johnjohn1

Συνάδελφοι για πολυκατοικία που κατασκευάστηκε το 1975 (πριν τον ΓΟΚ/85 δηλαδή) αντιμετωπίζω περίπτωση διαμάχης μεταξύ ιδιοκτητών:

α.για την συνένωση ιδιοκτησιών στο ισόγειο (καταστήματα) ενώ δεν προκύπτει πρόβλημα στα περιγράμματα τους εκτός της συνενώσεως φυσικά.

β. για δημιουργία wc σε χώρους εντός ιδιοκτησιών της πολυκατοικίας ενώ δεν προβλεπόταν σύμφωνα με την οικοδομική άδεια (καθώς είχαν προβλεφθεί κοινόχρηστες τουαλέτες σε κοινόχρηστο χώρο του ορόφου)

γ. και τέλος τίθεται το ερώτημα κατά πόσο σε μια ιδιοκτησία η οποία έχει χαρακτηριστεί σαν κατοικία στην οικοδομική άδεια του 1975 μπορεί να λειτουργήσει επαγγελματικός χώρος π.χ. γραφείο ή ιατρείο. Στην συγκεκριμένη περίπτωση ακόμα και αν ο κανονισμός της πολυκατοικίας ορίζει ότι επιτρέπεται, η χρήση που έχει δοθεί στην οικοδομική άδεια δεν επηρεάζει? Σημειωτέον ότι οι χώροι αυτοί έχουν λάβει τις ανάλογες άδειες από υγειονομικό κτλπ.

Elouda τo κτίριο έχει υπόγειο αλλά οι ιδιοκτησίες που μας αφορούν είναι στο ισόγειο (τα μεν καταστήματα) και τα γραφεία στον Α' και Β' όροφο. Didonis αυτό ακριβώς λέω δεν απαιτείται αλλαγή χρήσης εφόσον στην άδεια εμφανίζονται σαν κατοικίες? Ο ΓΟΚ οκ δεν το απαγορεύει. Ο λόγος που συμβαίνει αυτό είναι γιατί κάποιοι ιδιοκτήτες παραπονιούνται για τα κοινόχρηστα και προφανώς το σκεπτικό τους είναι ότι εφόσον είχαν κατασκευαστεί για κατοικίες και γίνανε γραφεία αν θα πρέπει να πληρώνουν το ίδιο. Αν δηλαδή τα χιλιοστά που αποδόθηκαν στη σύσταση θα ήταν τα ίδια και στην περίπτωση των γραφείων.

Συνάδελφοι για πολυκατοικία που κατασκευάστηκε το 1975 (πριν τον ΓΟΚ/85 δηλαδή) αντιμετωπίζω περίπτωση διαμάχης μεταξύ ιδιοκτητών:

α.για την συνένωση ιδιοκτησιών στο ισόγειο (καταστήματα) ενώ δεν προκύπτει πρόβλημα στα περιγράμματα τους εκτός της συνενώσεως φυσικά.

β. για δημιουργία wc σε χώρους εντός ιδιοκτησιών της πολυκατοικίας ενώ δεν προβλεπόταν σύμφωνα με την οικοδομική άδεια (καθώς είχαν προβλεφθεί κοινόχρηστες τουαλέτες σε κοινόχρηστο χώρο του ορόφου)

γ. και τέλος τίθεται το ερώτημα κατά πόσο σε μια ιδιοκτησία η οποία έχει χαρακτηριστεί σαν κατοικία στην οικοδομική άδεια του 1975 μπορεί να λειτουργήσει επαγγελματικός χώρος π.χ. γραφείο ή ιατρείο. Στην συγκεκριμένη περίπτωση ακόμα και αν ο κανονισμός της πολυκατοικίας ορίζει ότι επιτρέπεται, η χρήση που έχει δοθεί στην οικοδομική άδεια δεν επηρεάζει? Σημειωτέον ότι οι χώροι αυτοί έχουν λάβει τις ανάλογες άδειες από υγειονομικό κτλπ.

Συνάδελφοι πρέπει να το είχαμε ξανασυζητήσει και παλιότερα. Σε περίπτωση εντός σχεδίου οικοπέδου στο οποίο έχει ανεγερθεί αυθαίρετο κτίσμα που θα μπορούσε να έχει βγει άδεια είναι δική μας επιλογή για το αν α το δηλώσομε ως αυθαίρετο ή πρέπει υποχρεωτικά να πάει παράβολο και έκδοση αδείας?

Ότι επιλέξεις εσύ (ο πελάτης δηλαδή) κανεις.

