anavatis

(από μεταφορά)
καλημέρα. μια σύντομη ερώτηση. 
η βεβαίωση Ν.651/'77 άρτιο και οικοδομήσιμο πότε ζητείται από τους συμβολαιογράφους, όταν πρόκειται να γίνει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας ή/και όταν γίνει η μεταβίβαση?
 

OK. απ' ότι διαβάζω λίγο πιο πάνω δεν απαιτείται...πρόκειται για οικόπεδο εντός οικισμού, αλλά ούτε για τη σύσταση θα μου ζητήσει βεβαίωση ο συμβολαιογράφος. πρόκειται για οικόπεδο το οποίο προήλθε από κατάτμηση με χρησικτησία όμως και υπάρχει κανονικά στο κτηματολ. ως ξεχωριστή μερίδα. θα γίνει σύσταση οριζ. για την οικοδομή και μετά μεταβίβαση

Αναρτήστε τα θέματα και τα ερωτήματά σας, στη σωστή θεματική κατηγορία. Το θέμα σας μεταφέρθηκε στην παρούσα.

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής
Pavlos33

ok. ευχαριστώ.

καλησπέρα. πήρε νέα παράταση ο νόμος για την υπαγωγή στο Ν.4178/13. 

ισχύει από κάπου παράταση και για την καταβολή βάσει του επιλεγμένου τρόπου πληρωμής  του 30% του προστίμου μέχρι το τέλος Αυγούστου που προβλεπόταν για την προηγούμενη προθεσμία παράτασης....δηλαδή υπάρχει δυνατότητα να πληρωθεί μετά χωρίς συνέπειες λόγω της παράτασης του νόμου?

  συμπληρωματικά θα ήθελα να ρωτήσω...αν η καταβολή του ποσού με την έκπτωση 30% γίνει μετά την προβλεπόμενη ημερομηνία (εκπρόθεσμη) για διάφορους οικονομικούς λόγους..... είναι κατ' αρχήν εφικτό να γίνει και τί προσαύξηση υπάρχει (αν υπάρχει)

Καλησπέρα.

στις ηλεκτρονικές υπηρεσίες του e-tsmede εκεί στις αιτήσεις.....για το έντυπο ασφαλιστική ενημερότητα  μνμ ότι "προς το παρόν δεν είναι δυνατή η έκδοση με ηλεκτρονικό τρόπο"... Αυτό που βγάζει άμεσα είναι Βεβαίωση ασφάλισης (φαίνεται κανονιά και το λογότυπο του ΕΦΚΑ),.... είναι το ίδιο πράγμα? πως παίρνουμε σήμερα ασφαλιστική ενημερότητα? (από έφκα?, από τσμέδε?)

Νωρίς το σκεφτήκανε!

http://web.tee.gr/eidisis/g-stasinos-i-ektimisi-tou-akinitou-den-bori-na-paramini-klisto-epangelma-ti-ipothike-stin-imerida-tou-tee-gia-tin-exodikastiki-rythmisi-ofilon/

κι εγώ το ίδιο έκανα αλλά στην eurobank, δωρεάν επίσης για τον 1ο χρόνο, και μετά εξαρτάται από τη σχέση με την τράπεζα μπορεί να συνεχίσεις να έχει δωρεάν ανάλογα τις καταθέσεις....πάντως η αίτησή σου για να θεωρείται εμπρόθεσμη πρέπει να είναι μέχρι 27/7 για κάθε ενδεχόμενο προστίμου...

καλησπέρα. πήρε νέα παράταση ο νόμος για την υπαγωγή στο Ν.4178/13. 

ισχύει από κάπου παράταση και για την καταβολή βάσει του επιλεγμένου τρόπου πληρωμής  του 30% του προστίμου μέχρι το τέλος Αυγούστου που προβλεπόταν για την προηγούμενη προθεσμία παράτασης....δηλαδή υπάρχει δυνατότητα να πληρωθεί μετά χωρίς συνέπειες λόγω της παράτασης του νόμου?

