Μετάβαση στο περιεχόμενο

maryts27

Members
  • Περιεχόμενα

    68
  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

Everything posted by maryts27

  1. Το έχω ψάξει αρκετά, έχω κάνει συζήτησεις με συναδέλφους, διαβάζω κ ρωτάω κ εδώ, είδα κ ερωταπαντήσεις του Τεε όπου παίρνει τη δυσμενή περίπτωση για την επιλογή κατηγορίας (σύγκριση υπερβάσεων αδείας με ποσοστό επιτρεπόμενων) κ ειλικρινά οι απόψεις διίστανται..Ο νόμος έχει πολλά κενά δυστυχώς κ 100% σίγουρος δεν μπορείς να είσαι για την επιλογή σου. Παίρνεις μία απόφαση, κάνεις το σταυρό σου🤞 κ το στέλνεις🧐.. Είναι η πρώτη μου δήλωση σε αρκετά δύσκολο έργο (βιομηχανία με πάρα πολλά αυθαίρετα) κ θέλω να είμαι όσο γίνεται πιο σωστή. Ευχαριστώ για τον χρόνο σας!
  2. Δλδ όπως το ερμηνεύει ο καθένας.. Σύμφωνα με τα παραπάνω, τελικά, αν δεν ξεπερνάς τα επιτρεπόμενα εισαι στο "κάτω" από 20% >> κατ. 4. Για τους συντελεστές του προστίμου, όμως, συγκρίνεις τις υπερβάσεις της ο.α. με το ποσοστό των επιτρεπόμενων από τους όρους δόμησης. Επίσης σύμφωνα με την εγκύκλιο 2 για την επιλογή κατηγορίας στον υπολογισμό των ποσοστών υπέρβασης δόμησης - καλυψης λαμβάνεις υποψη μόνο τους κλειστούς χώρους που προσαυξάνουν τον συντελεστή δόμησης. Δλδ αν έχεις υπόστεγα δεν τα λαμβάνεις υπόψη για τον υπολογισμό της κατηγορίας. Αυτό δε λεει εδώ;
  3. Αυτή η ερμηνεία, για υπέρβαση ύψους 3μ. από το εγκεκριμένο της αδείας, χωρίς να ξεπερνάω το επιτρεπόμενο (11μ.), με οδηγεί στην κατηγορία 5, εφόσον 3μ.>20%*11=2.20.
  4. Ρωτάω, γιατί απο έρευνα κατέληξα, ότι για να δεις σε ποια κατηγορία είσαι συγκρίνεις τις υπερβάσεις που έχεις με τα ποσοστά (20% ή 40%) των επιτρεπόμενων πολεοδομικών μεγεθών (αριθμητικά), άσχετα αν ξεπερνάς τα επιτρεπόμενα ή όχι. Στην αρχή θεωρούσα ότι πρέπει να ξεπερνάς τα επιτρεπόμενα για να υπολογίσεις ποσοστά υπέρβασης. Δε ξερω ποιο είναι το σωστό τελικά. Κ η εγκύκλιος 2 με το παράδειγμα που δίνει δεν το ξεκαθαρίζει κ απόλυτα. Ευχαριστώ πολύ κ καλό βράδυ.🙂
  5. Σε ευχαριστώ πολύ! Με βγάζεις απο μεγάλο δίλημμα! Διάβασα κάποιες ερωταπαντήσεις του Τεε κ εκεί είδα αυτό με την επανότιση. Για την κατηγορία, τα 3 μέτρα ύψους υπέρβασης της υπερύψωσης είναι αριθμητικα >20% του επιτρεπόμενου ύψους (20%*11=2.20μ.) άσχετα αν δεν το ξεπερνάω, αυτό σημαίνει κατηγορία 5 ή έφοσον τα πάω με αναλυτικό εννοείται κατηγορία 4; Σ ευχαριστώ κ πάλι..
  6. Ευχαριστώ πολύ. Είναι λιγο πολύπλοκο το θέμα. Έχει κ συνέχεια.. Το κτίριο εχει μετατόπιση σε μη συννομη θέση κ με τις προσθήκες εχει αλλάξει το περίγραμμά του.Στατικά δεν είναι πλέον ανεξάρτητο. Θα το θεωρήσω ολο αυθαίρετο μείον τα τετραγωνικά της επανότισης με την εγκεκριμένη θέση που είχε στην άδεια (μολις 25τμ απο τα 240τμ της αδείας), θα το χρεώσω Δόμηση, Κάλυψη, Δ κ θα συγκρίνω τα ύψη με της αδείας; >> ΥΥ τμήματος υπερύψωσης κ προσθήκης (που πλέον θεωρείται ενα ενιαίο κτίριο) με συντελεστή ύψους κ όχι με αναλυτικό; ή θα αφαιρέσω απο το νέο περίγραμμα τα τετραγωνικά της αδείας 240τμ (θα μεταφέρω το περιγραμμα αδείας) κ θα χρεώσω τις προσθήκες με ΥΔ ΥΚ κ για τα ύψη όπως είπες με αναλυτικό; Οι προσθήκες έγιναν εκ των υστέρων.
  7. Καλημέρα. Έχω σε βιομηχανικό κτίριο 240τμ τοπική υπερύψωση στέγης 63τμ με υπέρβαση ύψους αδείας +1.80-4.80μ. Επίσης υπάρχει προσθήκη με ύψος +4μ. από το ύψος αδείας του "νόμιμου" κτιρίου. Δεν ξεπερνάω το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής (11μ.). Για την υπερύψωση εντός του νομίμου περίγραμματος υπολογίζω το πρόστιμο με αναλυτικό; Για την προσθήκη χρεώνω περα απο ΥΔ, ΥΚ κ υπέρβαση ύψους με συντελεστή; Επίσης θα πάει κατηγορία 5 γιατί η υπέρβαση ύψους αδείας είναι >20%, άσχετα αν δεν ξεπερνάω το επιτρεπόμενο; Αν την υπέρβαση τη μετράω από τον κορφιά, τότε εχω υπέρβαση του 20% μονο εντός του νομίμου κ όχι στην προσθήκη. Τα ύψη που αναγραφω παραπάνω τα μέτρησα από την τομή σε απόσταση από το ψηλότερο κ χαμηλότερο σημείο της στέγης. Ευχαριστώ εκ των προτέρων.