Δεν σε υποχρεώνει κανείς να βγάλεις άδεια.

Απλα εφόσον είσαι σύννομος σου δίνει αυτή τη δυνατοτητα και γλιτώνεις πρόστιμα και εισαι νόμιμος ες αει

Αν όμως για οποιονδήποτε λόγο δεν το προτιμάς, πας σε απλη ρυθμιση

Δεν ξεχνάς δε ότι, αν πας για ρύθμιση, τότε το "μεγάλο ποσό αυτής" θα το πάρει το πράσινο ταμείο (χαχαχαχα...), αν δε πας για νομιμοποίηση μέσω άδειας τότε το "μεγάλο ποσό αυτής" θα το πάρεις εσύ..... Ο νοών νοείτο!!!

Ευχαριστώ και εγώ αυτή την εντύπωση είχα απλά παλαιότερα μπορεί να ήταν και επι 4014) το είχαμε κάνει μεγάλο θέμα

Μάλιστα και στο έντυπο της ΕΤΕ για τον κωδικό 11 βάζουμε το ονοματεπώνυμο του ιδιοκτήτη?

Στον προϋπολογισμό έτσι όχι στην συμβατική αμοιβή σωστα?

Ξέρει κάποιος συνάδελφος να μου πει πως υπολογίζεται το ΕΜΠ ιδιοκτήτη? Ξέρω ότι στο έντυπο της ΕΤΕ ειναι ο κωδικός 15. Αλλά πως υπολογίζεται?

Συνάδελφοι πρέπει να το είχαμε ξανασυζητήσει και παλιότερα. Σε περίπτωση εντός σχεδίου οικοπέδου στο οποίο έχει ανεγερθεί αυθαίρετο κτίσμα που θα μπορούσε να έχει βγει άδεια είναι δική μας επιλογή για το αν α το δηλώσομε ως αυθαίρετο ή πρέπει υποχρεωτικά να πάει παράβολο και έκδοση αδείας?

Υπάρχει συμβόλαιο του 1978 που το περιγράφει σαν διαμέρισμα

Στο Ε9 το έχουνε βάλει χρονολογία 1953 που δεν ισχύει έτσι κι αλλιώς (είναι το έτος αγοράς του οικοπέδου). Το θέμα είναι πως υπολογίζεις την αλλαγή χρήσης σε ξεχωριστό φύλλο καταγραφής ?

Αν το πάς το πρό του 75 επειδή είχε αποκελιστική χρήση κατοικίας, ώς κατηγορία 1 σε ένα Φ.Κ, 

τότε την αλλαγή χρήσης θα την πάς σε ενα νέο Φ.Κ με 1 λοιπή παράβαση αναλυτικού προυπολογισμού

κατηγορία 5 αφου δεν υπάρχει άδεια στο ακινητο. 

Προσωπικά πάντως,  δε ξέρω κατα πόσο απλα με ενα Ε9 μπορείς να αποδείξης την πρό του 75 χρήση 

ώς κατοικία, για αυτο είμαι πιο κοντά στην άποψη της danaikaterina πιο πάνω.

Και στο συμβόλαιο του 1978 αναφέρεται ως κατοικία. Εντάξει έχω 3 χρόνια διαφορά από το 1975 αλλά είναι μια ισχυρή ένδειξη. Απλά δεν προκύπτει πουθενά ούτε από τις ερωταπαντήσεις του ΤΕΕ αν πρέπει να λάβω υπόψη μου την σημερινή χρήση ή μπορώ να το κάνω έτσι όπως λέμε δηλαδή κατηγορία 1 για προ του 1975 500€ και άλλο φύλλο καταγραφή για την αλλαγή χρήσης άλλο ένα 500€ με αναλυτικό

Ισόγειο κατάστημα (εντός σχεδίου) το οποίο ανεγέρθηκε χωρίς άδεια κάποια στιγμή πριν το 1975, μετά την ανέγερση του είχε χρήση κατοικίας όπως περιγράφεται σε συμβόλαια, ενώ σήμερα έχει χρήση καταστήματος. Έχει σημασία το πότε άλλαξε η χρήση του? Δηλαδή ακόμα και αν η χρήση του σε κατάστημα από κατοικία μετά το 1975 υπάρχει δυνατότητα να πάει Κατηγορία 1?

Όπως ρωτάει και ο Παύλος αν αποδεικνύεται η κατοικία πριν το 1975 τότε θα πάει κατ.1.

