johnjohn1

Ήθελα να ρωτήσω αν κάποιος συνάδελφος ξέρει αν μπορούν να γίνουν θέσεις στάθμευσης (ανοιχτές): α)στον υποχρεωτικά φυτεμένο χώρο (ακάλυπτο) του οικοπέδου β) στην πρασιά

Μα δεν μιλάω ούτε εγώ ούτε ο προηγούμενος συνάδελφος για προσθήκη κατ' επέκταση. Μιλάω για ένα διαφορετικό κτίριο στο ίδιο οικόπεδο (οπού προφανώς βρίσκεται και το υφιστάμενο)

Εγώ δεν το βλέπω να αναφέρεται

Κανονικά δεν ελέγχει και τα υφιστάμενα. Αν δείτε πάνω στο φύλο που συμπληρώνουν σε αυτή την περίπτωση δεν υπάρχει τέτοιος έλεγχος

Δεν ξέρω αν θα ονομαζόταν προσθήκη σε αυτή την περίπτωση επειδή υπάρχει υφιστάμενο (δεν μπορώ να αλλάξω και το θέμα του thread τωρα). Σε κάθε περίπτωση πως λειτουργεί ο ελεγχτης?

Συνάδελφοι Σε περίπτωση έκδοσης άδειας δόμησης για προσθήκη κατ' επέκταση κτιρίου σε οικόπεδο που υπάρχει ήδη υφιστάμενο κτίριο με οικοδομική άδεια ο ελεγκτής δόμησης ελέγχει και τις διαστάσεις του υφιστάμενου κτιρίου? (τονίζω εδώ οτι το νέο κτίριο θα είναι τοποθετημένο στο άλλο όριο του οικοπέδου και δεν θα έχει καμία επαφή με το υφιστάμενο)

Αυτό που με προβληματίζει εμένα είναι ότι σου δίνεται επι της ουσίας η δυνατότητα να εκδόσεις βεβαίωση (αφού τακτοποιήσεις το ρυμοτομούμενο κτίσμα) για κτίριο του οποίου τμήμα είναι σε κοινόχρηστο τμήμα πόλης

Ευχαριστώ για την υπόδειξη. Στην συγκεκριμένη περίπτωση εγώ δεν προτίθεμαι να κάνω κάτι τέτοιο βέβαια. Το ερώτημά μου είναι πιο τεχνικό. Δηλαδή το κατά πόσο το ρυμοτομούμενο τμήμα είναι τακτοποιημένο με το 1337 ή θα πρέπει να πάει ως παράβαση στο 4178 εκτός από την αποπεράτωση του κτίσματος (το οποίο στο 1337 είχε τραβηχτεί στις φωτογραφίες στο σκελετό του)

Έχεις δίκιο. Συνεπώς δύναται να ενταχθεί και να μεταβιβαστεί το ακίνητο στο 4178. Το θέμα είναι το ρυμοτοπούμενο εκείνο τμήμα πως το αντιμετωπίζουμε στο 4178? Θεωρούμε ότι δηλώθηκε με το 1337 και ας αναφέρει η απόφαση εξαίρεσης κατεδάφισης ότι εξαιρείται αυτό το τμήμα?

Λέει όμως μέσα "β) την μή ύπαρξη εμπραγμάτων δικαιωμάτων πολιτών (π.χ. κυριότητα) επί των ακινήτων που ρυμοτομούνται ως κοινόχρηστοι χώροι πόλης ή οικισμού και στα οποία έχουνε εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές." Αυτό δεν είναι πρόβλημα?

Άρα για στατικά δεν γίνεται λόγος πουθενά. Τα δικαιολογητικα που αναφέρει ο συνάδελφος ΚΑΝΑ μιλάνε βέβαια για λιθόκτιστη αποθήκη ενώ στην έγκριση μικρής κλίμακας δεν το ξεκαθαρίζει αυτό

Ξέρει κάποιος συνάδελφος τι απαιτείται για την ανέγερση αποθήκης εως 15 τ.μ. με άδεια μικρής κλίμακας?

Συνάδελφοι Για ένα 3όροφο κτίσμα (Ισόγειο, Α', Β') έχω απόφαση για εξαίρεση από κατεδάφιση μετά από υπαγωγή στο Ν.1337/83. α)Στην απόφαση εξαίρεσης αναφέρει ότι δεν εξαιρείται τμήμα ισογείου 7,5 τ.μ., Α' ορφος 7,5 τ.μ. και Β' όροφος 7,5 τ.μ. επειδή ρυμοτομείται. Σε αυτή την περίπτωση μπορώ να κάνω υπαγωγή στο 4178? Πως το αντιμετωπίζω? (θέλω να τακτοποιήσω αποπεράτωση) β) Από την στιγμή που η επικρατούσα χρήση είναι κατοικία θα πάει με ΔΕΔΟΤΑ σωστά?

Ναι, ήσουνα κατανοητός στο φάκελο μέσα όμως τι αναζητάω πέρα από την πληρωμή και των τεσσάρων δόσεων? Από το ψάξιμο που έκανα μου δίνεται η εντύπωση οτι η Β' φάση δεν έχει περαιωθεί. Σε αυτή την περίπτωση τι επιλογές έχω?

Υπάρχει άλλος τρόπος να διαπιστώσω ότι έχει ολοκληρωθεί η Β' φάση πέρα του να αναζητήσω τις αποδείξεις πληρωμής και για τις 4 δόσεις στο φάκελο του στην πολεοδομία ? (ήταν εφικτό τότε να πληρώνει για την Β' φάση σε 4 δόσεις?)

