johnjohn1

Δημήτρη με την περίπτωση των πολλών αυθαιρέτων σε πολλά μερίδια που ανέφερες προηγούμενος τι γίνετε?

Καλά αυτό θα φανεί μόλις ανοίξει και το σύστημα

Δηλαδή λέτε ότι για αυθαίρετα στα οποία απαιτείται και ΜΣΕ η έκπτωση θα φτάνει το 50% αν επιλέξει ο ιδιοκτήτης την εφάπαξ καταβολή του ποσού στο πρώτο εξάμηνο του νόμου?

Πολύ μεγάλη έκπτωση αθροίζεται και δεν μου ακούγεται λογικό

Από που καταλαβαίνεις οτι αθροίζονται όλα. Δεν νομίζω ότι είναι πρόβλημα η ταυτόχρονη υποβολή. Τα ετοιμάζεις όλα, έχει υπολογίσει τα πρόστιμα, έχει κάνει και την ΜΣΕ και τα υποβάλεις όλα μαζί αμέσως μόλις κάνεις την υπαγωγή

Δες άρθρο 99 το η)

η) στατικός έλεγχος των παραβάσεων:

αα) μελέτη στατικής επάρκειας πραγματοποιείται για κάθε κατασκευή που ανήκει σε μία από τις κατωτέρω περιπτώσεις, εκτός των περιπτώσεων των κατηγοριών 1, 2 και 3 του άρθρου 96 και κτιρίων σπουδαιότητας Σ1 σύμφωνα με τον Ελληνικό Αντισεισμικό Κανονισμό ( ΕΑΚ):

ααα) κάθε ανεξάρτητη κατασκευή που είναι εξ’ ολοκλήρου αυθαίρετη,

βββ) οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί στο ν. 4178/2013 και, με βάση ένα τουλάχιστον από τα υποβληθέντα Δελτία Ελέγχου Δομικής Τρωτότητας Αυθαιρέτου (ΔΕΔΟΤΑ) που την αφορούν, κατατάσσεται σε υψηλής (Υ) προτεραιότητας περαιτέρω ελέγχου,

γγγ) για κάθε αυθαίρετη προσθήκη ή τροποποίηση ή αλλαγή χρήσης που έχει εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε κτίρια κατηγορίας σπουδαιότητας Σ2, Σ3 και Σ4, σύμφωνα με τον Ελληνικό Αντισεισμικό Κανονισμό,

ββ) δεν απαιτείται υποβολή μελέτης στατικής επάρκειας αλλά τεχνική έκθεση αρμόδιου μηχανικού στις εξής περιπτώσεις:

ααα) μετατροπή ημιυπαίθριου χώρου σε κλειστό, Τεύχος Α’ 167/03.11.2017 ΕΦΗΜΕΡΙ∆Α TΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΕΩΣ 3213

βββ) διαμερισμάτωση ή αλλαγή διαρρύθμισης χώρου, που δεν επιφέρει αύξηση μόνιμου φορτίου πάνω από 10% στην επιφάνεια στην οποία έχει συντελεστεί η παρέμβαση,

γγγ) πατάρια ισογείου που είναι στατικά ανεξάρτητα από το φέροντα οργανισμό του κτιρίου και πατάρια υπερκείμενων ορόφων όταν το συνολικό ίδιο βάρος δεν επιφέρει αύξηση του μόνιμου φορτίου της υποκείμενης πλά- κας πάνω από 15%. Στην περίπτωση αυτή εξετάζεται η σύνδεση με στοιχεία του φέροντος οργανισμού, τα οποία και θα ενισχύονται για ενδεχόμενες τοπικές αστοχίες,

δδδ) πρόβολοι με προσαύξηση μέχρι τριάντα τοις εκατό (30%) του εμβαδού τους και μέχρι είκοσι πέντε τοις εκατό (25%) του πλάτους τους,

εεε) κατασκευή στο δώμα κτιρίων μέχρι το είκοσι τοις εκατό (20%) της επιφάνειας αυτού,

στστστ) υπόγειοι χώροι μέγιστης επιφανείας έως αυτής του ισογείου, κατασκευασμένοι με περιμετρικούς τοίχους από μπατική τοιχοποιία ή οπλισμένο σκυρόδεμα, τα οποία καλύπτουν τουλάχιστον το εβδομήντα πέντε τοις εκατό (75%) της περιμέτρου,

