Panos80

το εναπομένον οικόπεδο από τη ρυμοτόμηση είναι περίπου 9μ.Χ12μ. επίσης δημιουργήθηκε προ ΓΟΚ85

Καλησπέρα σε όλους, αγροτεμάχιο 115 τ.μ. στον Αγ.Ι. Ρέντη (περιοχή ''πίσω από το γήπεδο του Ολυμπιακού'') μπαίνει στο σχέδιο με την έγκριση της Πολεοδομικής Μελέτης (ΦΕΚ 459Δ/1985). Με την ένταξη στο σχέδιο και την εφαρμογή των Ρ.Γ. έχουμε ρυμοτομούμενο τμήμα 7 τ.μ. (εναπομένον οικόπεδο 108 τ.μ.). Η πράξη δεν έχει κυρωθεί (βασικά δεν έχει ξεκινήσει). Οπότε οικοδομήσιμο μόνο με οικοδομησιμότητα. Το προαναφερθέν ΦΕΚ λέει για την αρτιότητα: 1.ΚΑΝΟΝΑΣ - Ε=200 τ.μ. , Π=10 μ. 2.Κατά παρέκκλιση της προηγούμενης παραγράφου θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα με όποιες διαστάσεις έχουν κατά την ημέρα δημοσίευσης του παρόντος διατάγματος. Συμπεραίνω ότι το εναπομένον οικόπεδο είναι άρτιο κατά παρέκκλιση. Υπάλληλος της Πολεοδομίας μου πε ότι δεν είναι. Ότι είναι οικοδομήσιμο με το άρθρο 25.

Άρα ισχύουν οι κατατμήσεις κανονικά. Και λογικό είναι, γιατί μιλάμε για πάρα πολλές τέτοιες περιπτώσεις πάρα πολύ μεγάλων εκτάσεων. Θα το κοιτάξω και στο βιβλίο του Κωτούλα. Σε ευχαριστώ πολύ.

Συνάδελφε Θεοχάρη, ΚΑΝΑ (και φυσικά όποιος άλλος) επειδή μπερδεύτηκα λίγο, η προ 1977 κατάτμηση των μεγάλων εκτάσεων σε μικρά γηπέδα με δημιουργία ιδιωτικών δρόμων νομιμοποιήθηκε με τον Ν.720/1977 ? Αυτό είχα καταλάβει, απλά διάβασα ότι αυτό το εδάφιο καταργήθηκε με τον 1337/83. Οι κατατμήσεις είναι κανονικά έγκυρες?

Σε ευχαριστώ πάρα πολύ , είναι πολύ χρήσιμες αυτέ οι σημειώσεις. Θέλω να ρωτήσω κάτι πιο συγκεκριμένο. Σε περιοχή με σύστημα συνεχές,ρυμοτομικό χωρίς πρασιά και παρέκκλιση Π=6 μ. , Ε=112.50 έχουμε οικόπεδο με πρόσωπο 8.90 μ. και βάθος 15 μ. Εκεί προφανώς δεν μας νοιάζει η ελάχιστη διάσταση κτηρίου 9μ, σωστά? Εκεί κολλάμε δεξιά-αριστερά και φτιάχνουμε κτήριο 8.90 μ επί όσο πρέπει για να μη βγούμε από την κάλυψη?

