alekos81

δεν έχω συμβόλαιο μόνο συσταση. Οι ιδιοκτήτες είναι και οι οικοπεδούχοι. Δε θεωρώ ότι αυξάνεται το εμβαδόν με την αποθήκη γιατί όλο το εμβαδό της εσωτερικής σκάλας μετράει σε δόμηση και κάλυψη. Αυτό που με προβληματίζει και που ανέφερε παρακάτω η συνάδελφος είναι ότι το δώμα δεν έχει άλλη πρόσβαση παρά μόνο από τον όροφο. Πρέπει να βασιστώ μόνο στο συμβολαιογραφικό τους διαχωρισμό.

Ακριβώς όπως τα λες. Απλά επικοινωνεί με ένα παράνομο δώμα. Αυτό μόνο. Ευχαριστώ πολύ

Μόνο για τον Α' όροφο

Η οικοδομή αποτελείται από 2 υπόγεια, ισόγειο και Ά όροφο. Όλα αυτοτελείς ανεξάρτητες οριζόντιες ιδιοκτησίες. Το παράνομο δώμα που σας αναφέρω δεν είχε κατασκευαστεί όταν έγινε η σύσταση. Παρόλαυτα το συμβόλαιο αναφέρει: ''Στο δώμα επιτρέπεται με τις ισχύουσες διατάξεις ανέγερση αυτοτελούς οριζόντιας ιδιοκτησίας 60μ2 και δίδονται σε αυτήν 20χιλιοστά.''΄Πουθενά στη σύσταση δεν αναφέρεται επικοινωνία των ορόφων με εσωτερικές σκάλες. Η κάτοψη του Ά ορόφου παρόλαυτά δείχνει εσωτερική σκάλα που καταλήγει στο ισόγειο, δηλαδή σα μεζονέτα, που είναι και η μόνη πρόσβασή του στον εξωτερικό χώρο. Στην εσωτερική αυτή σκάλα το κομμάτι που οδηγεί στο ισόγειο εκλεισε και στη θέση του έγινε μια αποθήκη ενώ εμεινε μόνο κομμάτι της σκάλας που οδηγεί στο παράνομο δώμα. Η πρόσβαση του ορόφου στον εξωτερικό χώρο έγινε με τη δημιουργία εξωτερικής σκαλας στον ακάλυπτο. Να σημειωθεί ότι τα τετραγωνικά της σκάλας μετρούν στη δόμηση και κάλυψη του ορόφου. Γι αυτό λέω μήπως δεν αποτελεί υπέρβαση.

Παιδιά καλημέρα, θα ήθελα το φώτα σας σε ένα θεμα: Μπορώ να δώσω βεβαίωση για ένα διαμέρισμα όταν επικοινωνεί εσωτερικά με παράνομο δώμα? Να σημειωθεί ότι τόσο ο Α' όροφος (για τον οποίο μου ζητήθηκε βεβαίωση) όσο και το δώμα αποτελούν βάση συστάσεως ξεχωριστες οριζόντιες ιδιοκτησίες. Ο Α΄όροφος βάση αδείας έπρεπε να επικοινωνεί με εσωτερική σκάλα με το ισόγειο (κ αυτο ξεχωριστη ιδιοκτησία). Αντ' αυτού καταργήθηκε η εσωτερική σκάλα και χρησιμοποιήθηκε μόνο για την επικοινωνία με το δώμα και η πρόσβαση με τον εξωτερικό χώρο έγινε με τη δημιουργία νέας εξωτερικής σκάλας. Ακόμα και να ξεπεραστεί το θέμα του παράνομου δώματος θέλω λοιπή για την εξωτερική σκάλα? Όποια βοήθεια ευπρόσδεκτη Ευχαριστώ

Καλησπέρα, Ελπίζω να είμαι στο σωστό θέμα, Ακίνητο κατασκευάστηκε με οικοδομική άδεια το 1990 σε εκτός σχεδίου περιοχή σε οικόπεδο 2 στρέματα βάση του τότε τοπογραφικού. Η περιοχή μπήκε στο σχέδιο πριν κάποια χρόνια με μη κυρωμένη πράξη εφαρμογής (αναμένεται η κύρωση εντός του μήνα). Η πράξη εφαρμογής περνάει ένα δρόμο μέσα από το οικόπεδο και το χωρίζει σε δύο μέρη σε ένα από τα οποία βρίσκεται η οικοδομή της άδειας (το πρόβλημα ανακαλύφθηκε με νέο τοπογραφικό που έγινε). Τα ερώτηματα είναι τα εξής: 1) Επί ποίου τμήματος του οικοπέδου υπολογίζεται η σημερινή δόμηση εφόσον διαιρείται με την πράξη εφαρμογής σε δύο τμήματα και δεν υπάρχει πράξη κατάτμησης? 2) Μήπως πρέπει να το θεωρήσω χωρίς οικοδομική άδεια εφόσον το οικόπεδο δεν είναι όπως στην άδεια? Αν ναι η μετατροπή του υπογείου σε κατοικία χρεώνεται κανονικά σαν υπέρβαση δόμησης ΒΧ ? 3) Πως τακτοποιούνται τμήματα του οικοπέδου που βρίσκονται εντός του υποτιθέμενου δρόμου της πράξης εφαρμογής (ένα μπάρμπεκιου). 4)Τι πρέπει να γίνει προκειμένου να προχωρήσει σε σύσταση οριζοντίων ο ιδιοκτήτης? Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Παιδιά καλησπέρα, Έχετε μήπως ακούσει πότε πρέπει να υπαχθεί στον 4178 κάποιος που έχει ακόμα ληξιπρόθεσμες οφειλές από τον 3843? Ισχύει το ίδιο με τις ληξιπρόθεσμες του 4014 (06/02/2014) ή παει με τη λήξη του νόμου? Ευχαριστώ

Παιδιά καλησπέρα, Ήθελα να ρωτήσω το εξής: Σε περίπτωση αλλαγής χρήσης αποθήκης σε κατοικία η οποία έχει ποσοστό συνιδιοκτησίας 3/1000 επι του οικοπεδου και είναι 100μ2 για επιτρεπόμενη δόμηση συνολικα 600μ2, βάζω ΥΔ>200%. Είναι δυνατόν αυτό? Το πρόστιμο εκτινάσσεται. Η μήπως πρέπει να υπολογίσω όλα τα χιλιοστά του συγκεκριμένου ιδιοκτήτη στο οικόπεδο και να συγκρίνω με αυτό? Αναρωτιέμαι μήπως για αλλαγές χρήσης είναι υπερβολικό να χρεώνουμε έτσι απο τη στιγμή που πάντα έχουν ελάχιστα χιλιοστά οι βοηθητικοί χώροι. Ευχαριστώ