ευχαριστώ κι εγώ μέχρι τα 150€/τμ εκτιμώ ότι είναι ορθό, παραπάνω φτιάχνω κλειστό χώρο.

ps. είναι ένα τυπικό βιοτεχνικό κτήριο 10ετίας το στο οποίο θα γίνουν προσθήκες και αναβάθμισης των όψεων + ένα στέγαστρο μεγάλο για τα φορτηγα

καλησπέρα. μέχρι πόσο κόστος μπορεί να φτάσει ένα νέο μεταλλικό στέγαστρο διαστάσεων ~10μ. * 30μ. (σε €/τ.μ. μιλάμε και ύψους ~3,0μ. τυπικό) και πάνελ επικάλυψης στη οροφή?

348,42 σε μένα, πληρωμή έως 30/11 , πάνω στο ειδοποιητήριο γράφει 2012 (δηλαδή θα έχουμε και Β2012, Α2013, Β2013 κοκ?)

επειδή έχουμε χάσει πλέον τον μπούσουλα  γι' αυτά που πληρώνουμε θέλω να ρωτήσω αν τα αναδρομικά Ν.3986/2011 ισοδυναμούν με αυτό το επιπλέον ~10% που θα πληρώσουμε μελλοντικά ως επιπλέον εισφορά ΕΦΚΑ πλέον του 26,95% με το οποίο εκδόθηκαν τα μέχρι τώρα ειδοποιητήρια ΕΦΚΑ

 η συγκεκριμένη που αναφέρω παραπάνω με τα 1500+ΦΠΑ είναι από εταιρεία ΕΕ....

ποιες τύπου εταιρείες είναι που προσλαμβάνουν μηχανικούς ως μισθωτούς? μέχρι τώρα όλοι οι εργοδότες που έχω συναντήσει ήταν με τιμολόγιο ή ΑΠΥ......είναι συνήθως ΑΕ ή οι 2-3 γνωστές μεγάλες κατασκευαστικές/μελετητικές?

πιστεύετε ότι παίζουν μέχρι και σήμερα μισθοί τύπου 1750 καθαρά (έξτρα τσμεδε και φόροι) που διαβάζω σε μια άλλη σχετική συζήτηση στο φόρουμ?

Ok. ξεκάθαρο μιλάμε για Ε.Ε. δεν ξέρω αν είναι καλή πρόταση με τα σημερινά δεδομένα για το 8 ωρο πενθήμερη εργασία για να έχει σίγουρο το 1500+ ΦΠΑ - 20%παρακράτηση (εννοείται από αυτά πληρώνεις μόνος σου τσμέδε) δηλαδή για μηχανικό 10ετίας με μια μέση εισφορά ΕΦΚΑ 350€/μήνα μιλάμε ότι θα σου μένουν περί τα 800€καθαρά.

εννοείται ότι πέραν αυτής της εργασίας θα χρειαστεί να κάνεις συμπληρωματικές εργασίες αλλά σίγουρα σε περιορίζει το 8ωρο από το να είσαι 100% Ελεύθερος επαγγελματίας. 

θα δεχόσασταν?

καλησπέρα.  θέλω να ρωτήσω, μηχανικός στη 10ετία που εργάζεται 8ωρο για μια εταιρεία και κόβει τιμολόγια από τις δουλειές που τις κάνει 1500€/μήνα σταθερά, η εταιρεία του παρακρατεί φόρο 20%, θεωρείται μισθωτός (αυτό που λέμε με μπλοκάκι) ή ΕΕ? πότε έχει η εταιρεία υποχρέωση να του πληρώνει τσμεδε?

