johnjohn1

Σε γενικές γραμμές φαίνεται να είναι στη σωστή θέση. Δεν μπορώ να το ξέρω ακριβώς γιατί το κτίριο κτίστηκε το 1968 και από τα 2 πλάγια όρια του οικοπέδου έχουν περάσει δρόμοι και ο κεντρικό δρόμος από μπροστά έχει μεγαλώσει και δεν έχω σταθερά σημεία για να κάνω την σύγκριση

και μέχρι τότε τι κάνουμε? Κάνω υπαγωγή και σημειώνω πάνω στην κάτοψη ότι το 1 τ.μ. αυτό είναι κοινόχρηστος χώρος σύμφωνα με τη σύσταση?

Στην παράγραφο 5 του άρθρου 98 αναφέρει όσο αφορά την τακτοποίηση επέκταση της οριζόντιας σε κοινόχρηστους χώρους: 

α) όταν η αυθαίρετη επέκταση υφίσταται από την ανέγερση-κατασκευή της οικοδομής και

Έχουμε κατάτμηση (με κάθετη σύσταση) του οικοπέδου σε 4 τμήματα όλα άρτια και οικοδομήσιμα. Το ένα πρόβλημα είναι ότι το ακίνητο μοιράστηκε στα 2 από τα 4 τμήματα του οικοπέδου. Το δεύτερο πρόβλημα είναι ότι όταν μπήκε η περιοχή στο σχέδιο η οικοδομική και η ρυμοτομική γραμμή που ορίστηκε πέφτει από τον πλαϊνό δρόμο πάνω στο ακίνητο. 

Εγώ πως το ελέγχω τώρα αυτό? ΜΕ τα Δ που ίσχυαν κατά την έκδοση της οικοδομικής άδεια (ενώ τα Δ αυτά έχουν γίνει πλέον δρόμος) ? Το κομμάτι που ρυμοτομείται είναι πλέον αυθαίρετο με τα σημερινά δεδομένα παρότι το κτίριο κατασκευάστηκε στην σωστή θέση σύμφωνα με την οικοδομική άδεια του 67?

Συνάδελφοι

 

Έχω ακίνητο το οποίο ήταν εκτός σχεδίου το 1967 που εκδόθηκε η οικοδομική άδεια. Το 1989 η περιοχή μπήκε στο σχέδιο πόλης. Το 1992 έγινε κατάτμηση του οικοπέδου σε 4 κομμάτια και το ακίνητο κατατμήθηκε επίσης σε δύο κομμάτια.

Εγώ τώρα που έχω να δηλώσω μια υπέρβαση δόμησης ποιες πλάγιες αποστάσεις θα τσεκάρω? Καθώς πλέον έχουν ανοιχθεί δρόμοι και το εμβαδό του ακινήτου έχει αλλάξει προς το μικρότερο. Θα θεωρήσω ότι υπάρχει ή ότι δεν υπάρχει οικοδομική άδεια?

Συνάδελφε νομίζω πως αν η κατάτμηση είναι νομιμότατη τότε δηλώνεται ΜΕ άδεια.

Η κατάτμηση έγινε με συμβολαιογραφική πράξη αλλά αυτο δεν σημαίνει ότι μπορούσαν να την κάνουν εφόσον υπήρχε κτίσμα με οικοδομική άδεια. Επίσης αυτό που που προκύπτει αυτό? Ο νόμος μιλάει για κατατμήσεις γενικά

Συνάδελφοι

Έχω ακίνητο το οποίο ήταν εκτός σχεδίου το 1967 που εκδόθηκε η οικοδομική άδεια. Το 1989 η περιοχή μπήκε στο σχέδιο πόλης. Το 1992 έγινε κατάτμηση του οικοπέδου σε 4 κομμάτια και το ακίνητο κατατμήθηκε επίσης σε δύο κομμάτια.

Εγώ τώρα που έχω να δηλώσω μια υπέρβαση δόμησης ποιες πλάγιες αποστάσεις θα τσεκάρω? Καθώς πλέον έχουν ανοιχθεί δρόμοι και το εμβαδό του ακινήτου έχει αλλάξει προς το μικρότερο. Θα θεωρήσω ότι υπάρχει ή ότι δεν υπάρχει οικοδομική άδεια?

