anavatis

τι χρειάζεται να έχει η οθόνη ως χαρακτηριστικό για σύνδεση με ασύρματο τρόπο (bluetooth, smart, ?)  σε μια οθόνη που έχω 10 ετίας έχω αγοράσει μια συσκευή crhromecast και μέσω αυτής κάνω προβολές ασύρματα, αλλά στην καινούργια οθόνη θέλω να γίνεται απευθείας...

Καλησπέρα και Χρόνια πολλά.

Θα ήθελα να αγοράσω μια μεγάλη οθόνη 24, 25  και έως max 27 ιντσών την οποία θα συνδέσω στον φορητό υπολογιστή μου α)για να εργάζομαι πιο άνετα και β) για για καλύτερη παρουσίαση σε επίπεδο γραφείου (σε τυπική έως λίγο μεγαλύτερη απόσταση από τη θέση γραφείου)

Πήγα στα τοπικά καταστήματα και βρήκα τί υπάρχει διαθέσιμο αλλά βρέθηκα σε διλήμματα γιατί δεν ξέρω τί είναι τελικά σημαντικό για τη δουλειά που τη θέλω και οι υπάλληλοι των καταστημάτων δεν ξέρουν απαραίτητα να σε συμβουλέψουν...

Τα χαρακτηριστικά είναι ανάλυση 1080-1920 (νομίζω) που ήταν σε όλες που ετυχε να δω το ίδιο αλλά μετά υπήρχε διαφοροποίηση στα χαρακτηριστικά: απόκριση από 1ms έως 8ms και στην αντίθεση 2.000.0000: 1 ή 1.000.000: 1 και μετά εννοείται ως προς το σχεδιασμό κυρίως σε οτι αφορά στο πλαίσιο (ultrasharp της dell μου άρεσε περισσότερο). 

αναφορικά με τα χαρακτηριστικά της ανάλυσης, αντίθεσης και της απόκρισης πόσο είναι σημαντικά για την εργασία που το θέλω δηλαδή σχέδιο σε cad? ποια είναι τα ελάχιστα νούμερα που πρέπει να αναζητήσω? 

επίσης θα ήθελα ιδανικά η σύνδεση με την οθόνη να γίνεται και χωρίς το καλώδιο HDMI που έχουν όλες, αυτό είναι δεδομένο σε όλες τις οθόνες ή πρέπει να προσέξω κάτι?

Αν έχετε να μου προτείνεται κάτι ως προς τα χαρακτηριστικά που πρέπει να προσέξω, ή ακόμα και λινκ προϊόντος αν είναι εφικτό θα το εκτιμούσα ιδιαίτερα, μιας κι αυτό που νοιάζει θα έχω μια οθόνη που να μπορώ  να εργάζομαι με τις πιο καλές συνθήκες τόσο ως προς το να είναι ξεκούραστη για πολύωρη εργασία όσο και ως προς την ποιότητα της εικόνας κυρίως για 2d και 3d σχεδίαση και βασικά φωτορεαλιστικά.  θα ήθελα να είναι της ίδιας εταιρείας, ιδανικά

Υ.Γ. ο φορητός είναι dell, i7, ram 8GB, κάρτα amd radeon 520,  win 10, αν αυτό παίζει ρόλο σε κάτι

Καλησπέρα. Μόλις είδα ένα νέο ΦΕΚ όπου δημοσιεύονται όλα τα ονόματα των ελεγκτών δόμησης. Τί καινούργιο μπορεί να σημαίνει αυτό. Επιφορτιζόμαστε με ακόμα μελύτερη ευθύνη ? νοιώθω ότι είναι λίγο ακαθόριστο το θέμα...

