littlejulie

40 λεπτά πριν, Latg said:

Υπάρχει το έγγραφο της ΔΑΟΚΑ 88954/3506/19  που το διευκρινίζει για την εκτός σχεδίου ότι το Δ/4 είναι πόσο μπορεί να μπει το στέγαστρο εντός του Δ. Άρα το 2ο που λέει ο  @Gousgounis είναι το σωστό.

"...Τέλος επισημαίνεται ότι βάσει του ανωτέρω εδαφίου τα στέγαστρα μπορούν να εισέχουν εντός των υποχρεωτικών αποστάσεων από τα όρια που ορίζει το ΠΔ για την εκτός σχεδίου δόμηση, με το πλάτος 1/4 Δ όπως αυτό υπολογίζεται βάσει του Αρθ-3 του ΝΟΚ, δηλαδή Δ = 3+0,10Η."

Εγώ 'έχω εντός οικισμού, όχι εκτός σχεδίου οποτε μαλλον δεν με πιανει το Δ=3+0.10Η=3,75 δηλ 0,93 να μπαινει οχι παραπανω αλλά 2,5/4=0.625. Σωστά;

24 λεπτά πριν, Gousgounis said:

Αν το στέγαστρό σου δεν μπαίνει στο Δ τότε σίγουρα γίνεται.

Αν εισέχεται στο Δ οι απόψεις διίστανται. 

• Άλλοι θεωρούν ότι το στέγαστρο θα πρέπει να έχει πλάτος Δ/4, συνολικά (62εκ στην περίπτωσή σου)
• άλλοι ότι το πλάτος εντός του Δ μπορει να είναι Δ/4 (δηλαδή το στέγαστρο να εισέρχεται έως Δ/4 ή στην περίπτωση σου να αφήνει απο το όριο 2,5χ3/4 = 1,88μ

Εγώ είμαι υπέρ της 2ης ερμηνείας, όμως θα πρέπει να το σιγουρέψεις με την ΥΔΟΜ σου, γιατί μετά δε θα σου διαγράφουν το πρόστιμο.

Ως διαδικασία: Πρέπει να αυτοκαταγγελθείς, να γίνει εκθεση αυτοψίας (και διακοπή εργασιών αν εκτελούνται εργασίες), μα βγάλεις ΕΕΔΜΚ νομιμοποίησης, να την καταθέσεις με αίτηση στην ΥΟΔΜ, να αλλάξει το πρόστιμο σε 200€ και να πληρωθεί, να γίνει άρση της διακοπής εργασιών.

Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση,

μια γωνία του μπαίνει στο Δ, απά πρέπει να δω σε τι ποσοστο, δεν ειμαι σίγουρη αν περνάει το Δ/4. Νομίζω πως μπαίνει περισσότερο. Σε αυτ'ην την περίπτωση μόνο με καθαίρεση αυτού του τμήματος στρώνει;

(Eγώ μια βεβαίωση ΚΧ για το ναό ήταν να δώσω και είδα το στέγαστρο και κόλλησα)!

On 4/2/2020 at 12:00 ΜΜ, Gousgounis said:

Έχεις κάποιο δίκιο. Τα στέγαστρα στο στέλεχος της άδειας δεν μπαίνουν στα πραγματοποιούμενα στοιχεία κάλυψης (τα βάζουμε στα σχόλια/ περιβάλλον χώρος) αλλά στο διάγραμμα κάλυψης τα ελέγχουμε να μην ξεπερνούν την επιτρεπόμενη κάλυψη. Μόνο τα στέγαστρα και τις πέργκολες, ξεχωριστά ελέγχονται τα κτίσματα.

Το 1/4Δ ισχύει για στέγαστρα εντός του Δ (ή δ αντίστοιχα) , δηλαδή το στέγαστρο θα πρέπει να αφήνει 3/4Δ από το όριο.

Καλημέρα!

Έχω χαθεί στα στέγαστρα!! Δεν έχω καταλάβει αν έχει περιορισμό ή όχι το πλάτος του στεγάστρου!