Στον 'Α όροφο οικοδομής έχω δύο διαμερίσματα που έχουν διαμορφωθεί διαφορετικά ως προς την εγκεκριμένη κάτοψη της οικοδομικής άδεια, είναι λίγο μεγαλύτερα τα κοινόχρηστα επί της ουσίας. Στο ένα διαμέρισμα έχω τρεις ιδιοκτήτες με 33,33% ποσοστό ιδιοκτησίας έκαστος και στο άλλο διαμέρισμα έχω ιδιοκτήτη με 100% ιδιοκτησία. Στο σύστημα μέσα εφόσον θα γίνει μία κοινή δήλωση τακτοποίησης πως θα καταχωρήσω τα ποσοστά?

αυθαίρετο υπόγειο όροφος κλίσης από την βόρεια όψη είναι όλο κάτω από το επίπεδο του δρόμου ενώ από τη νότια όψη το πάτωμά του είναι στο ίδιο επίπεδο με το δρόμο. Πώς θα το αντιμετωπίζατε?  Μειωτικό συντελεστής ή όχι? Έχει ανεξάρτητη πρόσβαση από το υπόλοιπο κτίριο.

lydia1,

Αν συσχετίζαμε το συγκεκριμένο ύψος με τα hmin = 2,40μ / 2,20μ για κύριους και βοηθητικούς χώρους,

τότε ο όροφος αυτός με ύψος 2,00μ  θα απαλασσόταν ολόκληρος από Υ.Δ....

πράγμα που σαφώς ΔΕΝ μπορεί να συμβεί.

Ανεξάρτητα αυτού επίσης, στους νόμους τακτοποιήσεων δεν έχει εξαιρεθεί από Υ.Δ κανένας αυθαίρετος χώρος με χαμηλό ύψος.....

 

Άρα θα υπολογιστεί ολόκληρος ο όροφος με Υ.Δ....

 

Υ.Γ Θα μπορούσαν να εξαιρεθούν, ως μη αυθαίρετα, τα τμήματα της επιφανείας που θα είχαν απομονοθεί με τοίχους (λόγω του πολύ χαμηλού ύψους τους ) και μόνο στην περίπτωση που η  στέγη θα είχε κατασκευαστεί σύμφωνα με την άδεια.

Κάνει μία αναφορά σε άρθρα όμως και το διαχωρίζει σε ποιες περιπτώσεις μπορεί να γίνει αλλαγή χρήσης

Έχει τύχει σε κάποιο συνάδελφο να τακτοποιήσει ημιυπόγειο χώρο με μειωτικό συντελεστή ως διαμέρισμα και μετά να θέλει να του αλλάξει χρήση και να το κάνει κατάστημα? Υπάρχει τέτοια διαδικασία μέσω της υπηρεσίας δόμησης?

Σε χώρο που εμφανίζεται στην οικοδομική άδεια ως υπόγειο πολυκατοικίας με το δάπεδο του να είναι 1.30 μέτρα κάτω από το επίπεδο του δρόμου ενώ στην πραγματικότητα έχει μετατραπεί σε διαμέρισμα με το δάπεδο του να είναι 0,70 μέτρα κάτω από το επίπεδο του δρόμου, μπορεί να χρησιμοποιηθεί ο μειωτικός συντελεστής? 

Συνάδελφοι σε οικόπεδο διαμπερές ενώ ήταν να κατασκευαστούν δύο κτίσματα το ένα με πρόσωπο στο βόρειο όριο του οικοπέδου και το άλλο με πρόσωπο στο νότιο όριο  του οικοπέδου με υποχρεωτικό ακάλυπτο χώρο μεταξύ τους, κτίστηκε και ο ακάλυπτος χώρος και τα κτίσματα συνενώθηκαν.

 

Σε αυτή την περίπτωση έχουμε υπέρβαση δόμησης και υπέρβαση κάλυψης ή πρέπει να βάλουμε και υπέρβαση Δ?

(Σημειώνω ότι από ανατολή και δύση κολλούσαμε στα όρια έτσι κι αλλιώς, οπότε το θέμα μας είναι η κάλυψη του υποχρεωτικού ακαλύπτου) 

Συνάδελφοι σε οικόπεδο διαμπερές ενώ ήταν να κατασκευαστούν δύο κτίσματα το ένα με πρόσωπο στο βόρειο όριο του οικοπέδου και το άλλο με πρόσωπο στο νότιο όριο  του οικοπέδου με υποχρεωτικό ακάλυπτο χώρο μεταξύ τους, κτίστηκε και ο ακάλυπτος χώρος και τα κτίσματα συνενώθηκαν.

