Μετάβαση στο περιεχόμενο

civiltre

Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    19

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by civiltre

  1. civiltre
    Άρα ποια είναι η σύσταση σας να αλλάξω την περιγραφή του ακινήτου συμπληρώνοντας αυτό που θέλει η τράπεζα στα παροράματα? Τέλειως μπακαλίστικο αλλά πως αλλιώς να προχωρήσω?
  2. civiltre
    Οπότε πρέπει να προωρήσω σε ανάκληση του ΠΕΑ. Πάντως συγκρότημα μεζονετών όταν τις χωρίζει μαντρότοιχος, απέχουν η μια από την άλλη 15 μέτρα και με τον ιδιοκτήτη να μου λέει ότι το άλλο μισό οικόπεδο το αγόρασε ο αδερφός του και έχτισε δέκα χρόνια αφότου αυτός έχτισε το δικό του, όχι ομολογώ ότι δε το φαντάστηκα ότι έπρεπε να διαβάσω/βρω και τα συμβόλαια του διπλανού ακινήτου. Αρκέστηκα στς πληροφορίες και στα έγγραφα του ιδιοκτήτη και φαίνεται ότι έκανα λάθος. Παρόλα αυτά εξακολουθώ να μην καταλαβαίνω που θα δηλωθεί αυτό στο ΠΕΑ δεδομένου ότι δε θυμάμαι να έχει τέτοια επιλογή ως χαρακτηρισμό-χρήση του ακινήτου?
  3. civiltre
    Οπότε πρέπει να προχωρήσω σε ανάκληση του ΠΕΑ. Πάντως συγκρότημα μεζονετών όταν τις χωρίζει μαντρότοιχος, απέχουν η μια από την άλλη 15 μέτρα και με τον ιδιοκτήτη να μου λέει ότι το άλλο μισό οικόπεδο το αγόρασε ο αδερφός του και έχτισε δέκα χρόνια αφότου αυτός έχτισε το δικό του, όχι ομολογώ ότι δε το φαντάστηκα ότι έπρεπε να διαβάσω/βρω και τα συμβόλαια του διπλανού ακινήτου. Αρκέστηκα στς πληροφορίες και στα έγγραφα του ιδιοκτήτη και φαίνεται ότι έκανα λάθος. Παρόλα αυτά εξακολουθώ να μην καταλαβαίνω που θα δηλωθεί αυτό στο ΠΕΑ δεδομένου ότι δεν έχει τέτοια επιλογή για το χαρακτηρισμό της χρήσης του ακινήτου?
  4. civiltre
    Χρειάζομαι και εγώ τη βοήθεια σας. Σε ΠΕΑ για το πρόγραμμα <<εξοικονόμηση κατ' οίκον>> η τράπεζα θέλει να αλλάξω το χαρακτηρισμό από μονοκατοικία σε "μεζονέτα σε συγκρότημα κατοικιών>> μαζί με κάποιες άλλες παρατηρήσεις. Τα παραπάνω μου είπε να τα βάλω στο Προσάρτημα του ΠΕΑ. Η απορία μου είναι εαν πρέπει να αλλάξω το χαρακτηρισμό το ακινήτου που έχω κάνει στο ΠΕΑ (δηλαδή να το ανακαλέσω) ή θα το συμπληρώσω στο προσάρτημα, και εάν είναι στο προσάρτημα που ακριβώς, στα παροράματα? Και αυτό το έγγραφο δεν κατατίθεται πουθενά αλλού παρά παραμένει στο αρχείο της τράπεζας? Πάσα βοήθεια δεκτή
  5. civiltre
    Νωρίτερα ο Manolisgon παρέθεσε αυτό το έγγραφο, Όχι δεν έχει άμεση σχέση η ερώτηση μου με το Ν. 4014/2011 αλλά είναι το πλέον σχετικό (κατ' εμέ) κατόπιν αναζήτησης στο forum. Αυτό που ρωτάω είναι εαν η ενέργεια που ανάφερα περιγράφεται ξεκάθαρα ότι απαγορεύεται κάπου ή εάν προκύπτει από κάποιο έγγραφο, για αυτό και η αναφορά στο έγγραφο 56023. Τα στοιχεία μου τα συμπλήρωσα, ευχαριστώ για την παρατήρηση.
