maryts27

Δλδ στην ουσία η διαφορά έγκειται σε υποκείμενο έλεγχο απο Υδομ, πρωτού προβείς σε τακτοποιήσεις. Αυτό το οτι αντιμετωπίζονται όπως οι αυθαίρετες κατ. της παρ. 1α με αγχώνει. Αλλά λες ότι αυτό αφορά την αντιμετώπιση σε έλεγχο απο υδομ κ οχι δλδ ότι θα χρεωνα ενα κτίριο με μετακίνηση όλο αυθαίρετο γιατί δε μπορω να εφαρμόσω πολεοδομικη παράβαση σε ιστορικο τόπο. Αυτό καταλαβαίνω από τα λεγόμενα σου, σωστά;

Δλδ αυτό που λέει η εγκύκλιος δεν επηρεάζει τον τρόπο υπολογισμού του προστίμου; Κ υπολογίζουμε κατά τα γνωστά. Μετακίνηση, πολεοδομικες παραβάσεις με κατ3 ή αναλυτικό, κλπ.; Προσπαθώ να καταλάβω. Ευχαριστώ πολύ

Καλησπέρα. Στο άρθρο 81 παρ. 3 η εγκύκλιος 2 αναφέρει ότι οι πολεοδομικες παραβάσεις δεν έχουν εφαρμογή σε ιστορικούς τόπους και αντιμετωπίζονται σαν αυθαίρετες κατασκευές της παρ. 1 του αρ. 81. Γνωρίζει κανείς να μου πει τι εννοεί; δλδ δε μπορείς να χρησιμοποιήσεις κατ. 3 ή να υπολογίσεις πολεοδομικές παραβάσεις με αναλυτικό οταν είσαι σε ιστορικο τόπο; και αν ναι πώς αντιμετωπίζονται; πχ αν έχεις μια μετατόπιση το χρεώνεις ολο αυθαίρετο; ή αν έχεις βάσεις σκυροδεματος αντί για αναλυτικό τα υπολογίζεις σαν ΥΔ - ΥΚ;;; Υπερβολικό μου φαίνεται. Επίσης, αυτό δεν έρχεται σε αντίφαση με το αρ. 116,παρ.9α, όπου λέει μεταξύ άλλων ότι αυθαίρετα κατ. 3 και πολεοδομικές παραβάσεις του αρ. 81 σε ιστορικούς τόπους τακτοποιούνται κατόπιν έγκρισης επιτροπής απο το ΥΠΠΟ; Σαν να λέει δλδ ότι μπορείς να έχεις κατ. 3 ή πολεοδομικες παραβάσεις σε ιστορικό τόπο. Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Τα κλειστά ΥΔ, ΥΚ και τα ανοιχτά (υπόστεγα) με ΥΚ (αρ. 100,παρ.10). Βασικά η κα. Μητρακάκη (ΤΕΕ Θεσσαλονίκης) μέσα σε όλα μου είχε πει και το εξής ό,τι θα εβαζες με αναλυτικό σε μια κατοικία (σχετικά με τέτοιους χώρους) , για τη βιομηχανία θα το πας με αυτό το άρθρο.. Ακολούθησα αυτό κ ελπίζω να είναι κ σωστό.

Σε επικοινωνία με Τεε, σήμερα μου είπαν οτι το Δ(=3+0.1Η) μεταξύ των κτιρίων είναι δύσκολο να ελεγχθεί κ καλύτερα να μην το βάλω..Ποια είναι η άποψή σας. Ελέγχετε την απόσταση Δ μεταξύ των κτιρίων ή μονο με τα πλάγια όρια; π.χ.δύο κτίρια με οικοδομική άδεια έχουν μετατοπιστεί κ η μεταξύ τους απόσταση είναι μικρότερη του Δ. Θα χρεώνατε σ ένα από τα δύο παραβίαση Δ, σαν παραβίαση πλάγιας απόστασης;