το θετικό με την εκτιμητική είναι ότι έχουν ήδη τεθεί σημαντικές βάσεις για την άσκηση ενός επαγγέλματος με συνθήκες εργασίας κύρους και όχι εξευτελισμού παράδειγμα εξευτελισμού εννοώ π.χ. να επισκέπτεσαι καθημερινά μια δημόσια υπηρεσία  χάνοντας μισή μέρα από την εργασία σου στο γραφείο ή το εργοτάξιο που είναι το κύριο χαρακτηριστικό της δουλεία μας, για όσους ασχολούνται κυρίως με οικοδομικές άδειες... Κατ' αρχήν το να είσαι επαγγελματικό μέλος σε ένα οργανισμό πέρα από τα όρια της χώρας σου, ευρωπαϊκό ή διεθνή όπου έχουν τεθεί, εφαρμόζονται ήδη και βελτιώνονται συνεχώς κοινά επαγγελματικά πρότυπα είναι μεγάλη υπόθεση στην εποχή που ζούμε..Ευελπιστώ ότι το ίδιο θα συμβεί σε λίγα χρόνια και στην άσκηση του επαγγέλματος του μηχανικού στην έκδοση των οικοδομικών αδειών (με την εμπειρία ήδη στη ρύθμιση αυθαιρέτων)  μέσω των ηλεκτρονικών υπηρεσιών του πληροφοριακού συστήματος του τεε, μέσω των κοινών διαδικασιών και προτύπων που θέτει το νομικό πλαίσιο στη χώρα μας. Πιστεύω ότι είμαστε σε καλό δρόμο και το επάγγελμα θα αποκτήσει το κύρος που του αρμόζει...όσο για τις πιστοποιήσεις, κάθε επαγγελματίας οφείλει να διαβάζει και να επιμορφώνεται συνεχώς και αν απαιτείται να προβαίνει στις απαραίτητες πιστοποιήσεις μέσω εξετάσεων προκειμένου να εξελίσσεται και ο ίδιος και να εξειδικεύεται σε συγκεκριμένες υπηρεσίες...το επάγγελμα του μηχανικού είναι πολύ ευρύ και ο ανταγωνισμός μεγάλος.

καλημέρα συνάδελφε, κάνω μια διόρθωση στο μνμ, ότι είναι εκτός σχεδίου και ΕΚΤΟΣ ΖΟΕ

καλησπέρα. έχω εκτίμηση ενός αγρού του οποίου ένα τμήμα είναι εντός σχεδίου ρυμοτομείται εξ ολοκλήρου από το εγκεκριμένο σχέδιο πόλης και είναι μη άρτιο και οικοδομήσιμο, ενώ το άλλο τμήμα ~ 3000τ.μ. είναι εκτός σχεδίου εκτός ΖΟΕ και είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση και έχει πρόσοψη στον προβλεπόμενο από το σχέδιο πόλης δρόμο (δεν έχει ακόμα υλοποιηθεί). ο τίτλος περιγράφει σήμερα τον ενιαίο αγρό. υπάρχει πρόβλημα στην μεταβίβαση του τμήματος του οικοδομήσιμου τμήματος που εκτιμάται? 

καλησπέρα. σε μια υπαγωγή του Ν.4178/13 που έχει ολοκληρωθεί, το δελτίο δεδοτα συμπληρώθηκε λάθος και έβγαλε κατηγορία Υ ενώ θα έπρεπε να είναι Μ ή Χ καθότι πρόκειται για βοηθητικό χώρο αποθήκης (δηλώθηκε με μειωτικό εξολοκλήρου) με κατασκευή από πάνελ και ξύλινη στέγη με κεραμίδια. μπορεί αυτό να αλλάξει τώρα και μέχρι τις 2-11-2018  ή θα πρέπει να περιμένω την ηλεκτρονική ταυτότητα?

καλησπέρα. μπορεί κάποιος να μου πει που θα βρω τα έντυπα υπεύθυνη δήλωση μηχανικών (αρχιτεκτονα, μηχανολογου, πολιτικού) και υδραυλικού για την υποβολή σε πολεοδομία για την τελική ηλεκτροδότηση? (μιλάμε για οικοδομή που έχει πάρει ήδη εργοταξιακό ρεύμα και με έναρξη εργασιών το 2011), δηλαδή με το παλιό σύστημα? υπάρχουν κάπου αναρτημένα στο φόρουμ?

On 4/10/2018 at 12:07 ΠΜ, anavatis said:

καλησπέρα. έχω ένα αυθαίρετο που αποτελεί κατοικία στον β' όροφο οικοδομής. η κατοικία κατασκευάστηκε με μεταλλικό σκελετό και πάνελς και ξύλινη στέγη με επικάλυψη από κεραμίδια. ουσιαστικά κατασκευάστηκε στο δώμα μιας τυπικής διώροφης οικοδομής από Ω.Σ. έχει ύψος περίπου 3 και καλύπτει όλο το δώμα ~100τ.μ.    

