johnjohn1

Σήμερα παρατήρησα ότι αλλάξανε τελείως την μορφή του buildingcert και προσθέσανε επίσης πεδίο για να ανεβάζουμε τις κατόψεις με σημειωμένα όλα τα ανοίγματα. Ξέρει κανείς συνάδελφος αν αυτό είναι υποχρεωτικό? Αν και απο ότι φαίνεται είναι προαπαιτούμενα για να ολοκληρωθεί η υποβολή ενός ΠΕΑ

Συνάδελφοι επι της ουσίας αυτό που παρατηρώ μιας και είχα καιρό να ασχοληθώ με ΠΕΑ είναι ότι σε καταστήματα με λάμπες LED (καθώς έχουν υψηλή αποδοτικότητα σε lumen) εμφανίζεται σταθερά μεγαλύτερη αποδοτικότητα σε σχέση με αυτή του κτιρίου αναφοράς (16w/m2) με αποτέλεσμα στις περισσότερες περιπτώσεις (και δεδομένης της βαρύτητας της κατανάλωσης ενέργειας στα καταστήματα εξαιτίας του φωτισμού) να βγαίνουν πάντα Β.

Το εχεις δοκιμάσει πρόσφατα? 

Συνάδελφοι γνωρίζετε αν στην ανανέωση μίσθωσης ζητάει ΠΕΑ στο taxisnet? Ο νόμος έλεγε ότι συγκεκριμένα στην ανανέωση δεν χρειάζεται. Έχει αλλάξει κάτι? 

συνάδελφοι θυμίστε μου, η διαδικασία για μεταφορά της δήλωσης γίνετε αυτόματα  έτσι? δεν περιμένουμε "χειροκίνητη" έγκριση. Σε αντίθεση με την αναίρεση οριστικοποίησης για παράδειγμα που πρέπει να εγκριθεί από υπάλληλο παρότι την αιτούμαστε ηλεκτρονικά...

Συνάδελφοι πρέπει να μεταφέρω δήλωση του 4014 κατα την οποία ο ιδιοκτήτης που έιχε δηλωθεί τότε έχει αλλάξει γιατί έγινε μεταβίβαση. Επίσης δεν είχα ανεβάσει το Ε9. Η ερώτηση είναι αφενός από ποιόν θα υπογραφεί η ΥΔ για την μεταφορά και αφετέρου ποιο Ε9 θα ανεβάσω. Του παλιού ή του νέου ιδιοκτήτη. 

Η γνώμη μου είναι ότι, χρειάζεται εξουσιοδότηση από τον νέο ιδιοκτήτη για τη μεταφορά της δήλωσης. Όταν η δήλωση υπαχθεί στον 4178, χρειάζονται όλα τα έγγραφα να είναι του νέου ιδιοκτήτη. Επίσης στα σχόλια της δήλωσης να περιγράψεις το "ιστορικό" αυτής, χωρίς να ξεχάσεις ν' αναφέρεις τον αριθμό κ.λπ. του συμβολαίου μεταβίβασης.

Δεν μπορεί τα έγγραφα να είναι όλα του νέου ιδιοκτήτη εφόσον στα στοιχεία ιδιοκτήτη αναφέρεται ο παλιός που στην τελική έτσι κι αλλιώς αυτό έκανε την υπαγωγή στο νόμο. (?)

Συνάδελφοι πρέπει να μεταφέρω δήλωση του 4014 κατα την οποία ο ιδιοκτήτης που έιχε δηλωθεί τότε έχει αλλάξει γιατί έγινε μεταβίβαση. Επίσης δεν είχα ανεβάσει το Ε9. Η ερώτηση είναι αφενός από ποιόν θα υπογραφεί η ΥΔ για την μεταφορά και αφετέρου ποιο Ε9 θα ανεβάσω. Του παλιού ή του νέου ιδιοκτήτη. 

Συνάδελφοι για "αμοιβή μηχανικού/εισφορά ΤΕΕ" τι ανεβάζετε?

Συνάδελφοι η συμβολαιογράφος θέλει να κάνει σε ένα τριόροφο σύσταση οριζόντιας και μεταβιβάσεις των ορόφων συγχρόνως σε ένα συμβόλαιο και μου ζητάει 4 βεβαιώσεις του 4178. Εγω σίγουρα μπορώ να βγάλω την πρώτη που αφορά το σύνολο του κτιρίου. Μπορώ να βγάλω και για τον κάθε όροφο ξεχωριστά ενώ δεν έχει γίνει το συμβόλαιο?

