Jump to content

ppetros

Core Members
  • Content Count

    714
  • Joined

  • Last visited

  • Days Won

    1

ppetros last won the day on September 27 2011

ppetros had the most liked content!

Community Reputation

18 Ουδέτερη

7 Followers

About ppetros

  • Rank
    Διακεκριμένο Μέλος

Profile Information

  • Φύλο
    Δεν απαντώ
  • Τοποθεσία
    Κάπου κοντά σας
  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός

Recent Profile Visitors

The recent visitors block is disabled and is not being shown to other users.

  1. Είχα ξαναρωτήσει μήπως υπάρχει κάποιο υπόδειγμα εκθεσης κατηγορίας 1-2? Επίσης το σχέδιο αποτύπωσης με τι το συγκρίνεται αν δεν υπάρχουν σχέδια αδείας παρά μόνο το στέλεχος?
  2. Μια απάντηση είναι το διαφορετικό εξωτερικό περίγραμμα. Ενώ στο έντυπο της άδειας ήταν ορθογώνιο στην αποτύπωση οι μικρές πλευρές είχαν ανοίξει. Επίσης υπάρχει ενδεχόμενο να πήρε και τμήμα από το διπλανό διαμέρισμα. Υπάρχουν κατόψεις από συμβολαιογράφο που βοηθούν στα άνω. Θα γίνει σύγκριση σχεδίων συμβολαιογράφου με αυτά της αποτύπωσης; Πάντως η διαφορά αυτή είναι στα 8 τμ. Επίσης τι ακριβώς απαιτείται για την κατηγορία 1 ή ακόμα και την 2? Σχέδια αδείας δεν απαιτούνται ως δικαιολογητικά, έλεγχο με ΔΚ δεν γίνεται αρα τι ουσιαστικά πρεπει να ελεγχθεί (αν πρέπει)?
  3. Αρα ο τρίτος όροφος θα αναφέρεται ως τρίτος ξανά. Θα γίνει καμία αναφορά στη διαφορά ύψος ή δεν χρειάζεται? Η διαφορά 8 τ.μ. προέκυψε μεταξύ του πίνακα ποσοστών του 1973 (και υπάρχει και στο συμβόλαιο) σε σχέση με την τωρινή αποτύπωση (από 80,00 σε 88,00). Πως θα γίνει ο υπολογισμός του προστίμου?
  4. Καλησπέρα. Υπάρχει κάποιο υπόδειγμα τεχνικής εκθεσης για κατηγορία 1? Σε οικοδομή με άδειες του 72 & 73, το υπόγειο έχει κατασκευαστεί ως ισόγειο. Αρα ο 3ος όροφος, έγινε πλέον 4ος και ως τέτοιος θα γίνει η περιγραφή του και η αναφορά του στα σχέδια και τεχνική έκθεση. Δεν υπάρχουν σχέδια και υπάρχει βεβαιώση απώλειας τους. Εγινε σχέδιο αποτύπωσης και τομής και νέο τοπογραφικό. Προέκυψε διαφορά 8 τ.μ. από τον πίνακα ποσοστών σε σχέση με την αποτύπωση (από 80,00 σε 88,00). Πως θα γίνει ο υπολογισμός του προστίμου? Ευχαριστώ.
  5. Καλησπέρα. ιειε) αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας έως πέντε τοις εκατό (5%) και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού πέντε τοις εκατό (5%) και κατά παρέκκλιση των περιπτώσεων α, β και γ της παραγράφου 2 του άρθρου 89, Στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου συμπεριλαμβάνεται και η διάσταση του ύψους. Στην έννοια των υπερβάσεων των εξωτερικών διαστάσεων του κτιρίου συμπεριλαμβάνονται και τυχόν εξοχές για τη διαμόρφωση της όψης του κτιρίου (π.χ. έρκερ). Ο έλεγχος της υπέρβασης έως 5% γίνεται συγκρίνοντας το μήκος της εξοχής προς τη διάσταση του βάθους του κτιρίου στο συγκεκριμένο σημείο. Διαμέρισμα π.χ. 100 τ.μ. έχει στην πραγματικότητα γίνει 101. Ολες οι περιμετρικές διαστάσεις είναι μέσα στο όριο του 5% (εσοχές/εξοχές όπως περιγράφει και η εγκύκλιος 2 για τα ερκερ). Από το 1 τ.μ. το 0.5 είναι προς τον κοινόχρηστο χώρο και το υπόλοιπο στην περίμετρο σε κάποια πλευρά. - Δηλώνεται στην κατηγορία 3 (και άρα όχι διαμερισμάτωση, όχι Υδ). Επιπρόσθετα, αν και δεν χρειάζεται, υπάρχει δήλωση ότι έτσι είναι εκ κατασκευής. Θέλει και συναίνεση? και γιατί. Στις ερωτ/σεις Νο 2039 στην περίπτωση του 2% αναφέρει χαρακτιριστικά ότι δεν χρειάζεται τίποτα άλλο και μπορεί να αγνοηθεί. Μπορεί να γίνει κάποια αναγωγή και στο αντίστοιχο 5%?