το ερώτημα μου είναι στο δε.δο.τα στο δομικό τύπο κτηρίου ποιο επιλέγω? 

καμιά απάντηση σε αυτό το ερώτημα? (εγώ είμαι κατηγορία 5)

καλησπέρα. έχω ένα αυθαίρετο που αποτελεί κατοικία στον β' όροφο οικοδομής. η κατοικία κατασκευάστηκε με μεταλλικό σκελετό και πάνελς και ξύλινη στέγη με επικάλυψη από κεραμίδια. ουσιαστικά κατασκευάστηκε στο δώμα μιας τυπικής διώροφης οικοδομής από Ω.Σ. έχει ύψος περίπου 3 και καλύπτει όλο το δώμα ~100τ.μ.    

το ερώτημα μου είναι στο δε.δο.τα στο δομικό τύπο κτηρίου ποιο επιλέγω? 

Καλησπέρα.

Θέλω να ολοκληρώσω μια υπαγωγή στο Ν.4178/13 και θέλω να επιβεβαιώσω τα εξής στο ανέβασμα των αρχείων:

1.στο Αμοιβή μηχανικού/ Εισφορά ΤΕΕ, ανεβάζω το συμφωνητικό για την αμοιβή + αποδεικτικό κατάθεσης ή μόνο το συμφωνητικό?

2. στο ΤΣΜΕΔΕ και ΕΜΠ μηχανικού, τί ανεβάζω, έχει καταργηθεί τελικά αυτή η υποχρεωτική εισφορά?

Για μας τους αρχιτέκτονες είναι ΜΑrch ή ΜEng? ρώτησε κανείς? για να είμαστε ακριβείς δηλαδή σε αυτό που θα γράφουμε...

καλησπέρα. σε ένα ακίνητο έχω παραδοσιακή λιθόκτιστη κατοικία σε ένα οικόπεδο εντός του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου πόλης.

σύμφωνα με πρόσφατο τοπογραφικό τμήμα της κατοικία ρυμοτομείται. 

για την παλαιά κατοικία έχει πρόσφατα εκδοθεί έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας και έχει επισκευαστεί με εγκεκριμένα σχέδια όπως ήταν παλιά.

τί σημαίνει για την κατοικία ότι έχει ένα τμήμα της ρυμοτομούμενο? σύμφωνα με το τοπογραφικό λέει επίσης ότι δεν οφείλει εισφορές σε γη ή χρήμα. 

ΥΓ το σχέδιο πόλης είναι εγκεκριμένο αλλά μέχρι σήμερα που ανακαινίζεται δεν έχει υλοποιηθεί η διάνοιξη του δρόμου η οποία θα "κοψει" ένα τμήμα του ακινήτου.

καλησπέρα. έχω να κάνω εκτίμηση για ξενοδοχείο με οικοδομική άδεια μετά το 2012 στο οποίο έγιναν αυθαιρεσίες και έχει γίνει υπαγωγή Ν.4178/13 (χωρίς οικοδομική άδεια) και προς έκδοση αδείας, και ΄έγινε αναθεώρηση για τη νομιμοποίησή τους και με τίτλο "νομιμοποίηση και επέκταση" μετά από αύξηση του οικοπέδου. σήμερα όμως το ξενοδοχείο έχει άδεια ΕΟΤ με λιγότερα δωμάτια. 

α) η άδεια αυτή υπόκειται σε έλεγχο από ελεγκτή δόμησης ?(τα κτήρια είναι ήδη αποπερατωμένα!)

β)υπάρχει κάποιο άρθρο του νόμου με το οποίο μπορεί να δηλωθούν κτίσματα σε συγκρότημα με οικ. άδεια μετά το 2012? Ισχύει κάτι για τα ξενοδοχεία ειδικά? μπορεί κάποια Υπηρεσία κατά παρέκκλιση να εγκρίνει την επιπλέον δυναμικότητα άσχετα αν κατασκευάστηκε αυθαίρετα μετά το 2012??

ώστε να αποφασίσω τελικά ποια δυναμικότητα θα λάβω υπόψη στην εκτίμηση και τί επιφυλάξεις θα βάλω?

