Μετάβαση στο περιεχόμενο

ata

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    317

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    1

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by ata

  1. ata
    Ανάλογα την περίπτωση.. Στις περισσότερες περιπτώσεις τα έβαζα. Αν ήταν με τον παλιό ΓΟΚ σε περιπτώσεις που δεν μέτραγαν στον ΣΔ (είχε κάποιες προδιαγραφές) και θα έδινε (αν χρειάζονταν) βεβαίωση νομιμότητας ένας πολιτικός μηχανικός δεν θα τα έβαζα.. Είσαι σίγουρος για το κλιμακοστάσιο; Νομίζω παίζει ρόλο αν είναι εσωτερικό..
  2. ata
    Το είχα συναντήσει παλιότερα.. με συζήτηση που είχα με πολιτικό μηχανικό μου είχε πει τα τ.μ. του κλιμακοστασίου μετράνε μια φορά.. Το συνδύασα με το γεγονός ότι σοτυς υπολογισμούς του ΠΕΑ λαμβάνεται ο όγκος και όχι τα τ.μ. οπότε κατέληξα στο συγκεκριμένο συμπέρασμα.. Εννοείται ότι μπορεί να κάνω και λάθος, για κάθε τέτοια περίπτωση θα ρωτούσα ένα πολιτικό μηχανικό να μου πει αν μετράνε τα τ.μ. σε κάθε όροφο..
  3. ata
    Απο τη στιγμή που δεν υπάρχει διαχωριστική επιφάνεια στο ισόγειο εγώ αναγκαστικά θα το θεωρούσα σαν θερμαινόμενο χώρο, δηλαδή θα έβαζα Θ.Χ. 50 τ.μ. και όγκο του ισογείου + του κλιμακοστασίου υπογείου + κλιμακοστασίου ορόφου. Γενικά μέχρι να βρεις κάποια διαχωριστική επιφάνεια δεν μπορείς να κάνεις κάτι άλλο, θεωρείται ενιαίος χώρος που αναγκαστικά θερμαίνεται. Βέβαια τα 10 αυτά τ.μ. δεν θα τα υπολόγιζα στα ΖΝΧ και στο νωπό αέρα θα τα έβαζα με χρήση βοηθητικού χώρου, διαδρόμων, κτλ και όχι με χρήση κατάστημα.
  4. ata
    Παιδιά επειδή ξεκίνησε ο πόλεμος με τη συμβολαιογράφο: Υπενθυμίζω ότι έχω την περίπτωση ενός πελάτη που νοικιάζει έναν χώρο έξτρα από τρίτο ιδιοκτήτη και σαν αποτέλεσμα τα τ.μ. του ΠΕΑ δεν συμφωνούν με αυτά της άδειας.. Περισσότερα είχα γράψει σε αυτό το μήνυμα: Η εγκύκλιος που αναφέρει ότι οι συμβολαιογράφοι δεν έχουν αρμοδιότητα να ελέγξουν τα τ.μ. του ΠΕΑ είναι αυτή; http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=zRrLeFjuX30%3D&... Υπάρχει κάπου αλλού πιο ξεκάθαρα; Ένα καίριο ερώτημα που μου έκανε είναι πως θα ταυτοποιηθεί ότι το συγκεκριμένο ΠΕΑ είναι για το συγκεκριμένο ακίνητο και δεν της πήγε ο πωλητής απλά ένα άσχετο ΠΕΑ; Δυστυχώς διεύθυνση δεν υπάρχει πχ για να της έλεγα από εκεί..