Συνάδελφοι σε διώροφο κτίριο (ισόγειο και 'α όροφο) αν γίνει μια κλίμακα για να δίνει πρόσβαση στον Α' όροφο μετράει ή όχι στη δόμηση? Επίσης αν γίνει κανονικό κλιμακοστάσιο που θα δίνει είσοδο στο ισόγειο και στον Άοροφο μετράει η όχι στη δόμηση. Με μπερδεύει ο κτιριοδομικός που αναφέρει ότι ανα 500τ.μ κάλυψη μετράει μία κλίμακα.

Συνάδελφοι αυθαίρετο κτίσμα του 1982 σε άρτιο και οικοδομήσιμο οικόπεδο που θα μπορούσε να είχε βγάλει άδεια αλλά δεν έβγαλε μπορώ να το πάω αποκλειστικά με το 4178 αν το επιλέξει ο ιδιοκτήτης? Η' αναγκαστικά πρέπει να ενταχθεί να πληρώσει το παράβολο να πάει για άδεια?

Στην περίπτωση (και για να μην πάω στις κατασκευές που εκεί είναι λίγο δύσκολο να συμβεί) που έχεις επίβλεψη σε μια άδεια κατεδάφισης και η κατεδάφιση γίνει από τον ιδιοκτήτη και δεν ενημερωθεί ο επιβλέπων μηχανικός για να καλέσει τον Ε.Δ. Ποιος φέρει την ευθύνη? Επίσης ποιος είναι ο ποιο γρήγορος τρόπος για να παραιτηθείς από την επίβλεψη?

παρεμπιπτόντως ο ελεγκτής δόμησης για την κατεδάφιση έρχεται πρίν ή μετά?

Δηλαδή επι της ουσίας τον βάζεις να πληρώσει 500Ε για ενα κτίριο που δεν είναι κατοικήσιμο και θα κατεδαφιστεί με άδεια του 56 για υπέρβαση κάλυψης 20 πόντων

 johnjohn1, on 06 Oct 2015 - 21:51, said:

 

 

 

Ποια είναι η γνώμη των υπόλοιπων συναδέλφων για το τελευταίο? Η άδεια κατεδάφισης ισχύει πάντως για ένα χρόνο με δυνατότητα για παράταση ενός ακόμα χρόνου. Μιλάω για το τι ισχύει πολεοδομικά. Δεν ξέρω τι κανει η εφορία

Η άδεια κατεδάφισης δηλώνει αφενός την πρόθεση του ιδιοκτήτη να κατεδαφίσει, αφετέρου μια υπηρεσία που επιτρέπει τις εργασίες. Για διάφορους λόγους ένας ιδιοκτήτης μπορεί να μη θέλει να κατεδαφίσει ή να καθυστερήσει την κατεδάφιση και η άδεια να λήξει. Αυτό δε σημαίνει ότι το κτίριο του είναι αυθαίρετο. 

Η ενασχόληση που πρέπει να γίνει αφορά στο υπάρχον κτίριο. Αν αυτό δεν έχει αυθαιρεσίες δίνεις κανονικά βεβαίωση. Εαν έχει το ρυθμίζεις.

Επι της ουσίας καλά το λες συνάδελφε το θέμα είναι οτι αφενός είναι ένα κτίριο μη κατοικήσιμο και αφετέρου η δόμηση του σε απόλυτο νούμερο παραμένει η ίδια. Η διάσταση από την δυτική του πλευρά έχει μεταβληθεί κατά 29 πόντους((είναι παραπάνω από τους 20 πόντους ανοχή δηλαδή)! Πως να ρυθμίσεις τέτοια περίπτωση...

 johnjohn1, on 06 Oct 2015 - 21:51, said:

Συνάδελφοι αντιμετωπίζω το εξής πρόβλημα. Έχω ένα ισόγειο κτίσμα με άδεια του 56! Απο την δυτική του πλευρά το κτίσμα (ειναι παραλληλόγραμμο) έχει αλλάξει σχήμα με τέτοιο τρόπο όμως που η δόμηση δεν μεταβάλλεται από την εγκεκριμένη. Επίσης για το συγκεκριμένο κτίσμα έχει εκδοθεί άδεια κατεδάφισης και αφού γίνει η μεταβίβαση λογικά θα κατεδαφιστεί. Θα δίνατε βεβαίωση σε αυτή την περίπτωση?

