surveyor81

Καλησπέρα. Σε γωνιακό οικόπεδο με τρεις καθετες ιδιοκτησίες (η μια καθετη είναι γωνιακή και οι άλλες δύο έχουν πρόσωπο στον ένα δρόμο) τα δύο πρόσωπα βρίσκονται σε διαφορετικούς τομείς ΣΔ και ύψους. Σε τοπογραφικό το οποίο αναφερόταν σε μια από τις κάθετες που δεν είναι γωνιακή ο τοπογράφος στους όρους δόμησης υπολόγισε τον ΣΔ αναλογικά των προσώπων αλλά το ύψος το υπολόγισε βάσει του ύψους που ίσχυε στο πρόσωπο της καθέτου. Το σωστό δεν θα ήταν και το ύψος να υπολογίζεται όμοια με τον ΣΔ (αναλογικά των προσώπων) για όλο το οικόπεδο άσχετα που έχει πρόσωπο ή κάθετη ιδιοκτησία?

κι εμενα μου το βγαζει απο χτες το βραδυ

Το οικόπεδο είναι παλιό και δεν έχει προέλθει από κατάτμηση

Σε περιοχή όπου τα όρια της παρέκκλισης είναι Ε=120τμ και Π=6μ, ένα οικόπεδο έχει Ε=180τμ και Π=5,70μ. Μπορεί να θεωρηθεί οικοδομήσιμο βάσει του ΝΔ 690/48 ή του άρθρου 7 παρ.9 του ΝΟΚ? Το οικόπεδο είναι αδόμητο και όλα τα όμορα οικόπεδα έχουν κτίρια. Βρίσκεται εσωτερικά του ΟΤ αλλά με πρόσωπο σε αναγνωρισμένη οδό.

Δεν είναι περιμετρικός. Χωρίζει ένα ΟΤ στα δύο.

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα συνάδελφοι. Οικόπεδο έχει πρόσωπο σε μη εγκεκριμένη οδό η οποία διέρχεται δια μέσω ΟΤ (το σχέδιο πόλεως είναι του 1955). Προς το παρόν δεν έχουν βρεθεί στοιχεία που να αποδεικνύουν την ύπαρξη της οδού προ του έτους 1923 (ο παλαιότερος τίτλος που αναφέρεται είναι του 1948). Στο κτηματολόγιο εμφανίζεται σαν κοινόχρηστη, έχουν περαστεί δίκτυα ΟΚΩ αλλά δεν υπάρχουν κράσπεδα. Θα ήθελα πριν πάω στην πολεοδομία να ρωτήσω τη διαδικασία για την τροποποίηση του ρυμοτομικού σχεδίου και την αναγνώριση της οδού. Μπορεί να ξεκινήσει με αίτηση και ενέργειες του ιδιοκτήτη σε συνεργασία με μηχανικό ή πρέπει ο δήμος να αναθέσει την μελέτη τροποποίησης του ΡΣ? ΥΓ. Δεν το έχω ελέγξει αλλά μου ανέφεραν ότι άλλα ακίνητα με πρόσωπο στην οδό είχαν βγάλει κατά το παρελθόν οικοδομικές άδειες.

Συγνώμη αν σας μπέρδεψα. Η ερώτηση ήταν υποθετική για το τι γίνεται σε αντίστοιχη περίπτωση. Κι εγώ που ξαναδιάβασα πάλι το θέμα παραδέχομαι ότι τα έβαζα λίγα λίγα τα δεδομένα.

Το όμορο είναι >400τμ και έχει διώροφο κτίσμα που έχει βγει με άδεια μετά τις αγορές των τεμαχίων, οπότε φαίνεται να μην υπάρχει κάποιο πρόβλημα.

Το άλλο ακίνητο έχει κτίσματα. Επίσης νομίζω πως και τα δύο με τους θεωρητικούς μεσότοιχους πιάνουν την αρτιότητα, οπότε μπορούν να εξαιρεθούν της τακτοποίησης. Αλλά δεν ξέρω πόσο χρονοβόρα είναι η διαδικασία του πρωτοκόλλου αδυνάτου τακτοποίησης. Θα μπορούσε να τραβήξει πολύ χρονικά?

θα μπορούσε να εκδοθεί πρωτόκολλο αδυνάτου τακτοποιήσεως ωστε να οικοδομηθούν σε περίπτωση που οι ιδιοκτήτες δε θέλουν τη συννένωση?

Ευχαριστώ. Να κάνω και μια ακόμα ερώτηση που εύχομαι να μην απαιτηθεί. Αν σε περίπτωση που το διπλανό πλεόν αποτύπωθεί όχι 400τμ αλλά 390τμ ή το πρόσωπο δεν είναι 13μ αλλά 12,80μ , τι γίνεται σε αυτή την περίπτωση? βγαίνουν και τα δύο ακίνητα μη άρτια και μη υπαγόμενα στο άρθρο 25? και αν ναι τι διαδικασίες υπάρχουν για να μπορέσουν να οικοδομηθούν?

Δεν έχω βρει ακόμα τα τοπογραφικά αλλά απ ότι έχω καταλάβει διαβάζοντας τα συμβόλαια και τους ομορους των τμημάτων που αναφέρει, τα δύο τμήματα που συννενώθηκαν προέρχονται από έκταση του ίδιου πωλητή. το ακίνητο αυτό μετά τις πωλήσεις των δύο τμημάτων απέμεινε με εμβαδό 400τμ ενώ το δικό μου ήταν και παρέμεινε μη άρτιο μετά τις δύο προσαρτήσεις. Παραθέτω ένα σκαρίφημα με το πως αντιλαμβάνομαι το ιστορικό βάσει των συμβολαίων.

Ευχαριστώ πολύ φίλε tetris. Το όμορο απο το οποίο μπορεί να έχει αποσχιστεί το τμήμα οικοπέδου (αν πρόκειται για κατάτμηση) είναι εμβαδού >400τμ άρα είναι κατά κανόνα άρτιο. Αυτό σημαίνει ότι και κατάτμηση να έχει γίνει του τμήματος δε θεωρείται υπαίτια;

Ευχαριστώ. Θα προσπαθήσω να βρω τα τοπογραφικά μήπως αποσαφινηστει κάπως το θέμα. Θα ήθελα να ρωτήσω σε περίπτωση που κάποιο από τα τμήματα που αγοράστηκαν μεταγενέστερα προέρχεται από μεγαλύτερη έκταση πως μπορώ να προχωρήσω το θέμα της οικοδομησιμοτητας του οικοπέδου;

τα αναφέρει προσκυρούμενα αλλά μη ορθώς όπως σωστά λες καθώς δεν έχει γίνει πράξη τακτοποίησης. επίσης δεν αναφέρει ότι είναι τμήμα μεγαλύτερης έκτασης, τα αναφέρει σαν τμήματα οικοπέδου μη άρτια, αλλά στο ένα αναφέρει ότι συνορεύει στη μια πλευρα με έκταση της ίδιας πωλήτριας.