Καλημέρα. Αν ένα κτίριο μετακινηθεί σε μια θέση (χωρίς κοινό τόπο με την άδεια) όπου παραβιάζεται η απόσταση Δ μεταξύ κτιρίων, θεωρείται μη νόμιμη θέση; Κ για το πρόστιμο χρεώνουμε μια λοιπή για τη μετακίνηση κ παραβίαση Δ μεταξύ των κτιρίων ή θεωρείται όλο αυθαίρετο, χωρίς άδεια βάση του Παραρτήματος Α κ κατά συνέπεια κατηγορία 5; Ευχαριστώ. Έχω κ αλλα κτίρια στο γήπεδο με άδεια, οπότε θα βάλω "ναι" στο κουτάκι με οικοδομική άδεια, μεμονωμένα γι αυτό το κτίριο ρωτάω πώς θα το αντιμετωπίζατε; μεχρι στιγμής είμαι κατηγορία 4. Γι αυτό το κτίριο αναρωτιέμαι..

Ναι, βάση κυρωμένου χάρτη κ η έκταση είναι κόκκινη (ΠΔ). Είχε εκδοθεί πράξη χαρακτηρισμού ως δασική το 2007 κ στη συνέχεια εκδόθηκε απόφαση για την παραπάνω έκταση ως μη αναδασωτεας. Πρόκειται για βιομηχανία με αδεια λειτουργίας, η οποία είναι σε φάση ενημέρωσης λόγω αυθαίρετης επέκτασης. Το 2010 εγινε τροποποίηση της αδείας λειτουργίας με έγκριση των περιβαλλοντικων όρων. Το ότι η έκταση χαρακτηρίστηκε ως μη αναδασωτεα σημαίνει ότι δεν είναι δασική;; Ένσταση δεν πρέπει να έγινε. Αυτό θα το δω, αν κ δε νομίζω, βάση του αρχείου που έχω στα χέρια μου.

Καλησπέρα. Αν τμήμα γηπέδου είναι χαρακτηρισμενο ως δασικό κ το υπόλοιπο όχι, μπορώ να τακτοποιήσω τις αυθαίρετες κατασκευές εκτός δασικής έκτασης; Οι εντός δασικής έκτασης πώς αντιμετωπίζονται; Μπορείς να τις εντάξεις μόνο προς κατεδάφιση (αρθρο 106); Ευχαριστώ.

Καλημέρα. Θα ήθελα μια διευκρίνηση αν μπορείτε πριν κάνω την υπαγωγή. Σε βιομηχανία, υπόστεγα (ανοιχτοί μη θερμαινόμενοι στεγασμενοι χώροι) με μια τουλάχιστον πλευρά ανοιχτή (δυο με τρεις πλευρές κλειστές με λαμαρίνες) και άνοιγμα >35% του περίγραμματος τους, θα τα χρεωσω μόνο κάλυψη (αρ. 11,παρ.5β Νοκ) με άρθρο 100, παρ. 10 ή θα πρέπει να χρεωσω κ δόμηση; Δεν κολλανε σε κτίριο κ είναι ανεξάρτητοι χώροι. Το άρθρο 11,παρ.5β νοκ μιλάει μονο για ημιυπαίθριους ή μπορώ να το χρησιμοποιήσω κ για τους ανοιχτούς αυτούς χώρους; Να τα αντιμετωπίσω δλδ σαν "ημιυπαίθριους"; Ευχαριστώ πολύ.