Έχω εκκλησάκι με αυθαίρετο στέγαστρο 3,3μ πλάτους σε επαφή με την όψη του κτιρίου στο πιο μεγάλο μέρος του μήκους του κατασκευασμένο μετά το 2011.Εντός οικισμού το οικόπεδο με απόσταση από όρια ο ή 2,5 μ. Μπορώ να το νομιμοποιήσω με μικρή κλίμακα και πρόστιμο 200€;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

On 19/8/2020 at 9:48 ΠΜ, zazeng said:

Ή αυτό θα κάνεις, για να το βγάλεις και φωτό για τη μικρής κλίμακας ή νομιμοποίηση με μικρής κλίμακας (οπότε το βγάζεις όπως είναι φωτό). Ετοιμάζεις όλα τα έγγραφα και καλείς (αυτοκαταγγέλεσαι δλδ) την πολεοδομία να σας γράψει και την άλλη μέρα (ή την ίδια) εκδίδεις την άδεια. Έτσι πληρώνεις μόνο πρόστιμο ανέγερσης και όχι διατήρησης. Οπότε για να αποφασίσεις πρέπει να δεις αν το κόστος ξηλώματος + επανατοποθέτησης είναι μεγαλύτερο από το πρόστιμο ανέγερσης. Εδώ τελειώνουν τα φώτα μου, νομίζω πάντως υπολογίζεται με αναλυτικό και όχι με μ².

Αν ήταν προ του 2011 πήγαινε κατ 4 (σαν προ '55;) ή κατ 5;

Το στέγαστρο πρέπει να έχει ένα ορισμένο πλάτος για να γίνει νομιμοποίηση με μικρής κλιμακας; πχ μόνο 1/4Δ΄; Εγώ είμαι εντός οικισμού με στέγαστρο 3,30μ>1/4Δ πλάτος.. Με καλύπτει;

On 22/1/2020 at 11:58 ΜΜ, kan62 said:

^{7.      Επί των ακάλυπτων χώρων του οικοπέδου και εφόσον καλύπτεται η υποχρέωση για φύτευση, σύμφωνα με την παράγραφο 2, επιτρέπονται οι παρακάτω κατασκευές :}

^{α)  Πέργκολες με προσωρινά σκίαστρα}

^{... ια) Στέγαστρα σε οποιαδήποτε θέση και ...}

^{ιβ) Οι εγκαταστάσεις των πρατηρίων, οι δεξαμενές, οι αντλίες διάθεσης υγρών και αερίων καυσίμων και τα στέγαστρά τους, στις θέσεις που εγκρίνονται από την αρμόδια υπηρεσία, σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις. Το σύνολο των κατασκευών των περιπτώσεων α΄ και ια΄ δεν μπορεί να υπερβαίνει το εμβαδόν της επιτρεπόμενης κάλυψης.}

 

 

 

Καλημέρα και από εμένα,

τελικά έχει διευκρινισθει μέχρι τι μέγεθος μπορεί να γίνει στέγαστρο ; Έχω να κάνω νομιμοποίηση στεγάστρου εντός οικισμού και αναρωτιέμαι αν μπορει να γίνει με μικρή κλίμακα . Είναι στο προάυλιο χώρο εκκλησίας και σε επαφή με όψη του κτιρίου  και ειναι πλάτους 3.30 (σίγουρα δεν με καλύπτει το 1/4Δ...)

12 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

Για την πληρότητα των απαντήσεων που πιθανόν να δεχτείς, καλό είναι να διατυπώσεις με όλες τις απαραίτητες λεπτομέρειες το ερώτημά σου. Γενικώς, σύμφωνα με παλαιότερες οδηγίες του ΤΕΕ για το ν. 4178, όταν συνυπάρχουν και άλλες αυθαιρεσίες, η Δ.Δ καταχωρείται σαν μια ξεχωριστή Λ.Π.