Η οποιαδήποτε μεταγενέστερη αλλαγή χρήσης εξετάζεται χωριστά. Χωριστά επίσης εξετάζονται οι οποιεσδήποτε εργασίες που έγιναν κατά την αλλαγή χρήσης.

Εξετάζεται χωριστά = διαφορετικό φύλλο καταγραφής.

Υπάρχει συμβόλαιο του 1978 που το περιγράφει σαν διαμέρισμα

Στο Ε9 το έχουνε βάλει χρονολογία 1953 που δεν ισχύει έτσι κι αλλιώς (είναι το έτος αγοράς του οικοπέδου). Το θέμα είναι πως υπολογίζεις την αλλαγή χρήσης σε ξεχωριστό φύλλο καταγραφής ?

Ισόγειο κατάστημα (εντός σχεδίου) το οποίο ανεγέρθηκε χωρίς άδεια κάποια στιγμή πριν το 1975, μετά την ανέγερση του είχε χρήση κατοικίας όπως περιγράφεται σε συμβόλαια, ενώ σήμερα έχει χρήση καταστήματος. Έχει σημασία το πότε άλλαξε η χρήση του? Δηλαδή ακόμα και αν η χρήση του σε κατάστημα από κατοικία μετά το 1975 υπάρχει δυνατότητα να πάει Κατηγορία 1?

Αυτό ακριβώς σου λέω. Να μονωθούν οι εξωτερικοί τοίχοι του κλιμακοστασίου αντί να μονωθούν οι τοίχοι του διαμερίσματος προς το κλιμακοστάσιο

Συνάδελφοι υπάρχει δυνατότητα να μονώσεις τους εξωτερικούς τοίχους του κλιμακοστασίου αντί να μονώσεις τους εσωτερικούς τοίχους του διαμερίσματος προς το κλιμακοστάσιο για να είναι σύμφωνα με τον κανονισμό?

Συνάδελφοι μετά την θεώρηση της έγκρισης δόμησης από την αρμόδια ΥΔΟΜ προέκυψαν αλλαγές του τύπου μόνωση του τοίχου του κλιμακοστασίου εξαιτίας ΚΕΝΑΚ. Οι κατόψεις σφραγίζονται κατά την έγκριση δόμησης? μπορούν να γίνουν τέτοιες μικρές αλλαγές ανάμεσα σε έγκριση και άδεια δόμησης?  

Όχι ακόμα αλλά οτι χρειαστεί να γίνει θα γίνει από πλευράς ενίσχυσης και επισκευής. Δεν μπορώ να βγάλω άδεια δόμησης κατευθείαν και να το παρουσιάσω σαν προυφιστάμενο του 1955? Το έχω δεί σε προσθήκες κατ' επέκταση (όχι καθ' ύψος που θέλω εγώ) αλλά δεν γνωρίζω αν τους ζήτησαν βεβαιώσεις για αυτό ή άλλα στοιχεία ή αν έγινε κατά δήλωση του μηχανικού.

Συνάδελφοι έχουμε μια περίπτωση κτίσματος, ισόγεια πετρόχτιστη αποθήκη 35 τ.μ. περίπου. Θέλουμε να την μετατρέψουμε σε κατοικία και να κάνουμε και προσθήκη καθ' ύψος καθώς υπάρχει υπόλοιπο δόμησης. Το θέμα είναι ότι δεν υπάρχει κάποια βεβαίωση από πολεοδομία ότι είναι όντος προ του '55. Στην περίπτωση μου πως θα προχωρούσατε:

α. Προσπάθεια έκδοσης βεβαίωση προ του 1955 από υπηρεσία δόμησης (Δεν την δίνουν εύκολα πλέον καθώς επιμένουν ότι μπορεί να το βεβαίωσει και ιδιώτης μηχανικός)

β. Δήλωση στο Ν.4178/13 για να ξεμπερδεύω παρότι είναι προ του 55 το κτίσμα έτσι κι αλλιώς (το πρόστιμο δεν θα είναι μεγαλύτερο από το παράβολο 500€)

γ. Να το βεβαιώσω εγώ ότι είναι προ του 1955?

-Σε κάθε περίπτωση στην προσθήκη καθ' ύψος που θέλω να κάνω σε δεύτερη φάση θα αντιμετωπίσω προβλήματα με κάποιο από τους 3 διαθέσιμους τρόπους?