Ναι έχεις δίκιο, θα βάλω ένα σκίτσο και θα συγκεκριμενοποιήσω την ερώτηση. Η γενική μου ερώτηση τωρα έχει να κάνει με το ΑΡΘΡΟ-9 του ΓΟΚ και συγκεκριμένα αυτό που λέει για τη διάσταση των 9,0 μ. Αν μπορεί κάποιος να εξηγήσει πότε είναι απαραίτητο να εξασφαλιστεί αυτή η ελάχιστη διάσταση 9 μ. Φαντάζομαι ότι εφαρμόζεται σε κάποιες περιπτώσεις αφού όλοι έχουμε δει οικόπεδα οικοδομήσιμα με πρόσωπο 6 η 8 μ. (που μπαίνουν στην παρέκκλιση). Γιατί δεν καταλαβαίνω πως συσχετίζονται αυτά που λέει το Αρθρο 9 / παρ. 3α. σε σχέση με αυτά που παρεθέσαν και πιο πάνω οι συνάδελφοι (ΑΡΘΡΟ 6). ΑΡΘΡΟ 9 3.α Αν υπάρχει σε όμορο οικόπεδο κτίριο με χρήση κατοικίας, προσωρινή διαμονής, υγείας και κοινωνικής πρόνοιας και εκπαίδευσης, το οποίο έχει ανεγερθεί μετά την ένταξη της περιοχής σε σχέδιο και με τις διατάξεις που ίσχυαν πριν από την ισχύ του Ν-1577/85 ή κτίριο που έχει χαρακτηρισθεί διατηρητέο σε περιοχή που ίσχυε το πανταχόθεν ελεύθερο ή το ασυνεχές σύστημα δόμησης και σε απόσταση από το κοινό όριο ίση ή μεγαλύτερη του 1,0 μ το υπό ανέγερση κτίριο τοποθετείται υποχρεωτικά σε απόσταση τουλάχιστον Δ από το κοινό όριο, όπως αυτή ορίζεται στην παρ.1. Εάν στο οικοδομήσιμο τμήμα του οικοπέδου δεν εξασφαλίζεται εξαιτίας της υποχρέωσης αυτής διάσταση κτιρίου 9,0 μ το κτίριο τοποθετείται σε απόσταση από το κοινό όριο τουλάχιστον ίση με αυτή του κτιρίου που προϋπάρχει στο όμορο οικόπεδο, εφόσον η απόσταση αυτή είναι μικρότερη από Δ προκειμένου να εξασφαλισθεί η παραπάνω διάσταση κτιρίου. Εάν και στην περίπτωση αυτή δεν εξασφαλίζεται ελάχιστη διάσταση κτιρίου 9,0 μ η απόσταση από το όριο μειώνεται τόσο, όσο απαιτείται για την εξασφάλιση της διάστασης των 9,0 μ στο οικοδομήσιμο τμήμα του οικοπέδου. Εάν για την εξασφάλιση της ελάχιστης αυτής διάστασης, η απόσταση από το κοινό όριο καθίσταται μικρότερη του 1,0 μ το κτίριο κατασκευάζεται ή σε επαφή με το όριο του οικοπέδου κατά το τμήμα τούτο ή σε απόσταση τουλάχιστον 1,0 μ.

Σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας, Είχα την εντύπωση ότι τηρώντας τις αποστάσεις (Δ) πρέπει να εγγράφεται κτήριο 50 τ.μ. και πλευράς τουλαχιστον 5μ. Με μπέρδεψε αυτό που λέει στο Άρθρο 9, παρ 3α. του ΓΟΚ για ελάχιστη διάσταση κτηρίου 9 μ. Aν μπορεί κάποιος να εξηγήσει τι είναι αυτο. Oυσιαστικά αναρωτιόμουν αν παίρνοντας τις απαραίτητες αποστάσεις αυτό που μένει πρέπει να έχει κάποιο συγκεκριμένο εμβαδό η ελάχιστη διάσταση για να είναι οικοδομήσιμο? Δηλαδή μη μενει κάτι σε 2 Χ 4.

Καλημέρα, ποιο είναι το ελάχιστο εμβαδό και ποιες οι ελάχιστες διαστάσεις ενός κτηρίου που πρέπει να εγγράφεται σε ένα οικόπεδο εντός σχεδίου για να είναι αυτό οικοδομήσιμο? Όχι με το άρθρο 25, αλλά στη γενική περίπτωση. Ευχαριστώ πολύ.

...συνεχίζοντας το θέμα για τη ''γη υψηλής παραγωγικότητας'' τι γίνεται με όλες τις μεταβιβάσεις αγροτεμαχίων που χαρακτηρίζονται έτσι και έγιναν πριν την ΚΥΑ 168040/03.09.2010 (ΦΕΚ 1528Β΄) και την ενημέρωση των συμβολαιογράφων? Πόσοι ιδιώτες έχουν αγοράσει αγροτεμάχια οικοδομήσιμα σύμφωνα με βεβαίωση Μηχανικού και τώρα δεν μπορούν να οικοδομήσουν? Είναι άκυρες οι μεταβιβάσεις? Θα βρουν το δίκιο τους από ποιον? Από τους συμβολαιογράφους, τους μηχανικούς ή το δημόσιο? Από ότι κατάλαβα οι διατάξεις του νόμου 2637/1998 υπήρχαν, δεν ήταν ανενεργές. Αν και κάποιοι λένε ότι ήταν μέχρι την έκδοση της ΚΥΑ όπως αναφέρεται στην παρ.1 του άρθρου 56 του συγκεκριμένου νόμου.

Τελικά συνάδελφοι η απόφαση του ΣΤΕ 3504/2010 αλλάζει ουσιαστικά κάτι ακόμα ή περιμένουμε όπως έγινε και με την 551/2008 ; Αυτή τη στιγμή βγάζουν άδειες σε τυφλά 4στρ που προυπάρχουν του 2003;

Ευχαριστώ συνάδελφε για την άμεση απάντηση έχω διαβάσει αρκετά posts,θα κοιτάξω να τα βρω όλα. Δεν θυμάμαικάποιο να αναφέρει τη ΓΥΠ. Ισως μπορεί κάποιος να μου δώσει και κάποιο link.

