johnjohn1

Συνάδελφοι γνωρίζει κάποιος αν:

Σε οικόπεδο όπου υπάρχει κτίσμα με νόμιμη οικοδομική άδεια ( του 1967) αλλά προέκυψε μεταγενέστερα ρυμοτομούμενο τμήμα που περιλαμβάνει και μικρό μέρος του κτιρίου,

Μπορώ να προχωρήσω σε τροποποίηση της οικοδομικής άδειας?

Γνωρίζει κάποιος με ποιο νόμο ορίζεται ο υπολογισμός δημοτικών τελών και οι κατηγορίες ακινήτων ?

Κανείς άλλος άποψη?

Google earth. To πρόβλημα όμως δεν ειναι αυτό. Και μετά το 2003 να είχαν γίνει ξέρω σίγουρα ότι μετά το 2011 "μειώθηκαν" σε 15 τ.μ.

Κάποια άλλη άποψη επι του θέματος?

Κάποιος θα μπορούσε να πει οτι είναι νέο έργο, ενώ κάποιος άλλος θα έλεγε ότι χάλασε τα 15 τ.μ. για αυτο το θέτω σαν ερώτημα για να δω τις απόψεις

Συνάδελφοι σας έχει τύχει περίπτωση κατά την οποία αυθαίρετη κατασκευή 30τ.μ. χρονολογίας 1983-2003 κατάληξε να είναι 15 τ.μ. μετά το 2011? Δηλαδή ο ιδιοκτήτης έχοντας πρόθεση να τα δηλώσει προφανώς χάλασε τα 15 τ.μ. για να δηλώσει μόνο τα υπόλοιπα 15 τ.μ.

Σε αυτή την περίπτωση τι κάνουμε? προχωράμε κανονικά?

Οι διαστάσεις που λαμβάνεις υπόψη σου για τον υπολογισμό της επιφάνειας του κλιμακοστασίου θα έχουν.

Όλοι οι εξωτερικοί τοίχοι προσμετρούν στο κλιμακοστάσιο / κοινόχρηστο διάδρομο / πλατύσκαλο ή και ανελκυστήρα που έχεις

Όλοι οι τοίχοι από τα ανωτέρω που διαχωρίζουν τον κοινόχρηστο χώρο με διαμερίσματα μετράς στη μέση του τοίχους με την εκάστοτε ιδιοκτησία (μισά μισά δηλαδή)

Και τέλος

 Και ξαναλέω η κάτοψη του κλιμακοστσίου σε ΚΑΘΕ όροφο?

οκ αλλά το ερώτημα είναι??

 

προσμετράται για τι χρήση?

Αδεια Δόμησης?

Σύσταση?

Γενικά και αόριστα?

Για σύσταση σε περίπτωση που υπήρχε

Θα γίνει τακτοποίηση και μετα θα γίνει σύσταση

Τεσπα ας μείνουμε στο θέμα της εμβαδομετρησης του κλιμακοστασίου

Συνάδελφοι ήθελα να ρωτήσω, σε οικοδομή (όπου δεν υπάρχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας) κατά την εμβαδομέτρηση η κάτοψη του κλιμακοστασίου προσμετράται σε κάθε όροφο? Η οικοδομή είναι αυθαίρετη και ο δικηγόρος χρειάζεται το εμβαδόν των κοινοχρήστων για να το δηλώσει στο Ε9. 

Η ιδιοκτησια του το περιλαμβάνει μια χαρά. Στη σύσταση λέει οτι το κλιμακοστάσιο είναι κοινόχρηστο. Αλλά δεν υπάρχουν σχέδια για να το ορίσουν

Το κλιμακοστάσιο ορίζεται ως κοινόχρηστο στην σύσταση χωρίς άλλες εξηγήσεις. Δεν υπάρχει η δυνατότητα να μπουν όλα μαζί ως μια δήλωση εξαιτίας ασυμφωνίας ιδιοκτητών. Το θέμα είναι ότι επειδή η πολυκατοικία είναι κτισμένη το 1970 και δεδομένου ότι είναι αυθαίρετο αφήνεται χώρος κάτω από την σκάλα τον οποίο τον εκμεταλεύεται το ισόγειο κατάστημα. Τι θα κάνω με αυτά τα τ.μ.?

υπάρχει σύσταση συνιδιοκτησιών στο ακίνητο??

@didonis ναι υπάρχει σύσταση οριζόντιας

Συνάδελφοι ποια είναι η γνώμη σας για την παραπάνω περίπτωση? ο ωφέλιμος χώρος με ύψος λιγότερο από 1 μέτρο (κατά μήκος του καταστήματος σταδιακά αυξάνεται) κάτω από την σκάλα (με κίτρινο) η οποία οδηγεί στον Α' όροφο (κατοικία) με είσοδο από το δρόμο πρέπει να δοθεί σαν υπέρβαση δόμησης του καταστήματος ή όχι? Το κτίριο δεν έχει Ο.Α.

Συνάδελφοι υπάρχει κάποια οδηγία για το τι εξετάζουμε για την βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης? Νομίζω ότι ο κτιριοδομικός δεν τα καλύπτει όλα..