  5. ata
    Παιδιά μια ερώτηση.. σε ποιες περιπτώσεις θεωρείτε τα συστήματα τοπικά.. π.χ. ηλιακός που έχει 2 με 2,5 σωλήνα εξωτερικά για ΖΝΧ μετά μπαίνει κατευθείαν σε λουτρό και από εκεί πάει στην κουζίνα εσωτερικά, θεωρείται τοπικό; Υπάρχει κάπου κάποια κατεύθυνση;
  6. ata
    Τα ζήτησα αλλά για τα ρολά δεν πήρα κάτι σχετικό.. Μόνο CE. Εσένα σου έδωσαν πιστοποιητικό για το Rrb των ρολών;
  7. ata
    Παιδιά στα πιστοποιητικά που σας δίνουν για τα κουφώματα και τα ρολά σας αναγράφουν κάπου την κλάση αεροπερατότητας για τα κουφώματα και για τα ρολά τον συντελεστή Rrb (πίνακας 3.12 ΤΟΤΕΕ1);
  8. ata
    Εγώ κατάλαβα ότι βγάζω ένα ΠΕΑ για το Α+Β1 και ένα ΠΕΑ για το Β2 και η συμβολαιογράφος θα πρέπει να τα δεχθεί στην αγοραπωλησία.. ΠΕΑ για το συνενωμένο κατάστημα δεν θα χρειαστεί .. Πλέον θα είναι ιδιοκτησίας του όλο και το κάνει ότι θέλει εξασφαλίζοντας τις απαραίτητες άδειες φυσικά
  9. ata
    Η ένστασή μου είναι ότι στην αγοραπωλησία ο συμβολαιογράφος κοιτάζει το ΠΕΑ να έχει τα ίδια τ.μ. με την άδεια αλλιώς ζητάει νομιμοποίηση
  10. ata
    Για να πωληθεί όμως το Β πρέπει να παρουσιάσω ΠΕΑ με τα ανάλογα τετραγωνικά (Β1+Β2).. Ενώ εμένα τα τετραγωνικά του Β1 θα είναι στο ΠΕΑ του καταστήματος Α και είναι λογικό γιατί τώρα αν πάω στο Β για αυτοψία δεν θα έχω πρόσβαση στο Β1 τμήμα
  11. ata
    Δώσε λίγο πoιο αποτέλεσμα είναι αυτό που σε προβληματίζει.. Εννοώ τι αριθμός σου βγαίνει και με τι μονάδα. Δεν το έχω αναλάβει ακόμα για να έχω κατόψεις κτλ αλλά επισυνάπτω ένα απλό σχέδιο, ελπίζω να βγαίνει άκρη. Τα δεδομένα είναι τα εξής: 1) Το τμήμα Α είναι ιδιοκτησίας Α(50τ.μ.) και τα τμήματα Β1(20 τ.μ.) και Β2(60 τ.μ.) είναι ιδιοκτησίας Β. 2) Υπάρχουσα κατάσταση: Υπάρχει κατάστημα που νοικιάζει τους χώρους Α και Β1. Μεταξύ τους δεν υπάρχει διαχωριστική επιφάνεια (τοίχος ή πόρτα) αλλά φαίνεται σαν ενιαίος χώρος (δηλαδή υπάρχει μόνιμο άνοιγμα από το χώρο Α στον χώρο Β1). 3) Μελλοντική κατάσταση: Ο ενοικιαστής αγοράζει το κατάστημα Α και το κατάστημα Β (τμήμα Β1 και Β2) και τα συνενώνει και φτιάχνει ένα κατάστημα. Εγώ αυτή τη στιγμή χρειάζομαι ένα ΠΕΑ για την ενοικίαση του Α+Β1. Σύντομα όμως θα μου ζητηθεί ΠΕΑ για την πώληση του Α και άλλο ένα ΠΕΑ από άλλο ιδιοκτήτη για την πώληση του Β (Β1 + Β2).
  12. ata
    20τ.μ. είναι το τμήμα του άλλου καταστήματος που εκμεταλλεύεται αυτή τη στιγμή.. Αυτός θα αγοράσει άλλα 80 τ.μ. εκ των οποίων τα 20 τ.μ. τα νοικιάζει ήδη. Άρα αυτός θα αγοράσει ένα κατάστημα 50 τ.μ. και άλλο ένα 80 τ.μ. αλλά εγώ αυτή τη στιγμή βλέπω ένα κατάστημα 50+20 τ.μ. και άλλο ένα 60 τ.μ.
  13. ata
    Από τη στιγμή που δεν έχω διαχωριστική επιφάνεια αναγκαστικά κάνω ένα ΠΕΑ.. αργότερα όμως που θα πουληθεί, στην άδεια φαίνεται ένα κατάστημα πχ 50τ.μ. ενώ στο ΠΕΑ 70 τ.μ.. Εκεί φοβάμαι οτι θα δημιουργηθεί το θέμα και δεν θα ήθελα να μπλέκω με ανακλήσεις.
