zulumpo

Καλησπέρα σας συνάδελφοι,

Εξετάζω μια περίπτωση, και θέλω να επαληθεύσω αν ο συλογγισμός μου είναι σωστός.

Το γήπεδο είναι εντός ΖΟΕ. είναι μικρότερο των 4 στρεμμάτων, και βάση την ΖΟΕ είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκλιση ως προυφιστάμενο του διατάγματος της ΖΟΕ για αποθήκες.

Από την στιγμή που είναι εντός της ΖΟΕ ο Ν.4759/20 δεν ισχυεί για το ακίνητο, ούτε ο χρονικός περιορισμός των 2 ετών, ούτε κάποιος περιορισμός τ.μ. και η παρέκλιση του συνεχίζει να ισχύει για πάντα;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων για όσους ασχοληθούν

Καλησπέρα συνάδελφοι..

Μια ερώτηση προσπαθώντας να ξεκοκαλήσουμε την νομοθεσία.

Οι πεδινές χορτολιβαδικές εκτάσεις που βρίσκονται σε απόσταση μέχρι 1000μ από την άκτη έχουν πρόβλημα οικοδομησιμότητας;

https://www.eleftheria.gr/m/απόψεις/item/222824.html

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλησπέρα συνάδελφοι, κάποιες ερώτησεις καθώς ομολογώ πως εχω ψίλομπερδευτεί..

1. Για αδόμητα, απαιτείται η Ηλεκτρονική ταυτότητα ακινήτου;

2. Για αδόμητα, πρέπει αναγκαστικά η ημερομηνία αυτοψίας να είναι 31/01/2021 ώστε να ισχύει μέχρι 31/03/2021 η βεβαίωση του άρθρου 83; Πέραν της ημερομηνίας 31/01/2021 δεν μπορούμε να εκδώσουμε βεβαιώσεις αδόμητου του άρθρου 83;

3. Για δομημένα ακίνητα με ημερομηνία αυτοψίας μετά την 31/01/2021, απαιτείται βεβαίωση του άρθρου 83 και ηλεκτρονική ταυτότητα;

4. Στην περίπτωση αποδοχής κληρονομιάς δεν απαιτείται βεβαίωση του άρθρου 83 όπως γνωρίζουμε. Εάν όμως η συμβολαιογράφος θέλει να πραγματοποιήσει την ίδια ημέρα αποδοχή και δωρεά για το ίδιο ακίνητο, μπορώ να εκδώσω την βεβαίωση του άρθρου 83 χωρίς να έχω την αποδοχή στα χέρια μου, αλλά ληξιαρχικές πράξεις θανάτου; (μπερδεμένο το τελευταίο ερώτημα μου.. καταλαβαίνω)

Ευχαριστώ,

2 ώρες πριν, avgoust said:

Εγώ νομίζω ότι ειδικά στην Μύκονο , ένας έντιμος υπάλληλος της ΥΔΟΜ θα έχει σοβαρό πρόβλημα. Ακόμα και σωματικής ακεραιότητας.

Είναι τέτοιο το χρήμα που διακινείται και τα συμφέροντα που παίζουν μπάλα εκεί  που δεν νομίζω ότι μπορούν οι πλάτες του να το αντέξουν.

Ισως , ειδικά αυτή η περιοχή να έπρεπε να περάσει στην αρμοδιότητα της κεντρικής πολεοδομίας.

Ακριβώς, γιαυτό όταν ακούω για αποκεντρωποίηση (ή όπως το λένε) γελάω...

5 λεπτά πριν, nik said:

 

Εισαι εκτός παραραδοσιακού/τμήματος πόλης->όχι

Είσαι εντός παραδοσιακού οικισμού->όχι

Είσαι εντός προστατευόμενης περιοχής->ναι

Εισαι σε διατηρητέο κτίριο->όχι

36 λεπτά πριν, nik said:

Μπορεί να μου πεις ποια περίπτωση επιλέγω ? Πάω στην ΕΦΑ πριν την υπαγωγή ή μετά ?

 

δεν βλέπω κάποια εικόνα. Πάντως πληρώνεις παράβολο, αρχική υποβολή, και μετά εφα.

