ΙΟΥΛΙΑ

Θα ήθελα να ρωτήσω σχετικά με την απόσταση Δ? είναι υποχρεωτικό με το καινούριο διάταγμα να κρατάμε απόσταση Δ από τα όρια ή μπορούν και να εφάπτονται στα όρια? σύμφωνα με το αρ.3 του Π.Δ. 289/2011 αναφέρει ότι όλοι οι κτηριακοί όγκοι δεν επιτρέπεται να εφάπτονται στα όρια. Αναφέρεται για τα κτήρια μεγαλύτερα των 2000 κ.ο. ή και για κτήρια με μικρότερο όγκο? Παρακαλώ, προσέχετε την μορφοποίηση του κειμένου σας όταν αναρτάτε κάποιο κείμενο. Ευχαριστώ DIMITRIS80

Από την πολεοδομία μου απαντάνε ότι δεν είναι νόμιμο το κτίριο διότι έπρεπε να έχει υποχρεωτικό ακάλυπτο. Δεν μου δίνουν άδεια εργασιών μικρ'ης κλίμακας σε μη νόμιμο κτίριο και προσπαθώ να βρώ αν ίσχυε κάτι με την κάλυψη. Ξέρει κάποιος να βοηθήσει?

ισόγειο κατάστημα χτισμένο πριν το 1925 εμβαδού 31 τ.μ.., όσο το καταστημα τόσο εμβαδόν έχει και το οικόπεδο. θέλω να βγάλω έγκριση μικρής κλίμακας και η πολεοδομία μου λέει ότι το κτίριο μου είναι μη νόμιμο γιατί έπρεπε να έχει ακάλυπτο. σύμφωνα με το ΓΟΚ του 1929 δεν μπορώ να εντοπίσω αν το λέει αυτό κάπου. Μπορεί να με βοηθήσει κάποιος. σύμφωνα με το άρθρο 44 του ΓΟΚ του 1929 έχω αρτιότητα στο οικόπεδο. Αλλά δεν γνωρίζω για το αν έπρεπε να αφήσουν ακάλυπτο?

το αναφέρω διότι μου το είπαν σε πολεοδομία ότι ισχύει ότι και στα εκτός σχεδίου 4.00 και 1.20 για στέγη, ενώ το διάταγμα για τους στάσιμους δεν αναφέρει κάτι τέτοιο και μάλιστα λέέι 7.50 μ γενικά και 1.50 για στέγη. πως να κινηθώ?

επιτρέπεται σε στάσιμο οικισμό να κάνω ισόγεια κατοικία ύψους 4,80 μ. σύμφωνα με το διάταγμα του 1982?

εχω προβλημα με γειτονα, δεν αφηνει να σοβατισω γιατι στο συνορο υπαρχουν δεντρα κ φοβαται μην τα καταστρεψω. πρεπει να κανω ασφαλιστικα μετρα? πως να το στηριξω? ειναι καινουρια οικοδομη.

καλησπέρα, σε μια πολυκατοικια κατασκευασμενη το 1965, το ισογειο είναι καταστημα απο το 1965 ενω στα σχεδια της πολεοδομιας εμφανιζεται ως κατοικια. δεν εγινε αναθεωρηση τοτε. τωρα θελω να κάνω προσθηκη οροφου και μου ζητανε απο την πολεοδομια νομιμοποιηση της χρησης αλλα ο ιδιοκτητης δεν θελει να το κανει. μου ειπανε οτι υπαρχει εγκυκλιος του 1994 με την οποια δεν απαιτειται νομιμοποιηση χρησης και με καλυπτει. αν τη γνωριζει καποιος; θα με διευκολυνε.ευχαριστω. Παρατήρηση: Τα θέματα πρέπει να αναρτώνται στην σωστή θεματική κατηγορία. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής του forum. Ευχαριστώ, achille. Παρατήρηση: Οι τίτλοι των θεμάτων και το κείμενο του μηνύματος, πρέπει να είναι με σωστή ορθογραφία και με τόνους. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής του forum. Ευχαριστώ, achille.