Καλημέρα σε όλους, τελικά όταν πρόκειται για ένα γεωτεμάχιο εκτός σχεδίου (ας πούμε σε μια περιοχή που ισχύει το 270Δ) και είναι πάνω απο 4 στρ. τι επιφυλάξεις κρατάμε για την αρτιότητα και την οικοδομησιμότητα όσον αφορά τη δήλωση του Ν.651 ; Διαβάζω κατά καιρούς πολλά σχετικά posts αλλά άκρη δεν βγάζω. Πρέπει να γραφτεί για την οικοδομησιμότητα επιφύλαξη για δασαρχείο, αρχαιολογία , γη υψηλής παραγωγικότητας ; Ή μήπως πρέπει να έχουν ελεγχθεί ήδη όλα αυτά; Όταν όμως κάποιος συντάσσει ένα τδ γία μια γονική παροχή ,ας πούμε, πρέπει να κάνει όλη τη δαδικασία για ΓΥΠ κλπ?

Ευχαριστώ συναδελφοι για την βοήθεια. Συμφωνω με τον Τοπογαύρο για το τι ακριβώς πρέπει να γράψω οσον αφορά το θέμα της οικοδομησιμότητας και της αρτιοτητας.Απλα πρέπει να το γράψω για το απομένον ή για το όλο? Και αν γράψω την 651 για το εναπομένον , η δήλωση του 1337/83 (περί εισφορών κτλ) δεν αναφέρεται στο όλο?

Περιοχή εντάχθηκε στο σχέδιο πόλεως το 1985. Η Πράξη Εφαρμογής δεν ξεκίνησε ποτέ. Με ένα Δ.Ε. ορίζονται οι ρυμοτομικές γραμμές. Η ιδιοκτησία Α-Β-Γ-Δ-Ε-Ζ έχει αρχικό εμβαδό 120 τ.μ. Το τμήμα Α-Β-Ε-Ζ είναι ρυμοτομούμενο (εμβαδού 10 τ.μ.). Στο τοπογραφικο για μεταβίβαση δεν πρέπει να φαίνεται όλο το οικόπεδο (τα 120 τ.μ.) και να περιγράφεται το ρυμοτομούμενο ? Η Δ.651 πρέπει να αναφέρεται στο όλο (120 τ.μ.) ή μόνο στο απομένον τμήμα (110 τ.μ.) ? Ευχαριστώ

Συνάδελφε qmd ,διάβασα την γνωμάτευση του ΤΕΕ για τον 651/77. Νομίζω ότι διαχωρίζει τις πολεοδομικές διατάξεις από την Αρχαιολογία, το Δασαρχείο κτλ. Πιστεύετε ότι τελικά στην δήλωση του 651 για ένα γήπεδο που είναι άρτιο λόγω εμβαδού κτλ. να μπαίνει η επιφύλαξη ότι μπορεί κάποιο τμήμα του να αποτελεί δημόσια δασική έκταση? Δηλαδή κάτι σαν: ''είναι άρτιο σύμφωνα με τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις εφόσον κάποιο τμήμα του ικανού μεγέθους δεν αποτελέι δημόσια δασική έκταση. Οικοδομήσιμο θα είναι κατόπιν έκδοσης βεβαίωσης από το οικείο Δασαρχείο περί μη υπαγωγής του στους περί προστασίας των δασών νόμους και διατάξεις'' Μήπως είναι περίττό ?

Συνεπώς είναι κατευθείαν μία ιδιοκτησία. Αν κατάλαβα αυτό μου είπες Θεοχάρη?

Καλημέρα συνάδελφοι, αν κάποιος έχει αγοράσει 2 όμορα μη άρτια γήπεδα εκτός σχεδίου με διαφορετικά συμβόλαια (το ένα το 1990 π.χ. και το άλλο το 2000) αυτά θεωρούνται απευθείας ενιαία ιδιοκτησία (χωρίς να γίνει κάποια πράξη συνένωσης) ή είναι 2 αυτοτελή? Σημειώνω ότι και η ενιαία έκταση είναι μη άρτια. Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Ευχαριστώ πολύ.