7 λεπτά πριν, nik said:

Αν μπορείς πες μου ποια περίπτωση έχεις περάσει ? Σε τι ήσουν ? Παραδοσιακό οικισμό, ιστορικό κέντρο, αρχαιολογικό χώρο ? 

Ποια παράγραφο εφάρμοσες και που έκανες αίτηση ? 

Εγώ πάω με παράγραφο 9 του άρθρου 116 επειδή είμαι σε αρχαιολογικό χώρο (Πειραιάς). Οπότε ξεκινάω με την εφορεία αρχαιοτήτων η οποία υποτίθεται θα βγάλει κάποια γνωμοδότηση εντός λέει 60 ημερών. 

Αφού βγει θα πάω.....ΚΑΙ σε μία επταμελή επιτροπή που δεν ξέρω τι έιναι και η οποία κάνει άλλους δύο μήνες....Τι είναι αυτή η επιτροπή ? Μήπως πρέπει να πάω ΣΑ ? Και τέλος πάντων ποιος θα μου απαντήσει για όλα αυτά έγκυρα να ξέρω τι θα κάνω ? 

Πας εφα, περιμένεις, έαν περάσουν πολλοί μήνες αναμονής χρησιμοποιείς την απόφαση της έφα'ς για υπαγωγή όταν βγεί. Δεν πας στην άγνωστη επιστροπή που ούτε οι ίδιοι γνωρίζουν σε ποιες περιοχές έχουν αρμοδιότητα, ειδικά σε περιοχές αποκλειστικής αρμοδιότητας της αρχαιολογίας. Τελείωσε και αυτό το παραμύθι...

Καλησπέρα σας!

On 23/2/2021 at 10:10 ΠΜ, Pavlos33 said:

Να προσθέσω Κώστα από την εμπειρία των πρώτων αναρτήσεων του 2017 ότι οι ασκηθείσες αντιρρήσεις θα πρέπει να έχουν πλήρη στοιχεία που να αποδεικνύουν ότι οι εκτάσεις δεν ήταν δασικές και δεν αρκεί ένα απλό κείμενο  που έγραφαν  την περίοδο του 2017 ότι η ιδιοκτησία καλλιεργούνταν την τάδε χρονολογία. Κατά 99% θα απαιτηθεί φωτοερμηνεία υπογεγραμμένη από δασολόγο για να τεκμηριωθούν ανθρωπογενείς παρεμβάσεις σε εκείνες τις κρίσιμες ημεροχρονολογίες των δασαρχείων. Το θέμα όπως έχω αναφέρει και στην αμέσως προηγούμενη δημοσίευσή  μου είναι ότι στις περιοχές πρώην μερικώς κυρωμένων δασικών χαρτών δεν υπάρχει δυνατότητα εκ νέου άσκησης αντίρρησης. Για τους τολμηρούς υπάρχει και η προσφυγή στο ΣτΕ (λέμε και κανένα πρωινό ανέκδοτο να περάσει η ώρα). 

Με όλο τον σεβασμό, η σύνταξη φωτοερμηνείας δεν είναι αποκλειστικό δικαίωμα των δασολόγων.

Είναι και δικαίωμα των διπλωματούχων τοπογράφων μηχανικών.

Μια μικρή επισήμανση γιατί μας διαβάζουν..

Συνάδελφοι τι γίνεται, τι παίζει, 19 /2 έγραφαν οι ανακοινωσεις και τπτ ακόμα...

On 20/2/2021 at 11:36 ΠΜ, georgegaleos said:

Καλημέρα,

εδώ είδες ?

Δες και εδώ (σε διάφορες χρονικές περιόδους).

Καλημέρα George, ναι τα είδα τπτ...

Συνάδελφοι, για κυκλάδες έχουν ανέβει;, γνωρίζει κάποιος κάτι; για 19/2 διάβασα...

Καλημέρα συνάδελφοι,

Πιθανον να χρειαστεί να μεταφερθεί στην σωστή ενότητα το παρόν μου μήνυμα.

