johnjohn1

Ναι σύμφωνα με την άδεια μπορούσε να έχει δομηθεί

Συνάδελφοι σε οικοδομή του 1977 έχω διαμέρισμα που χρειάζεται βεβαίωση Ν.4178/13 για μεταβίβαση. ΤΟ διαμέρισμα είναι υπερυψωμένο ισόγειο. Μπορούσε να έχει δομηθεί ότι περικλείεται από την κόκκινη γραμμή και τελικά ο χώρος ο οποίος οικοδομήθηκε είναι μικρότερος καθώς επιλέξανε να αφήσουν επιφάνεια για βεράντα. Η βεράντα παραμένει φυσικά παραμένει σαν ιδιοκτησία μαζί με το διαμέρισμα και λειτουργεί σαν μια ενιαία ιδιοκτησία. Θα δηλώνατε κάτι για αυτό ? Δεδομένου ότι εγώ ούτε διαφορετική διαμερισμάτωση δεν μπορώ να το πω καθώς δεν επηρεάζεται κάποια άλλη ιδιοκτησία αλλά επί της ουσίας ούτε και η δικιά μου ιδιοκτησία επηρεάζεται

Ένας υπάλληλος στο ΤΕΕ έθεσε θέμα ισχύος της απόφασης εξαίρεσης από κατεδάφισης καθώς όπως λέει αν τα 7,5 τ.μ. που μετρήθηκαν εκτός ρυμοτομικής, σήμερα υπολογίζονται 31 τ.μ. με νέο τοπογραφικό κάτι δεν πάει καλά. Δεν ξέρω κατά πόσο πρέπει να ασπαστώ αυτή την άποψη

Για την ίδια περίπτωση κτιρίου με απόφαση εξαίρεσης από κατεδάφιση του νόμου 1337/83 που αναφέρω παραπάνω, προέκυψε από το τοπογραφικό ότι υπάρχει τμήμα και εντός της πρασιάς επιπλέον του τμήματος που ρυμοτομείται γιατί είναι εκτός της ρυμοτομικής. (θυμίζω: του εγκεκριμένου πλέον σχεδίου πόλης, χωρίς όμως να έχει εγκριθεί η πράξη εφαρμογής). Το θέμα είναι ότι στην απόφαση εξαίρεσης από κατεδάφιση ανέφερε ότι εξαιρείται μόνο το τμήμα που ρυμοτομείται. Το τμήμα που είναι εντός της πρασιάς θα το θεωρήσω νόμιμο σύμφωνα με την απόφαση εξαίρεσης από κατεδάφιση ή θα πρέπει να υπολογίσω πρόστιμο επιπλέον ΚΑΙ για αυτό το τμήμα?

Παύλο εννοώ αν θα χρησιμοποιήσω συντελεστή επιβάρυνσης υπέρβασης δόμησης.

Στην ΥΔ υπολογίζεις συντελεστή υπέρβασης σε εκτός σχεδίου εξολοκλήρου αυθαίρετο? Επίσης έχεις γνώση τι γίνεται με τις πρόχειρες κατασκευές περνάνε από επιτροπή αν το τικαρεις στο σύστημα? Ρώτησα στην ΥΔΟΜ μου και μου είπαν οτι η επιτροπή του άρθρου 12 αφορά μόνα τα αυθαίρετα στους παραδοσιακούς οικισμούς. Δεν ήξεραν να μου πουν για τις πρόχειρες κατασκευες

Συνεπώς μου λές οτι αν κυρωθεί η πράξη εφαρμογής σε μεταγενέστερο χρόνο από αυτό που έγινε η τακτοποίηση με το Ν.4178 ο τότε ιδιοκτήτης δεν θα μπορεί να κάνει μεταβίβαση?

Ναι σωστά έχεις δίκιο κατηγορία 5 πάει χωρίς άδεια. Το φανοποιείο δυστυχώς λειτουργεί. Χωρίς άδεια βέβαια. Χρήση αποθήκης δεν υπάρχει. Λογικά εννοείς να το βάλω στον τουρισμό/βιομηχανία και να το δείξω στα σχέδια σαν αποθήκη?

Συνάδελφοι σε εξολοκλήρου αυθαίρετη κατασκευή(από λαμαρίνες) εκτός σχεδίου: α)ποιους αυξητικούς συντελεστές χρησιμοποιούμε για τον υπολογισμό του προστίμου? β)Η περίπτωση μου είναι ένα κτίριο ισόγειο που λειτουργεί σε αυτό φανοποιείο το οποίο θα το δηλώσω στην κατηγορία βιομηχανία/τουρισμός. γ)Πάει κατηγορία 4 άρα λογικά θέλει και τεχνική έκθεση μηχανολόγου? δ)Δεδομένου ότι δεν υπάρχει καθόλου μελέτη στατικών θέλει στατική επάρκεια υποχρεωτικά σωστά? ε)για την περίπτωση των λαμαρίνων έχει να προτείνει κάποιος κάτι διαφορετικό εκτός απο ΥΔ ΚΧ?

το ΕΚΚΟ καταργήθηκε. Επίσης σχετικά με τους προϋπολογισμούς υπάρχουν δυο στο σύστημα σε όλες τις περιπτώσεις(ο ελάχιστος προϋπολογισμός και ο προϋπολογισμός). Παρατήρησε μια αμοιβή σου να δείς.

Σε ποιες περιπτώσεις διαφέρουν οι δύο προϋπολογισμοί ?