Συνάδελφοι, ευχαριστώ για την ανταλλαγή απόψεων στο θέμα. Τελικά ολοκληρώθηκε η εκτίμηση. 

Εν τέλει έπειτα απ' όλες τις περιγραφές ολοκλήρωσα την εκτίμηση σήμερα με την αρχική επιφάνεια κατά τίτλο, αναφέροντας ότι εφαρμόστηκε ένας μειωτικός συντελεστής -10% για την εμπορική του αξία λόγω των ειδικών συνθηκών ότι επίκειται η εφαρμογή του σχεδίου πόλεως στην  εκτιμώμενη ιδιοκτησία (διάνοιξη δρόμου, κτλ) και άρα επηρεάζεται σήμερα η οικοδομησιμότητά του καθώς επίσης ότι η εκτίμηση βασίζεται στα στοιχεία του διαθέσιμου τοπογραφικού και στην παραδοχή ότι η τελική επιφάνεια του οικοπέδου δεν θα διαφοροποιηθεί σημαντικά από αυτήν κατά τίτλο (έως -5-10%) μετά την πράξη τακτοποίησης. Τέλος έγινε σύσταση για επανεκτίμηση μετά την ολοκλήρωση της πράξης τακτοποίησης. Νομίζω γενικά ότι εκτιμητικά τουλάχιστον και σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία είναι πλήρης η Εκτίμηση σήμερα. 

Παρόλα αυτά θα ήθελα να ρωτήσω, λόγω των αποριών που μου δημιουργήθηκαν από την εν λόγω εργασία, για περαιτέρω διάβασμα, με αφορμή το post του pavlos33 παραπάνω που κάνει αναφορά στις εισφορές και πως υπολογίζονται,  αυτά αναφέρονται στο Ν.1337/'83? και αν ισχύουν γενικά για όλα τα ρυμοτομικά ή μπορεί να διαφοροποιούνται για κάθε ρυμοτομικό (αναρωτιέμαι τώρα γιατί ο τοπογράφος στην περίπτωσή μου έβαλε δήλωση Ν.1337 ότι δεν έχει εισφορές- πρόκειται για άλλες εισφορές?). Επίσης, μου δημιουργείται η απορία αν μια υποχρέωση για εισφορά σε γη μπορεί να ανταλλαγεί και να εξοφληθεί με χρήμα

Υ.Γ στην εκτίμηση πάντως, ανεξαρτήτως της όποιας βεβαίωσης μηχανικού,  έγινε επίσης η επισήμανση/παραδοχή ότι η αξία του ακινήτου αφορά σε ακίνητο ελεύθερο από εισφορές σε γη και χρήμα. 

ok, δηλαδή ted78 συμφωνείς με το α).

κάπου σε κάποιες σημειώσεις διάβαζα ότι σε 'υπό ένταξη' στο σχέδιο πόλης γήπεδα δεν επιτρέπεται καμμια δικαιοπρακτική πράξη εάν δεν γίνει κύρωση και μεταγραφή, αλλά μάλλον αναφερόταν να μην είναι ακόμα εγκεκριμένο το ρυμοτομικό σχέδιο και όχι να μην έχει γίνει η εφαρμογή του στην ιδιοκτησία.

είναι επομένως μεταβιβάσιμο. τώρα για την απομείωση λόγω του ότι δεν μπορεί να οικοδομήσει, σκέφτομαι να κάνω -10%.  πίνακας πράξης εφαρμογής δεν έχει γίνει ακόμα για να ξέρω  τις υποχρεώσεις. το 10% δεν θεωρείται η πιο λογική προσαρμογή σε μια τέτοια περίπτωση?, δεν ξέρω πως να το τεκμηριώσω περαιτέρω.

σωστά λες για την παρατήρηση ότι το ακίνητο θα πρέπει να επανεκτιμηθεί με την κύρωση της Π.Ε., με την τελική επιφάνειά του.