-Αποτελεί πρόβλημα ότι το κτίσμα είναι αποθήκη και δεν θα μπορώ να το χρησιμοποιήσω σαν κατοικία? (Επί της ουσίας είναι 4 πέτρινοι τοίχοι με χώμα στο πάτωμα και ελενίτ, δεν έχει κάποια συγκεκριμένη χρήση)

Συνάδελφοι θυμάμαι ότι  τα προγράμματα αμοιβών  για την έκδοση άδεια δόμησης  έβγαζαν ένα έντυπο το οποίο υπολόγιζε τι πληρώνει στο δήμο και στην εφορία ο ιδιοκτήτης (είχε αρκετούς κωδικούς). Για αυτά υπάρχει κάποιο exceloφυλλο?

Συγκεκριμένα είναι:

EIΣΦ. KH' ΨHΦ.  

EIΣΦ. T.E.E.  

EIΣΦ. T.Σ.M.E.Δ.E. (& Ε.Μ.Π.)  

EIΣΦ. ΔHMOY  

Παράβολο Δημοσίου (Ν.1473/84)  

Xαρτόσημο (επί TEE & TΣMEΔE 2%)  

Παράβολο Nόμου 1041/ 80  

Eπί παραβόλου 1%

OΓA Xαρτοσήμου 20% 

Εισφορά ΤΣΜΕΔΕ και ΕΜΠ έχουν καταργηθεί. Άρα μας μένουν τα υπόλοιπα. Σωστά?

Επίσης υπάρχουν κάπου συγκεντρωμένοι οι συντελεστές υπολογισμού των εργασιών για μελέτη ΚΑΙ επίβλεψη?

ειναι υποχρεωτικό να κάνουν το προσύμφωνο για να εκμεταλλευτούν τον μειωτικό συντελεστή ?

 

Συνάδελφοι σε περίπτωση 2ορόφου αυθαιρέτου 210 τ.μ. (Χωρίς Ο.Α.) εκτός σχεδίου που το 50% ανήκει σε μια οικογένεια  με δύο παιδιά και το 50% σε άλλη οικογένεια πάλι με δύο παιδιά πως γίνεται ο έλεγχος της κύριας και μοναδικής κατοικίας? 

α)Πρέπει να πληρούνται οι προϋποθέσεις και από τις δύο οικογένειες για να έχουν την ελάφρυνση στα 100τ.μ. ?

β)Αν και οι δύο οικογένειες πληρούν τις προϋποθέσεις τότε έχουμε τον μειωτικό συντελεστή και για τα 200 τ.μ.? (και τα 10 τ.μ. να πάνε σε άλλο Φ.Κ. χωρίς μειωτικό συντελεστή)

γ)Αν μία ΜΟΝΟ από τις δύο οικογένειες πληρεί τις προϋποθέσεις τι συμβαίνει σε αυτή την περίπτωση?

 

(Δεδομένου ότι δεν υπάρχει κάτι άλλο στα Ε9 των δύο αυτών οικογενειών)

 

Οχι δεν υφίσταται σύσταση καθώς τα πράγματα θα ήταν πολύ απλούστερα

Το γήπεδο ανήκει μόνο σε αυτούς σωστά.

Εγώ δεν κατάλαβα τι είπες ομώς dimitris καθώς το πρόβλημά μου είναι αν θα πάρουν και οι δύο τον μειωτικό συντελεστή ο καθένας για τα μέτρα του παρότι δεν υπάρχει σύσταση ?

Επίσης δεν είναι στην πρόθεσή τους να κάνουν προσύμφωνο. Απλά θα δηλωθούν και οι δύο σαν ιδιοκτήτες του όλου ακινήτου με 50% ο καθένας

Συνάδελφοι σε περίπτωση 2ορόφου αυθαιρέτου 210 τ.μ. (Χωρίς Ο.Α.) εκτός σχεδίου που το 50% ανήκει σε μια οικογένεια  με δύο παιδιά και το 50% σε άλλη οικογένεια πάλι με δύο παιδιά πως γίνεται ο έλεγχος της κύριας και μοναδικής κατοικίας? 

α)Πρέπει να πληρούνται οι προϋποθέσεις και από τις δύο οικογένειες για να έχουν την ελάφρυνση στα 100τ.μ. ?

β)Αν και οι δύο οικογένειες πληρούν τις προϋποθέσεις τότε έχουμε τον μειωτικό συντελεστή και για τα 200 τ.μ.? (και τα 10 τ.μ. να πάνε σε άλλο Φ.Κ. χωρίς μειωτικό συντελεστή)

γ)Αν μία ΜΟΝΟ από τις δύο οικογένειες πληρεί τις προϋποθέσεις τι συμβαίνει σε αυτή την περίπτωση?