  6. civiltre
    Τη γνώμη σας για την παρακάτω περίπτωση: Η ιδιοκτήτρια του άνω ορόφου έβαλε πρόσθετα, αυθαίρετα λούκια στη βεράντα της με αποτέλεσμα να πλέον τα νερά να οδηγούνται απευθείας στη βεράντα της κάτω ιδιοκτησίας. Πλην του προφανούς ότι δεν είναι λογική η κίνηση της, "εγγράφως" το θέμα πως αντιμετωπίζεται? με χρήση του εγγράφου 56023/2002? Ευχαριστώ
  7. civiltre
    Καλησπέρα, Σε ότι αφορά τον αναλυτικό προϋπολογισμό ψάχνοντας βρήκα τα εξής: Η αρχική εγκύκλιος 8/90 που είναι σε δρχ έχει πολύ λιγότερες εργασίες σε σχέση με τα διάφορα αρχεία που κυκλοφορούν στην αγορά. Πιο συγκεκριμένα στο (έγκυρο το θεωρώ) site του ΤΟΛ (http://www.tol.com.g...9835376864c0061) όπου παρατίθεται αυτούσια η εγκύκλιος 8/90 και στο τέλος έχει τις τιμές του αναλυτικού προϋπολογισμού και στα διάφορα αρχεία προγραμμάτων (οπως υποθέτω του Manolisgon παραπάνω) ο αναλυτικός είναι διαφορετικός. π.χ. Στην εγκύκλιο το τ.μ. ικριώματος κοστίζει 350 δρχ(=1,03 ευρώ) ενώ στο προηγούμενο αρχείο έχει 1,47 ευρώ ή υπάρχει ο επαναχρωματισμός ξύλινων ή σιδηρών επιφανειών που στην αρχική δεν υπάρχει κ.α. Γνωρίζει κάποιος γιατί συμβαίνει αυτό και πότε/πως μπήκαν αυτές οι αλλαγές σε ισχύ; Επίσης κάποιος που έχει καταθέσει αναλυτικό προϋπολογισμό στην πολεοδομία Αθηνών θα μπορούσε να με πληροφορήσει με ποιόν πίνακα δουλεύουν; Τέλος μιας και θέλω να βγάλω άδεια για βαφή όψεων χρειάζεται μελέτη παθητικής πυροπροστασίας; Αρχιτεκτονικά είναι μελέτη ή αποτύπωση; Ικριώματα "επιβαρύνονται" με αντισεισμικό ή όχι; Ευχαριστώ
  8. civiltre
    Καλησπέρα και όποιος μπορεί να βοηθήσει ας το κάνει. Σε οικισμό με δημοσιευμένο ρυμοτομικό τη δεκαετία του '30 υπάρχει αυθαίρετη επέκταση κατοικίας με Οικοδομική Άδεια (της οποίας τα σχέδια δεν υπάρχουν) η οποία χρονολογείται από τη δεκαετία του '70. Έγινε αναθεώρηση του ρυμοτομικού τη δεκαετία του '90 την οποία και ακύρωσε το ΣτΕ με συνέπεια να επανέλθει σε ισχύ το προηγούμενο ρυμοτομικό Το εν λόγω ακίνητο έχει χτιστεί σε λάθος σημείο διότι το οικόπεδο χωροθετήθηκε εξαρχής σε λάθος θέση, συγκεκριμένα απέχει από την προηγούμενη θέση περί τα 100 μέτρα. Σημειώνω ότι σχεδόν όλη η περιοχή είναι χτισμένη κατά αυτό το τρόπο και υπάρχει αναστολή έκδοσης οικοδομικών αδειών εδώ και 15 χρόνια. Ο σημερινός ιδιοκτήτης όταν το αγόρασε τη δεκαετία του 90 ήταν σε ισχύ το νέο ρυμοτομικό με το οποίο το ακίνητο ήταν πλέον χωροθετημένο σωστά από πολεοδομική σκοπιά, Σήμερα όμως σύμφωνα με το παλαιό ρυμοτομικό το οικόπεδο βρίσκεται σε κοινόχρηστο χώρο, οι οποίοι κιόλας καταλαμβάνονται από την κατοικία. Το ερώτημα είναι ρυθμίζεται η αυθαίρετη επέκταση και εάν ναι μέχρι ποιό βαθμό; Ρυθμίζεις τα αυθαίρετα τ.