Να σας ρωτήσω κ εγώ επί τούτου.. σε βιομηχανία, όπου υπάρχουν τρία κτίρια με Ο. Α., υπάρχουν κλειστοί αυθαίρετοι χώροι και ανοιχτοί μη θερμαινόμενοι στεγασμένοι χώροι (συμπεριλαμβανομένων υποστέγων), χωρίς να υπερβαίνεται ο επιτρεπόμενος ΣΔ. Τα τελευταία μετράνε μόνο στην κάλυψη. Από το Τεε Θεσσαλονίκης μου είπαν ότι υπόστεγα σε βιομηχανία πάνε με το άρθρο 100,παρ.10 κ όχι με αναλυτικό. Ειδικά ό,τι έχει χρήση απο κάτω κ εφόσον εχουμε χρήση βιομηχανίας. Έχει μια λογική κ κλείνω προς τα εκεί, αλλά ειλικρινά δεν είμαι σίγουρη για την ερμηνεία του άρθρου. Το πρόστιμο φυσικά κ είναι μεγάλο. Υπάρχουν πολλές κατασκευές!Θέλω όμως να είμαι σωστή κ καλυμμένη. Το άρθρο 100 παρ. 10 μιλάει για υπέρβαση κάλυψης σε βιομηχανικα κτίρια, όπως είναι ΑΜΘΣΧ με άνοιγμα >35% της περιμέτρου του, δλδ μετρανε μόνο σε κάλυψη, ή τελικά κάνει λόγο για τα κλειστά με ΥΔ κ ΥΚ κ όχι για τα ανοιχτά, τα οποία πάνε με αναλυτικό, βάση κ μιας ερωταπαντησης του τεε Πελοποννήσου που διάβασα κ με μπέρδεψε, την οποία την έχετε συζήτηση κ εδώ απ ό,τι είδα. Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Ειλικρινά αυτό το άρθρο είναι τόσο κακογραμμένο που μόνο εικασίες μπορούμε να κάνουμε. Στο φ.κ. αν επιλέξεις "μόνο κάλυψη ή ύψος" στο κουτάκι της δόμησης δε χρεώνει δόμηση, αν λες αυτό. Βάζεις τα τετραγωνικά του χώρου που υπερβαίνει το ύψος κ τα άνω του επιτρεπόμενου εκ. του ύψους κ σου βγάζει το πρόστιμο με έκπτωση.

Τότε στο άρθρο θα έλεγε εγκεκριμένη δόμηση κ όχι επιτρεπόμενη.. Θεωρώ. Οπότε κ προσθήκες κατ επέκταση να έχεις αν μέσα στο περίγραμμα του αρχικού κτιρίου έχεις υπέρβαση ύψους, πας με αναλυτικό αν είναι κάτω απο το επιτρεπόμενο ή με συντελεστή αν είναι πάνω απο αυτό. Ασε αυτό το κτίριο είναι διπλωματική! Έχει πολλά κουσούρια..

Δεν θεωρώ λάθος κανέναν, απλά 5 άτομα να ρωτήσεις θα σου πουν άλλη γνώμη. Κ εδώ που διαβάζω, κάποιοι λένε αν ξεπερνάς τα επιτρεπόμενα συγκρίνεις, σε αλλο νήμα διαβάζω οτι κ να μην τα ξεπερνάς πάλι συγκρίνεις αριθμητικά. Άκρη προσπαθώ να βγάλω κ να πάρω μια απόφαση.. Μα γι αυτό πήρα στο τεε να ξεκαθαρίσω την κατάσταση, αλλά πιο πολύ μπερδεύτηκα. Κάποια έχουν λογική κ κάποια όχι. Σίγουρα η επιλογή είναι δική μας, αλλά να είναι κατά το δυνατόν σωστή.

Σε κάθε περίπτωση δεν ξεπερνάω τα επιτρεπόμενα μεγέθη δόμησης, κάλυψης, ύψους των όρων δόμησης απλά πολλά είναι μεσα στο Δ γι αυτό πάμε για τακτοποίηση. Για τον συντελεστή όμως καταλαβαίνω ότι συγκρίνεις αριθμητικά τις υπερβάσεις από την άδεια με τα επιτρεπόμενα άσχετα αν τα ξεπερνάς ή όχι κ βάζεις τον ανάλογο συντελεστή. melissa έτσι όπως το θέτεις με τους συντελεστές, αν αυτό ισχύει, είναι ότι εφόσον δεν ξεπερνάω τα επιτρεπόμενα είμαι κάτω από το 20% της κάλυψης. Μεγάλο μπέρδεμα κ αρκετά σοβαρό γιατί είναι μεγάλο το πρόστιμο κ αν το πάω με το 20-60% θα φύγει κ άλλο πάνω!

Έχει κ προσθήκη, δλδ υπέρβαση δόμησης γι αυτό μου είπε ΥΥ με συντελεστή. Αλλά δεν το θεωρώ σωστό.Η υπέρβαση ύψους αφορά το νόμιμο περίγραμμα. Σύμφωνα με το αρ. 100,παρ 10 αν δεν ξεπερνάς τον επιτρεπόμενο συντελεστή δομησης του ακινήτου, η υπέρβαση ύψους κάτω από το επιτρεπόμενο πάει με αναλυτικό. Επιτρεπόμενο συντελεστή δομησης υποθέτω εννοεί την επιτρεπόμενη των όρων δόμησης κ όχι την εγκεκριμένη δομηση του ακινήτου.