Όντως δεν ήμουν σαφής. Σε κτίριο καταστημάτων του '59 έχει γίνει συνένωση δυο Ο.Ι κοινού ιδιοκτήτη με αλλαγή η/μ , δημιουργία wc και αλλαγή ανοιγμάτων. Βάζω ΔΔ κατηγορια 4 και αναρωτιεμαι η αλλαγη του wc και η αλλαγή των ανοιγματων , ως αποτελεσμα της συνενωσης, αν καλύπτονται απο την ΔΔ ή παει επιπλέον λοιπή παράβαση ή κατηγορία 3;

Καλημέρα και απο εμένα,

η ΔΔ καλύπτει δημιουργία wc και τυχόν αλλαγές τις όψεις ή είναι λοιπή παράβαση;

Ευχαριστώ πολύ

Είναι προ του 82 η κατασκευή (άδεια του 81) και θα τακτοποιηθεί με κατηγορία 2. Ο προηγούμενος ιδιοκτήτης δήλωσε προκειμένου να φτιάξει όροφο εκτός από το οικόπεδό του και το πίσω οικόπεδο που δεν του ανήκει και τότε ήταν αδόμητο (υποθέτω), ενώ τώρα δομημένο.

Ναι στη σύσταση είναι 2 Ο.Ι στο ισόγειο, το ίδιο και στο κτηματολόγιο και το Ε9.

Είναι 2 διαφορετικές οριζόντιες του ίδιου ιδιοκτήτη στο ισόγειο. Δεν έχει άλλες, μόνο ακόμη μια οριζόντια ο όροφος, ο οποίος θα δηλωθεί αυθαίρετος λογω δήλωσης διπλάσιου οικοπέδου στην άδεια ανέγερσης ορόφου. Στα χαρτιά παραμένουν ξεχωριστές και ο ιδιοκτήτης έχει την πρόθεση να τα ενώσει και τα 3 στο μέλλον με συμβ. πράξη, αφου στην ουσία ειναι ένα κατάστημα όλο. Γι αυτο με προβληματίζει η ΔΔ, δεν αλλάζουν τα μεγεθη, γίνεται ένα..

Δυστυχώς δεν υπάρχει παρά μόνο ένα street view.

Την καθαίρεση και τις αλλαγές των ανοιγμάτων θα τα βάλω λοιπή παράβαση ή διαμερισμάτωση; Δεν το έχω ξεκαθαρίσει στο μυαλό μου.

Καλησπέρα και πάλι,

για να αποδειξω πότε έγινε η αυθαιρεσια της συνέννωσης, αναρωτιέμαι αν μπορώ να χρησιμοποιήσω το ιδ. συμφωνητικό που έχει κατατεθεί στην ΔΟΥ το 2006 γράφεται ότι επιτρέπεται η καθαίρεση του τοίχου για ενοποίηση, εφόσον το θέλει η εταιρία και το αποκαταστήσει φεύγοντας. Αυτό το βάζω ως λοιπή παραβαση μαζί με αλλαγές σε κουφώματα;

Ωστόσο βρήκα πως ο β όροφος έγινε με δήλωση του διπλάσιου οικοπέδου, που δεν ισχύει, οπότε όλος ο όροφος θα πάει αυθαίρετος προ του ΄82...

Καλημέρα σας και καλό μήνα

Έχω περίπτωση 2 καταστημάτων ίδιου ιδιοκτήτη που έχουν συνενωθεί όταν το νοίκιασε μια εταιρία το 2006. Στο ιδιωτικό συμφωνητικό του 2006 γράφεται ότι επιτρέπεται η καθαίρεση του τοίχου για ενοποίηση, εφόσον το θέλει η εταιρία και το αποκαταστήσει φεύγοντας. με καλύπτει με μια ΥΔ του ιδιοκτήτη; δεν έχω άλλο στοιχείο.

Ευχαριστώ πολύ

2 ώρες πριν, Elounda said:

Με το ΤΕΕ που είχα επικοινωνήσει είπαν βγάζεις την βεβαίωση και αναφέρεις οτι απαιτείται έγκριση,την ανεβάσεις στο σύστημα και είσαι Οκ

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση.

Οπότε δεν υφίσταται θέμα ενημέρωσης, αν κατάλαβα καλά

1 ώρα πριν, Arche said:

μα καλά πως θα βγάλει την βεβαίωση, υπάρχουν σχέδια του ακινήτου?