ζζζ) αλλαγή χρήσης με την προϋπόθεση ότι δεν διαφοροποιείται η κατηγορία σπουδαιότητας και η οποία δεν επιφέρει αθροιστική αύξηση των κινητών και μόνιμων φορτίων πάνω από τριάντα τοις εκατό (30%) του μόνιμου φορτίου πριν από την παρέμβαση,

ηηη) μετατροπή πιλοτής σε κλειστό χώρο με προσθήκη περιμετρικών τοίχων από μπατική τοιχοποιία ή οπλισμένο σκυρόδεμα, το οποίο καλύπτει τουλάχιστον το εβδομήντα πέντε τοις εκατό (75%) της περιμέτρου,

θθθ) υπόγεια που ξεμπαζώθηκαν και είναι κατασκευασμένα με περιμετρικούς τοίχους από μπατική τοιχοποιία ή οπλισμένο σκυρόδεμα, το οποίο καλύπτει τουλάχιστον το εβδομήντα πέντε τοις εκατό (75%) της περιμέτρου,

ιιι) σοφίτες με την προϋπόθεση ότι, από τον έλεγχο του συνολικού σεισμικού φορτίου (τέμνουσα βάσης) μετά την προσθήκη των αυθαίρετων κατασκευών στο σύνολο του κτιρίου, προκύπτει ότι αυτό δεν υπερβαίνει το 1,20 του αντίστοιχου σεισμικού φορτίου του υφιστάμενου κτιρίου, χωρίς τις αυθαίρετες κατασκευές. Στην περίπτωση αυτή εξετάζεται και η επάρκεια των φερόντων στοιχείων της σοφίτας, καθώς και η σύνδεσή τους με το φέροντα οργανισμό του υφιστάμενου κτιρίου.

α) Το 20% έκπτωση για το πρώτο εξάμηνο προφανώς δεν αθροίζεται με το 20% της εφάπαξ καταβολής ? Δηλαδή θέλει να πεί ο νομοθέτης ότι αν πληρώσει κάποιος εφάπαξ (όποτε και αν είναι αυτό) έχει 20% αλλά για τις         δηλώσεις που θα υπαχθούν το πρώτο εξάμηνο έχουν 20% έκπτωση  ακόμα και αν πάνε με δόσεις ?

β)   Επίσης το 10% έκπτωση της στατικής επάρκειας αθροίζεται με το 20% έκπτωση του εξαμήνου?

Για αρχή βλέπω ότι δεν έχουνε βάλει τα γκαράζ/ χώρους στάθμευσης με μειωτικό συντελεστή

Έχω οικόπεδο 800 τ.μ. (εκτός σχεδίου) του οποίου ο τίτλος αναφέρει ότι είναι μέρος μεγαλύτερου κληροτεμαχίου. Για κάποιο λόγο στο κτηματολόγιο εμφανίζεται και το δικό μου οικόπεδο αλλά και τα υπόλοιπα τμήματα ως ξεχωριστά και συγκεκριμένα στο δικό μου απόσπασμα εμφανίζεται μόνο ο δικός μου ιδιοκτήτης.

Μπορώ να κάνω τακτοποίηση? 

Σε άλλες περιπτώσεις εξ' αδιαιρέτου οικοπέδων που έχω δεί κτηματολογικά φύλλα εμφανίζονται όλοι οι ιδιοκτήτες με ποσοστά στο ίδιο οικόπεδο.

Πολυτεκνος ζει σε σπιτι που του παραχωρει ο ΜΗ πολυτεκνος πατερας του.

 

Στο Ε1 φαίνεται ότι είναι η , κατά παραχώρηση , κύρια  κατοικία  του αλλά στο Ε9 , προφανώς , δεν είναι ιδιοκτήτης.

 

Μπορεί να δηλωθεί με έκπτωση  πολυτέκνου ?

Την δήλωση θα πρέπει να την κάνει ο ιδιοκτήτης του ακινήτου. Άρα εγω θεωρώ ότι δεν μπορεί να πάρει την έκπτωση. Αν ο γιος ήταν ιδιοκτήτης θα έπρεπε να εμφανίζεται και στο Ε9 του. Μην ξεχνάς ότι το Ε9 είναι ένα απο τα απαιτούμενα δικαιολογητικά

Για τα 70τ.μ. έχει όμως μείωση και για την αναπηρία 67% αλλά και σαν κύρια και μοναδική κατοικία. Τα υπόλοιπα μέτρα πάνε χωρίς μειωτικό συντελεστή. Σωστά?

