jimyleon1970

Γεια σας.έχω περίπτωση ισογειου καταστήματος που '"έκλεψε" μέτρα απο τον κοινόχρηστο διάδρομο.Υπολόγισα κανονικά το πρόστιμο με συντελεστη Υ.Δ. αλλα επειδή δεν υπάρχει καποιο δημόσιο έγγραφο για το πότε μετατοπίστηκε ο τοίχος ,μπορώ όπως και στις αλλαγές χρήσεις να βάλω παλαιότητα 1-1-2004 χωρίς να ανεβάσω κάποιο πιστοποιητικό παλαιότητας παρα μόνο την αεροφωτογραφία του κτιρίου;

Αρα απο τι στιγμη που ο ημιτελης χωρος δεν πρόκειται να ολοκληρωθεί ποτε , το αφηνω ως εχει χωρις παραβαση;

οντως κατοικείται .εχει νοημα η Δ.Δ απο τη στιγμη που δεν εχει συσταση;αν παει με αναλυτικο;

Kαλημέρα.Σε ισόγειο κτίσμα χωρίς σύσταση ,προβλεπόταν στην αδεια να γίνει ένα διαμέρισμα 100 τ.μ. και αντι αυτού κατασκευαστηκε ένα διαμέρισμα 60 τ.μ. και τα υπόλοιπα 40 τ.μ.μεινανε ημιτελή στο στάδιο των μπετών (όλο το΄κτίσμα έχει ενιαίο σκελετό).θεωρείται αυτο παράβαση διαφορετικής διαμερισμάτωσης; η απλά θεωρώ οτι το συνολικό κτίσμα ειναι ενιαίο ,ημιτελές που δεν ολοκληρώθηκε ακόμη και άρα δεν υπάρχει παράβαση;

Ευχαριστώ πολύ.

Εχω μία απορία.Σε κτισμα χωρίς σύσταση σε όροφο με δύο διαμερίσματα το ένα διαμέρισμα έχει "φάει"τ.μ. από το άλλο διαμέρισμα .Θεωρείται λοιπον εσωτερική διαρύθμιση και αρα οχι παράβαση και κάνουμε ενημέρωση φακέλου.Αν αργότερα γίνει σύσταση που να συμφωνεί με την πραγματική κατάσταση αλλά όχι με την άδεια ,αυτομάτως θα υπάρξει παράβαση;

Ευχαριστώ για την απάντηση.

και με τις βεράντες που μετατοπίστηκαν κατά 1 μέτρο λόγω της υπέρβασης δόμησης κατ επέκταση προς τον ακάλυπτο, οι οποίες όμως διατηρούν τις διαστάσεις που προβλεπόταν στην άδεια ; θεωρείται παράβαση αναλυτικού;

Καλημέρα.έχω περίπτωση κτιρίου με 3 ορόφους το οποίο έχει μετατοπιστεί στην πίσω πλευρα προς τον ακάλυπτο κατά 1 μέτρο σε όλους τους ορόφους.η μετατοπισμένη πρόσοψη έχει καινούργια ανοίγματα σε σχέση με την αρχική.θα χρεώσω λοιπές παραβασεις με αναλυτικό η καλύπτομαι από την παράβαση υπέρβασης δόμησης; Επίσης λόγω της υπέρβασης δόμησης μετατοπίστηκαν και οι βεράντες ,οι οποίες όμως διατηρούν τις διαστάσεις που προβλεπόταν στην άδεια.αυτο θεωρείται παράβαση;

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας

Ναι αλλά με ποιόν τρόπο; με ΥΔΚΧ ή με αλλαγή χρησης με αναλυτικό απο Κ.Χ σε Κ.Χ αφού ο διάδρομος μέτρησε στη δόμηση ;

έτσι ακριβώς.η σύσταση συμφωνεί με την άδεια , η πραγματική κατάσταση διαφέρει και με τη σύσταση και με την άδεια φυσικά

Τελικά αν αγνοήσω την εγκύκλιο τι λέτε με ποιόν τρόπο να υπολογίσω το πρόστιμο για τις δύο παραβάσεις 1) μετατόπιση του ενός διαμερίσματος προς το διάδρομο κατά 30 εκατοστά 2)μετατόπιση του διαδρόμου κατά 30 εκατοστά (χωρίς να αλλάζει το εμβαδό και οι διαστάσεις του) προς το άλλο διαμέρισμα; με Υ.Δ; ή με Α.Χ απο κύρια σε κύρια;

αν δεν το πάω με διαμερισμάτωση, μπορώ και τις δύο παραβάσεις να τις πάω με αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια με αναλυτικό; (ο διάδρομος μέτρησε στη δόμηση).