Καταρχάς θέλω να ρωτήσω σχετικά, οι κατηγορίες που προστίθενται στο σύστημα αμοιβών για τα αρχιτεκτονικά (για έγκριση δόμησης, προσθήκη κατ' επέκταση) είναι: ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΑ (ΜΕΛΕΤΗ-ΕΠΙΒΛΕΨΗ) ΧΡΟΝΙΚΟΣ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑΤΙΣΜΟΣ (ΜΕΛΕΤΗ) ΔΙΑΜΟΡΦΩΣΗ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΑ ΧΩΡΟΥ (ΜΕΛΕΤΗ) ΣΥΝΤΑΞΗ ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΟΥ ΔΙΑΦΡΑΜΜΑΤΟΣ ΕΝΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ (ΜΕΛΕΤΗ) Τα τεύχη προϋπολογισμού έχουν καταργηθεί άρα δεν βάζουμε κάτι για αυτά, σωστά? Η αμοιβή για τη διαμόρφωση περιβάλλοντα χώρου πως υπολογίζεται? Έχει να κάνει με τον ακάλυπτο? και αν ναι ποιον ακάλυπτο θα υπολογίσω εγώ που έχω προσθήκη κατ' επέκταση? Θεωρητικά είχε ξαναμπεί στην 1η άδεια που έχει βγει? Επίσης μια ακόμα ερώτηση. Υπολογίζεται ο ελάχιστος προϋπολογισμός απο το πρόγραμμα του ΤΕΕ. Ο ελάχιστος αυτός προϋπολογισμός έχει λόγο ναι διαφέρει από τον προϋπολογισμό έργου? (Εμφανίζει και τους δύο αυτούς προϋπολογισμούς στο σύστημα του ΤΕΕ)

έψαξα στα downloads αλλά δεν βρήκα κάποιο υπόδειγμα

Σύμφωνα με κάποιο νέο νόμου στην πολεδομία μου ζητάνε πλέον μαζί με την κατάθεση του φακέλου της έγκρισης δόμησης κάποιου είδους μελέτη (δεν γνωρίζω αν έχει τη μορφή μελέτης ακριβώς) για την ποσότητα των μπαζών που θα προκύψουν από τις εκσκαφές για την οικοδομή που θα σηκώσω και αν θα τα χρησιμοποιήσω στο ίδιο οικόπεδο. Διαφορετικά λέει αν προκύπτουν πλεονάζοντα θα πρέπει να δηλώσω εξαρχής που θα τα αποθέσω και να καταθέσω μάλιστα και εγγυητική! Το έχει αντιμετωπίσει κάποιος συνάδελφος?

Δεν υπάρχει σύσταση ούτε στην παλιά ούτε και θα γίνει στην καινούργια. Η υφιστάμενη είναι νόμιμη ΄συμφωνα με την οικοδομική της αδειας και τα κτίρια δεν θα είνα ισε επαφή

Σαν τίτλο σε έγκριση δόμησης που αφορά προσθήκη κτιρίου σε οικόπεδο όπου υπάρχει υφιστάμενο κτίριο θα βάζατε προσθήκη νέου κτιρίου προσθήκη κατ' επέκταση κτιρίου ή κατι διαφορετικό

κατάλαβα συνεπώς αφαιρούμε το 10% έτσι κι αλλιώς στην περίπτωση που έχουμε θέσεις στάθμευσης και οτι μένει πάνω απο το 10% απλά πρεπει να κοιτάζω να μου βγαίνει στον έλεγχο φύτευσης

Άλλο θέλω να πώ. Αν ας πούμε έχουμε 12% τις επιτρεπόμενης κάλυψης για θέσεις στάθμευσης μπορούμε να αφαιρέσουμε πάλι το 10% από την υποχρεωτική φύτευση(και το 2% να λειτουργήσει "Αρνητικά" ως προς του υπολογισμούς μας?) ή πρέπει υποχρεωτικά να έχουμε μέχρι 10%?

Εγώ αν έχω στο μυαλό μου? Εμένα τι με νοιάζει δεν είναι δικό μου.

Ευχαριστώ για την απάντηση. Και αν η επιφάνεια των ανοιχτών θέσεων στάθμευσης είναι 12% της επιτρεπόμενης κάλυψης τι γίνετε ?

Στη θεωρία όλα καλα είναι

Ε αυτό είναι το θέμα ότι αν μετρήσει το υπόγειο στη δόμηση κλάψε μετά την νέα άδεια. Το 500Ε δεν είναι πρόβλημα δεν το συζητάω

Κοίτα εγώ δεν έχω φόβο να σου πω τι συμβαίνει. Μιλάω για ξεμπαζωμένο υπόγειο από την μια πλευρά το οποίο όμως παραμένει υπόγειο/αποθήκη και μάλιστα ασοβάντιστο και 3 τ.μ. απόκλιση του υφιστάμενου κτιρίου από την αρχική οικοδομική άδεια. Όχι γιατί έκλεισε κανένας χώρος απλά γιατί υπάρχουν μικρές (κατασκευαστικές) αποκλίσεις σε διάφορες πλευρές του κτιρίου και όλα αυτά σε σύνολο δόμησης 120 τ.μ. Όποτε προβληματίζομαι

Και η πλάκα είναι ότι αν είναι φυσικά έτσι όπως το λες το υφιστάμενο σύμφωνα με το ΦΕΚ ελέγχται στο τελικό στάδιο. Δηλαδή αν πάει κάτι στραβά με το υφιστάμενο τι γίνετε το γκρεμίζεις το νέο ή τμήμα του?