ΥΓ έχει όμως κι άλλες δουλειές για τις οποίες κόβει ΑΠΥ

ok, κι εγώ αυτήν την άποψη είχα εξ αρχής, ευχαριστώ

όψεις εγκεκριμένες έχω γιατί ο λόγω που πάει "χωρίς οικοδομική άδεια" είναι ότι έχει αλλαξει η επιφάνεια του οικοπέδου λόγω μεταγενέστερης κατάτμηση σε σχέση με την άδεια. έχει προστεθεί ένα αυθαίρετος όροφος και υπάρχουν υπερβάσεις σε ισόγειο και Α'. στο ισόγειο και Α' όροφο έχω και αλλαγές στις όψεις, οπότε αν στην τεχνική έκθεση γράφω ότι το "χωρίς οικοδομική άδεια" αφορά την αλλαγή οικοπέδου μήπως πρέπει να βάλω με αναλυτικό την αλλαγή στις όψεις των νόμιμων τμημάτων?

καλησπέρα. όταν έχουμε δήλωση αυθαιρέτου που το δηλώνουμε "χωρίς οικοδομική άδεια" τότε δηλώνουμε ακόμα και τις μικρές παραβάσεις του τύπου αλλαγή στα ανοίγματα, δημιουργία εξώστη, κτλ?

Οκ. Δεδομένου ότι πρόκειται και για μικρό ξενοδοχείο καταλήγω στη μέθοδο του αποσβεσμενου κόστους αντικατάστασης

Με αποσβεσμένο κόστος αντικατάστασης σίγουρα. Θεωρώ λίγο δύσκολο να βρεθούν συγκριτικά στοιχεία πωλήσεων τέτοιων κτιρίων, αλλά όχι και απίθανο.

 γνωρίζει  κανείς αν αυτό διευκρινίζεται κάπου ρητά μέσα στα εκτιμητικά πρότυπα (ευρωπαϊκά ή διεθνή)? δηλαδή στην περίπτωση ημιτελούς ξενοδοχείου ότι εφαρμόζουμε μέθοδο του κόστους αντικατάστασης?

καλησπέρα.

πως θα υπολογίζατε τη σημερινή εμπορική αξία ημιτελούς ξενοδοχείου (στάδιο τοιχοποιίας)?

καλησπέρα. 

όταν κάτω από το νόμιμο υπόγειο Α έχει κατασκευαστεί αυθαίρετα λόγω μεγάλης κλίσης εδάφους υπόγειο Β βοηθητικής χρήσης 

το υπόγειο αυτό πάει με μειωτικό, και συντελεστή υπέρβασης δόμησης.

το ερώτημα είναι ως προς το συντελεστή υπέρβαση κάλυψης:

α) αν το υπόγειο αυτό έχει επεκταθεί και πέραν του νομίμου περιγράμματος παίρνει και συντελεστή υπέρβασης κάλυψης και παραβίασης πλαγίων αποστάσεων στα τετραγωνίδια των φύλλων καταγραφής?

β) αν να,  για το συντελεστή υπέρβαση κάλυψης συγκρίνουμε το συνολικό ποσοστό υπέρβασης με τα επιτρεπόμενα της περιοχής και για την παραβίαση πλαγίων με τα προβλεπόμενα στην οικοδομική άδεια?

καλησπέρα συνάδελφοι.

βλέπω την ανάλυση των εισφορών στα μέχρι τώρα ειδοποιητήρια του εφκα.

στο μηνιαίο φορολογητέο εισόδημα εφαρμόζονται συντελεστές ανα κατηγορία:

Κλάδος σύνταξης 20%

Κλάδος υγείας 6,95%

+ΟΑΕΔ 10€

Για κάθε ποσό εισφορών που αναλογεί στους κλάδους  εφαρμόζεται μια μείωση, που μάλλον αφορά στο αρ.98 του Ν. 4387/'16 για το οποίο γίνεται μνεία από κάτω.