 

 

Επίσης να κάνω απλά μια παρατήρηση για το άρθρο 19. Όταν μιλάει για τα κριτήρια της κύριας και μοναδικής αναφέρεται σε τέκνα τα οποία βαρύνουν τον υπόχρεο. 

 

Όταν μιλάει για την κύρια κατοικία του άρθρου 17 μιλάει για κάθε τέκνο γενικά. 

 

Πως το αξιολογείς αυτό?

αν καταλαβα καλα, εννοεις οτι ολα τα τμ. ειναι αυθαιρετα...

 

προφανως μεχρι τα 70 τμ. εχει ολους τους μειωτικους που δικαιουται

 

κι αν θυμαμαι καλα ειχες ρωτησει για μια χηρα με 3 ενηλικα παιδια...σωστα???

Ναι όλα τα τ.μ. είναι αυθαίρετα.

Και ναι μια χήρα με 3 ενήλικα παιδιά

Για τα 70τ.μ. έχει όμως μείωση και για την αναπηρία 67% αλλά και σαν κύρια και μοναδική κατοικία. Τα υπόλοιπα μέτρα πάνε χωρίς μειωτικό συντελεστή. Σωστά?

Επίσης να κάνω απλά μια παρατήρηση για το άρθρο 19. Όταν μιλάει για τα κριτήρια της κύριας και μοναδικής αναφέρεται σε τέκνα τα οποία βαρύνουν τον υπόχρεο. 

Όταν μιλάει για την κύρια κατοικία του άρθρου 17 μιλάει για κάθε τέκνο γενικά. 

Πως το αξιολογείς αυτό?

Και πως το γνωρίζουμε έχουμε κάποια οδηγία? Επίσης η έκπτωση πάει στο σύνολο των τετραγωνικών χωρίς να υπάρχει ο περιορισμός των τ.μ. της κύριας κατοικίας? Παρότι η κύριο κατοικία είναι προϋπόθεση για να μπορέσει να πάρει την έκπτωση

Έχει καθοριστεί κάπου η έχει συζητηθεί τι χαρτί ζητάμε για να αποδείξουμε την αναπηρία? Έχω βεβαίωση του ΟΓΑ του 1999 που βεβαιώνει ότι η αναπηρία απο 67% και πάνω έγινε αορίστου χρόνου από προσωρινή που ήταν

Άρα πως θα το υπολόγιζες εσύ?

Συνάδελφοι σε αποθήκη στο υπόγειο πολυκατοικίας η οποία μετατράπηκε σε διαμέρισμα (!) υπολογίζω Υ.Δ. Β.Χ. (οι στάθμες έχουνε τηρηθεί και δεν υπάρχει ξεμπάζωμα) με τον συντελεστή υπέρβασης δόμησης πως τον υπολογίζω? Στην πολυκατοικία υπάρχει σύσταση και η αποθήκη έχει χιλιοστά αλλά προφανώς και δεν της αναλογεί δόμηση. Ο ιδιοκτήτης της αποθήκης έχει και άλλες ιδιοκτησίες στην πολυκατοικία

Όταν κάνουμε δήλωση για μια οριζόντια ιδιοκτησία πολυκατοικίας με χρήση διαμερίσματος με αυθαιρεσίες προ του '75 μπορεί να πάει Κατηγορία 1 αν το κτίριο δεν έχει επικρατούσα χρήση κατοικίας?

 

Είναι απαραίτητη προϋπόθεση η επικρατούσα χρήση κατοικίας για το κτίριο, σύμφωνα με τις 2 εγκυκλίους (3 και 4). Θυμήσου ότι κατά νόμο, υπάρχει ακόμη πιο αυστηρή πρυπόθεση αποκλειστικής χρήσης κατοικίας για όλο το κτίριο.

 

 

 

 

εγκ. 4/ Α11

 

β) Αυθαιρεσίες της Κατηγορίας 1 προ του έτους 1975: Σε κτίρια με επικρατούσα χρήση κατοικία, κατά τη διευκρίνιση στο ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ 1 της Εγκ-3/13 (Αρθ-11, παρ.8α), ομαδοποιούνται οι αυθαιρεσίες προ του έτους 1975. Αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης με χρήση κατοικίας υπάγονται στην Κατηγορία 1. Αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης με άλλη χρήση (πλην κατοικίας) δεν πληρούν τις προϋποθέσεις υπαγωγής στην Κατηγορία 1 και υπάγονται στην Κατηγορία 2. 