Στο άρθρο 100 παρ. 10.. Για τα υπόστεγα σε βιομηχανία μου είπε θα πας με αυτό το άρθρο κ ό, τι ανοιχτό έχει κύρια χρήση απο κάτω. Βέβαια η παράγραφος αυτή θεωρώ οτι μιλάει για υπερβάσεις κάλυψης κατ επέκταση νομίμων κ αυτά που εχω είναι διάσπαρτα στο γήπεδο.. Ειναι έγκλημα λέει να τα υπολογίσεις με αναλυτικό. Από την πλευρά της ασφάλειας για όλους τους ανοιχτούς (τουλάχιστον μία πλευρά ανοιχτή) είπα να κάνω τον έλεγχο του 35% του ανοίγματος για να τσεκάρω οτι μετρούν όντως μόνο στη κάλυψη, άσχετα αν δεν βγάζουμε άδεια .. Με το άρθρο 100,παρ 10 επιβαρυνονται μόνο με κάλυψη κ με μειωτικό συντελεστή. Βέβαια σε αυτή την παράγραφο καταλαβαίνω οτι ελέγχω την κάλυψη αυτών των χώρων με την επιτρεπόμενη κ βαζω το ανάλογο ποσοστό καλυψης.. Κ όχι όλων των αυθαιρεσιών (κλειστών - ανοιχτών) με την επιτρεπόμενη καλυψη εξ ου κ ο προβληματισμος μου..

Σήμερα μου είπε πολλά. Είμαι σε λάθος νήμα κ συγγνώμη που ρωτάω εδώ. Για το ποσοστό υπέρβασης κάλυψης στον υπολογισμό της κατηγορίας, λεει η εγκύκλιος, υπολογίζουμε μόνο τους αυθαίρετους κλειστούς χώρους. Για την επιλογή σωστού συντελεστή υπέρβασης κάλυψης στον υπολογισμό του προστίμου πάλι υπολογίζουμε μόνο τα κλειστά; Έχω σε βιομηχανία πέρα απο κλειστούς αυθαίρετους χώρους και ανοιχτούς μη θερμαινόμενους στεγασμένους χώρους (συμπεριλαμβανομένων υποστέγων) που μετρανε μόνο στην κάλυψη κ θα τα πάω με τον μειωτικό συντελεστή του άρθρου 100,παρ.10 κ όχι με αναλυτικό, κατόπιν συμβουλής από το τεε γιατί είναι μεγάλες κατασκευές σε βιομηχανία κ όχι σε κατοικία. Σε αυτή την περίπτωση πώς θα υπολογίσω τον συντελεστή υπέρβασης κάλυψης του προστίμου; Θα συμπεριλάβω ανοιχτά κ κλειστά αυθαίρετα κ θα συγκρίνω την κάλυψή τους με την επιτρεπόμενη; ή θα τα ξεχωρίσω συγκρίνοντας για τους κλειστούς χώρους την συνολική κάλυψη τους με την επιτρεπόμενη λαμβάνοντας τον κατάλληλο συντελεστή κ ομοίως για τους ανοιχτούς την συνολική κάλυψη τους με την επιτρεπόμενη; Σε μία ερωταπάντηση του τεε Πελοποννήσου είχα διαβάσει ότι κ στον υπολογισμό του προστίμου στον συντελεστή υπέρβασης κάλυψης συνυπολογίζονται ολοι οι αυθαίρετοι κλειστοί χώροι που προσαυξάνουν τον συντελεστή δόμησης του ακινήτου. Αυτό με συμφέρει, αλλά δε ξέρω αν είναι σωστό. Ευχαριστώ

Η λεξη υπέρβαση δεν έχει σαφήνεια. Υπέρβαση από τα επιτρεπόμενα; Γιατί υπέρβαση έχεις κ όταν ξεπερνάς τα της αδείας. Σήμερα μίλησα με τεε Θεσσαλονίκης κ μου είπαν ότι εφόσον εχω υπέρβαση ύψους σε σχέση με το ύψος της αδείας κ η υπέρβαση αυτή ξεπερνάει το 20% του επιτρεπόμενου, σαν νούμερο, παρόλο που δεν ξεπερνάει σαν κατασκευή το επιτρεπόμενο των 11μ., πάει κατηγορία 5. Συμφωνείτε με αυτό;