Καλημέρα,

βεβαίωση ότι δεν απαιτείται ΟΑ ή ΕΕΜΚ είναι και θα κάνω αποτύπωση του ακινήτου. Οι εργασίες είναι βαψίματα, αλλαγές πλακιδίων κλπ, για  να φρεσκαριστεί ο χώρος εστιατορίου από τον νέο ιδιοκτήτη Είναι νομίμως υφιστάμενο το κτίσμα, στο ενετικό λιμάνι.

Απλά δεν ήξερα αν γίνεται εφόσον δεν μπορεί να γίνει ενημέρωση φακέλλου.

On 30/10/2023 at 11:49 ΠΜ, Elounda said:

κτηριο προ του 55 που θα γινουν επισκευες επιχρισματων δαπέδων κτλ. Συμφωνα με τον ΝΟΚ ,κακώς για εμενα, απαιτείται έγκριση Σ.Α. Ομως φάκελος άδειας κτλ δεν υπάρχει πέραν από μια  βεβαίωση προύπαρξης από ΥΔΟΜ.Στο ΤΕΕ είπαν μπαίνω στο συστημα της βεβαιωσης αρθ 30 ,αφού έχω πα΄ρει όλες τις εγκρισεις εν προκειμ΄νεω Σ.Α. , και δηλώνω οτι απαιτείται  έγκριση και τις ανεβάζω.Το θεωρώ λογικό. Έχει αντιμετωπίσει κανείς κάτι παρόμοιο?

Παρόμοια περίπτωση,

σε ενετικό κτίσμα που λειτουργεί ως ταβέρνα, θέλουμε εργασίες άρθρου 30. Αφού πάρω την έγκριση της αρχαιολογίας ΠΟΥ ΑΠΑΙΤΕΊΤΑΙ, μπορώ να πάω σε βεβαίωση του άρθρου 30; δεν υπάρχει φάκελος να ενημερώσω στην πολεοδομία, μόνο απόφαση κήρυξης σε ιστορικό διατηρητέο μνημείο σε υπουργική απόφαση

1 ώρα πριν, Pavlos33 said:

Με το νέο δεδομένο, η ερώτηση είναι στην άδεια του 89 υπάρχει διάγραμμα κάλυψης με τα πολεοδομικά μεγέθη βάσει ΓΟΚ 85 και φυσικά έλεγχο εξωστών. Αν ναι, τότε έλεγξε αν μπορεί να εφαρμοστεί η κατηγορία 3 για το ποσοστό εξωστών που κατασκευάστηκε αυθαίρετα (20%), καθώς είναι ο μοναδικός τρόπος να γίνει υπαγωγή σε αυθαίρετο εξώστη εκτός Ρ.Γ (ήτοι εντός Κ.Χ πόλης).

 

Δυστυχώς δεν γίνεται κανένας έλεγχος εξωστών στο ΔΚ, ίσως γιατί το κτίσμα ήταν προ του 1920.

Μπορώ να κάνω τακτοποίηση στα υπόλοιπα και αναφορά στην προϋπόθεση κατεδάφισης του εξώστη αν συμφωνεί ο ιδιοκτήτης; Γίνονται συμβόλαια έτσι; Επίσης ο εξώστης εντός αυλής πάει με αναλυτικό ΚΑΤ4;

Αφού κατά ΝΟΚ ισχύει αυτό, τότε γιατι δεν παει με αναλυτικό, εφόσον είναι κατασκευή που επιτρέπεται; "Οι ανοικτοί εξώστες μπορούν να προεξέχουν της οικοδομικής γραμμής έως πλάτους 1/10 Π (από την επιφάνεια της όψης του κτιρίου) και όχι περισσότερο των δύο (2,00) μ. από την επιφάνεια της όψης του κτιρίου, όταν αυτή ταυτίζεται με τη ρυμοτομική γραμμή και κατασκευάζονται σε ύψος τουλάχιστον τριών (3,00) μέτρων από τη στάθμη του πεζοδρομίου. "