ν. 4178

Α. Κατηγορία 1 

Αυθαίρετες κατασκευές σε κτίρια με αποκλειστική χρήση κατοικία, που υφίστανται προ του έτους 1975 και με την επιφύλαξη των οριζομένων στην παρ.2 του Αρθ-7 του παρόντος νόμου περί αυθαίρετης αλλαγής χρήσης. 

Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος νόμου και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετες κατασκευές οι οποίες ολοκληρώθηκαν προ της 9-6-75 με την καταβολή παραβόλου ποσού 500 ευρώ και χωρίς την καταβολή ενιαίου ειδικού προστίμου. Για την υπαγωγή υποβάλλονται μόνο τα δικαιολογητικά των περιπτώσεων 1 έως 5 και περιπτ.7 του Αρθ-11 και αποτύπωση των κατόψεων του κτιρίου ή της ιδιοκτησίας. Στις περιπτώσεις όπου έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία η υπαγωγή κατά τις διατάξεις του παρόντος άρθρου υποβάλλεται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία. 

 

Από το ΤΕΕ σε ερώτηση που έκανα μέσω mail μου είπανε ότι μπορώ να το εξετάσω ανά ιδιοκτησία εφόσον υπάρχει σύσταση και να μην κοιτάξω την χρήση του υπόλοιπου κτιρίου..... ότινανε. Αλλά εδώ που τα λέμε και αυτό που λέει η εγκύκλιος 4 είναι ότι σε κτίριο με επικρατούσα χρήση κατοικία ομαδοποιούνται οι παραβάσεις. Για να ομαδοποιούνται οι παραβάσεις προφανώς και δεν υπάρχει σύσταση στο κτίριο που έχει στο μυαλό του ο νομοθέτης γιατί στο άρθρο 9 λέει πως αναγκαστικά γίνετε η δήλωση ανά ιδιοκτησία για την κατηγορία 1 συγκεκριμένα. Άρα αν υπήρχε σύσταση δεν θα μπορούσαν να ομαδοποιηθούν οι παραβάσεις.

Άρα μήπως τελικά η προϋπόθεση της επικρατούσας χρήσης πάει αποκλειστικά για κτίρια που δεν έχουν σύσταση? 

Το ξέρω Δημήτρη το διάβασα κι εγώ΄. Το θέμα είναι οτι είναι διαφορετική προϋπόθεση να είναι ΑΜΕΑ και διαφορετική προϋπόθεση να έχει αναπηρία 67%? Γιατι στην παράγραφο 1 λέει μόνο για αναπηρία από 80% και άνω, δεν αναφέρει για Αμεα δηλαδή

Συνάδελφοι για άτομα με αναπηρία από 67% και άνω (όχι μεγαλύτερη από 80% όμως) πρέπει να είμαι ΚΑΙ ΑΜΕΑ να πάρουν την μείωση?

Όταν κάνουμε δήλωση για μια οριζόντια ιδιοκτησία πολυκατοικίας με χρήση διαμερίσματος με αυθαιρεσίες προ του '75 μπορεί να πάει Κατηγορία 1 αν το κτίριο δεν έχει επικρατούσα χρήση κατοικίας?

Συνάδελφοι,

α.Σε πολυκατοικία με πολλές οριζόντιες που ΔΕΝ είναι ένας ο ιδιοκτήτης μπορεί να γίνει μία δήλωση για όλο το κτίριο?

β.Σε όροφο πολυκαοτοικίας που υπάρχουνε δύο οριζόντιες, του ίδιου ιδιοκτήτη, και παρεμβάλονται τα κοινόχρηστα, μπορεί να γίνει μια δήλωση για τον όροφο?

Pavlo αυτό ήξερα και εγώ αλλά δεν θυμάμαι αν το διάβασα κάπου.... 

 

Εξ ολοκλήρου αυθαίρετη δεν είναι η κατασκευή όσο η οικοδομική άδεια είναι ισχυρή και δεν έχει ανακληθεί. Θα επέλεγα όχι στην οικοδομική άδεια, μόνο αν είχαν κατασκευαστεί επιπλέον τετραγωνικά για τον υπολογισμό του προστίμου που αφορούν αυτά και μόνο.