η συνολική μείωση που προκύπτει σε μένα είναι περίπου 23%

τα ερωτήματα που έχω είναι

α) το 11% θα εφαρμοστεί πάλι επί του μηνιαίου φορολογητέου ή στο ελάχιστο φορολογητέο για τον καθένα και

β) η μείωση του αρ.98  θα εφαρμοστεί και στο επιπλέον 11% των επικουρικών που λένε ότι θα πληρώσουμε στο μέλλον?

Μην κάνεις διπλές αναρτήσεις!

terry

αυτό όμως για το οποίο είμαστε αυτή τη στιγμή στον αέρα και δεν μπορούμε να κάνουμε σίγουρους υπολογισμούς είναι οι εισφορές ΕΦΚΑ. αν θα υπάρξει κάποιο ανώτατο όριο με βάση ίσως το ύψος του ειδοσήματος...γιατί αν υποθέσουμε ότι έχουμε τον επαγγελματία που αναφέραμε ως παράδειγμα παραπάνω που βγάζει 20.000€ με φορολογητέο 16.000€ τότε οι εισφορές θα είναι 16.0000€ * ~38%= 6.080€ (βάζω μέσα και το 11% για τα αναδρομικά που λένε ότι θα αρχίσουμε να πληρώνουμε από τον άλλο μήνα)...το θεωρώ λίγο τραβηγμένο και περιμένω να μπει κάποιο όριο πχ έως 4-5000€...

Εεεεε ναι!!!

 

Προσωπικά φροντίζω επειδή γενικότερα έχω επιστροφή και αν δεν έχω ρυθμίσεις κλπ να υποβάλλω τη δήλωση όσο νωρίτερα γίνεται (εντός των πρώτων 15 ημερών απο όταν ανοίγει το σύστημα) προκειμένου να μην πέσω σε δήλωση ΦΠΑ, πρακτικά το ΦΠΑ του Ιουλίου.

 

Συνήθως εφόσον δεν υπάρχουν οφειλές ή δεν προκύψουν, χρονικά έχω δει τα παρακάτω.

α) Υποβολή δήλωσης.

β) Αμεσα η εκκαθάριση και εμφάνιση στο εκκαθαρσιτικό ότι η επιστροφή θα πιστωθεί μετά τον έλεγχο.

γ) πριν το 2μηνο εμφανίζεται το νέο εκκθαριστικό που αναγράφει ότι η επιστροφή θα πιστωθεί την τάδε ημερομηνία (σε περίπου 5-10 ημέρες)

 

Αν μέχρι την ημερομηνία που αναγράφει δεν προκύψει κάτι (ΦΠΑ, ΕΝΦΙΑ, κλπ) γίνεται η πίστωση.

κατάλαβα, η αλήθεια είναι ότι δεν τα υποβάλλω εγώ πλέον (το έκανα τα 2-3 πρώτα χρόνια) τώρα έδωσα τα πάντα στο λογιστή γιατί έκανα και λάθη, αργούσα και είχα και πρόστιμα από τα λίγα ψίχουλα που βγάζει συνήθως κάθε μηχανικός στην αρχή....είμαι και μόνο χρωστικός τα τελευταία χρόνια...αν γίνει όμως το σενάριο που περιέγραψα παραπάνω και προκύψει πιστωτικό τότε ναι θα προσέξω/επισημάνω στο λογιστή αυτές τις ημερομηνίες!

ευχαριστώ πάντως, τελικά από εκεί που στην αρχή δεν μας ένοιαζε τί συμπληρώναμε στη δήλωση σε λίγα χρόνια θα σκεφτόμαστε μόνο φορολογικά!

Α σωστά ναι! είναι μέσα στα 10.000€...με παραπλάνησε με την πρώτη σκέψη η επιστροφή του ποσού στο λογαριασμό μου!

άρα τελικά η περίπτωση του ενοικίου γραφείου που περιέγραψα παραπάνω κοστίζει λίγο πιο ακριβά 12210-10.000=2.210€ (χονδρικά)