τελικα, οι εξωτερικες διαστασεις του κτιριου,που φαινονται στα αρχιτεκτονικα σχεδια, περιλαμβανουν τη θερμομονωση? η γινεται μια προσαυξηση της διάστασης π.χ. απο 10 σε 10,10 μ.?

καλησπέρα, θα ήθελα να ρωτήσω αν σε ένα γεωτεμάχιο 8 στρεμμάτων, το οποίο δεν έχει πρόσωπο σε δρόμο μπορώ να κάνω συμβολαιογραφική πράξη και με δουλεία διόδου απο τον γείτονα να έχω δίοδο? τοτε έχω αρτιότητα? επίσης, με την δουλεία διόδου επηρεάζεται η αρτιότητα του γείτονα? δηλαδή η δουλεία διόδου παραμένει ιδιοκτησία του γείτονα ? αλλάζει το εμβαδόν του γεωτεμαχίου του γείτονα ή όχι? ακόμη, πόσο πρόσωπο πρέπει να έχει ένα γεωτεμάχιο εκτος σχεδίου πόλεως που δημιουργείται τώρα? 25 μ ? και αν σε ποιο φεκ μπορω να βρω όλα τα στοιχεια? πέρα από το φεκ270/85 Παρακαλώ μεταβείτε στο Πίνακας Ελέγχου -->Προσωπικό Προφίλ-- >Επεξεργασία προσωπικών στοιχείων και στο πεδίο επάγγελμα συμπληρώστε την ειδικότητά σας. avgoust

θα ηθελα να ρωτησω αν στα ατομα που δηλωνονται στην οικογενειακη στεγη αρ.41 του ν.1337 για νομιμοποιηση μπορει περα του ιδιοκτητη και της συζυγου του , να συμπεριληφθουν και τα παιδια του ιδιοκτητη με τις - τους συζυγους τους και τα παιδια τους. δηλαδη: μανα -πατερας(ιδιοκτητες), ο γιος τους με τη γυναικα του και τα δυο παιδια τους και η κορη των ιδιοκτητων με τον ανδρα της. μου ειπαν απο τη πολεοδομια οτι δεν μπαινουν οι συζυγοι. ισχυει? γιατι στον νομο λεει ανιοντες μεχρι πρωτου βαθμου του ιδιοκτητη και της συζυγου του και κατιοντων του Παρακαλώ: 1. Χρησιμοποιείστε τόνους στους τίτλους του θέματος! 2. Αναγράψτε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας! Ευχαριστώ, ilias

σε ενα οικοπεδο 10 στρεμματων εντος στασιμου οικισμου με προσωπο σε δρομο, θελω να κανω κατατμηση σε τρια κομματια. το προσωπο στο δρομο ειναι μικρο κ το σχημα που βγαινει ειναι μακροστενο. μπορω να παραχωρησω ενα τμημα στο δημο ως δρομο- κοινοχρηστο χωρο και εν συνεχεια να το κατατμησω σε τρια οικοπεδα? ισχυει η παραχωρηση δρομου? γιατι καποιος μου ειχε πει οτι εχει καταργηθει. αν ναι υπαρχει καποιος νομος που να μπορω να δω τι ισχυει? ευχαριστω

θα ήθελα να ρωτησω για την εκδοση οικοδομικης αδειας πρατηριου καυσιμων. τι ισχύει? υπαρχουν καποιοι οροι δόμησης? κ τι εγκρισεις απαιτουνται? γενικα τι απαιτειται?

Θα ήθελα να ρωτησω για να καταθεσω φάκελο για προέλεγχο, τι δικαιολογητικα πρέπει να περιλαμβάνει ο φάκελος. μου είπαν ενα τοπογραφικο και ενα διαγραμμα κάλυψης. αρκει? αμοιβη καταθέτω? ευχαριστω.

μου είπαν από την πολεοδομία οτι μπορεί και στα δύο τμήματα ν αοικοδομήσει , και οτι υπάρχει κάποια διάταξη που το προσδιορίζει? το γνωρίζει κανεις? κάποια άλλη άποψη?