Το έχω ψάξει αρκετά, έχω κάνει συζήτησεις με συναδέλφους, διαβάζω κ ρωτάω κ εδώ, είδα κ ερωταπαντήσεις του Τεε όπου παίρνει τη δυσμενή περίπτωση για την επιλογή κατηγορίας (σύγκριση υπερβάσεων αδείας με ποσοστό επιτρεπόμενων) κ ειλικρινά οι απόψεις διίστανται..Ο νόμος έχει πολλά κενά δυστυχώς κ 100% σίγουρος δεν μπορείς να είσαι για την επιλογή σου. Παίρνεις μία απόφαση, κάνεις το σταυρό σου🤞 κ το στέλνεις🧐.. Είναι η πρώτη μου δήλωση σε αρκετά δύσκολο έργο (βιομηχανία με πάρα πολλά αυθαίρετα) κ θέλω να είμαι όσο γίνεται πιο σωστή. Ευχαριστώ για τον χρόνο σας!

Δλδ όπως το ερμηνεύει ο καθένας.. Σύμφωνα με τα παραπάνω, τελικά, αν δεν ξεπερνάς τα επιτρεπόμενα εισαι στο "κάτω" από 20% >> κατ. 4. Για τους συντελεστές του προστίμου, όμως, συγκρίνεις τις υπερβάσεις της ο.α. με το ποσοστό των επιτρεπόμενων από τους όρους δόμησης. Επίσης σύμφωνα με την εγκύκλιο 2 για την επιλογή κατηγορίας στον υπολογισμό των ποσοστών υπέρβασης δόμησης - καλυψης λαμβάνεις υποψη μόνο τους κλειστούς χώρους που προσαυξάνουν τον συντελεστή δόμησης. Δλδ αν έχεις υπόστεγα δεν τα λαμβάνεις υπόψη για τον υπολογισμό της κατηγορίας. Αυτό δε λεει εδώ;

Ευχαριστώ πολύ!

Καλησπέρα. Μπορεί κάποιος να μου πει την τιμή ζώνης για εκτός σχεδίου στο νομό Καβάλας (αγρόκτημα Νικήσιανης); Βρήκα κάπου 500€, ισχύει; Ευχαριστώ.

Αυτή η ερμηνεία, για υπέρβαση ύψους 3μ. από το εγκεκριμένο της αδείας, χωρίς να ξεπερνάω το επιτρεπόμενο (11μ.), με οδηγεί στην κατηγορία 5, εφόσον 3μ.>20%*11=2.20.

Ρωτάω, γιατί απο έρευνα κατέληξα, ότι για να δεις σε ποια κατηγορία είσαι συγκρίνεις τις υπερβάσεις που έχεις με τα ποσοστά (20% ή 40%) των επιτρεπόμενων πολεοδομικών μεγεθών (αριθμητικά), άσχετα αν ξεπερνάς τα επιτρεπόμενα ή όχι. Στην αρχή θεωρούσα ότι πρέπει να ξεπερνάς τα επιτρεπόμενα για να υπολογίσεις ποσοστά υπέρβασης. Δε ξερω ποιο είναι το σωστό τελικά. Κ η εγκύκλιος 2 με το παράδειγμα που δίνει δεν το ξεκαθαρίζει κ απόλυτα. Ευχαριστώ πολύ κ καλό βράδυ.🙂

Σε ευχαριστώ πολύ! Με βγάζεις απο μεγάλο δίλημμα! Διάβασα κάποιες ερωταπαντήσεις του Τεε κ εκεί είδα αυτό με την επανότιση. Για την κατηγορία, τα 3 μέτρα ύψους υπέρβασης της υπερύψωσης είναι αριθμητικα >20% του επιτρεπόμενου ύψους (20%*11=2.20μ.) άσχετα αν δεν το ξεπερνάω, αυτό σημαίνει κατηγορία 5 ή έφοσον τα πάω με αναλυτικό εννοείται κατηγορία 4; Σ ευχαριστώ κ πάλι..