Μάλλον έχει πληρωθεί μόνο μια από τις 4 δόσεις της Β' φάσης. Αρα το θεωρω ότι δεν έχει οικοδομική άδεια. Το θέμα είναι ότι το κτίσμα είχε μπεί στον 1337 εγώ δηλώνω μόνο τις διαφορές που έχω σε σχέση με την κάτοψη του 1337? Σαν κτίσμα πριν το 1337 ήταν εξολοκλήρου αυθαίρετη κατασκευή ακόμα και αν έχει ημιτελή την Β' φάση θεωρείται νομίμως υφιστάμενο?

Συνάδελφοι έχω τις εξής απορίες: Σε διαμέρισμα πολυκατοικίας που έχει υπαχθεί στο Νόμο Τρίτση (Β' Φάση) και έχει πληρώσει μία δόση: α. Θεωρείται τακτοποιημένο? (έβγαινε κάποια βεβαίωση περαίωσης τότε?) β. σε περίπτωση που η υφιστάμενη κατάσταση είναι διαφορετική σε αυτή που είχε αποτυπωθεί στην κάτοψη που είχε γίνει για την ένταξη στο νόμο Τρίτση πρέπει να προχωρήσω σε ένταξη στο 4178? (π.χ. διαφορετική διαμερισμάτωση) Σε αυτή την περίπτωση θα θεωρήσω ότι έχει άδεια ή όχι? Να γίνεται έλεγχος θεμάτων πριν από κάθε ερώτημα Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής akius

Άρα ακόμα και στη περίπτωση εξολοκλήρου αυθαίρετης πολυκατοικίας μετά το '83 κατασκευασμένη θεωρείται ότι μπορούμε να κάνουμε ΠΕΑ?

Σε περίπτωση που θέλω να κάνω προσθήκη κατ' επέκταση αλλά υπάρχει υφιστάμενο υπόγειο που έχει ξεμπαζωθεί από την μια μεριά μόνο και η χρήση του παραμένει βοηθητική/αποθήκη αυτό θα μετρήσει στην δόμηση από την πολεοδομία?

Συνάδελφοι θέλω να μια διευκρίνιση στην εξής περίπτωση. Έχω οικόπεδο διαμπερές (εντός σχεδίου) που από τον ένα δρόμο στον άλλο έχει κλίση 16%. Υπάρχει κάποιο σημείο στο ΝΟΚ που αναφέρει ότι δεν μπορείς να διαμορφώσεις το έδαφος +/- 1,5m από την γραμμή του υπάρχοντος φυσικού εδάφους όταν εκδίδεις οικοδομική άδεια ? Επίσης στην περίπτωση που εκδίδεις άδεια για προσθήκη κατ' επέκταση και υπάρχει υφιστάμενο κτίσμα με Ο.Α του οποίου το υπόγειο έχει ξεμπαζωθεί, αφού ακολουθήσει τακτοποίηση με το 4178 το υπόγειο μετά θα μετράει ή όχι στη δόμηση? (η χρήση του έχει παραμείνει υπόγειο/αποθήκη)

Ευχαριστώ για την διευκρίνηση Δημήτρη. Για την αρτιότητα ξέρουμε τι ισχύει?

Ωραία ευχαριστώ. Το βρήκα και το διάβασα. Οι ερωτήσεις όμως παραμένουν. Αφενός αναφέρει στο άρθρο 5 ότι δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 600 τ.μ. στο σύνολο των ορόφων και μερικές γραμμές παρακάτω λέει "τη συνολική επιφάνεια των ορόφων που δύναται να υπερβαίνει τα 600τ.μ. με την προϋπόθεση ότι ο συντελεστής δόμησης δεν υπερβαίνει το 0,2". Είναι κάτι που δεν καταλαβαίνω? Επίσης με την αρτιότητα του οικοπέδου (έχοντας υπόψη ότι μιλάμε για εκτος σχεδίου) τι ισχύει? Επίσης συγκεκριμένα τι πρόσωπο θέλουμε?

Συνάδελφοι ξέρεις κανείς να με διαφωτίσει τι συντελεστή δόμησης έχουν τα έκτος σχεδίου οικόπεδα για ανέγερση γραφείων/καταστημάτων και σε ποιο ΦΕΚ μπορώ να βρω τις προϋποθέσεις? (τι πρόσωπο πρέπει να έχει το οικοπεδο κτλπ..)

Συνάδελφοι πιθανόν να έχει ξανασυζητηθεί και παλαιότερα απλά ήθελα να το θέσω σαν ξεχωριστή περίπτωση. Δεδομένου οτι καλείστε να συντάξετε ΠΕΑ σε οικοδομή του 2002 και το διαμέρισμα περίπου 50τ.μ. είναι σε χώρο του Ισογείου που στα σχέδια εμφανίζεται σαν θέση στάθμευσης (κλειστή μεν θέση αλλά που δεν έχει μετρήσει στη δόμηση) τι θα κάνετε?

Σήμερα παρατήρησα ότι αλλάξανε τελείως την μορφή του buildingcert και προσθέσανε επίσης πεδίο για να ανεβάζουμε τις κατόψεις με σημειωμένα όλα τα ανοίγματα. Ξέρει κανείς συνάδελφος αν αυτό είναι υποχρεωτικό? Αν και απο ότι φαίνεται είναι προαπαιτούμενα για να ολοκληρωθεί η υποβολή ενός ΠΕΑ