stefanosz2

Καλησπέρα, Σε οκταώροφη οικοδομή οι τρεις πρώτοι όροφοι και τα ισόγεια καταστήματα ανήκουν σε δυο ιδιοκτήτες εξ αδιαίρετου. Ο ένας ιδιοκτήτης (ο πελάτης μου) έχει δυο διαμερίσματα και ένα κατάστημα στο ισόγειο με προφορική συμφωνία. Δεν έχει συσταθεί καμία ιδιοκτησία ούτε οριζόντια ούτε κάθετη. Πως μπορώ να εκδώσω ΠΕΑ για τα διαμερίσματα και το κατάστημα; Ξεχωριστά το κάθε διαμέρισμα; Τα δυο διαμερίσματα σαν ένα και το κατάστημα χώρια; Ή σαν μια ενιαία ιδιοκτησία που απαιτεί έκδοση ενός ΠΕΑ και για τους τρεις ορόφους και ένα για όλα τα καταστήματα.

Οκ. Ευχαριστώ πολύ..

Χμμμ, στο προηγούμενο νόμο το είχαν ετοιμάσει το σύστημα. Ο πελάτης όμως έχει δικαστήριο σε 2 εβδομάδες… θέλει την βεβαίωση. Αυτή για την ΔΕΗ λέτε να είναι αρκετή?

Καλησπέρα.. έκανα καινούργια δήλωση κατηγορίας 1, πληρώθηκε το παράβολο, είμαι σε υπαγωγή αλλά δεν μπορώ να στείλω αρχεία. Σχεδία δεν θέλουν?

Για να εκδώσω εντολή πληρωμής στο τεε, τι Κύρια Εργασία επιλέγω; Και κάτι ακόμα. Τρωτότητα, τεχνική έκθεση και σχόλια… δεν συμπληρώνω έτσι; Χρειάζεται να υπογραφούν και υπεύθυνες δηλώσεις του ιδιοκτήτη και του μηχανικού; Η αρκεί μόνο η ηλεκτρονική διαδικασία;

Πως μπορώ να ανεβάσω αρχεία στο σύστημα..; έχω δυο περιπτώσεις σε Προσωρινή υπαγωγή και δεν γίνετε τίποτα όταν πατάω το πράσινο και το μπλε βέλος

Θα τους ζητήσει κανείς τα επιπλέον;

Καλημερα, Τα τετραγωνικά υπερβάσης δόμησης της αυθαιρεσίας πχ σε έναν ημιυπαίθριος ή μια σοφίτα, τα μετράμε μαζί με την τοιχοποιία; Ευχαριστώ.

Και τι γίνετε με όλους αυτούς που πριν αναβαθμιστεί το σύστημα του ΤΕΕ ολοκλήρωναν την δήλωση με 0τμ και έναν «Αριθμός λοιπών παραβάσεων», και έδιναν παράβολο 500 ευρώ;

Περίπτωση κτίσματος έκτος σχεδίου και χωρίς αδεία, 350τμ. Με 40τμ γραφεία και 310τμ αποθηκευτικό χώρο. Η χρήση του είναι εμπόρια μεταλλικών στελεχών (δεν παράγει τίποτα). Τα 310τμ μπορώ να τα υπολογίσω ως βοηθητικό χώρο με μειωτικό συντελεστή 0,5; Συνάδελφοι μου είπαν ότι οι επαγγελματικές αποθήκες δεν είναι βοηθητικοί χώροι… Το πρόστιμο εκτινάσσεται σε αστρονομικά πόσα… Ευχαριστώ