Στην περίπτωσή σου όμως, έχεις μία παράβαση που μπορείς να την τακτοποιήσεις με αναλυτικό προυπολογισμό ως αλλαγή χρήσης χωρίς την προσαύξηση του συντελεστή εκμετάλλευσης του οικοπέδου (έτσι λεγόταν ο συντελεστή δόμησης στον γοκ 55), αφού φυσικά ελέγξεις οτι ο χώρος πληροί τις προυποθέσεις της χρήσης που έχει.

Αλλά, πριν κάνω την όποια υπαγωγή, εγώ θα έλεγχα εξονυχιστικά την εγκυρότητα της κατάτμησης, την αρτιότητα και οικοδομησιμότητα των τεμαχίων και αν τα υλοποιημένα μεγέθη ανταποκρίνονται στα επιμέρους επιτρεπόμενα.

Τα υλοποιημένα έτσι όπως χωρίστηκε το οικόπεδο είναι παραπάνω απο τα επιτρεπόμενα. Απλά υπάρχει και οριζόντια ιδιοκτησία άρα εγώ δεν εξετάζω ολόκληρο το κομμάτι του κτιρίου που αναλογεί στο οικόπεδό μου αλλά μόνο την οριζόντια μου. Σε κάθε περίπτωση το τροποποιημένο παράρτημα αναφέρει οτι σε κατάτμηση επιλέγουμε όχι στην οικοδομική άδεια αλλα για παραβάσεις που έχουν να κάνουν με υπέρβαση δόμησης, κάλυψης και ύψους. Δεν μιλάει για αλλαγή χρήσης

¨Εχει καταλάβει κάνεις έστω και τώρα στα τελειώματα του νόμου ο συντελεστής αλλαγής χρήσης πότε χρησιμοποιείται. Αφού όταν έχουμε από Β.Χ. σε Κ.Χ. το πάμε σαν υπέρβαση δόμησης και από Κ.Χ. σε Κ.Χ. με 500αρικο αναλυτικού

Έχουμε οικόπεδο στο οποίο βρίσκεται κτίσμα κατασκευασμένο σύμφωνα με την οικοδομική του άδεια.

 

Το κτίσμα διαθέτει οριζόντιες ιδιοκτησίες.

 

Σε μία οριζόντια ιδιοκτησία έχει γίνει αλλαγή χρήσης σε σχέση με την οικοδομική άδεια. (από αποθήκη κατάστημα)

 

Το οικόπεδο έχει υποστεί κατάτμηση η οποία μάλιστα "τεμαχίζει" το κτίριο στη μέση με τέτοιο τρόπο που δεν επηρεάζονται οι οριζόντιες ιδιοκτησίες.

 

Στο τροποποιημένο τεχνικό παράρτημα Α αναφέρεται για τις περιπτώσεις που έχουμε κατάτμηση οικοπέδου ότι "Θεωρείται ότι δεν υπάρχει οικοδομική άδεια αποκλειστικά για τις αυθαίρετες κατασκευές που εκτελέστηκαν καθ' υπέρβαση της δόμησης, του ύψους, της κάλυψης και της θέσης των προβλεπόμενων να κατασκευαστούν στην οικοδομική άδεια"

 

Εγώ θέλω σε μια οριζόντια ιδιοκτησία του κτιρίου να τακτοποιήσω αλλαγή χρήσης από Β.Χ. (Η ΟΠΟΙΑ ΕΧΕΙ ΜΕΤΡΗΣΕΙ ΣΤΗ ΔΟΜΗΣΗ και συνεπώς δεν αποτελεί υπέρβαση δόμησης, το 67 έδινε δύο ορόφους εκεί οπότε θεωρώ οτι μέτρησε στη δόμηση η ισόγεια αποθήκη) σε Κ.Χ..

 

Θα το αντιμετωπίζαται:

 

α)με αναλυτικό προϋπολογισμό έχοντας δηλαδή οικοδομική άδεια καθώς στο τεχνικό παράρτημα δεν αναφέρεται ότι οι αυθαίρετες αλλαγές χρήσης (οι οποίες δεν επιφέρουν αύξηση στη δόμηση) πρέπει να αντιμετωπιστούν με ΟΧΙ στην οικοδομική άδεια

ή

β)θα βάζατε ΟΧΙ στην οικοδομική άδεια και θα αντιμετωπίζατε την ιδιοκτησία σαν εξολοκλήρου αυθαίρετη.