Καλησπέρα συνάδελφοι. Ένα μικρό παλαιό οικόπεδο (προ 2/7/1968) με κτήριο σε παραδοσιακό οικισμό στο Νομό Αρκαδίας. Είναι αρτιο κατα παρέκκλιση.Έχει πρόσωπο σε έναν δρόμο 2,5 μ. Στο ΦΕΚ που χαρακτηρίζεται ο οικισμός ως παραδοσιακός αναφέρει: ''Κάθε οικόπεδο για να είναι οικοδομήσιμο πρέπει να έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο ο οποίος να έχει πλάτος τουλάχιστον 4μ. Εφόσον υπάρχει διαμορφωμένος παραδοσιακός ιστός τα οικόπεδα είναι οικοδομήσιμα όταν έχουν πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο οποιαδήποτε πλάτους.'' Μπορεί κάποιος να μου πέι είναι ακριβώς ο διαμορφωμένος παραδοσιακός ιστός ώστε να ξέρω αν το συγκεκριμένο οικόπεδο είναι οικοδομήσιμο? Θεωρώ ότι αποκλείεται ενα τέτοιο παλαιο οικόπεδο να μην είναι οικοδομήσιμο. 1. Δεν επιτρέπεται η χρήση κεφαλαίων ούτε στο κείμενο ούτε στον τίτλο μιας δημοσίευσης. Παρακαλώ διαβάστε τους κανόνες συμμετοχής του forum. 2. Παρακαλώ μεταβείτε στο Πίνακας Ελέγχου -->Προσωπικό Προφίλ-- >Επεξεργασία προσωπικών στοιχείων και στο πεδίο επάγγελμα συμπληρώστε την ειδικότητά σας. avgoust

Καλησπέρα συνάδελφοι, θα ήθελα να ρωτήσω κάτι σχετικά με τον συντελεστή κ: σε τοπογραφικά διαγράμματα μικρών οικοπέδων ή αγροτεμαχίων που γίνονται σε αυθαίρετο σύστημα αναφοράς (για συμβόλαια κλπ) έχει νόημα η αναγωγή των μηκών χρησιμοποιώντας τον συντελεστή ? Θα ήταν δηλαδή καλύτερο να ορίζεται στο επιλυτικό πρόγραμμα ότι γίνεται η επίλυση σε ΕΓΣΑ (ορίζοντας ένα μεσο Χ) και όχι σε τοπικό σύστημα αναφοράς ? Γνωρίζω ότι στα 100 m η διαφορά είναι 4 cm.

[align=justify:3e875975ee]Καλησπέρα σε όλους, έχω μια περίπτωση που με έχει μπερδέψει αρκετά και θα θελα όποιος ξέρει κάτι να βοηθήσει.[/align:3e875975ee] Ο ιδιοκτήτης αγόρασε το 1954 αγρό 400 τ.μ. περίπου στα Μελίσσια. Το 1961 μπήκε στο σχέδιο και πέρασε δρόμος από μέσα του.Ως αποτέλεσμα αυτού έμειναν δυο ξεχωριστά οικόπεδα με εμβαδό 50 τ.μ. το ένα και 190 τ.μ. το άλλο.Δίπλα στο ''μεγάλο'' έχει μείνει και μια τρίγονη μη οικοδομήσιμη ιδιοκτησία 30 τ.μ. άλλου ιδιοκτήτη. Πράξη αναλογισμού δεν έγινε ποτέ.Η κατα παρέκκλιση αρτιότητα είναι 200 τ.μ. (προ της ημερομηνίας του Φ.Ε.Κ. ένταξης). το ''μικρό'' είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο. Για το ''μεγάλο'': Ερώτηση 1η: αν ήταν 200 τ.μ. έμπαινε στην παρέκκλιση ; Ερώτηση 2η: από τη στιγμή που δεν είναι οικοδομήσιμο με το αρθρο 25 (γιατί υπάρχει το τριγωνάκι δίπλα του) μπορώ να πω ότι είναι άρτιο χρησιμοποιώντας τις ''θεωρητικές μεσοτοιχίες'' του αρθρου 3 του Ν.690/48? Αν ναι τότε είναι άρτιο και μη οικοδομήσιμο μέχρι να γίνει πράξη αναλογισμού?

Όταν το αγροτεμάχιο που βρίσκεται στη Ζώνη Α είναι 4 στρέμματα και προυφίσταται του 1979 είναι αρτίο ή κατα παρέκκλιση άρτιο ?

Αν γνωρίζει κάποιος παρακαλώ να μου πει.

Κατ'αρχήν ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας. Φιλε paktomene δεν νομίζω ότι μπορώ να βάλω κάτι τέτοιο στην 651. Θα είναι σαν να μην δηλώνω τίποτα. Επίσης ούτε ο Δήμος νομίζω ότι θα ασχοληθεί. Δεν ξέρω ακόμα τι να κάνω.

Γεια σας συνάδελφοι, έχω μια απορία: Σε εκτός σχεδίου περιοχή αποτύπωσα ένα γεωτεμάχιο 10 στρέμματα χωρίς πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο. Για το εν λόγω γεωτεμάχιο δεν έχει γίνει ποτέ συμβόλαιο. Το δηλώνει όμως στο Ε9 από το 1998 περίπου. Είναι επαρκής απόδειξη το Ε9 ότι το γεωτεμάχιο δημιουργήθηκε πριν το 2003 ώστε με την 651 να δηλώσω ότι είναι άρτιο ? Προφανώς το γεωτεμάχιο υπάρχει έτσι εδω και πάρα πολλά χρόνια αλλά τυπικά είμαι καλυμμένος?