  14. ata
    Ο όγκος του διαμερίσματος δεν σε νοιάζει σε σχέση με την πολυκατοικία.. Αυτό που διαβάζεις στις τεχνικές οδηγίες είναι ότι αν είχες μια δεύτερη θερμική ζώνη στο κτίριο που εξετάζεις με όγκο μικρότερο του 10% του συνολικού όγκου τότε θα την ενσωμάτωνες στην κύρια ζώνη σου για λόγους απλοποίησης. Εσύ έχεις ένα διαμέρισμα που αποτελεί μια ανεξάρτητη κτιριακή μονάδα και έτσι θα το αντιμετωπίσεις. Τώρα τα kw σε ΠΕΑ πως τα υπολογίζεις; Σε τι αναφέρεσαι γενικώς, στο Pgen? Όπως και να έχει η δουλειά κατά 99% μου φαίνεται ότι κάτι υπολογίζεις λάθος και σου βγαίνει η γκαρσονιέρα πιο ενεργοβόρα. Δεν βάζω 100% γιατί μπορεί να υπάρχει κάποιο ακραίο σενάριο διαμερίσματος που συνορεύει από παντού με γειτονικά διαμερίσματα ή δεν ξέρω εγώ τι άλλο.. Να κάνω και εγώ μια ερώτηση: Θέλω να βγάλω πιστοποιητικό για μια κρεπερί.. Έχει τον κυρίως χώρο και τους βοηθητικούς χώρους που ανήκουν στο κατάστημα αλλά νοικιάζει και ένα χώρο για ανάπτυξη τραπεζοκαθισμάτων που είναι τμήμα (στη άδεια) γειτονικού καταστήματος. Ωστόσο η πρόσβαση είναι κανονικά από το δικό του το μαγαζί. Ο χώρος αυτός έχει νομιμοποιηθεί για αυτή τη χρήση. Εγώ πως το αντιμετωπίζω; Το πρόβλημα είναι ότι τώρα τα θέλει για ενοικίαση αλλά σύντομα θα τα αγοράσει όλα (και το κατάστημα που είναι ήδη και το γειτονικό κατάστημα που περιλαμβάνει τον χώρο που έχει τώρα για τα τραπέζια) και στο συμβολαιογράφο θα πρέπει με κάποιο τρόπο να συμφωνούν και τα τ.μ.
  15. ata
    Παιδιά με φώναξαν για πιστοποιητικό σε τμήμα κτιρίου που στην άδεια φαίνεται σαν αποθήκη αλλά νοικιάζεται σαν κατοικία. Η πραγματική του εικόνα είναι κατοικία-διαμέρισμα.. Εγώ βγάζω κανονικά πιστοποιητικό με χρήση κατοικία ή έχω κάποιο θέμα; Τον ιδιοκτήτη δεν τον νοιάζει σε τυχών ελέγχους τι θα γίνει και ούτως ή άλλως στο Ε9 το έχει δηλώσει κατοικία.
  16. ata
    Συγγνώμη για τις απανωτές ερωτήσεις αλλά μια ακόμα θα ήθελα γιατί εδώ δεν μου απαντάνε στις αρμόδιες υπηρεσίες ξεκάθαρα.. Τοπογραφικό θέλει σε κάθε περίπτωση ή μόνο αν απαιτούνται κυκλοφοριακές ρυθμίσεις ή σημάνσεις κτλ.. Ρωτάω δηλαδή αν χρειάζεται τοπογραφικό στην περίπτωση μικρού καταστήματος που είναι σχεδόν πάνω στο δρόμο..
  17. ata
    Ναι έχω 90 τ.μ... Για τη χρήση γης πάμε πολεοδομία έτσι; Στο έγγραφο που απάντησαν ζητάν μηχανολογική μελέτη με κάτοψη των εγκαταστάσεων. Αυτό τι είδους μελέτη είναι;
  18. ata
    Π.Φ. δεν είχα δει κάπου.. Ευχαριστώ για την απάντηση. Κάτι ακόμα γιατί είναι πρώτη απόπειρα για άδεια λειτουργίας που κάνω. Για αρτοποιείο βρήκα το ΦΕΚ 2161Β/2017. Φαντάζομαι είναι το ισχύον. Η διαδικασία γενικά ποια είναι; Σαν ηλεκτρολόγος μηχανικός έχω τα απαραίτητα δικαιώματα; Για το διάγραμμα ροής ζητάει Υγιεινολόγο Τ.Ε.;
  19. ata
    Παιδιά γνωρίζει κάποιος για περίπτωση αρτοποιείου τι απαιτείται από θέμα πυρασφάλειας; Βλέπω ότι ανήκω στην κατηγορία Αα και από μηχανήματα ο κλίβανος είναι 19,4 kw (άρα θερμική) και τα υπόλοιπα ζυμωτήρια, ψυγεία κτλ 6,5kw. Άρα βλέπω ότι είμαι κάτω από 22kW κινητήρια ή 50kW θερμική ισχύ και με 100 τ.μ. καταστήματος απαλλάσεται από κάθε μελέτη (ενεργητική, παθητική) και πιστοποιητικό πυροπροστασίας; Ερμηνεύω κάτι λάθος; Αυτό που κατάλαβα είναι ότι απλώς πρέπει να βάλει Φ.Α. και 2 πυροσβεστήρες κατά την υπόδειξη της πυροσβεστικής χωρίς μελέτη. Διευκρινίζω ότι δεν υπάρχει εγκατάσταση αερίου ή δεξαμενής πετρελαίου