ναι

καλησπέρα. έχω να εκτιμήσω ένα αγροτεμάχιο το οποίο είναι υπό ένταξη στο σχέδιο πόλης το οποίο είναι υπό εφαρμογή στην περιοχή. σήμερα είναι άρτιο ως προς το εμβαδόν αλλά μη οικοδομήσιμο επειδή δεν έχει διαμορφωθεί ο δρόμος του σχεδίου πόλεως με το προβλεπόμενο πρόσωπο. επίσης πρέπει να προσκυρωθούν κάποια μικρά τμήματα από τις όμορες μερίδες. το ρυμοτομικό είναι εγκεκριμένο αλλά για το συγκεκριμένο οικόπεδο δεν έχει γίνει ακόμα κύρωση εφαρμογής και μεταγγραφή στο κτηματολόγιο. από τα στοιχεία του τοπογραφικού αποτύπωσης που έχω,  η επιφάνειά του οικοπέδου έπειτα από την προσκύρωση και μετά την δημιουργία του δρόμου δεν θα μεταβληθεί πολύ (~+5%), όποτε και για την εκτίμηση λαμβάνω τελικά επιφάνεια βάσει τίτλου.

πρέπει να κάνω σήμερα την εκτίμηση. ποιος από τους 2 παρακάτω τρόπους σας φαίνεται πιο ορθός για την εκτίμηση σήμερα?

α) εκτιμώ σαν οικόπεδο εντός σχεδίου (έχει συντελεστή 0,3, βάσει εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου) και εφαρμόζω έναν μειωτικό συντελεστή πχ. -10% στην αξία λόγω του ότι δεν έχει ακόμα υλοποιηθεί το σχέδιο και εκκρεμεί η τακτοποίηση (προσκύρωση, εισφορές, κτλ)

β) εκτιμώ σαν αγροτεμάχιο (εκτός σχεδίου με συντελεστή 0,2) και εφαρμόζω έναν αυξητικό συντελεστή πχ +10% στην αξία λόγω του ότι βρίσκεται υπό ένταξη σε σχέδιο πόλης με αύξηση συντελεστή κατά 0,1

επίσης και τις δύο περιπτώσεις υπάρχει ένας μειωτικός συντελεστής καθότι λόγω του ότι βρίσκεται υπό ένταξη και δεν έχει κυρωθεί πράξη και μεταγγραφεί, δεν μπορεί σήμερα να γίνει μεταβίβαση, σωστά? 

ποια είναι η γνώμη σας?

υπάρχει κάποιος γρήγορος τρόπος υπολογισμού της αμοιβής της ΜΣΕ? πχ. για αυθαίρετο 3ο όροφο ~100τ.μ. κατασκευή 2007 από μεταλλικό, πάνελς , ξύλινη στέγη σε οικοδομή  κατοικίας συμβατικής κατασκευής Ω.Σ. του '80, πόσο είναι μια εύλογη μέση τιμή?

Ποιοί υπογράφουν τη ΜΣΕ? μπορεί να είναι αρχιτέκτονας ή πρέπει πολιτικός μηχανικός και απλά αρχιτέκτονας να συνυπογράφει? 

αφορά σε κτήριο κατοικίας

Σωστά. αυτό που επιπλέον ρωτάω παραπάνω είναι εάν τα 5 έτη από την ημερομηνία υπαγωγής, εννοεί ο νόμος την ημερομηνία υπαγωγής του Ν.4178/13 ή της νέας ημερομηνίας υπαγωγής λόγω μεταφοράς στο Ν.4495/17?

επίσης, η μελέτη υποβάλλεται ηλεκτρονικά στο σύστημα όπως και τα άλλα δικαιολογητικά?

On 9/8/2018 at 11:46 ΠΜ, anavatis said:

Καλησπέρα. έχω αυθαίρετο στο Ν.4178/13 έχει εξοφληθεί το 30% και είναι σε υπαγωγή (δεν έχουν ακόμα ανέβει τα σχέδια για την περαίωση).

αφορά σε προσθήκη ενός αυθαίρετου β' ορόφου με χρήση κατοικία σε διώροφη οικοδομή κατοικίας και μικρές προσθήκες κατ' έκταση στο ισόγειο και στον α'' όροφο. κατηγορία 5.

ο β΄όροφος κατασκευάστηκε με μεταλλικό σκελετό και πάνελς και επιστέγαση με ξύλινη στέγη και κεραμίδια. 

α) αν μεταφερθεί η δήλωση στο Ν.4495/17 απαιτείται μελέτη στατικής επάρκειας?