(Δεδομένου ότι δεν υπάρχει κάτι άλλο στα Ε9 των δύο αυτών οικογενειών)

Συνάδελφοι σε περίπτωση αυθαιρέτου 200 τ.μ. (Χωρίς Ο.Α.) εκτός σχεδίου που το 50% ανήκει σε μια οικογένεια και το 50% σε άλλη οικογένεια πως γίνεται ο έλεγχος της κύριας και μοναδικής κατοικίας? 

α)Πρέπει να πληρούνται οι προϋποθέσεις και από τις δύο οικογένειες για να έχουν την ελάφρυνση στα 100τ.μ. (ή 70 τ.μ. ανάλογα την περίπτωση)

β)Αν και οι δύο οικογένειες πληρούν τις προϋποθέσεις τότε έχουμε τον μειωτικό συντελεστή και για τα 200 τ.μ.?

γ)Αν μία ΜΟΝΟ από τις δύο οικογένειες πληρεί τις προϋποθέσεις τι συμβαίνει σε αυτή την περίπτωση?

Μα συνεχίζει να είναι τραγικό. Καταλαβαίνω τον ΕΔ μετά την κατεδάφιση αλλά πριν και για την αναθεώρηση δεν έχει καμία λογική.

Συγνώμη εσάς εκεί πάνω θέλει ντε και καλά σύμβαση? Δεν σας δίνουν την επιλογή της υπεύθυνης δήλωσης για μηδενικό ΣΔΑ?

Καλά τραγικό

δηλαδή πρέπει να έρθει ελεγκτής πριν αναθεωρηθεί η άδεια(κατεδάφισης)? 

Συνάδελφοι έχω μια άδεια κατεδάφισης (έγκριση & άδεια δόμησης) η οποία έχει ως ημερομηνία έγκρισης 19/8/2015. Προφανώς έχει λήψη εδώ και ένα μήνα (καθώς έχει ισχύ για ένα χρόνο). Πήγα λοιπόν στην τοπική ΥΔ για να αιτηθώ παράταση στην ισχύ της και μου λένε ότι έπρεπε να έχω αιτηθεί την παράταση πριν λήξη η άδεια. Πάω λοιπόν στον Ν.4030 και βλέπω τα εξής:

Για κατεδαφίσεις, εκσκαφές, επιχώσεις, διαμορφώσεις, κοπή δέντρων εκδίδεται ταυτόχρονα έγκριση και άδεια δόμησης και ισχύει για ένα έτος από την έκδοσή της

2. Η έγκριση δόμησης αναθεωρείται ύστερα από αίτηση του δικαιούχου μέσα στο χρόνο ισχύος της, αν τροποποιηθούν δικαιολογητικά στοιχεία ή διαγράμματα που έχει εγκρίνει η Υ.ΔΟΜ..

3. Αν τροποποιηθούν διαγράμματα ή αρχιτεκτονική μελέτη, ή μεταβληθούν ριζικά οι λοιπές μελέτες, ή αν απαιτούνται εγκρίσεις από άλλους φορείς, η έγκριση δόμησης και η άδεια δόμησης αναθεωρούνται μέσα στο χρόνο ισχύος της άδειας δόμησης.

4. Η άδεια δόμησης αναθεωρείται, μετά τη λήξη της, για την παράταση της ισχύος της, ύστερα από αίτηση του δικαιούχου και κατόπιν αυτοψίας:

α. Για τέσσερα έτη από την ημερομηνία λήξης της και σύμφωνα με τις διατάξεις που ισχύουν κατά το χρόνο έκδοσης της πράξης αναθεώρησης, αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας δεν έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός του κτιρίου.

β. Για τέσσερα έτη από την ημερομηνία λήξης της και σύμφωνα με τις διατάξεις που ίσχυαν κατά το χρόνο έκ- δοσής της, αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας, έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός του κτιρίου.

γ. Για αόριστο χρόνο και σύμφωνα με τις διατάξεις που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσής της, αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας ή της πράξης αναθεώρησής της, έχουν περατωθεί ο φέρων οργανισμός, οι όψεις του κτιρίου και η στέγη του κτιρίου, όπου αυτή είναι υποχρεωτική.

δ. Για ένα έτος για κατεδαφίσεις, εκσκαφές, επιχώσεις, διαμορφώσεις, κοπή δέντρων. Η άδεια παύει να ι- σχύει με το πέρας και του δεύτερου έτους.

Τα δικά σας συμπεράσματα ποια είναι?