  6. οκ, αλλά σύμφωνα με την εγκ. 2 κάτι τέτοιο δεν ισχύει και θα πρέπει να χρεώσεις και διαμερισμάτωση υποχρεωτικά όταν υπάρχει διαφοροποίηση του περιγράμματος αυτοτελών ιδιοκτησιών από τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, σε κάθε περίπτωση. Σωστά?
  7. Αρα για οποιαδήποτε διαφοροποίηση περιγράμματος βάζω διαμερισμάτωση? Ακόμα και όταν αυτή όμως είναι <5%? Και όταν ο Νόμος λέει ότι διαμερισμάτωση όταν έχω αλλαγές στα μηχανολογικά?
  8. Πχ σε μια ΟΙ εμβαδού 100 στην άδεια, είναι 100,5 στην πράξη. Το 0,5 είναι στην πόρτα και άρα προς τον ΚΧ. Ειμαι εξωτερικές διαστάσεις και εμβαδό <5%. Το ύψος όμως έχει αυξηθεί πάνω απο 5%. 1) Δηλώνεται ως ΚΑΤ3; + το ύψος ανάλογα με επιτρεπόμενο οικοδομής. 2) αφού είναι στο 5% δεν απαιτείται και διαμερισμάτωση. Συναίνεση σύμφωνα με άρθρο 98.
  9. Καλημέρα. ιειε) αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας έως πέντε τοις εκατό (5%) και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού πέντε τοις εκατό (5%) και κατά παρέκκλιση των περιπτώσεων α, β και γ της παραγράφου 2 του άρθρου 89, Στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου συμπεριλαμβάνεται και η διάσταση του ύψους. Στην έννοια των υπερβάσεων των εξωτερικών διαστάσεων του κτιρίου συμπεριλαμβάνονται και τυχόν εξοχές για τη διαμόρφωση της όψης του κτιρίου (π.χ. έρκερ). Ο έλεγχος της υπέρβασης έως 5% γίνεται συγκρίνοντας το μήκος της εξοχής προς τη διάσταση του βάθους του κτιρίου στο συγκεκριμένο σημείο. 1) Οταν αναφέρει η εγκύκλιος ότι στις εξωτερικές διαστάσεις συμπεριλαμβάνεται και η διάσταση του ύψους, σημαίνει ότι για να μπορεί κάποια Ο.Ι. να μπει στην ΚΑΤ3 θα πρέπει ΚΑΙ το ύψος (πέρα των άλλων) να είναι <5%? 2) Αλλιώς αν έχω εξωτερικές διαστάσεις περιγράμματος + εμβαδό <5% και ύψος >5% τι γίνεται? Αν δεν μπορώ να το βάλω ΚΑΤ3, υπάρχουν 2 περιπτώσεις ξανά. α) να το βάλω διαμερισμάτωση + συναίνεση κατά άρθρο 98 για ΚΧ. σύμφωνα με την εγκύκλιο 2. β) να το βάλω υπέρβαση δόμησης + συναίνεση κατά άρθρο 98 για ΚΧ. Ποια είναι η άποψη σας?
  10. Στην συγκεκριμένη περίπτωση μιλάμε για 114,5 από τίτλο και 0,50 από επέκταση (μπήκε τελικά στο 5%-ΚΑΤ3 ). Ετσι δηλ. θα μπουν τα 115 στο Ε9 και στο νέο συμβολαιο το ίδιο με αιτιολόγηση των παραπάνω 0,50 με την ανοχή του 5%. Υστ. Στο Ε9 αναγκαστικά θα μπει αναδρομικά για 5 χρόνια, για το πιστοποιητικό.
  11. Δημήτρη μπορείς να διαλέξεις μία μόνη περίπτωση, δηλ.: 1) το "εκ κατασκευης" ειναι μια προυποθεση αυτοτελης, 2) το "σε ολους τους οροφους " ειναι αλλη ανεξαρτητη προυποθεση 3) αλλο το 51% 4) αλλο το "σε τμημα οπου εχει την αποκλειστικη χρηση" και μετά την τακτοποίηση να πας συμβολαιογράφο όπως ανωτέρω, δηλ χωρίς τροποποίηση σύστασης και μόνο με αναφορά στα επιπλέον μέτρα που τακτοποιήθηκαν. Στο Ε9, στα τέλοι κλπ ποιά μέτρα θα μπούν? τα τελικά (τίτλος+επιπλέον τακτοποιημένα?
  12. Συγνώμη αλλα το κατά παράκκλιση δεν πάει στο ότι μπορεί αυτό το 5% να είναι και στις περιπτώσεις α,β,γ του 89 που απαγορεύεται η υπαγωγή? Αρα αποψη σου είναι το 0.49 πάει ως Υ.Δ. Σωστά?
  13. Δημήτρη στην ΚΑΤ3 αναφέρεται: ιειε) αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας έως πέντε τοις εκατό (5%) και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού πέντε τοις εκατό (5%) και κατά παρέκκλιση των περιπτώσεων α, β και γ της παραγράφου 2 του άρθρου 89. Αρα θεωρώ ότι μπορεί να μπει εδώ. Ποια η άποψη σας? Σε ΚΑΤ3 ή σε ΥΔ?
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.