Σε αυτή την περίπτωση έχουμε υπέρβαση δόμησης και υπέρβαση κάλυψης ή πρέπει να βάλουμε και υπέρβαση Δ?

(Σημειώνω ότι από ανατολή και δύση κολλούσαμε στα όρια έτσι κι αλλιώς, οπότε το θέμα μας είναι η κάλυψη του υποχρεωτικού ακαλύπτου) 

Όταν έχουμε υπέρβαση κάλυψης στο υπόγειο, στο ισόγειο και στο πατάρι υπολογίζουμε το συντελεστή υπέρβασης κάλυψης σε όλες τις στάθμες?

Συνάδελφοι σε αυθαίρετο πατάρι (τύπου εσωτερικού εξώστη) που κατασκευάστηκε σε ισόγειο κατάστημα (με Ο.Α.) ενώ υπήρχε υπόλοιπο δόμησης το υπολογίζω σαν υπέρβαση δόμησης ή όχι?

Συνάδελφοι,

 

Για Ισόγειο κατάστημα με πατάρι τα οποία έχουν επεκταθεί αυθαίρετα και στον υποχρεωτικό ακάλυπτο χώρο (ο υποχρεωτικός ακάλυπτος ορίζεται στην Ο.Α.),

 

α. Ο συντελεστής υπέρβασης κάλυψης υπολογίζεται και για τα μέτρα του ισογείου και για τα μέτρα του παταριού ? για όλες τις στάθμες του κτιρίου δηλαδή?

β.Στην περίπτωση που χτίζουν μέσα στον υποχρεωτικό ακάλυπτο έχουμε μόνο υπέρβαση κάλυψης έκτος από την υπέρβαση δόμησης ?

Επίσης υπήρχε δυνατότητα να κτίσουν παραπάνω όροφο (είχαν δηλαδή επιπλέον δόμηση) αλλά αντί να κάνουν αυτό πήγαν και έκτισαν μέσα στον υποχρεωτικό ακάλυπτο. Σε αυτή την περίπτωση βάζω μόνο υπέρβαση κάλυψης για αυτά τα μέτρα? Καθώς ο νόμος λέει ότι για να υπολογίσουμε τους συντελεστές υπέρβασης των τετραγωνιδίων συγκρίνω με τα επιτρεπόμενα της περιοχής?

Και για το πατάρι καθώς υπήρχε υπόλοιπο δόμησης το βάζω σαν υπέρβαση δόμησης ?

 

Συνάδελφοι,

 

Για Ισόγειο κατάστημα με πατάρι τα οποία έχουν επεκταθεί αυθαίρετα και στον υποχρεωτικό ακάλυπτο χώρο (ο υποχρεωτικός ακάλυπτος ορίζεται στην Ο.Α.),

 

α. Ο συντελεστής υπέρβασης κάλυψης υπολογίζεται και για τα μέτρα του ισογείου και για τα μέτρα του παταριού ? για όλες τις στάθμες του κτιρίου δηλαδή?

β.Στην περίπτωση που χτίζουν μέσα στον υποχρεωτικό ακάλυπτο έχουμε μόνο υπέρβαση κάλυψης έκτος από την υπέρβαση δόμησης ?

 

α) Εγω θα το εξαρτούσα απο το πως αναφέρεται το πατάρι στην ΣΟΙ.

Είναι ξεχωριστό; Ανήκει στον ίδιο ιδιοκτήτη με το κατάστημα; 

 

β) Μεσα στον ακάλυπτο έχεις ΥΔ+ΥΚ και ενχεχομένως και Υδ.

Προσωπικά για την ΥΚ αν υπάρχουν ΟΙ την χρεώνω σε κάθε στάθμη.

