Καλησπέρα σας... ζητώ εξ αρχής την κατανόηση σας για τυχόν μελλοντικές ανούσιες απορίες που ίσως παρουσιάσω παρακάτω, αλλά είμαι νέος μηχανικός όσον αφορά την χαρτούρα ενός τεχνικού γραφείου και φυσικά οι απορίες εμφανίζονται από την πρώτη κιόλας απόπειρα τακτοποίησης αυθαιρέτου για την μετέπειτα γονική παροχή (υψηλή κυριότητα) στα ανήλικα 2 τέκνα παρακρατώντας την επικαρπία!!!!
Έχουμε και λέμε τα δεδομένα :
α) οροφοδιαμέρισμα Β΄ορόφου με 60,08 τμ καθαρή επιφάνεια στον πίνακα Ο.Ι. και 20,29 τμ Η/Χ (4 τμήματα)
β) Ο.Α. του 2000 με θέση εντός σχεδίου πόλεως, αποπεράτωση το 2002 κι εγκατάσταση στο διαμέρισμα το 2004
γ) οι 3 από τους 4 Η/Χ κλείστηκαν εξ αρχής με συνολικό εμβαδόν αυτών 19,25 τμ κι είναι κι η μόνη αυθαιρεσία του διαμερίσματος
Απορίες :
α) από τα όσα έχω διαβάσει, σωστά αντιλαμβάνομαι ότι είμαι στην κατηγορία 3 ??
β) ο αριθμός παραβάσεων είναι ένας ?? Δλδ μία (1) αυθαιρεσία, κλείσιμο Η/Χ ή τρεις (3) επειδή τα τμήματα των Η/Χ είναι τρία (3) ??
γ) στο Φ.Κ. στο "Συντελεστής αλλαγής χρήσης" (4) ΔΕ συμπληρώνω το 1,4 (βάση άρθρου 19-5.), σωστά ?? Έχω βοηθητική χρήση σε κύρια !!
δ) στο Φ.Κ. στο "Συντελεστής Δόμησης" (5) συμπληρώνω το (1) με το 19,25, στο (α) με 1,0 ??
ε) στο Φ.Κ. τα 6,7,8,9,10,11 δε τα σημπληρώνω αφού ούτε υπέρβαση ύψους έχω, ούτε κάλυψης, ούτε πλάγιας απόστασης, ούτε πρασιάς, πισίνα δεν έχει και δεν ανήκει σε ειδική ομάδα για το (11) με τους "Κοινωνικούς συντελεστές".
στ) η παλαιότητα είναι στο (γ) "από 01/01/1983 μέχρι 31/12/2003, σωστά ??
Επιπρόσθετα, η κατοικία είναι σε ποσοστό 50% σε κάθε ένα γονέα, και τα τέκνα 2 κι ανήλικα, οπότε διαβάζοντας το άρθρο 19-3. αφού είναι κύρια και μοναδική κατοικία και δεν έχουμε την περίπτωση πλήρους κυριότητας, τότε εμπίπτει η ανωτέρω περίπτωση στην καταβολή ποσοστού 40% του ενιαίου ειδικού προστίμου ??? Βάση Ο.Ι. το διαμέρισμα έχει 60,08 τμ καθαρή επιφάνεια < 70 τμ, η οποία και προσαυξάνεται κατά 15 τμ για τα δύο ανήλικα τέκνα.
Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων και μόνο για το χρόνο ανάγνωσης των ανωτέρω.