και κατά ΓΟΚ Οι εξώστες δεν επιτρέπεται να προεξέχουν από το οριακό επίπεδο της οικοδοµικής γραµµής (κατακόρυφο ή κεκλιµένο), όπως αυτό ορίζεται στο άρθρο 9, παρ. 6α και 6β, περισσότερο από ένα δέκατο του πλάτους του δρόµου, όπως καθορίζεται στο άρθρο 10 του παρόντος και µέχρι 2.00 µ. το πολύ. 4. Εξώστες που κατασκευάζονται πάνω από κοινόχρηστους χώρους ή χώρους παραχωρηµένους σε κοινή χρήση, κατά το άρθρο 12, πρέπει να βρίσκονται σε ύψος τουλάχιστον 3 µ. από κάθε σηµείο της στάθµης του πεζοδροµίου ή της οριστικής στάθµης του παραχωρηµένου χώρου. ΓΟΚ 

Το κτίριο έχει 2 άδειες το 87 και το 89 για αλλαγές μεσοπατώματος και στέγης. Η κατασκευή έγινε μετά το 89 και βρίσκεται εντός ΡΓ (ΡΓ=ΟΓ). Για νομιμοποίηση ισχύει κάποιο ποσοστό σε σχέση με το πλάτος του δρόμου; Αν το κόψει μόνο ώστε να καλύπτει το 20% σε σχέση με τις άδειες 87, 89  θα μπορεί να μπει ΚΑΤ3;

Ευχαριστώ πολύ

Καλημέρα και καλή εβδομάδα,

σε κτίσμα του 1920 έγινε με άδεια του 1989 αλλαγή των στεγών και εκτός άδειας δημιουργία παράνομου εξώστη σχήματος Γ με επέκταση της πλάκας με τμήμα εντός ΡΓ και τμήμα εντός οικοπέδου, δεν ξεπερνά το κράσπεδόρειθρο, ξεπερνά το 20% και σε ύψος < των 3μ (αν και έχει καταργηθεί το ύψος).

Πώς το αντιμετωπίζω;

Κατά τα άλλα έχει αποθήκη στην ταράτσα ΚΑΤ3 και αλλαγή ανοιγμάτων κατ. 3 και δημιουργία ΗΧ τμήματος κλειστού χώρου (προτίμησε ΗΧ αντί για ένα δωμάτιο)

παραθέτω φωτογραφία. με κόκκινη γραμμή οι παράνομοι εξώστες

Ευχαριστώ πολύ

2 ώρες πριν, ppanag said:

Για το πρώτο ερώτημα μιλήστε με την ΥΔΟΜ... Για το δεύτερο εξαρτάται από τις εργασίες... Αν οι εργασίες του άρθρου 30 δεν τροποποιούν τα νομιμοποιητικά στοιχεία του ακινήτου δεν τις εμπλέκετε.

Το γενικό πλαίσιο της διαδικασίας είναι το εξής: 

Ο φάκελος της ΕΕΔΜΚ νομιμοποίησης, ο οποίος θα περιλαμβάνει και όλα τα νομιμοποιητικά στοιχεία του ακινήτου, τρέχει ταυτόχρονα με τον φάκελο "αυτοκαταγγελίας" στο ΤΕΚ. Όλες οι ενέργειες συντονίζονται από το ΤΕΚ, το οποίο οργνώνει και τη διαδικασία του χρηματικού καταλόγου προς τη ΔΟΥ.

Διαβάστε τον Ν. 4495/17, άρθρα 94 & 95

*** Φαντάζομαι μιλάμε για αυθαίρετες κατασκευές μετά τις 28/7/2011

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Ναι, πρόκειται για εργασίες που έγιναν πριν κάποιους μήνες, και μετά την ταυτότητα κτιρίου. Αλλαγή ανοιγμάτων και μετακίνηση κουζίνας στον διπλανό χώρο, με τις ίδιες απολήξεις ύδρευσης αποχέτευσης, νέα πλακάκια, γκρέμισμα μικρού τοίχου, βάψιμο, αντικατάσταση μιας σειράς τούβλων με μια σειρά υαλότουβλο μη ανοιγόμενο, μη αεριζόμενο.