Κάποιες βασικές απορίες:

1. Οι δάσικοι χάρτες συντάχθηκαν με α/φ 1945 και 2007. Εάν αιτηθεί αντίρηση και προσκομισθεί φωτοερμηνεία που αποδεικνύει τον αγροτικό χαρακτήρα μιας έκτασης το 2000, ή και το 1992, αυτές οι ημερομηνίες είναι αρκετές για να αλλάξουν τον χαρακτήρα του έτους 2007;

2. Αναγνώρηση ιδιωτικής δασικής έκτασης μπορεί να γίνει είτε δικαστικά (πρωτοδικεία), είτε και διοικητικά στα συμβούλια δασών; . Αν ναι σε ποια χρονική περίοδο συστήνονται τα συμβούλια δασών, και τι δικαιολογητικά θα απαιτούνται. (Ευχαριστώ)

On 8/2/2020 at 3:42 ΜΜ, ntanos said:

Καλό είναι να απαντήσει κάποιος συνάδελφος πάντως αν του έχει τύχει τέτοια περίπτωση σε περιοχή με κυρωμένο χάρτη και λειτουργούν κτηματολόγιο. Μπορεί η κατά τόπους αντιμετώπιση να είναι διαφορετική.

1. Μετά την παρ. 2 του άρθρου 20 του ν. 3889/2010 (Α ́ 182) προστίθεται παρ. 2Α, ως εξής:«2Α. Το Ελληνικό Δημόσιο δεν προβάλλει και δεν διεκδικεί δικαιώματα κυριότητας σε εκτάσεις, που, σύμφωνα με τον δασικό χάρτη, διέπονται από τις διατάξεις τής δασικής νομοθεσίας και αφορούν σε πολύγωνα ή λωρίδες, που δημιουργούνται από την εφαρμογή των Κτηματολογικών διαγραμμάτων επί των δασικών χαρτών, των οποίων αντιστοίχως το εμβαδόν δεν υπερβαίνει τα 100 τ.μ. ή βρίσκονται εντός της ζώνης συμβατότητας σχήματος των γεωτεμαχίων, σύμφωνα με τις τεχνικές προδιαγραφές κατάρτισης του Εθνικού Κτηματολογίου. Για τα ανωτέρω πολύγωνα ή λωρίδες δεν απαιτείται η έκδοση του πιστοποιητικού της παρ. 4.».

Μάλλον νομίζω καλύφθηκε το πρώτο ερώτημα που έθεσα..

Έπεσα στο θέμα περιμένοντας να διαβάσω άπειρες σελίδες, αντιθέτως πέτυχα μόνο μια 😀.

Εφαρμογή τίτλου για προσδιορισμό εμβαδού κάποιας δουλείας βαρυνόμενου γηπέδου.

1. Εάν εφαρμοστεί τίτλος (ίδιο σύστημα αναφοράς κ.τ.λ..) όμορης ιδιοκτησίας επί πρόσφατου τοπογραφικού ωφελούμενου γηπέδου (νέα καταμέτρηση) για υπολογισμό εμβαδού δουλείας. Τι εύθυνη έχει ο μηχανικός αυτού του νέου "διαγράμματος";

2. Διαφορές λόγω προφανών αλληλοεπικαλύψεων μεταξύ του γηπέδου για του οποίου είναι υπέρ η δουλεία (νέα καταμέτρηση) και του γηπέδου η οποία είναι βάρος (εφαρμογή τίτλου) πως αντιμετωπίζονται; (πιθανόν η μελλοντική ζώνη συμβατότητας είναι χρήσιμη). Εξυπακούεται ότι το όριο του γηπέδου που ωφελείται (πρόσφατο τοπογραφικό) είναι και αυτό που ο εργοδότης θέλει να απεικονίζεται.

-Περιοχή μη καταρτησθέντος κτηματολογίου κ.τ.λ..

Ευχαριστώ εκ των προτέρων για τις χρήσιμες συμβουλές..

Αυτο είναι από το 12'.. υπάρχει μεταγενέστερη του 2016 που αναφέρει τον τρόπο μεταβίβασης.