  8. Σας ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις. Είναι περίπτωση βιομηχανίας που έχει τρία κτίρια με οικοδομική άδεια κ καμιά 15αρια κατασκευές χωρίς...Σήμερα είναι 20 ενοποιημένα αγροτεμάχια. Τα ΔΚ των προηγούμενων αδειών αφορούν μόνο τις περιοχές γύρω από τα νομίμως υφιστάμενα κτίσματα κ όχι όλο το γήπεδο. Οπότε θα κάνω νέο διάγραμμα κάλυψης για όλο το γήπεδο για να μπορέσω να δείξω όλες τις αυθαίρετες κατασκευές. Θα ανεβάσω κ τα παλιά όμως, τελείως ενημερωτικά, δε θα σημειώσω κάτι σε αυτά. Θα τα μεταφέρω όλα στο νέο ΔΚ. Απλά ο προβληματισμός μου με τους όγκους είναι ότι ενώ κ εγώ θεωρώ οτι δε χρειάζεται, ο ιδιοκτήτης έχει σκοπό μετά την τακτοποίηση, μελλοντικά να βγάλει άδεια για νέες κατασκευές. Τότε στο ΔΔ που θα χρειαστεί, δε θα πρέπει να φαίνονται οι όγκοι από όλες τις κατασκευές, για να γίνει ο έλεγχος του όγκου; δλδ ο Μηχανικός που θα το αναλάβει δε θα μπορεί να ανατρέξει στη ρύθμιση για τον όγκο, θα πρέπει να τους υπολογίσει από την αρχή, με αποτύπωση όψεων κλπ. Θα βρεθώ εκτεθειμένη γιατί δεν υπολόγισα τους όγκους; αν ήταν κάτι απλό δε θα με πείραζε να κάνω περαιτέρω σχέδια (όψεις) κ υπολογισμούς. Σας ευχαριστώ κ πάλι! Πρόσθεσε τονισμό όπου χρειάζεται στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33
  9. Καλημέρα. Στο διάγραμμα κάλυψης αυθαιρέτου υπολογίζουμε όγκους; Έχω μια περίπτωση βιομηχανίας με αρκετές αυθαίρετες κατασκευές, με δύσκολες συνθήκες αποτύπωσης. Για να υπολογίσω όγκους θα πρέπει να αποτυπώσω τις όψεις, αρκετά δύσκολο γιατί δεν υπάρχει εύκολη πρόσβαση σε όλες τις πλευρές των ακινήτων. Το σύστημα ζητάει κατόψεις, τομές. Αν ήθελε έλεγχο όγκου στο δ.κ. δε θα έπρεπε να ζητάει κ τις όψεις; Ευχαριστώ εκ των προτέρων. Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33
  10. Έκανα μια προσπάθεια με τις όψεις (επισυνατόμενο αρχείο), ξεκινώντας από την προβολή της πλευράς ΑΒ με κλίση 35% κ συνέχισα αντίθετα με τη φορά του ρολογιού με δεδομένο τα ύψη του κορφιά που μου έδωσε η προβολή ΑΒ.Υποθέτω το 72% κ το 125% που έχω κυκλώσει στο σχεδιο αφορούν λοξές προβολές κ όχι τις πραγματικές κλίσεις.Είναι σωστό το ανάπτυγμα;;;γίνεται να την κάνω ισοκλινή;;; stegh.pdf
  11. Επιτέλους!..το επισυνάπτω σε pdf. Οι τρεις πλευρές είναι κάθετες κ οι δύο παράγωνες. stegh2.pdf
  12. το κάνω επισύναψη σαν αρχείο autocad κ δεν το δέχεται, το κάνω ctrL+v στο κείμενο κ πάλι δε το δείχνει, πώς μπορώ να το επσυνάψω;; Προσπαθώ να το στείλω σε bitmap, αλλά τρώει κόλλημα ο server..θα προσπαθησω σε λίγο
  13. Καλησπέρα, όλα καλά με το offset, αλλά στην περίπτωση παράγωνου σχήματος τί γίνεται με τις κλίσεις της στέγης, αναγκαστικά η στέγη γίνεται μη ισοκλινής;;Έχω μια κάτοψη παράγωνη με περιορισμό ύψους στέγης στο 1,50μ. κ μέγιστη κλίση 40%.Το πρόβλημα μου είναι το εξής: οκ με τις διχοτόμους (κ το offset) μου βγαίνει η κάτοψη της στέγης, αλλά πώς μπορώ να την κάνω ισοκλινή με κλίση, πχ.35%;;;...δε μου βγαίνουν τα ύψη στους κορφιάδες (η κάθε πλευρά δίνει διαφορετικό ύψος με 35%), οπότε αναγκαστικά πάω σε μη ισοκλινή, ξεκινώντας ανάποδα με το ύψος του κορφιά για να βρω τις κλίσεις;;, ..στην περίπτωση αυτή όμως ένα τμήμα της στέγης μου βγαίνει με κλίση 72%!!!μήπως κάνω κάτι λάθος;επισυνάπτω την κάτοψη της στέγης, αν μπορεί κάποιος να μου δώσει τα φώτα του...ευχαριστώ εκ των προτέρων.
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.