  20. ata
    Και αν κάποιος έχει αλλάξει παρεμβάσεις και μετάνιωσε πχ και αντί για αλουμίνια έχει κάνει μόνωση οροφής πως θα συμπληρώσουμε εκεί το πρώτο ΠΕΑ;
  21. ata
    Παιδιά θέλουμε σε φίλο να περάσουμε μια νέα γραμμή στο υπόγειο.. Αυτή τη στιγμή έχει τον κεντρικό πίνακα με RCD κανονικά και μια ασφάλεια 16Α με ένα 3Χ2.5 καλώδιο να πηγαίνει προς το υπόγειο (χωρίς φορτίο - απλή αναμονή είναι). Εμείς θέλαμε να αφαιρέσουμε το 3Χ2.5 και να το αλλάξουμε με 3Χ4, να αντικαταστήσουμε την 16Α ασφάλεια με 20Α στον κεντρικό πίνακα και στο υπόγειο να φτιάξουμε ένα μικρό υποπίνακα με έναν διακόπτη, ενδεχομένως ξανά μια γενική ασφάλεια 20Α και δύο ασφάλειες για φορτία 16Α από τις οποίες θα αναχωρούν δύο γραμμές 3Χ2.5, μια προς ένα κλιματιστικό και μια γραμμή για ένα φως και μια μπρίζα.. Ερώτηση βασική: Το RCD του κεντρικού πίνακα μας καλύπτει κανονικά στο υπόγειο;
  22. ata
    Για το 1 όπως λένε και τα παιδιά δεν έχει διευκρινιστεί κάτι.. Αυτό που είναι ξεκάθαρο για εμένα, είτε ανέβει η δήλωση πριν είτε στο τέλος, είναι ότι το πρόστιμο πρέπει να είχε πληρωθεί πριν την ημερομηνία της οριστικής υποβολής της αίτησης. Νομίζω ότι αυτό είναι το μόνο που δεν έχουν αφήσει χωρίς διευκρίνιση. Το αν θα ανέβει το χαρτί μετά ίσως και να θεωρείται κατά την άποψή μου δικαιολογητικό διευκρινιστικού χαρακτήρα και να ζητηθεί στο τέλος, ή να το ανεβάσουμε μόνοι μας. Αν όμως η ημερομηνία πληρωμής του προστίμου είναι μεταγενέστερη της υποβολής για εμένα σαφώς υπάρχει κίνδυνος απένταξης. 2. Λογικά από τη στιγμή που μπορείς να αλλάξεις εντελώς κατηγορία(από λέβητα πχ τελικά να πας σε ΑΘ) δε νομίζω να υπάρχει κάποιο πρόβλημα για αυτό που λες.. 3. Σωστά
  23. ata
    Πρόβλημα θα έχεις αν δεν τα αλλάξεις.. Εννοείται θα τα δηλώσεις σαν εξωστοθυρες με τις αντίστοιχες μέγιστες τιμές..
  24. ata
    Για αυτό χρησιμοποίησα το "μάλλον".. Απλά περίμενα μέχρι τώρα και ήλπιζα σε κάποια διευκρινιστική αλλά μάλλον δεν θα βγει ποτέ ή θα βγει καθυστερημένα όπως πάντα.. Το βασικό πρόβλημα που έχουμε στην επαρχία είναι ότι πολλές αντικειμενικές αξίες είναι πολύ χαμηλές, της τάξης των 6000Ε. Για αυτό είπα μάλλον δεν το γλυτώνω, εκτός και αν βρω κάποιον πολ. μηχανικό να κάνουμε τη σύγκριση με αναλυτικό υπολογισμό (πάλι δεν έχω βρει κάποιον να ξέρει τι και πως). Από την άλλη και να πω ότι πάω με ριζική, πάλι ασάφεια έχουμε.. Αν βγαίνει Β ο οδηγός υπονοεί ότι δεν κάνουμε κάτι άλλο (ΜΕΑ πχ). Ακόμα και για αυτό πόσο σίγουροι μπορούμε να είμαστε όμως;
  25. ata
    Παιδιά ο οδηγός είναι λίγο ασαφής σε ένα θέμα που μου προέκυψε.. Θέλω να κάνω αντικατάσταση λέβητα πετρελαίου με συμπύκνωσης σε μονοκατοικία.. Ο πελάτης έχει διαλέξει με τον προμηθευτή ένα μοντέλο 25kW.. Το Pgen σε αμόνωτη μονοκατοικία (του 76 άδεια) βγαίνει πάνω από 30kw αλλά μάλλον πάω για ριζική ανακαίνιση και μετά την εφαρμογή μονώσεων παντού το νέο Pgen θα είναι κάτω από 20kW.. Σε αυτή την περίπτωση μπορώ να βάλω τον 25kW ή θα έχουμε προβλήματα λέτε;
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.