anavatis

καλημέρα.

σε διώροφη οικοδομή έχω αυθαιρεσίες τις κατηγορίας 3: 1) αλλαγή ανοιγμάτων, 2)αποθήκη<15τ.μ. και ύψους<2,5μ. κάτω από την υπαίθρια κλίμακα. 3)υπέρβαση περιτοίχισης <1,0μ. και 4) αλλαγή θέσης κτηρίου σε άλλη νόμιμη θέση. 5) αλλαγή του σχήματος της υπαίθριας κλίμακας που οδηγεί από το ισόγειο στον όροφο και 6) αλλαγή εσωτερικής διαρρύθμισης στο ισόγειο και στον όροφο

Μπορώ να δηλώσω όλες μαζί τις 1-5 με 1 λοιπή παράβαση? και το 6 σαν μία άλλη παράβαση (αναλυτικός προυπολογισμός). για το 6 παρόλο που είναι ένα ενιαίο ακίνητο μήπως πρέπει να βάλω μία για το ισόγειο και μία για τον όροφο (υπάρχει άδεια για το ισόγειο και ξεχωριστή για τον όροφο που έγινε προσθήκη μετά). 

Καλησπέρα. 

σε οικοδομή ισόγεια με υπόγειο, με χρήση κατοικία, το υπόγειο έχει μετατραπεί από αποθήκη σε κατοικία. το υπόγειο είναι σε χαμηλότερη στάθμη όπως προβλέπει η άδεια αλλά έχει ξεμπαζωθεί περιμετρικά σε ακτίνα περί το 1μ και έχουν γίνει ανοίγματα για να χρησιμοποιείται ως κύτια χρήση.

1) το υπόγειο πάει ως υπέρβαση δόμησης με μειωτικό συντελεστή και το ξεμπάζωμα με αναλυτικό?

2) το γήπεδο έχει υπόλοιπο δόμησης. η υπέρβαση δόμησης του υπογείου αφαιρείται από το υπόλοιπο δόμησης?

Οκ. Νομίζω ότι ήταν καλό να διεκρινιστεί, π.χ. εγώ που είμαι ο άμεσα ενδιαφερόμενος μετά από μέρες που κοιτώ την απάντηση μου μένει μια απορία. τώρα επομένως διευκρινίστηκε ότι γίνεται.

το ερώτημα τέθηκε γιατί , το μόνο που έγινε είναι καταχώρηση δήλωσης και πληρωμή παραβόλου για να κατοχυρωθεί το τότε ποσοστό έκπτωσης λόγω εμπρόθεσμης υποβολής. δεν λήφθηκε καμιά αμοιβή μηχανικού. Τώρα θέλει να προχωρήσει. 

πρέπει αρχικά να ενημερωθεί ο πελάτης ότι γίνεται να προχωρήσει η δήλωση.

για την μετάβαση στην υπαγωγή απαιτείται η υπεύθυνη δήλωση του πελάτη (εκεί συμπληρώνονται τα τ.μ. των υπερβάσεων και προφανώς απαιτείται αποτύπωση, κτλ). θα ήταν λοιπόν λογικό πριν κάνει κανείς οτιδήποτε κατ' αρχήν να απαντήσει αν γίνεται ή όχι...

On 7/1/2021 at 8:29 ΠΜ, ppanag said:

@anavatis η πληρωμή του παραβόλου ισούται με υπαγωγή, συνεπώς η δήλωση μπορεί να συνεχιστεί κανονικά και μάλιστα θα πάρει και την έκπτωση του 10% μη σου πω και του 20% αν έχετε επιλέξει εφ' άπαξ καταβολή του υπολοίπου.

Καλησπέρα. είδα μια αρνητική ψήφο στην εν λόγω απάντηση. Γιατί δεν ισχύει αυτό που αναφέρει ο συνάδελφος? υπάρχει κάποια άλλη γνώμη?