Σε έχασα.. Δημήτρη,

Δεν με απασχολούν τα 4178 4495 κτλ..., υπάρχει εγκύκλιος των συμβολαιογράφων από το 2016. Και αυτή η εγκύκλιος νομίζω ότι μπορεί να εφαρμοστεί εφόσον ειναι χώρος αποκλειστικής χρήσης. Λογικά πρέπει να έχει χιλιοστά αυτός ο χώρος στο δώμα , αλλιώς τι είναι...

Εάν θεωρείται παράρτημα, κακώς ο συμβολαιογράφος δεν προχωράει στην πώληση. Να πάτε σε άλλον που ξέρει τι του γίνεται.

Περί τροποποίησης σύστασης κτλ πολυκατοικίας θεωρώ με τόσους συνιδιοκτήτες μέσα... κτλ μόνο ως ταινία φαντασίας.

15 ώρες πριν, mantzaras said:

Μέχρι στιγμής δεν έχει τύχει να ακούσω συμβολαιογράφο να θέτει θέμα απόκλισης για κάτω από 2%, και να απαιτεί διόρθωση τίτλων.

Για πολεοδομίες τώρα, υπάρχουν κάποιες που λένε για συμβόλαια μετά το 2013 διόρθωσε και ξαναέλα, απόκλιση 0%. Βέβαια Ν.4495 άρθρο 42 παρ.10 μιλάει για ενημέρωση εντός 2% και όχι αναθεώρηση. Απαντάνε, ναι ενημέρωση αλλά με διόρθωση τίτλων.

Άλλες πάλι δέχονται το 2%.

Κοινώς, μπορεί να πετύχεις τα πάντα, ρητό καθορισμό κατάφεραν να μην έχουν, και ο καθένας ερμηνεύει όπως καταλαβαίνει.

Καλησπέρα συνάδελφε,

αντί την περίπτωσης συμβολαίου μετά το 2013 αν έχει πραγματοποιηθεί διοικητική πράξη->οικοδομική άδεια μετά το 2013, και πρόκειται να βγεί νέα οικοδομική αδεια. και υπάρχει διαφορά στο εμβαδόν, πάλι πρέπει να υπάρχει 0% απόκλιση;

2 ώρες πριν, martha1 said:

ο νομος δεν το λεει ομως...

άρα εφαρμόζουμε κατά το δοκούν;  Έχω αρχίσει να πιστεύω ότι 50 συναδέλφους να ρωτάω 50 απαντήσεις θα πάρω.  Και δεν θα φταίνε σε τίποτα γιατι είναι τόσο κακογραμμένα. Γενικότερα κατ 3 σε παραδοσιακούς εφαρμόζεις συνάδελφε, και δεν έχει θέμα με επιτροπές κτλ;. (ειλικρινά δεν ξέρω πως αλλιώς να εκφράσω το ερώτημα)

https://www.synigoros.gr/resources/docs/egkyklioi-enanti-nomwn.pdf

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Αν μπορεί να μου διευκρινήσει κάποιος, η κατ.3 βάση αυτής της εγκυκλίου https://app.box.com/s/dms3ikpnn0l2waet7wpuhekgcrxi6mgq Δεν εφαρμόζεται σε παραδοσιακούς οικισμούς. 🤔

Ο νόμος όμως το γράφει αυτό;

Π.χ. διαφορές έως 5% σε κτίριο με ο.α. πως αντιμετωπίζονται αν δεν μπορούν να αντιμετωπιστούν ως κατ.3 ;

Ευχαριστώ

On 14/2/2020 at 12:16 ΠΜ, Panos80 said:

Καλησπέρα σε όλους!

στο άρθρο 39 του νόμου 4495/2017 γράφει

"β) Απόκλιση επί του εμβαδού οικοπέδου ή γηπέδου από το αναγραφόμενο στο τοπογραφικό διάγραμμα που έχει συνταχθεί μέχρι τις 8.8.2013, και σύμφωνα με τον οποίο εκδόθηκε άδεια οικοδομής ή καταρτίστηκε συμβολαιογραφική πράξη, σε σχέση με τη νέα καταμέτρηση στο τοπογραφικό διάγραμμα που συνοδεύει τη βεβαίωση του άρθρου 83, είναι ανεκτή υπό τις εξής προϋποθέσεις:

αα) για οικόπεδα ή γήπεδα εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου ή εντός ορίων οικισμού το ποσοστό της απόκλισης ορίζεται σε ±5%,

ββ) για τα εκτός σχεδίου οικόπεδα ή γήπεδα το ποσοστό της απόκλισης ορίζεται σε ±10%. 