Δεν θέλουν να κάνουν την κατεδάφιση πρωτα. Γιατί θα πρέπει να καταδεφίσουν εντος 6μηνου?

οταν υπαρχει αδεια κατεδαφισης,

 

 ο αντικειμενικος υπολογιζεται   σαν "οικοπεδο χωρις κτισμα"...αρα λιγωτερη αξια

 

αν δεν γινει η κατεδαφιση εντος 6μηνου, η εφορια θα σας "χρεωσει" και με την αξια του κτισματος..

συζητησε το με την συμβ/φο...μηπως εγινε "ετος"

 

[προφανως ισχυει ακομα η αδεια κατεδαφισης...]

σε 6 μήνες λήγει η άδεια κατεδάφισης.

Νομίζω πως πάντως μπορείς να δώσεις βεβαίωση, γράφοντας στα σχόλια ότι εκρεμούν εργασίες με βάση την ΧΥ άδεια κατεδάφισης.
Σε παρόμοια περίπτωση που είχα, αλλά όχι κατεδάφιση, αλλά νομιμοποίηση κατά την οποία επιβλήθηκαν εργασίες συμμόρφωσης, μου είπαν από το ΤΕΕ πως κλείνω την δήλωση μετά την οικοδομική άδεια ή άδεια δόμησης και σχολιάζω ότι εκρεμούν εργασίες.
Όσο είναι σε ισχύ άδεια δηλαδή, οι εκρεμείς εργασίες δεν αποτελούν αυθαιρεσία.

 

Θα πρέπει να μεταβιβαστεί και η άδεια κατεδάφισης νομίζω, ή δες με το συμβολαιογράφο αν το σενάριο αυτό είναι καλύτερο γενικά ή καλύτερα να κατεδαφίσουν πρώτα.

Ποια είναι η γνώμη των υπόλοιπων συναδέλφων για το τελευταίο? Η άδεια κατεδάφισης ισχύει πάντως για ένα χρόνο με δυνατότητα για παράταση ενός ακόμα χρόνου. Μιλάω για το τι ισχύει πολεοδομικά. Δεν ξέρω τι κανει η εφορία

Συνάδελφοι σε ακίνητο προ 1975 (ειναι και προ 1955 αλλα δεν μπορώ να το αποδείξω) έχω τοπογραφικό του 1990 (χωρίς ΕΓΣΑ 87 δηλαδή). Μου κάνει αυτό το τοπογραφικό για να προχωρήσω σε δήλωση ή θέλω καινούργιο?

Συνάδελφοι έχω ένα κτίσμα με υπόγειο ισόγειο και Ά όροφο. Το υπόγειο είναι ξεμπαζωμένο από την μία πλευρά και ημιτελές. Έχω κάποιο πρόβλημα σε περίπτωση που τακτοποιήσω ολόκληρο το κτίσμα και το υπόγειο (έχει και αυτό αυθαιρεσία). Με κολάει ότι είναι ημιτελές?

Συνάδελφοι αντιμετωπίζω το εξής πρόβλημα. Έχω ένα ισόγειο κτίσμα με άδεια του 56! Απο την δυτική του πλευρά το κτίσμα (ειναι παραλληλόγραμμο) έχει αλλάξει σχήμα με τέτοιο τρόπο όμως που η δόμηση δεν μεταβάλλεται από την εγκεκριμένη. Επίσης για το συγκεκριμένο κτίσμα έχει εκδοθεί άδεια κατεδάφισης και αφού γίνει η μεταβίβαση λογικά θα κατεδαφιστεί. Θα δίνατε βεβαίωση σε αυτή την περίπτωση?

ας κανουν την κατεδαφιση πρωτα

 

και μετα δινεις βεβαιωση "αδομητου"

 

[για να μην μπλεκουν και με την ΔΟΥ, αφου θα πρεπει εντος 6μηνου να κατεδαφισουν...]

Δεν θέλουν να κάνουν την κατεδάφιση πρωτα. Γιατί θα πρέπει να καταδεφίσουν εντος 6μηνου?