Η ερώτησή μου ήταν: "έχω μια δήλωση αυθαιρέτου κατηγορίας 5,  η οποία από Μάιο 2019 δεν προχώρησε και έμεινε σε αρχική υποβολή, πληρώθηκε δηλαδή παράβολο 250€ και ανταποδοτικό τεε, (για να εξασφαλιστεί έκπτωση 10%  που ίσχυε τότε) αλλά δεν προχώρησε από τον ιδιοκτήτη. αυτή η δήλωση μπορεί να συνεχιστεί ή όχι ? αν όχι το παράβολο που πληρώθηκε θα χαθεί?"

ναι η περίπτωσή μου είναι 3 οικοδομές σε  γηπεδο εκτός σχεδίου που έχουν ήδη ανεγερθεί 20 ετίας, και οι 3 έχουν υπαχθεί στις διατάξεις του Ν.4495/17 για τις αυθαιρεσίες. υπάρχουν 3 συνιδιοκτήτες που συναινούν να προχωρήσουν στην καθετη αφού καθε ένας θέλει να διαχωρίσεις την περιουσία του. Προς το παρόν τα δικαιολογογητικά που μου ζήτησε ο συμβολαιογράδος είναι τα γνωστά όπως τα λέτε πάνω..βεβαίωση συνολικά για το οικόπεδο και μετά κατά την μεταβίβαση για κάθε ένα ξεχωριστά, τοπογραφικό, πίνακα καθέτου, κατόψεις. 

υγ. δεν ξέρω αν μέχρι να ολοκληρωθεί η διαδικασία ζητηθεί η ταυτότητα, προς το παρόν όμως δεν την είχε στα δικαιολογητικά...

έπειτα από επικοινωνία με το συμβολαιογράφο, εκτός σχεδίου, με 3 οικοδομές μέσα, έπειτα από τακτοποίηση, προχωράει κανονικά σε σύσταση καθέτου. 

άρα γίνεται αυτό καταλαβαίνω και εγώ

διαβάζω αυτό:

https://www.lagopoulou.gr/el/η-σύσταση-κάθετων-ιδιοκτησιών-σε-αγρο/ 

http://kataskevesktirion.gr/σύσταση-κάθετων-και-οριζόντιων-ιδιοκ/ 

στην περίπτωση μου έχω 3 οικοδομές προς του 2011 με αυθαίρετα που έχουν τακτοποιηθεί. 

ναι αυτό ρωτάω αν μπορεί αν γίνει σύσταση καθέτου σε εκτός σχεδίου.

καλησπέρα.

σύσταση καθέτου σε εκτός σχεδίου γήπεδο 2.000τ.μ. με τρεις οικοδομές μέσα (με οικοδομικές άδεις 1998 και 2004), έχει γίνει τακτοποίηση όλων των αυθαιρεσιών ανά ιδιοκτησία, υπάρχουν 3 συνιδιοκτήτες (1 για την κάθε κατοικία με ποσοστά 35% ο πρώτος, 35% ο δεύτερος και 30% ο τρίτος) μπορεί να γίνει κανονικά σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία? 

On 6/1/2021 at 10:30 ΜΜ, anavatis said:

καλησπέρα. με την ταυτότητα κτηρίου έχει ανοίξει πάλι η δυνατότητα υπαγωγής για τα αυθαίρετα της κατηγορίας 5? 

έχω μια δήλωση αυθαιρέτου κατηγορίας 5,  η οποία από Μάιο 2019 δεν προχώρησε και έμεινε σε αρχική υποβολή, πληρώθηκε δηλαδή παράβολο 250€ και ανταποδοτικό τεε, (για να εξασφαλιστεί έκπτωση 10%  που ίσχυε τότε) αλλά δεν προχώρησε από τον ιδιοκτήτη. αυτή η δήλωση μπορεί να συνεχιστεί ή όχι ? αν όχι το παράβολο που πληρώθηκε θα χαθεί?