Εμβαδομετρήσεις οικοπέδων ή γηπέδων, που έχουν περιληφθεί σε διοικητικές πράξεις και δικαιοπραξίες και είναι εντός της απόκλισης του προηγούμενου εδαφίου, θεωρούνται αποδεκτές και δεν απαιτείται η αναθεώρηση της οικοδομικής αδείας, καθώς και η διόρθωση ή τροποποίηση των τίτλων κτήσης για την έκδοση άδειας."

οι ερωτήσεις μου είναι οι εξής:

1. όταν υπάρχει τοπογραφικό σε συμβολαιογραφική πράξη μετά τις 8.8.2013 θεωρούμε ότι η επιτρεπτή απόκλιση είναι 0% ;

2. το παραπάνω απόσπασμα ισχύει μόνο για την έκδοση οικοδομικής αδείας ή πρέπει να εξεταστεί και όταν πρόκειται να συνταχθεί ένα τοπογραφικό για ένα συμβόλαιο ;

Δηλαδή αν ας πούμε υπάρχει τοπογραφικό και συμβόλαιο του 2015 μπορεί να υπάρξει μια μικρή απόκλιση σε τοπογραφικό που γίνεται το 2020 για νέο συμβόλαιο ;

(θεωρούσα ότι αφορά μόνο την έκδοση αδείας αφού και το συγκεκριμένο άρθρο έχει τίτλο "Προδιαγραφές σύνταξης τοπογραφικού διαγράμματος και διαγράμματος κάλυψης" αλλά

με μπέρδεψε η αναφορά στην βεβαίωση του άρθρου 83.

Ευχαριστώ

Παραθέτω ξανά το ερώτημα του συναδέλφου καθώς θεωρώ πως δεν έχει δοθεί απάντηση.

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Γνωρίζει κάποιος συνάδελφος, πότε ξεκινούν οι τόκοι για το ποσό που λάβαμε;

Πότε θα βγεί κάποια ανακοίνωση (άγνωστο από που), που θα γράφει της απαίτηση της πληρωμής του επιστρεφόμενου ποσου, για να μπορέσουμε να το συμπήρώσουμε και στη δηλωση ΦΠΑ;

Ευχαριστώ

Συμφωνώ με τους συναδέλφους,

Θα έπρεπε να εφαρμόζεται μόνο για τα νέα κτίρια από το '11 και μετά. Στην χειρότερη των περιπτώσεων προγενέστερα κτίρια που απαιτούσαν και Μ.Σ.Ε..

Δεν υπάρχει λόγος για όλη αυτή την ιστορία. Δεν θεωρώ ότι οι μηχανικοί παράγουν ή προσφέρουν έτσι.

Ειλικρινά θα ήθελα να είμαι παρόν σε συζήτηση νέου ιδιοκτήτη μέσω βεβαίωσης κατ. 3 4178, γιατί και όχι των υπολοίπων κατηγοριών,  και μηχανικού που θα μιλάει για την απαίτηση ταυτότητας...

Συγνώμη κιόλας, χωρίς να δημιουργήσω προστριβές, απλώς να διαπιστώσω μια φωνή βοώντος εν τη ερήμω.

Άλλα γράφει το σύστημα του τεε, άλλα γράφει ο νόμος, άλλα γράφει η απόφαση του υπουργείου, και παρόλαυτά συνεχίζουμε και δουλεύουμε σαν να μην τρέχει τπτ; (δεν περιμένω απάντηση).

Πάντως το σώμα του νόμου γράφει αυτό: Η μελέτη στατικής επάρκειας μπορεί να υποβάλλεται μέσα σε προθεσμία τριών (3) ετών από την ημερομηνία υπαγωγής για τα κτίρια σπουδαιότητας Σ4, Σ3 και πέντε (5) ετών για τα κτίρια σπουδαιότητας Σ2.