mrkyz

Καλησπέρα συνάδελφοι, σε οικόπεδο εντός σχεδίου, εκδόθηκε το 1956 Άδεια της Βασιλικής Χωροφυλακής για 24 τ.μ. κατοικίας. Κατόπιν αυτοψίας διαπιστώθηκαν, α) στο ισόγειο, 28 τ.μ. κ.χ., 25 τ.μ. β.χ. β) στον όροφο 58 τ.μ. κ.χ. γ) στην πίσω όψη ισογείου κατ'επέκταση, αποθήκη-1 (39 τ.μ.) δ) στο οικόπεδο, αποθήκη-2 (14 τ.μ. & ύψος<2,50μ) και αποθήκη-3 (21 τ.μ.) ε)περίφραξη ,στέγαστρα, πλακοστρώσεις Έχω βεβαίωση πρώτης ηλεκτροδότησης έτους 1967 που αναφέρει 80 τ.μ. κατοικίας. Επίσης, αεροφωτογραφία έτους 1976 στην οποία, κατόπιν ερμηνείας από συνάδελφο, διακρίνονται όντως οι παραπάνω αναφερόμενοι όγκοι. Τα α),β) και δ) είναι δηλωμένα κανονικά και στο Ε9 (παρ.3,άρθρο 11, Εγκύκλιος 4) και η ιδιοκτησία αυτή αποτελεί κύρια και μοναδική κατοικία. Θα ήθελα μια επιβεβαίωση ως προς την "ορθότητα" του σκεπτικού μου. Δηλώνω πως έχω Ο.Α. και κάνω την εξής δήλωση: α) και β) με 1 φ/κ ως Κατηγορία 1 αλλά δηλώνοντας άλλη κατοικία λόγω του περιορισμού των 70τ.μ. (παρ.3, άρθρο 19, Εγκύκλιος 4) γ)1 φ/κ ως Κατηγορία 2 λαμβάνοντας υπόψη τις υπερβάσεις δόμησης, κάλυψης κλπ με τους σημερινούς όρους δόμησης δ) 1 φ/κ ως Κατηγορία 2 λαμβάνοντας υπόψη τις υπερβάσεις δόμησης, κάλυψης κλπ με τους σημερινούς όρους δόμησης για την αποθήκη-3 δ) αποθήκη-2 & ε)περίφραξη και στέγαστρο ως πολεοδομική παράβαση με αναλυτικό σύμφωνα με (Α, άρθρο 9, Εγκύκλιος 4). Μου ξεφεύγει κάτι; Ευχαριστώ εκ των προτέρων για οποιαδήποτε απάντηση.

Συνάδελφοι, σε διαμέρισμα με ΟΑ του 1972 διαπίστωσα ότι το WC, που είναι όμορο με WC διπλανού διαμερίσματος έχει κατασκευαστεί μικρότερο (μετατόπιση της μεταξύ τους τοιχοποιίας λογικά, σε βάρος του πελάτη μου ή μπορεί παράλληλα να μετατοπίστηκε και του διπλανού ιδιοκτήτη σε βάρος του δικού του WC - υποθέτω όμως) για να κατασκευαστεί φωταγωγός όπως είπε ο πελάτης μου (στο WC υπάρχει παραθυράκι όντως). Πρέπει να το αντιμετωπίσω ως διαφορετική διαμερισμάτωση; Να σημειώσω ότι πρόκειται για μετατόπιση τοίχου διάστασης 1,60m για περίπου 35cm. Κάποιοι συνάδελφοι πιστεύουν ότι πρέπει να το δηλώσω στην κατηγορία 13 ( μαζί με κάτι μπαλκόνια που ξεφεύγουν από το 10% της κατηγορίας 3. Επιπλέον, υπάρχει και μια αλλαγή, κουζίνα και δωμάτιο άλλαξαν θέση, εννοείται ότι άλλαξαν τα η/μ. Να δηλώσω διαμερισμάτωση για φωταγωγό και κουζίνα-δωμάτιο και 1 παράβαση 13; Συγνώμη για το "πρήξιμο"......

Didonis, δεν παρατήρησα να υπάρχει κάτι πιο κοντά στα μέτρα μου και δεν το θεώρησα απαραίτητο να ανοίξω καινούργια. Το σχόλιο περί "ξεχασμένο από το 2011" δεν το κατάλαβα. mixmentzos, σε ευχαριστώ. Σύμφωνα με την μέχρι τώρα έρευνα μου, η εξαίρεση αυτή ισχύει (σύμφωνα με την πολεοδομία), όταν υπάρχει συμβολαιογραφική πράξη που "δεσμεύει" την χρήση αυτών των χώρων ως χώρους στάθμευσης.