διαβάζοντας το άρθρο 128 αναφέρεται σε ειδικές περιπτώσεις Κατηγορίας 5 του άρθρου 96 του ν. 4495/2017 (Α΄ 167). η παραπάνω δική μου περίπτωση δεν είναι σε αυτές τις κατηγορίες , εκτός αν ο ιδιοκτήτης τη δει σαν τη περίπτωση β.  ακίνητα που αποκτώνται κατόπιν κληρονομικής 
διαδοχής, εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός 
ενός (1) έτους από την προθεσμία του άρθρου 1847 του 
Αστικού Κώδικα και το αργότερο μέχρι τις 31.12.2025,

Αν απλά θέλει να συνεχίσει την υπαγωγή δεν μπορεί?

ευχαριστώ

16 ώρες πριν, dimitris GM said:

αυτο ψαχνεις?

https://www.michanikos.gr/forums/topic/61159-άδεια-για-ημιυπαίθριο-χώρο-50-τμ/?tab=comments#comment-1095837

 

 Στο παραπάνω link αναφέρεται το αντίθετο,  ότι δηλ δεν μπορώ να εξαντλήσω τους Η.Χ όλου του οικοπέδου στον όροφο, δηλαδή τώρα που θα κάνω προσθήκη 90τ.μ. δικαιούμαι το 20% ενώ έχω υπόλοιπο Η.Χ από το ισόγειο που δεν έχει Η/Χ. Τελικά τί ισχύει?

ευχαριστώ. έχει ξεκινήσει και πάλι η υπαγωγή των αυθαιρέτων της κατηγορίας 5, σύμφωνα με τον εκσυγχρονισμένο ΝΟΚ?

On 25/6/2015 at 10:40 ΜΜ, katerina_dl said:

Καλησπέρα, σας γράφω το ερώτημα όπως το έθεσα στην ΥΔΟΜ:

 

Σε  ισόγειο  υφιστάμενο  χτισμένο  βάσει  ΓΟΚ85  με  οικοδομική  άδεια  του  1998  δεν  υπάρχουν Ημιυπαίθριοι Χώροι. Πρόκειται να γίνει προσθήκη Α Ορόφου.Το υφιστάμενο ισόγειο έχει εμβαδό 96,00τμ, προσθήκη που πρόκειται να γίνει έχει εμβαδό 50,00τμκαι η επιτρεπόμενη δόμηση του οικοπέδου είναι 232,00τμ.

Σύμφωνα με το ΝΟΚ, άρθ.11 παρ.6α: στον συντελεστή δόμησης δεν προσμετρούν οι επιφάνειες των ανοιχτών  εξωστών  και  ανοιχτών  ημιυπαιθρίων  χώρων,  όταν  η  συνολική  επιφάνεια  των  χώρωναυτών  έχει  ποσοστό  μικρότερο  ή  ίσο  του  40% της  επιφάνειας  που  επιτρέπεται  να  δομηθεί  στοοικόπεδο.  Σε  κάθε  περίπτωση  το  ποσοστό  των  ανοιχτών  ημιυπαιθρίων  χώρων  δεν  μπορεί  να υπερβαίνει το 20% της επιφάνειας που επιτρέπεται να δομηθεί.Οι Ανοικτοί  Ημιυπαίθριοι  Χώροι  που  επιτρέπονται  σύμφωνα με  το  ΝΟΚ είναι  232,00x20% =46,40τμΥπάρχει κάποιος νόμος ή διευκρινιστική εγκύκλιος, ο οποίος απαγορεύει την εξάντληση όλων τωνεπιτρεπόμενων  ΑΗΧ (εμβαδού  46,40τμ)  που  δεν  προσμετρούν  στη  δόμηση  στον  Α όροφο,  οοποίος προστίθεται και έχει εμβαδό 50,00τμ;

 

και η απάντηση της ΥΔΟΜ:

"Σε συνέχεια της παραπάνω αίτησης σας, σας ενημερώνουμε ότι ισχύει το άρθρο 11 παρ. 6α του Ν.4067/12 σχετικά με το ποσοστό ανοιχτών ημιυπαιθρίων χώρων και εξωστών επί της επιτρεπόμενης δόμησης που δεν προσμετρούν στον συντελεστή δόμησης του οικοπέδου. Συνεπώς σε περίπτωση μη ύπαρξης σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησιών επί του ακινήτου, όπου θα πρέπει να λαμβάνονται υπ'όψη τα ποσοστά η/χ και εξωστών επί της αναλογούσας δόμησης ανά ιδιοκτησία, δύναται να υλοποιηθούν σε περίπτωση προσθήκης ποσοστό η/χ και εξωστών βάσει των οριζόμενων στο παραπάνω άρθρο".

ok. επομένως, αφού στην περίπτωσή μου δεν υπάρχει οριζόντια ιδιοκτησία,  σύμφωνα με την παραπάνω απάντηση επιτρέπεται να δομηθεί το 40% στον Α' όροφο (20% ημιυπαίθριοι) αφού στο ισόγειο δεν προβλέπονταν Η/Χ. κατόπιν όμως, στην περίπτωση που χρειαστεί να γίνει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, σε ισόγειο Ι1 και διαμέρισμα ορόφου Α1, θα υπάρξει κάποιος περιορισμός για τους η/χ που θα ανήκουν στο Α1 διαμέρισμα ορόφου και θα είναι ποσοστό άνω το 20% ως προς τη δόμηση του Α' ορόφου?

Καλησπέρα, καλή χρονιά.

έχω ένα υφιστάμενο ισόγειο κατοικίας εντός οικισμού και θέλω να προσθέσω όροφο. η υπάρχουσα δόμηση του ισογείου είναι 150μ. και δικαιούμαι αλλα 90τ.μ. δόμησης στον όροφο. στο ισόγειο δεν υπάρχουν Η/Χ. μπορώ να κάνω χρήση του 40% (20% ημιυπαίθριοι και 20% εξώστες) για όλη τη δόμηση των 240τ.μ.   στον όροφο? ή επειδή είναι προσθήκη δικαιούμαι το 40% της νέας δόμησης των 90τ.μ. της προσθήκης? (υπάρχει κάποια σχετική οδηγία, εγκύκλιος γ' αυτό? γιατί στο ΝΟΚ δεν αναφέρει κάτι)

καλησπέρα. με την ταυτότητα κτηρίου έχει ανοίξει πάλι η δυνατότητα υπαγωγής για τα αυθαίρετα της κατηγορίας 5? 

έχω μια δήλωση αυθαιρέτου κατηγορίας 5,  η οποία από Μάιο 2019 δεν προχώρησε και έμεινε σε αρχική υποβολή, πληρώθηκε δηλαδή παράβολο 250€ και ανταποδοτικό τεε, (για να εξασφαλιστεί έκπτωση 10%  που ίσχυε τότε) αλλά δεν προχώρησε από τον ιδιοκτήτη. αυτή η δήλωση μπορεί να συνεχιστεί ή όχι ? αν όχι το παράβολο που πληρώθηκε θα χαθεί?

ok. στην περίπτωση αυτή στα σχέδια, δείχνετε και την μόνωση εξωτερικά? δηλαδή αν έχω μια διάσταση κατασκευής 7,0μ. μετά την προσθήκη θερμομόνωσης αυτή που θα μετρήσει ο ελεγκτής θα είναι 7,6μ., αυτή τη διάσταση τη δείχνετε στα σχέδια (κατόψεις και όψεις)? μέχρι πόσο μπορεί να είναι η εξωτερική θερμομόνωση?

οΚ. Κοιταξα το άρθρο, δεν προσμετράται η εξωτ. θερμομόνωση στο σύνολό της δηλαδή όσο πάχος και να έχει και για τις υπόλοιπες επενδύσεις ισχύει έως 20 εκ στο σύνολο....