μ. εκτός κοινόχρηστου χώρου και δημοιυργείς ένα "κολοβό" ακίνητο; Ρυθμίζεις όλα τα τ.μ.; Δεν κάνεις τίποτα; Όσο και εαν έχω ψάξει δεν έχω βρει ανάλογη περίπτωση, υπάρχει ανάλογη εμπειρία από κάποιον άλλο. Ευχαριστώ
  9. civiltre
    @anavatis Δηλαδή να αγνοήσω τελείως τη σύσταση της οριζόντιας και να εκτιμήσω τα "καταπατημένα" κοινόχρηστα τετραγωνικά.Μα ο τωρινός ιδοκτήτης αγόρασε τέσσερις οριζόντιες ιδιοκτησίες, το ότι έχει προχωρήσει σε μετατροπές, ή και αν δεν προχώρησε αλλά τα βρήκε έτσι, εγώ δε μπορώ να κάνω κάτι. Νομίζω ότι καλύτερα δεν είναι να εκτιμήσω τα καθαρά τετραγωνικά των 4 ιδιοκτησιών απομειωμένα με το πρόστιμο τακτοποίησης των κοινόχρηστων χώρων; ευχαριστώ
  10. civiltre
    @anavatis Μπορεί να μη τα έχω περιγράψει σωστά, οπότε ας κάνω ενα resume. Η οικοδομική άδεια (πρώτη το 79 και έπειτα αναθεώρηση και προσθήκη τον 04/1982) βγήκε λογικά για ένα ενιαίο τριώροφο ακίνητο διότι στα εγκεκριμένα σχέδια δεν υπάρχουν διάδρομοι κοινόχρηστοι που να οδηγούν στους ανώτερους ορόφους, Η ΣΟΙ (τέσσερις οριζόντιες ιδιοκτησίες την 06/1982) συνοδέυεται από κατόψεις όπου έχουν σχεδιαστεί διάδρομοι πρόσβασης προς τους άνω ορόφους διότι πως αλλιώς θα γινόντουσαν οι οριζόντιες ιδιοκτησίες. Τα σχέδια της πολεοδομίας δεν ενημερώθηκαν (δεν ξέρω εαν απαιτούνταν κιόλας), Σήμερα επειδή ιδιοκτήτης όλης της οικοδομής είναι ένας δεν υπάρχουν κοινόχρηστοι χώροι, με την έννοια ότι τους έχει καταργήσει και χρησιμοποιεί το κτίριο όλο χωρίς βέβαια αυτό να αναιρεί την ύπαρξη τους. Επίσης πουθενά στα συμβόλαια δεν περιγράφεται το πατάρι με τ.μ., το οποίο στην Ο.Α. έχει τις διαστάσεις του ισογείου (και στην πραγματικότητα έτσι έιναι) ενώ στη ΣΟΙ έχει το 1/3 του ισογείου. Συμπερασματικά εγώ το ακίνητο το βρήκα κατασκευασμένο όπως τα σχέδια της πολεοδομίας αλλά τα συμβόλαια που έχουν γίνει αλλάζουν τη μορφή/διαρρύθμιση του. Αν πρέπει να το συμπεριλάβω στην εκτίμηση εξετάζω. Ευχαριστώ για τις απαντήσεις πάντως
  11. civiltre
    @anavatis Η Ο.Α. εκδόθηκε το 1979, αναθεωρήθηκε και έγινε προσθήκη γ' ορόφου τον 04/1982, η ΣΟΙ είναι τον 06/1982. Δυστυχώς στα στατιστικά στοιχεία της 2ης σελίδας αναγράφονται μόνο το σύνολον, τις χρήσεις των χώρων τις "δανείζομαι" από το συμβόλαιο αναγκαστικά.