Αν δεν υπάρχουν και το κτήριο ανήκει σε έναν ιδιοκτήτη,την χρεώνω μία φορά στο ισόγειο

Το κτίριο ανήκει σε έναν ιδιοκτήτη. Με Υδ εννοείς υπέρβαση πλαγίων ? Στην συγκεκριμένη περίπτωση από την άδεια κολλούσε στα πλάγια όρια οπότε δεν τίθεται θέμα πλαγίων αποστάσεων. Έχει όμως επεκταθεί προς τα πίσω

Συνάδελφοι,

Για Ισόγειο κατάστημα με πατάρι τα οποία έχουν επεκταθεί αυθαίρετα και στον υποχρεωτικό ακάλυπτο χώρο (ο υποχρεωτικός ακάλυπτος ορίζεται στην Ο.Α.),

α. Ο συντελεστής υπέρβασης κάλυψης υπολογίζεται και για τα μέτρα του ισογείου και για τα μέτρα του παταριού ? για όλες τις στάθμες του κτιρίου δηλαδή?

β.Στην περίπτωση που χτίζουν μέσα στον υποχρεωτικό ακάλυπτο έχουμε μόνο υπέρβαση κάλυψης έκτος από την υπέρβαση δόμησης ?

Συνάδελφοι,

Για Ισόγειο κατάστημα με πατάρι τα οποία έχουν επεκταθεί αυθαίρετα και στον υποχρεωτικό ακάλυπτο χώρο (ο υποχρεωτικός ακάλυπτος ορίζεται στην Ο.Α.),

α. Ο συντελεστής υπέρβασης κάλυψης υπολογίζεται και για τα μέτρα του ισογείου και για τα μέτρα του παταριού ? για όλες τις στάθμες του κτιρίου δηλαδή?

β.Στην περίπτωση που χτίζουν μέσα στον υποχρεωτικό ακάλυπτο έχουμε μόνο υπέρβαση κάλυψης έκτος από την υπέρβαση δόμησης ?

ΦΕΜ ισχύει από το 1ο Ευρώ όταν έχουμε συναλλαγή  με τις ΔΗΜΟΣΙΕΣ ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ

Στο ανέβασμα των αρχείων εκεί που λέει αμοιβή μηχανικού τι βάζετε ? Επίσης με το ΦΕΜ σε αμοιβές κάτω των 300€?

Στην νέα έκδοση ΤΕΕ ΚΕΝΑΚ κατά την εκτέλεση μου βγάζει συνεχώς το σφάλμα "Ελλιπή δεδομένα συστήματος φωτισμού στη ζώνη 1 στο Υπάρχον Κτίριο"

Έχω μια ζώνη τεχνητού φωτισμού στα 500lx με 100% και εγκατεστημένη ισχύ έχω 16w/τ.μ. * τα τ.μ. του χώρου μου.

Ξέρει κανείς γιατί έχω αυτό το σφάλμα?

Συνάδελφοι έχω εξολοκλήρου αυθαίρετο κτίσμα για το οποίο υπάρχει βεβαίωση από το ΙΚΑ ότι τα ένσημα για  τα μπετά, τα κτίρια, τα επιχρίσματα και τα πατώματα μπήκαν τον 8ο του 1992. Έχω αεροφωτογραφία του 1994 που φαίνεται το κτίριο κανονικά (δεν υπάρχει αεροφωτογραφία του 1993 ή 1992). Μπορώ να το πάω με παλαιότητα 1983 έως 1992? Πιθανότατα έβαλε κουφώματα, ηλεκτρολογικά και υδραυλικά μετά το 1992. Πως με επηρεάζει αυτό? 

Συνάδελφοι έχω εξολοκλήρου αυθαίρετο κτίσμα για το οποίο υπάρχει βεβαίωση από το ΙΚΑ ότι τα ένσημα για  τα μπετά, τα κτίρια, τα επιχρίσματα και τα πατώματα μπήκαν τον 8ο του 1992. Έχω αεροφωτογραφία του 1994 που φαίνεται το κτίριο κανονικά (δεν υπάρχει αεροφωτογραφία του 1993 ή 1992). Μπορώ να το πάω με παλαιότητα 1983 έως 1992? Πιθανότατα έβαλε κουφώματα, ηλεκτρολογικά και υδραυλικά μετά το 1992. Πως με επηρεάζει αυτό? 

Συνάδελφοι με τις οδηγίες που έχουμε προστοπαρών για την μελέτη στατικής επάρκειας

α.χρησιμοποιούμε τον κανονισμό που ίσχυε κατά την κατασκευή του αυθαιρέτου

β. Την αντοχή του σκυροδέματος πως την καθορίζουμε?