β) ποια είναι τα οφέλη να μεταφερθεί στο νέο νόμο και πότε θα πρέπει να γίνει (μπορεί οποιαδήποτε στιγμή μετά την περαίωση και πιθανόν την εξόφληση του συνολικού προστίμου?)

 

 καλησπέρα. ευχαριστώ για τις απαντήσεις. 

τελικά έκανα έναν υπολογισμό του προστίμου στο Ν.4495/17 και το πρόστιμο από 16.000€ κατεβαίνει στα 8.500€. αυτό γιατί έχω δήλωση "χωρίς οικοδομική άδεια" και η συνολική υπέρβαση δόμησης είναι από 100-200τ.μ. επειδή έχει εξοφληθεί το 30% του προστίμου  και μέχρι σήμερα επιπλέον 4-5 δόσεις από τον ιδιοκτήτη μέχρι σήμερα, μάλλον συμφέρει στην περίπτωση αυτή η μεταφορά....το θέμα είναι τώρα να πόσο θα κοστίσει μια τέτοια μελέτη στατικής επάρκειας, το μεγαλύτερο μέρος της υπέρβασης αφορά στο β' όροφο που έχει κατασκευαστεί από μεταλλικό σκελετό, πάνες και στέγη από ξύλο και κεραμίδια, ενώ τα υπόλοιπα σε επεκτάσεις του ισογείου, α΄ ορόφου της οικοδομής συμβατικής κατασκευής ΩΣ.

α) Πόσο θα κόστιζε μια τέτοια μελέτη θα ξεπερνούσε τα 1000€?

β) ο νόμος 4495/17 λέει ότι η υποβολή της ΜΣΕ για κατοικία, υποβάλλεται σε χρονικό διάστημα μέχρι και 5 έτη από την ημερομηνία υπαγωγής. εννοεί την ημερομηνία υπαγωγής του Ν.4178/13 ή της νέας ημερομηνίας υπαγωγής λόγω μεταφοράς στο Ν.4495/17?

Καλησπέρα. έχω αυθαίρετο στο Ν.4178/13 έχει εξοφληθεί το 30% και είναι σε υπαγωγή (δεν έχουν ακόμα ανέβει τα σχέδια για την περαίωση).

αφορά σε προσθήκη ενός αυθαίρετου β' ορόφου με χρήση κατοικία σε διώροφη οικοδομή κατοικίας και μικρές προσθήκες κατ' έκταση στο ισόγειο και στον α'' όροφο. κατηγορία 5.

ο β΄όροφος κατασκευάστηκε με μεταλλικό σκελετό και πάνελς και επιστέγαση με ξύλινη στέγη και κεραμίδια. 

α) αν μεταφερθεί η δήλωση στο Ν.4495/17 απαιτείται μελέτη στατικής επάρκειας?

β) ποια είναι τα οφέλη να μεταφερθεί στο νέο νόμο και πότε θα πρέπει να γίνει (μπορεί οποιαδήποτε στιγμή μετά την περαίωση και πιθανόν την εξόφληση του συνολικού προστίμου?)

καθότι πρόκειται για μια πολυγωνική οικοδομή καθώς και άλλα κτίσματα μέσα στο οικόπεδο για τα οποία δεν γνωρίζω αν όντως βρίσκονται εντός των ορίων του οικοπέδου,, αν είναι νόμιμα ή αυθαίρετα, θα ήταν εξαιρετικά επίφοβο να κάνω εκτίμηση των επιφανειών που βρίσκονται εντός του οικοπέδου. το μόνο που γνωρίζω είναι η επιφάνεια του οικοπέδου που περιγράφεται στον τίτλο. έστειλα μνμ στον δικαστικό επιμελητή να τον ενημερώσω...νομίζω ότι μέχρι εκεί είναι η δουλειά μας κι ότι δεν θα πρέπει εμείς να τρέχουμε σε κτηματολόγιο και πολεοδομίες για να βρούμε τα στοιχεία....εκτός κι αν προβλέπεται κάτι τέτοιο το οποί μάλλον πρέπει να το κάνει ο δικαστικός...εν πάσει περιπτώσει τα πράγματα δεν είναι τόσο ξεκαθαρισμένα....