  12. civiltre
    @Didonis Τα εγκεκριμένα πολεοδομικά σχέδια "δείχνουν" το κλιμακοστάσιο μέσα στο κατάστημα διότι τότε η Ο.Α. εκδόθηκε για το σύνολο της οικοδομής ως ένα κατάστημα και οι 3 όροφοι και το ισόγειο. Συμφωνώ ότι πρέπει να υπολογίσεις ένα κόστος επαναφοράς της κατάστασης στην ορθή και ότι δεν τσεκάρεις το "κουτάκι" νομιμότητας αλλά δε ξέρω εάν θέλει ανάλυση κόστους (π.χ τόσα μέτρα τοιχοποιίας, τόσο το κόστος) ή κόστος ρύθμισης με 4014 @anavatis Έψαξα και βρήκα τη ΣΟΙ (του 1982) στην οποία είναι προσαρτημένη κάτοψη, διαφορετική από της πολεοδομίας, στην οποία φαίνονται κοινόχρηστοι χώροι (δηλ. διάδρομος) με την οποία πραγματοποιείται η πρόσβαση στους υπόλοιπους ορόφους. Τώρα εαν πρέπει να τα αλλάξω αυτά (στην πολεοδομία) δεν νομίζω ότι είναι εφικτό, μόνο να αναφέρω στο εκτιμητήριο ότι στη τάδε ΣΟΙ φαίνονται κτλ.
  13. civiltre
    Καλησπέρα, Κλήθηκα να κάνω εκτίμηση ακινήτου, μια τριώροφη οικοδομή (όλα καταστήματα και οροφοδιαμερίσματα) με ισόγειο κατάστημα. Το θέμα είναι ότι στα συμβόλαια είναι 4 οριζόντιες ιδιοκτησίες (κάθε όροφος και ιδοκτησία) ενώ στα σχέδια της πολεοδομίας το κτίριο είναι ενιαίο, δηλαδή δεν υπάρχει χωριστή είσοδος αλλά η πρόσβαση στους υπόλοιπους ορόφους πραγματοποιείται μέσω του καταστήματος. Επίσης ένα άλλο θέμα είναι ότι έχει αλλάξει θέση ο ανελκυστήρας που σημαίνει αλλού μπετά, άλλη στατική μελέτη κτλ Τι κάνεις στην προκειμένη "σέβεσαι" το συμβόλαιο ή την πολεοδομία; Τις αλλαγές τις αναφέρεις και συνεχίζεις ή αρνείσαι να προχωρήσεις στην εκτίμηση (θεωρώ ρεαλιστικό ένα σενάριο (λόγω οικονομικού κλίματος) στο οποίο εκπλειστηριάζεται το ακίνητο, μεταβιβάζεται σε τρίτο και βεβαίωση από μηχανικό δε δίνεται άρα η τράπεζα θα στραφεί εναντίον μου αφού εγώ έχω τσεκάρει το κουτάκι της νομιμότητας του κτιρίου) Κάποια ιδέα για τον τρόπο που προχωράς (αν προχωράς) στην εκτίμηση. Ευχαριστώ Έκανα λάθος όσον αφορά τη θέση του ανελκυστήρα, αλλά πόσο είναι υπαρκτό το σενάριο να στραφεί η τράπεζα εναντίον σου θα ήθελα μια γνώμη.