εχω παρομοια περιπτωση. ενα τμημα ειναι εντός ορίων προ του 23 οικισμου και είναι άρτιο κ οικοδομήσιμο επειδή προυπάρχει του 1968(συμφωνα με το ΦΕΚ δεν απαιτειται πρόσωπο σε οδό), το άλλο τμήμα είναι εντός της ζώνης των 500μ και είναι 4000 μ2 με δουλεία διόδου. μπορώ να οικοδομήσω και στα δύο τμήματα με τους όρους δόμησης που ισχύουν αντίστοιχα? δηλ. 400μ στο εντός των ορίων προ του 23 και 200 στο εντός της ζώνης των 500μ? υπάρχει καμία διάταξη που να το προσδιορίζει? ευχαριστω!

το οικοπεδο ειναι 4.700 μ2 και υπάρχει από το 1967, τα 700μ2 βρίσκονται εντος των ορίων του προ '23 οικισμού και τα 4000μ2 εντός της ζώνης των 500μ2. το οικόπεδο δεν έχει πρόσωπο σε δρόμο αλλά έχει δουλεία διόδου, η οποία βρίσκεται στο τμήμα εντός της ζώνης των 500μ. ξέρω ότι το τμήμα που είναι εντός του οικισμού είναι άρτιο και οικοδομήσιμο διότι είναι πριν το 1968 και δεν απαιτείται να έχει πρόσωπο σε δρόμο. το τμήμα εντός ζώνης είναι άρτιο και οικοδομήσιμο? ξέρει κάποιος να με βοηθήσει, αν και τα δύο είναι άρτια και οικοδομήσιμα μπορώ να βγάλω άδεια και στα δύο τμήματα? ή σε ένα από τα δύο? υπαρχει κάποια διάταξη που το αναφέρει?

Γεια σας, θα ήθελα να ρωτήσω με ποια κριτήρια γίνεται μια προσκύρωση? Τι παίζει ρόλο? Τι κοιτάμε πρώτα το εμβαδόν? Το πρόσωπο? Έχω μια περίπτωση όπου το οικόπεδο δημιουργήθηκε απο πράξη αναλογισμού και δεν δημιούργησαν άρτιο κ οικοδομήσιμο οικόπεδο. Πως γίνεται η προσκύρωση? Γυρνάει στους αρχικούς ιδιοκτήτες? Η δεν παίζει ρόλο αυτό τώρα πια? Η πράξη αναλογισμού έγινε το '80. Το οικόπεδο αυτό δημιουργήθηκε από το 1900 περίπου περνώντας απο τους γείτονες με αναγκαστική απαλλοτρίωση για να γίνει ενα δημόσιο έργο. Το έργο δεν έγινε κ γίνεται πράξη αναλογισμού το '80 κ επιστρέφονται τα τμήματα στους αρχικούς ιδιοκτήτες πλην ενός τμήματος που κράτησε η υπηρεσία γιατί το ήθελε. Αλλά δεν είναι όπως είπα άρτιο κ οικοδομήσιμο. Τι γίνεται τώρα?? Προσκυρώνεται? Και που? Το οικόπεδο αυτό είναι τμήμα από δυο ιδιοκτήτες. Ο τρίτος που είναι γείτονας δεν είχε δώσει τμήμα από δικό του οικόπεδο. Παίζει ρόλο από που πρόερθε το οικόπεδο? Παρατήρηση: Τα κεφαλαία απαγορεύονται τόσο στο κείμενο των δημοσιεύσεων όσο και σ' αυτό των τίτλων. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής του forum. Ευχαριστώ, GRTOPO

Να καταθεσω την αδεια πριν την αυτοψια της πολεοδομιας, ή να περιμενω την εκθεση αυτοψιας? Κ τι τιτλο θα εχει η αδεια? Νομιμοποιηση ή συνενωση διαμερισματων? Και το αλλο ειναι οτι μετα μπορει να κλεισει ο τοιχος αυτος παλι και να τα νοικιασει παλι χωριστα. Αξιζει να βγαλει αδεια? Αν δεν γινοταν η καταγγελια δεν θα εκανε κατι. Τι τον συμφερει να κανει? Το προστιμο μπορει να ειναι υψηλο? Σε παρακαλώ να διαβάσεις τους Κανόνες Συμμετοχής εδώ: http://www.michanikos.gr/ftopic195.html Τα κεφαλαία απαγορεύονται. Μπορείς να διορθώσεις τη δημοσίευσή σου πατώντας την "επεξεργασία" πάνω δεξιά. Ευχαριστώ Για την μετατροπή από κεφαλαία σε πεζά, Χάρης.