On 7/9/2022 at 3:02 ΜΜ, chris8 said:

Καλησπέρα, έχω παρόμοια περίπτωση νομιμοποίησης με μικρής κλίμακας. Στην Υ.Δομ. μου είπαν ότι δεν κάνουν αυτοψία και το πρόστιμο βγαίνει με βάση την τεχνική έκθεση που θα τους καταθέσω. Αν κατάλαβα καλά θα κάνει ο ιδιοκτήτης κάποια αίτηση σαν αυτοκαταγγελία με τεχνική έκθεση μηχανικού. Θα το διευκρινίσω ξανά με την υπάλληλο. Έχετε αντιμετωπίσει κάτι σχετικό;

Παρακαλώ, έχω παρόμοια περίπτωση, τελικα ποια ήταν η διαδικασία;

Ευχαριστώ πολυ

Καλημέρα σας, για αίτηση για εκδοσή χρηματικού κατάλογου νομιμοποιησης για έκδοση εεμκ, ποια δικαιολογητικά ζητά η πολεοδομία; Πρόκειται για αλλαγή μεγέθους και θέσης ανοιγμάτων. Επίσης αν έχουν γίνει και εργασίες του άρθρου 30, χρειάζεται να αναφερθούν στην νομιμοποίηση;

Αν και εφόσον ζητηθεί προϋπολογισμός θα γραφούν και υπολογισθούν και οι εργασίες του άρθρου 30;

Ευχαριστώ πολύ

19 ώρες πριν, Γερόλυκος said:

Η περιγραφή σου για την κατασκευή με το υαλότουβλο, littlejulie, είναι μάλλον ασαφής.
Έχει τοποθετήσει ο πελάτης σου σειρά ύψους ενός υαλότουβλου και μήκους 2,15 μ. στο όριο της ιδιοκτησίας του; 
1) Επιπλέον από ποιο πράγμα; Χρειάζονται οι μελέτες που τροποποιούνται.
2) Διευκρίνισε τι εννοείς. Ο εξωτερικός τοίχος πρέπει να πληροί κάποιες προδιαγραφές. 
3) Διάβασε παρακάτω την απάντηση στον επόμενο συνάδελφο.
4) Ναι, για τις εργασίες σε κοινόκτητους και κοινόχρηστους χώρους.

Patrick, για τη διαδικασία και το πρόστιμο: 

Καλημέρα και πάλι,

ο πελάτης έχει γκρεμίσει ένα τμήμα τοίχου διάστασης 2,15*0,30 (μήκος*ύψος) και έχει τοποθετήσει υαλότουβλο, σταθερό, μη αναγόμενο, μη αεριζόμενο σε τυφλό τοίχο στον δεύτερο, στα όρια του οικοπέδου και δίπλα υπάρχει όμορη ισόγεια ιδιοκτησία.

1)Σε τέτοιου είδους άδεια χρειάζονται μελέτες φωτισμού, αερισμού, θερμομόνωσης; Σίγουρα αλλάζουν, αλλά ήδη έχουν αλλάξει από ρύθμιση χώρων που έγιναν με τον 4495 προ διετίας

2) σύμφωνα με τις: 

[ ΙΣΧΥΕΙ από 15.9.1988 ]

Υαλότουβλα Τοιχοποιίας στο όριο οικοπέδου

και

Εγγρ-19001/3081/87.

[ ΙΣΧΥΕΙ από 22.4.1987 ]

"Υαλότουβλα κλπ".

και

από το Αρθ-9 του Κτιριοδομικού Κανονισμού

μπορώ να έχω υαλότουβλα, απλά δεν ξέρω με τι διαδικασία το δηλώνω εφόσον έχει γίνει ήδη

3)ευχαριστώ πολύ

4) έχει γίνει ήδη. Τι ποσοστό θέλει η συναίνεση; 

ευχαριστώ πολύ

On 19/10/2023 at 12:17 ΜΜ, littlejulie said:

Καλημέρα και από εμένα.