  14. civiltre
    Καλησπέρα, Θα ήθελα να κάνω μια ερώτηση για ένα οικόπεδο που κατατμήθηκε το '89 (εμβαδό 450 και πρόσωπο 15,10cm) εντός οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων με διανομή. Η απόφαση νομάρχη που οριοθετεί τον οικισμό και καθορίζει όρους δόμησης δε δημοσιεύτηκε στο εθνικό τυπογραφείο ποτέ (αντιγραφό της υπάρχει), στην πολεοδομία δεν έχουν να μου προτείνουν κάτι ... Οπότε στην προκειμένη υπάρχει κάποια σύσταση για το τρόπο αντιμετώπισης του ζητήματος σε ότι αφορά την αρτιότητα του οικοπέδου; Ευχαριστώ
  15. civiltre
    Καλησπέρα, Πρώτη φορά καταπιάνομαι με το θέα των εξ αδιαιρέτου δεδομένου ότι τώρα μου ήρθε η πρώτη περίπτωση Σε γήπεδο ένας από τους 5,6,7,8 (ποιός ξέρει) συνιδιοκτήτες έχει κτίσει και θέλει να ρυθμίσει το ακίνητο. Είτε εξασφαλίσω τη συναίνεση των συνιδιοκτητών είτε όχι, το Ε9 όλων δε θα αλλάξει πλέον; Δεδομένου ότι μεταβλήθηκε η κατάσταση όχι μόνο για τον ένα άλλα για όλους. Άρα για όλους δεν έχει αλλάξει η φορολογική τους κατάσταση; (πριν είχαν αδόμητο οικόπεδο πλέον έχουν δομημένο) Υ.Γ. Sorry εάν έχει απαντηθεί το θέμα αλλά μέσα σε 115 σελίδες παίζει να χάθηκα.
  16. civiltre
    Η άδεια είναι για αποθήκη <<σκέτη>> με όρους δόμησης σύμφωνα με το άρθρο 1 του Π.Δ. περί εκτός σχεδίου δόμηση, Λειτουργεί επικουρικά σε χώρο κύριας χρήσης που είναι διαπιστωμένα αυθαίρετος και πλήρωσε πρόστιμα ανέγερσης και κάποια διατήρησης (και δε ρυθμίζεται επίσης). Το ερώτημα είναι εαν η βοηθητική χρήση δικαιολογείται για τις όλες τις κατασκευές στο γήπεδο δεδομένου ότι και η άδεια είναι περί αποθήκης.
  17. civiltre
    Σε περίπτωση που η Οικοδομική Άδεια <<βγήκε>> για ισόγεια αποθήκη, σε εκτός σχεδίου, και πραγματοποιήθηκαν υπερβάσεις (δόμησης, κάλυψης και ύψους) επεκτείνοντας την αποθήκη και προσθέτοντας έναν ακόμα όροφο δικαιούμαι να χρησιμοποιήσω το μειωτικό συντελεστή 0,5 ή δεν μπορώ να ισχυριστώ ότι είναι βοηθητικός χώρος;
  18. civiltre
    Καλησπέρα, Στο αρχικό οικόπεδο υπάρχει Ο.Α. και αυθαιρεσίες οι οποίες επεκτείνονται στο όμορο οικόπεδο το οποίο και αγόρασε ο ιδιοκτήτης σε μεταγενέστερο χρόνο. Γίνεται να τα ρυθμίσω ως ένα (κάλυψη, δόμηση να αναφέρονται στο σύνολο των οικοπέδων) ή πρέπει να τα εξετάσω χωριστά; Το ένα οικόπεδο με Ο.Α. και το άλλο χωρίς παρόλο που το κτίσμα είναι ενιαίο και κατασκευασμένο και στα δυο οικόπεδα.
  19. civiltre
    Καλησπέρα, Στο αρχικό οικόπεδο υπάρχει Ο.Α. και αυθαιρεσίες οι οποίες επεκτείνονται στο όμορο οικόπεδο το οποίο και αγόρασε ο ιδιοκτήτης σε μεταγενέστερο χρόνο. Γίνεται να τα ρυθμίσω ως ένα (κάλυψη, δόμηση να αναφέρονται στο σύνολο των οικοπέδων) ή πρέπει να τα εξετάσω χωριστά; Το ένα οικόπεδο με Ο.Α. και το άλλο χωρίς παρόλο που το κτίσμα είναι ενιαίο.
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.