καλημέρα. πρόκειται να γίνει προσθήκη  Α' ορόφου σε ισόγεια οικοδομή κατοικίας περίπου του 1980, ~ 150τ.μ., ωπλισμένο σκυρόδεμα και τούβλα  

Στον όροφο οι ιδιοκτήτες θέλουν να βάλουν εξωτερική θερμομόνωση. Η θερμομόνωση μπορεί να προεξέχει λίγο 3-4εκ από το περίγραμμα του σκελετού αφού πρέπει να καλυφθεί και ο σκελετός? να μετρήσω στη δόμηση και κάλυψη αυτά τα 3-4 εκ που εξέχουν? 

οκ. ευχαριστώ. συμπληρωματικά θα ήθελα να ρωτήσω έχω μια άλλη δήλωση η οποία από Μάιο 2019 η οποία δεν προχώρησε και έμεινε σε αρχική υποβολή, πληρώθηκε δηλαδή παράβολο 250€ και ανταποδοτικό τεε, για να εξασφαλιστεί έκπτωση 10% αλλά δεν προχώρησε από τον ιδιοκτήτη. είναι στην κατηγορία 5. αυτή πιθανότατα θα μπορεί να προχωρήσει με τις νέες διατάξεις? το παράβολο που πληρώθηκε θα χαθεί?

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

καλησπέρα. σε οικόπεδο εντός οικισμού 500τ.μ. που υπήxραν δύο οικοδομές κτισμένες περί το 1990 έχει γίνει κατάτμηση (περί το 1995) και χωρίστηκε σε δύο οικόπεδα. από αυτά το ένα είναι σίγουρα άρτιο και οικοδομήσιμο διότι έχει πρόσοψη σε δρόμο και εμβαδόν, αλλά το άλλο μπορεί να μην είναι γιατί δεν έχει πρόσοψη αλλά μόνο εμβαδόν.  η κατάτμηση έγινε ώστε κάθε οικοδομή να βρίσκεται εντός του δικού της τμήματος (250τ.μ. οικόπεδο η μία και 250τ.μ. οικόπεδο η άλλη).. Καλούμε να τακτοποιήσω αυθαίρετα στο τμήμα που πιθανότητα δεν είναι οικοδομήσιμο. Στην περίπτωση που το οικόπεδο δεν είναι οικοδομήσιμο και η οικοδομική άδεια δεν έχει ανακληθεί, μπορώ να προχωρήσω την τακτοποίηση για τις υπερβάσεις της οικοδομής στο τμήμα? (υπέρβαση δόμησης και παραβιάσεις πλαγίων αποστάσεων καθότι από την κατάτμηση δεν τηρούνται οι ελάχιστες αποστάσεις?)

Να διευκρινήσω ομως ότι η "πέργκολα" εχει επισετεγαστεί με κεραμοσκεπή, άρα δεν ξέρω αν καλύπτεται από τις παραπάνω περιτώσεις έχουμε δλδ μια κατασκευή με μια δίριχτη στέγη με κεραμίδια ανοιχτή στις τρεις πλευρές της, μάλλον θα πρέπει να μετρήση στην κάλυψη αλλά όχι στη δόμηση. 

καλησπέρα. πέργκολα επιφάνειας ~ 30τ.μ. ξύλινη με κεραμοσκεπή ανοιχτή στις 3 πλευρές της (στη μια εφάπτεται με το κτίσμα μετράει στην κάλυψη σύμφωνα με τον ΝΟΚ?

Καλησπέρα. Θα ήθελα να ρωτήσω που αναγράφονται επίσημα από το ΤΕΕ οι απαραίτητες μελέτες-επιβλέψεις που απαιτούνται για κάθε είδος οικοδομικής άδειας? (π.χ. νέο κτήριο, αναθεώρηση, προσθήκη, κτλ)

Και σε μένα το ίδιο. εν τω μεταξύ αναμένεται εκ νέου μείωση του ΕΦΚΑ λόγω covid-19 ή θα συνεχίσει να είναι 220€?