Προχωράω σε ΕΕΔΜΚ νομιμοποίησης για εργασίες μικρής κλίμακας πριν ένα χρόνο

Α) (ιζ) για εσωτερικές διαρρυθμίσεις, αφού μεταφέρθηκε η κουζίνα  λίγο πιο δεξιά(ίδια αποχέτευση, άδεια του 71) και

Β) (λβ) για τροποποίηση ανοιγμάτων (μεγάλωσαν λίγο και κάποια παράθυρα έγιναν μπαλκονόπορτες, σε σχέση με τακτοποίηση του 2022)

Γ) Επίσης έχτισαν μια σειρά υαλότουβλο κανονικό (όχι ανοιγόμενο ή τρυπητό) στο σύνορο με το γείτονα μήκους  2,15μ (ο γείτονας απειλεί με καταγγελία)

1)Χρειάζεται επιπλέον μελέτες; 

2)Το υαλότουβλο επιτρέπεται με ΕΕΔΜΚ;

3)πώς θα υπολογισθεί το πρόστιμο;

4) χρειάζεαι συναίνεση εφόσον έχουν ήδη γίνει;;

Ευχαριστώ

Κάποια άποψη εδώ;;

Καλημέρα και από εμένα.

Προχωράω σε ΕΕΔΜΚ νομιμοποίησης για εργασίες μικρής κλίμακας πριν ένα χρόνο

Α) (ιζ) για εσωτερικές διαρρυθμίσεις, αφού μεταφέρθηκε η κουζίνα  λίγο πιο δεξιά(ίδια αποχέτευση, άδεια του 71) και

Β) (λβ) για τροποποίηση ανοιγμάτων (μεγάλωσαν λίγο και κάποια παράθυρα έγιναν μπαλκονόπορτες, σε σχέση με τακτοποίηση του 2022)

Γ) Επίσης έχτισαν μια σειρά υαλότουβλο κανονικό (όχι ανοιγόμενο ή τρυπητό) στο σύνορο με το γείτονα μήκους  2,15μ (ο γείτονας απειλεί με καταγγελία)

1)Χρειάζεται επιπλέον μελέτες; 

2)Το υαλότουβλο επιτρέπεται με ΕΕΔΜΚ;

3)πώς θα υπολογισθεί το πρόστιμο;

4) χρειάζεαι συναίνεση εφόσον έχουν ήδη γίνει;;

Ευχαριστώ

Καλησπέρα και ευχαριστώ για την απάντηση.

Και όταν λέμε όψεις, εννοούμε με κουφώματα, θερμοπροσόψεις κλπ και ας είναι μέσα και γιαπί ( που λέει ο λόγος;)

On 7/11/2022 at 1:08 ΜΜ, dimitris GM said:

μιλαμε για "γηπεδο"

Δ 270/85

Αρθρ.6.-1. Προκειμένου για την ανέγερση κατοικιών εφαρμόζονται και οιακόλουθοι ειδικοί όροι και περιορισμοί δόμησης επιπλέον των όσωναναφέρονται στο άρθρ.1 του παρόντος.

«α) Επιτρέπεται η διάσπαση του ενιαίου κτιρίου μετά τη σύμφωνη γνώμη του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής και με τις εξής προϋποθέσεις: αα) Τα επί μέρους, μετά τη διάσπαση, κτίρια σε κάθε περίπτωση αποτελούν ένα ενιαίο αρχιτεκτονικό σύνολο, ββ) Στην περίπτωση που προβλέπεται ενιαίο κτίριο το οποίο αποτελεί σύνθεση περισσοτέρων όγκων, η σύνδεση αυτών επιβάλλεται να έχει πλάτος κατ ελάχιστον 1,20 μ. και προσμετράται τουλάχιστον σε έναν από τους συντελεστές δόμησης ή κάλυψης

Καλημέρα και από εμένα,

όταν όμως πρόκειται για άδεια σε ισχύ (μέχρι 31/21/24) που έχουν τοποθετηθεί οι 2 κατοικίες σε πολύ μεγάλη απόσταση, έχει πραγματοποιηθεί η μία και τώρα θέλουμε να κατασκευαστεί και η άλλη αλλά μικρότερη, μπορεί να παραμείνει στη θέση της άδειας (22μ απόσταση);