Καλησπέρα συνάδελφοι, Διάβασα το άρθρο 7 του ΓΟΚ 85 με σκοπό την συμπλήρωση ενός διαγράμματος κάλυψης για τακτοποίηση. Σύμφωνα με την περίπτωση Β.η) της παραγράφου 1 του άρθρου 7, αναφέρεται ότι δεν προσμετρώνται στη δόμηση οι στεγασμένοι χώροι για την στάθμευση των αυτοκινήτων. Η δική μου περίπτωση έχει να κάνει με 2 χώρους στάθμευσης που λόγω κατηφορικού αγροτεμαχίου, από την πρόσοψη αγροτεμαχίου διακρίνονται μόνο οι πλάκες ορόφων τους και από την πίσω όψη, η είσοδος τους είναι ξεκάθαρα ισόγεια. Πρόκειται για 3 όψεις και οροφή, κατασκευασμένα από μπετόν. Μήπως αυτό το "στεγασμένοι χώροι" δεν περιλαμβάνει την περίπτωση μου; Οποιαδήποτε γνώμη είναι χρήσιμη.

Ναι, θα το δηλώσω ως αλλαγή χρήσης χωρίς υπέρβαση δόμησης (αφού δεν υπάρχει υπέρβαση) και την επιφάνεια ως Β.Χ. Σε ευχαριστώ πολύ.

Συνάδελφοι καλησπέρα, Σε 2ώροφη μονοκατοικία με Ο.Α., με απασχολεί η ισόγεια αποθήκη που μετατράπηκε σε κατοικία. Σύμφωνα με το Δ.Κ., μετράει κανονικά στη δόμηση. Για τον υπολογισμό του προστίμου, πως πρέπει να συμπληρώσω τα τ.μ. της αποθήκης; Εγώ πιστεύω ότι πρέπει να το δηλώσω ως υπέρβαση Κ.Χ..Μια συνάδελφος μου είπε ότι τέτοιες περιπτώσεις τις δηλώνει ως υπέρβαση Β.Χ. Ευχαριστώ πολύ.

Για να "κλείσω" το θέμα, ήθελα μόνο να προστέσω ότι από το ΤΕΕ ΤΚΜ μου επιβεβαίωσαν ότι πρέπει να προστέσω 1 πολεοδομική παράβαση!

Σε ευχαριστώ πολύ. Αυτό θα κάνω.

Καταρχήν, σε ευχαριστώ. Ναι, πρόκειται για υπαίθρια σκάλα που εξυπηρετεί μόνο την πρόσβαση από την περίφραξη στο εσωτερικό του κήπου. Στην αρχή, η απάντηση αυτή μου φάνηκε ικανοποιητική. Αργότερα όμως σκέφτηκα ότι δεν πρόκειται ακριβώς για το ίδιο είδος παράβασης, καθώς στην μία περίπτωση πρόκειται απλά για εκσκαφή και στην άλλη για εκσκαφή + κατασκευή σκάλας. Υπάρχει και η "λύση" του να δηλωθεί ως υπέρβαση δόμησης/κάλυψης με βάση τα τ.μ. για να παραμείνει σε λογικά πλαίσια το επιπλέον ποσό προστίμου, αν και δεν την υποστηρίζω και πολύ.

Καλησπέρα σας συνάδελφοι, Έχω προβληματιστεί αρκετά σε σχέση μια δήλωση που έχω υποβάλλει και θα ήθελα την βοήθεια σας. Σε εκτός σχεδίου αγροτεμάχιο, υφίσταται διόρωφη μονοκατοικία με υπόγειο (με Ο.Α. του 1993), το οποίο από την κατηφορική πλευρά του αγροτεμαχίου, ξεμπαζώθηκε. Εκτός των υπολοίπων αυθαιρεσιών που δήλωσα (σύμφωνα και με όσα διάβασα στο forum), έπρεπε να δηλώσω και 1 πολεοδομική παράβαση για το ξεμπάζωμα. Αυτό έκανα. Ωστόσο, κατάσκευάστηκε αυθαίρετα και μια σκάλα μέσα στο αγροτεμάχιο (που διευκολύνει την πρόσβαση από την περίφραξη στο αγροτεμάχιο). Κάποιοι από τους συναδέλφους με τους οποίους το συζήτησα, μου πρότειναν να δηλώσω και το ξεμπάζωμα υπογείου και την σκάλα, ως 1 πολεοδομική παράβαση - ως παράβαση διαμόρφωσης περιβάλλοντα χώρου. Να σημειώσω ότι στα σχέδια της άδειας, υπάρχει σχέδιο διαμόρφωσης περιβάλλοντα χώρου, χωρίς φυσικά το ξεμπάζωμα και την σκάλα. Ποια είναι η γνώμη σας;