Συνάδελφοι υπάρχει κάποια οδηγία για το τι εξετάζουμε για την βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης? Νομίζω ότι ο κτιριοδομικός δεν τα καλύπτει όλα..

Δεν τα βρήκα αυτά που λές αλλά και πάλι φαντάζομαι ότι είναι απλά υπόδειγμα. Και εγώ διάβασα για κάποιες αποφάσεις του Δ.Σ. του οργανισμού εργατικής κατοικίας το 1976 τα οποία χρησιμοποιήθηκαν και από ιδιώτες μεταγενέστερα ως "καλή πρακτική" για την κατανομή των δαπανών. Αλλά και πάλι πέρα από αυτό δεν υπάρχει κάτι που να σε υποχρεώνει να το κάνεις με κάποιο συγκεκριμένο τρόπο.

Όσο αφορά το  wc ΕΕΜΚ σου δίνει την δυνατότητα να κάνεις εσωτερικές διαρρυθμίσεις δεν σου λέει ξεκάθαρα αν μπορείς να κάνεις wc και να το συνδέσεις στα κοινόχρηστα δίκτυα.

Μετά από έρευνα που έκανα δεν υπάρχει κάποιο συγκεκριμένο πρότυπο ή νόμος που να ορίζει το πως κατανέμονται οι δαπάνες. Οι περισσότεροι βέβαια τις κατανέμουν με βάση τα χιλιοστά της κάθε ιδιοκτησίας.

Εξακολουθώ να το ψάχνω για το κατά πόσο μπορεί να φτιάξει κάποιος ένα wc μέσα στο δικό του χώρο και να το συνδέσει με το νερό και με την αποχέτευση χωρίς να βγάλει κάποια άδεια ή να τροποποιήσει την υπάρχουσα

εσυ μιλάς για τον πίνακα κατανομής δαπανών ή για τα χιλιοστά? Γιατί δεν συμπίπτουν τα χιλιοστά με τις δαπάνες πάντα

- ΓΟΚ  73

- Με βαση την αξια καθε ΟΙ

- Ναι, υπο ορους

[με ΕΕΜΚ  και να μην επηρεαζει κοινοχρηστα...αλλως πρεπει να παρει αδεια απο τους συνιδιοκτητες]

Το με βάση την αξία της κάθε ΟΙ μπορώ να το βρώ σε κάποιο ΦΕΚ γραμμένο αυτό ? (όχι οτι το αμφισβητώ, αλλά μήπως έχει κάτι υπόψη σου?) άρα το αν είναι γραφείο ή κατοικία δεν επηρεάζει σε τίποτα...?

-και ΕΕΜΚ να βγάλει για wc όταν το συνδέει στην αποχέτευση και πέρνεις και νερό δεν επηρεάζεις τα κοινόχρηστα? 

Ξέρει κάποιος συνάδελφος ποιος κανονισμός ίσχυε πριν τον ΓΟΚ/85?

Αν υπάρχει κάποιος κανονισμός βάση του οποίου συντάσσεται ο πίνακας κατανομής των δαπανών?

Αν έχει κάποιος το δικαίωμα να κατασκευάσει wc εντός τις ιδιοκτησίας του ενώ η αρχική άδεια δεν το προέβλεπε (χωρίς να κάνει τροποποίηση της αδείας)?

Συνάδελφοι για πολυκατοικία που κατασκευάστηκε το 1975 (πριν τον ΓΟΚ/85 δηλαδή) αντιμετωπίζω περίπτωση διαμάχης μεταξύ ιδιοκτητών:

α.για την συνένωση ιδιοκτησιών στο ισόγειο (καταστήματα) ενώ δεν προκύπτει πρόβλημα στα περιγράμματα τους εκτός της συνενώσεως φυσικά.

β. για δημιουργία wc σε χώρους εντός ιδιοκτησιών της πολυκατοικίας ενώ δεν προβλεπόταν σύμφωνα με την οικοδομική άδεια (καθώς είχαν προβλεφθεί κοινόχρηστες τουαλέτες σε κοινόχρηστο χώρο του ορόφου)

γ. και τέλος τίθεται το ερώτημα κατά πόσο σε μια ιδιοκτησία η οποία έχει χαρακτηριστεί σαν κατοικία στην οικοδομική άδεια του 1975 μπορεί να λειτουργήσει επαγγελματικός χώρος π.χ. γραφείο ή ιατρείο. Στην συγκεκριμένη περίπτωση ακόμα και αν ο κανονισμός της πολυκατοικίας ορίζει ότι επιτρέπεται, η χρήση που έχει δοθεί στην οικοδομική άδεια δεν επηρεάζει? Σημειωτέον ότι οι χώροι αυτοί έχουν λάβει τις ανάλογες άδειες από υγειονομικό κτλπ.

Ας μην ξεφεύγουμε για το αν αλλάζουν τα κοινόχρηστα ή οχι. Μιλάω για την κατανομή των χιλιοστών των δαπανών. Θέλουν απαντήσεις στα παραπάνω και σε αυτό επικεντρώνομαι εγώ

.