οχι είναι διαφορετική από την υπάρχουσα κατάσταση.

Καλημέρα. Έχω περίπτωση ισογείου με σύσταση που αποτελείται από δύο διαμερίσματα τα οποία τα χωρίζει ο κοινόχρηστος διάδρομος.το ένα διαμέρισμα έχει μετατοπιστεί κατά 30 εκατοστά σε βάρος του διαδρόμου και ομοίως ο διάδρομος κατά 30 εκατοστά σε βάρος του άλλου διαμερίσματος.Μπορώ με μία λοιπή παράβαση διαμερισμάτωσης να ρυθμιστούν και δύο παραβάσεις δεδομένου ότι ο διάδρομος μέτρησε στη δόμηση και η εγκύκλιος 2 επιτρέπει πλέον διαμερισμάτωση σε κοινόχρηστους χώρους ;η να το πάω με αναλυτικό για αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια;

Είναι μία από τις προϋποθέσεις για υπαγωγή στην κατηγορία 4 του άρθρου 96 ββ) αυθαίρετες κατασκευές εφόσον δεν παραβιάζο- νται σε ποσοστό μεγαλύτερο του σαράντα τοις εκατό (40%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) το πολεοδομικό μέγεθος του ύψους που προβλέπονται από τους όρους δόμησης της περιοχής ή αυτούς που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας

Στηρίζεται σε ξύλινους δοκους και απο πανω εχει σανιδες και ασφαλτικα κεραμιδια.

Γειά σας.Σε οικοπεδο εχει εκδοθεί αδεια για ισογεια κατοικια 72 τ.μ και κατασκευαστηκαν 104 τ.μ, με συνέπεια να εχω υπερβαση καλυψης μεγαλυτερη του 40% ,παρόλα αυτά στο ακίνητο δεν εχω ουτε υπερβαση του συντελεστή δόμησης ουτε του επιτρεπόμενου ύψους της περιοχης.λογικα οι παραβάσεις θα μπουν κατηγορία 2 επειδη η κατασκευή έγινε προ του 83.Το 2005 στο δώμα έγινε αυθαίρετο στέγαστρο 40 τ.μ. άρα κάλυψη πολύ μικροτερη του ισογείου και της επιτρεπόμενης (72 τ.μ.) ,αυτο θα παει κατηγορία 4 αφού ειμαι κατω απο το 40-40-20 η συνυπολογίζονται ολες οι αυθαιρετες κατασκευες αρα και η υπερβαση καλυψης ανω του 40% του ισογειου και παει κατηγορια 5; Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33

Ευχαριστώ για την απάντηση

Γεια σας.Εχω κάνει δήλωση του 4495 τον απριλη ,εχει πληρωθεί το παράβολο καθώς και το πρόστιμο.Μπορώ να χρησιμοποιήσω σαν αποδεικτικό παλαιότητας το ε9 το οποίο όμως θα τροποποιηθεί με τα σωστά τετραγωνικά τώρα ,δηλαδή μετά την υπαγωγή και μάλιστα οχι αναδρομικά για προηγούμενα έτη αλλά για το τρέχον έτος;

Ευχαριστώ πολύ.

Αν όμως δεν υπερβαίνει το ανώτερο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής αλλα το υπερβαινει τμήμα του τελευταιου ορόφου στο σημείο που λόγο του ιδεατού στερεού θα έπρεπε να υπάρχει εσοχή αν το κτιριο είχε οικοδομική άδεια,τοτε τι κάνω βάζω και Υ.Υ ; και αν ναι σε ολο τον όροφο η μόνο σε ένα τμήμα του; θυμίζω το κτίριο ειναι χωρίς άδεια

Σωστά.

Καλησπέρα.Σε κτίριο χωρίς οικοδομική άδεια που δεν υπερβαινει το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής,τσεκάρουμε και τον συντελεστη Υ.Υ. του παραρτήματος 6α,6β ;