Συνάδελφοι αντιμετωπίζω το εξής πρόβλημα. Έχω ένα ισόγειο κτίσμα με άδεια του 56! Απο την δυτική του πλευρά το κτίσμα (ειναι παραλληλόγραμμο) έχει αλλάξει σχήμα με τέτοιο τρόπο όμως που η δόμηση δεν μεταβάλλεται από την εγκεκριμένη. Επίσης για το συγκεκριμένο κτίσμα έχει εκδοθεί άδεια κατεδάφισης και αφού γίνει η μεταβίβαση λογικά θα κατεδαφιστεί. Θα δίνατε βεβαίωση σε αυτή την περίπτωση?

Συνάδελφοι οι τιμές ζώνης για τα εντός σχεδίου και τα εντός οικισμού ορίζονται από τους πίνακας του υπουργείου οικονομικών που μπορούμε να βρούμε στο gsis. Οι τιμές ζώνεις για τα εκτός σχεδίου που ορίζονται? υπάρχει κάποιο ΦΕΚ? αν και ξέρω ας πούμε ότι για νομό Ηρακλείου που με ενδιαφέρει ειναι 550€ που μπορώ να το βρώ αυτό αναρτημένο?

εδω

 

http://www.taktopoihsh.gr/%CE%91%CF%85%CE%B8%CE%B1%CE%AF%CF%81%CE%B5%CF%84%CE%B1/%CE%9D%CF%8C%CE%BC%CE%BF%CF%82-%CE%91%CF%85%CE%B8%CE%B1%CE%B9%CF%81%CE%AD%CF%84%CF%89%CE%BD-%CE%BA%CE%B1%CE%B9-%CE%A4%CE%B9%CE%BC%CE%AD%CF%82-%CE%96%CF%8E%CE%BD%CE%B7%CF%82.html

 

και να διαβασεις  το αρθρο 22

όπως τροποποιηθηκε...

 

και οπως εχουν ηδη αναφερθει σε αυτο ο σουανης και ο θοδορης..

 

τι γινεται με τους πλουσιους δημους που εχουν "προικα" καποιους φτωχους... δημους...οι καημενοι...

Το συγκεκριμένο url το έχω υπόψη μου. Ο πίνακας όμως αυτός από που προκύπτει ? Επίσης όλοι οι συνάδελφοι στα εκτός σχεδίου μπαίνουν στην διαδικασία να εκδώσουν διαπιστωτική πράξη?

Συνάδελφοι οι τιμές ζώνης για τα εντός σχεδίου και τα εντός οικισμού ορίζονται από τους πίνακας του υπουργείου οικονομικών που μπορούμε να βρούμε στο gsis. Οι τιμές ζώνεις για τα εκτός σχεδίου που ορίζονται? υπάρχει κάποιο ΦΕΚ? αν και ξέρω ας πούμε ότι για νομό Ηρακλείου που με ενδιαφέρει ειναι 550€ που μπορώ να το βρώ αυτό αναρτημένο?

 

Συνάδελφε το θέμα έχει πολυσυζητηθεί αλλά στο θέμα που ανήκει (υπερβάσεις Κ, Δ, Υ) και όχι εδώ. Πάντως για την ερώτηση σου

• αν το κτίσμα δεν έχει μεγαλύτερη κάλυψη από της αδείας τότε το τμήμα  μέσα στο Δ  ΔΕΝ ΧΡΕΩΝΕΤΑΙ ΜΕ ΥΠΕΡΒΑΣΗ ΚΑΛΥΨΗΣ
• Κάθε επιφάνεια αυθαίρετη χρεώνεται με Δ εφ΄όσον αυτή είναι μέσα στο Δ (Ν. Παράρτ. Α΄ ).   Άρα ισχύει σε όσους ορόφους συμβαίνει αυτό και ασχέτως ιδιοκτησιακού.

Συνάδελφε ευχαριστώ για την απάντηση αλλα δεν το βρίσκω να αναφέρεται αυτό στο τροποποιημένο τεχνικό παράρτημα Α'

Συνάδελφοι δεν ξέρω αν έχει ξανασυζητηθεί πάντως ξέρουμε πλέον ότι για να υπολογίσουμε υπέρβαση Δ πρέπει αναγκαστικά να βάλουμε  ΥΔ ΥΚ για τα συγκεκριμένα τ.μ. Το ερώτημα είναι αν έχουμε ένα διώροφο κτίριο χωρίς σύσταση τότε η  υπέρβαση Δ πάει στην στάθμη του ισογείου μόνο? Η' πρέπει να την υπολογίσουμε και στον όροφο?