Λοιπόν, Ν.4014/11 Άρθρο 26 Παρ. 2. Στην περίπτωση κατασκευών ή χρήσεων για τις ο- ποίες μπορεί να εκδοθεί οικοδομική άδεια βάσει των δια- τάξεων της παρ. 3 του άρθρου 22 του ν. 1577/1985 εφό- σον καταβληθεί το παράβολο της περίπτωσης γ΄ της πα- ραγράφου 2 του άρθρου 24 έως 31.12. 2011 και εκδοθεί οικοδομική άδεια εντός τριών ετών από την καταβολή του δεν οφείλουν άλλο πρόστιμο και επέρχονται οι συ- νέπειες των παραπάνω διατάξεων. N.1577/85 Άρθρο 22 Παρ. 3. Κάθε κατασκευή που εκτελείται α) χωρίς την άδεια της παρ.1 ή β) καθ υπέρβαση της άδειας ή γ) με βάση άδεια που ανακλήθηκε ή δ) κατά παράβαση των σχετικών διατάξεων είναι αυθαίρετη και υπάγεται στις σχετικές για τα αυθαίρετα διατάξεις του ν. 1337/1983 όπως ισχύουν. Αυθαίρετη κατά το προηγούμενο εδάφιο κατασκευή, η οποία όμως δεν παραβιάζει τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις ή αυτές που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής της είναι δυνατόν να νομιμοποιηθεί ύστερα από έκδοση ή αναθεώρηση οικοδομικής άδειας. Μετά την έκδοση ή αναθεώρηση της παραπάνω οικοδομικής άδειας η κατασκευή παύει να είναι κατεδαφιστέα και επιβάλλονται μόνο τα πρόστιμα που προβλέπονται στην παρ. 2 του άρθρου 17 του ν. 1337/1983, όπως ισχύει. Το πρόστιμο διατήρησης επιβάλλεται για το διάστημα από τότε που κατά την κρίση της αρμόδιας Πολεοδομικής υπηρεσίας, άρχισε η ανέγερση της κατασκευής έως την έκδοση της οικοδομικής άδειας. Στον καινούριο νόμο δεν λέει ξεκάθαρα ότι υποχρεούται να εκδώσει οικοδομική άδεια… και ότι δεν μπορεί να ενταχτεί στο πρόγραμμα ειδικού προστίμου Και αν τελικά πρέπει να βγει Ο.Α τι γίνετε με στατική και αρχιτεκτονική μελέτη; Και καταβάλει και ΙΚΑ για όλα τα Αυθαίρετα τετραγωνικά; Και το παράβολο που έχει πληρώσει στην αρχή αφαιρείται από πουθενά;

Ο μειωτικός συντελεστής λαμβάνεται για περιπτώσεις κύριας και μοναδικής κατοικίας... Οπότε εισαι στην κατηγορία "άλλη κατοικία"... 25% επιπλέων πρόστιμο αν η ΤΗΜΗ ΖΩΝΗΣ σου είναι μικρότερη ή ίση των 1000ευρω και 50% αν είναι μεγαλύτερη των 1000...

Σε περίπτωση αυθαίρετου χωρίς Οικοδομική Άδεια αλλά άρτιο και οικοδομήσιμο, εντός σχεδίου-οικισμού και Α΄ κατοικία είναι υποχρεωτική η έκδοση οικοδομικής άδειας; Ή μπορεί να υπολογιστεί το ειδικό πρόστιμο να εξοφληθεί και να ανασταλεί κανονικά η επιβολή κυρώσεων για 30 χρόνια; Καθώς και να γίνεται μεταβίβαση κτλπ… Ευχαριστώ Συνάδελφοι

Στην αρχική σου σκέψη είσαι λάθος: 100μ2*1000*1,2*0,15*0,6=10800 Θεωρείς ότι έχεις 100τμ υπέρβαση δόμησης. Αλλά έχεις 0τμ Με τον τύπο αυτό δεν μπορείς να χωρίς υπέρβαση δόμησης να υπολογίσεις πρόστιμο. Όντως πρέπει να το πας με αναλυτικό προϋπολογισμό. Αλλά μήπως σε συμφέρει να δηλώσεις 1τμ Υ.Δ? και να γίνει 1μ2*1000*1,2*0,15*0,6=108