Για να το νομιμοποιησεις με το 1337/83 θα πρεπει να εχουν κανει δηλωση. Απ' ό,τι φαινεται δεν εχουν κανει. Εχει σημασια ποτε κατασκευαστηκε, αν ειναι πριν το 1983 κ μπορεις να το αποδειξεις, θα το πας με το 1512/85. Τωρα αν ειναι εντος νομιμου περιγραμματος κ δεν εχει υπερβασεις θα το πας με το αρθρο 8 του 1512/85 αλλιως το νομιμοποιεις με το αρθρο 9 του 1512/85. Αν ειναι μετα το 1985 θα το πας με το αρθρο 22/ΓΟΚ 2000. Παρατήρηση: Τα κεφαλαία απαγορεύονται τόσο στο κείμενο των δημοσιεύσεων όσο και σ' αυτό των τίτλων. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής του forum. Ευχαριστώ, Χάρης.

κατα την κατασκευη νεασ δυοροφησ οικοδομησ επειδη στο ισογειο βγαζω μαγαζια με παταρια, στο κλιμακοστασιο πανω απο την εισοδο μπορω να βγαλω πορτα κ να δημιουργησω μια μικρη γκαρσονιερα?επιτρεπεται??

εγινα καταγγελια στον πελατη μου για εναν τοιχο που εριξε και ενωσε δυο διαμερισματα διοτι τα νοικιασε στον ιδιο ιδιοκτητη. η ερωτηση μου ειναι : γινεται να βγαλω αδεια μικρησ κλιμακασ μετα την καταγγελια κ πριν ερθει η πολεοδομια για αυτοψια? χρειαζεται τιποτα αλλο οσον αφορα τη πολεοδομια?? αλλαγη διαρυθμισησ η οχι? χρειαζεται ενημερωση φακελου? Σε παρακαλώ να διαβάσεις του Κανόνες Συμμετοχής εδώ: http://www.michanikos.gr/ftopic195.html Χρησιμοποίησε την Αναζήτηση πριν από μια δημοσίευση.

ενα οικόπεδο είναι μη άρτιο κ οικοδομήσιμο σε περιοχή με εγκεκριμένο σχέδιο, είναι προσκυρωτέο. η ερώτηση είναι σε ποιόν από τους γείτονες προσκυρώνεται(όπου κ να προσκυρωθεί προκύπτει αρτιο κ οικοδομήσιμο οικόπεδο)? ποιός καθορίζει πού θα προσκυρωθεί? το δικαστήριο ή νομαρχία της περιοχής? ποιά διαδικασία γενικά ακολουθείται, που πρέπει να απευθυνθώ?

Για να θεωρηθει ένα τοπογραφικο ως προς τους όρους δόμησης από την πολεοδομία απαιτούνται συμβόλαια? δασαρχείο, επειδή το οικόπεδο είναι εκτός σχεδίου? αμοιβή μηχανικού?

Υπάρχει ένα οικόπεδο στον ακάλυπτο του οποίου ο ιδιοκτήτης έχει ενα λεβητοστάσιο. Ο γείτονασ που συνορεύει με τον ακάλυπτο του οικοπέδου έχει φτιάξει ένα μπαλκόνι το οποίο το έκλεισε... είναι σαφες? Η ερώτηση μου είναι τί πρέπει να γίνει? ο ιδιοκτήτης είναι παράνομος με το λεβητοστάσιο? μην κάνει καταγγελία και βγεί και εις βάρος του.

το αυθαίρετο είναι στο δικό μας οικόπεδο. Αλλα στο δικό μας οικόπεδο υπάρχει μια μικρή αποθήκη που είναι το λεβητοστάσιο. Είναι αυθαίρετο? Η πολεοδομία θα βάλει και για το λεβητοστάσιο πρόστιμα? η όχι?